《物业管理服务合同》

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME精选《物业管理服务合同》本合同目录一览1.物业服务内容1.1物业范围1.2物业服务项目1.3物业服务质量标准2.甲方义务2.1支付物业服务费用2.2遵守物业管理规定2.3配合物业服务事项3.乙方义务3.1物业服务提供3.2物业设施维护3.3物业安全保卫4.物业服务费用4.1物业服务费计算方式4.2物业服务费支付时间4.3物业服务费调整机制5.物业维修资金5.1维修资金的缴纳5.2维修资金的使用5.3维修资金的管理6.物业合同的变更和终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理事项7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约责任的赔偿方式8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径解决9.合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件9.2合同修改程序9.3合同解除条件10.其他事项10.1物业保险10.2甲方个人信息保护10.3法律法规变化对合同的影响11.附录11.1物业服务项目明细表11.2物业服务费用计算明细11.3物业维修资金管理规则12.合同附件12.1物业权属证明文件12.2物业设施设备清单12.3物业服务人员名单13.合同签署日期14.合同双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条物业服务内容1.1物业范围本合同所涉及的物业范围包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场、绿化区域等。具体物业范围以甲方提供的物业清单为准。1.2物业服务项目乙方应提供的物业服务项目包括但不限于：物业设施设备维护、环境卫生管理、绿化养护、安全管理、停车管理、公共区域维护、应急处理等。1.3物业服务质量标准乙方向甲方提供的物业服务应符合国家及地方相关法律法规、行业标准和甲方提出的合理要求。具体服务质量标准详见附件《物业服务项目明细表》。第二条甲方义务2.1支付物业服务费用甲方应按照本合同约定的收费标准和支付时间，向乙方支付物业服务费用。物业服务费用支付时间及方式详见附件《物业服务费用计算明细》。2.2遵守物业管理规定甲方应遵守物业管理的各项规定，包括但不限于：使用公共设施设备的规定、公共区域维护管理规定、绿化养护管理规定等。2.3配合物业服务事项甲方应积极配合乙方开展物业服务，包括但不限于：提供物业服务所需的资料、协助乙方进行设施设备检查、参与物业服务相关会议等。第三条乙方义务3.1物业服务提供乙方应按照本合同约定的服务内容、服务质量标准和甲方要求，向甲方提供物业服务。3.2物业设施维护乙方应对物业范围内的设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备正常运行。设施设备的大修、改造费用按照双方约定的方式承担。3.3物业安全保卫乙方应制定物业范围内的安全保卫制度，确保物业范围内的治安、消防、交通安全。发生安全事故时，乙方应立即采取措施予以处理，并及时通知甲方。第四条物业服务费用4.1物业服务费计算方式物业服务费用根据物业范围、服务项目、服务质量等因素，按照双方约定的计费方式计算。具体收费标准详见附件《物业服务费用计算明细》。4.2物业服务费支付时间甲方应在每个收费周期结束后的十五日内，向乙方支付物业服务费用。支付方式可以是现金、转账、支票等方式。4.3物业服务费调整机制物业服务费用调整机制详见附件《物业服务费用计算明细》。第五条物业维修资金5.1维修资金的缴纳甲方应按照本合同约定的比例缴纳维修资金。维修资金的缴纳比例、使用和管理办法详见附件《物业维修资金管理规则》。5.2维修资金的使用维修资金用于物业范围内的设施设备维修、更新和改造。使用维修资金时，需经过甲方同意，并按照约定的程序进行。5.3维修资金的管理维修资金的管理应严格按照国家及地方的相关法律法规执行。乙方应定期向甲方报告维修资金的使用情况。第六条物业合同的变更和终止6.1合同变更条件合同变更应双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。6.2合同终止条件合同终止条件详见附件《物业服务项目明细表》。6.3合同终止后的处理事项合同终止后，乙方应向甲方办理物业交割手续，包括但不限于：设施设备交接、资料移交、费用结算等。终止后的遗留问题按照双方约定的方式解决。第七条违约责任7.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体违约责任如下：（1）未按约定时间支付物业服务费用的，应支付迟延付款违约金，违约金计算方式详见附件《物业服务费用计算明细》。（2）未遵守物业管理规定的，应承担相应的法律责任。7.2乙方违约责任乙方未按照本合同约定提供物业服务，应承担违约责任，具体违约责任如下：（1）未按约定提供服务的，应支付迟延服务违约金，违约金计算方式详见附件《物业服务费用计算明细》。（2）服务质量不符合约定的，应根据实际情况承担相应的法律责任。7.3违约责任的赔偿方式违约方应承担的赔偿金额为因违约所造成的直接经济损失。如双方因违约造成对方损失的，违约方应按照实际损失金额赔偿。第八条争议解决方式8.1协商解决双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决协商不成的，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径解决调解不成的，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同修改程序合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。9.3合同解除条件合同解除的条件详见附件《物业服务项目明细表》。第十条其他事项10.1物业保险乙方应为本合同约定的物业范围内的公共设施设备及人员购买相应的保险，并保证保险的有效性。10.2甲方个人信息保护乙方在提供物业服务过程中，应严格保护甲方的个人信息，未经甲方同意，不得泄露给第三方。10.3法律法规变化对合同的影响如因法律法规变化导致本合同无法继续履行的，双方应协商修改或终止本合同。第十一条附录11.1物业服务项目明细表详见附件《物业服务项目明细表》。11.2物业服务费用计算明细详见附件《物业服务费用计算明细》。11.3物业维修资金管理规则详见附件《物业维修资金管理规则》。第十二条合同附件12.1物业权属证明文件详见附件《物业权属证明文件》。12.2物业设施设备清单详见附件《物业设施设备清单》。12.3物业服务人员名单详见附件《物业服务人员名单》。第十三条合同签署日期本合同于____年____月____日签署。第十四条合同双方签字盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订地点：签订日期：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方之外，与本合同无关的个体或组织。1.2第三方介入指第三方在甲方、乙方履行本合同过程中，以某种方式参与进来，对合同的履行产生影响。第二条第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：（1）第三方对物业范围内设施设备进行维修、改造；（2）第三方提供物业范围内商品或服务；（3）第三方与甲方、乙方发生法律纠纷；（4）其他影响甲方、乙方履行合同的情形。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同所涉及的物业范围，应遵守国家法律法规及本合同的约定。3.2第三方如因自身行为导致甲方、乙方损失的，应承担相应的法律责任。3.3第三方如因提供商品或服务导致甲方、乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方、乙方造成的损失，赔偿金额应根据实际情况确定。4.2第三方如为故意行为或重大过失导致损失的，赔偿金额不受限制。4.3第三方如非故意或重大过失导致损失的，赔偿金额不得超过一定限额。具体限额由双方约定，并在附件中列明。第五条第三方介入的处理5.1甲方、乙方如发现第三方介入本合同，应立即通知对方。5.2甲方、乙方应共同协商，采取必要措施维护自身权益。5.3甲方、乙方如需第三方协助处理介入事宜，应签订书面协议，明确双方权利义务。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的法律关系，不影响本合同的履行。6.2第三方对甲方、乙方承担的责任，不免除甲方、乙方履行合同的责任。6.3甲方、乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲方、乙方履行本合同约定的义务。第七条第三方介入的合同修正7.1如第三方介入导致本合同内容发生变化，甲方、乙方应签订书面修正协议，明确变更内容。7.2修正协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。7.3甲方、乙方应确保修正协议的签订符合法律法规及本合同的约定。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方如违反本合同或修正协议的约定，应承担违约责任。8.2甲方、乙方如因第三方违约受到损失的，有权向第三方追偿。8.3第三方如因违约导致本合同无法履行，甲方、乙方有权解除合同。第九条第三方介入的争议解决9.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向所在地人民法院提起诉讼。第十条其他事项10.1甲方、乙方应妥善保管与第三方介入相关的合同、协议、凭证等文件。10.2甲方、乙方在处理第三方介入事宜时，应遵守国家保密法律法规，保护对方的商业秘密。10.3本合同的第三方介入修正条款，不影响本合同其他条款的效力。第十一条附件11.1第三方介入事项清单详细列明可能导致第三方介入的事项，以及各方应采取的措施。11.2第三方责任限额约定明确第三方责任限额的具体数额或计算方式。11.3第三方协助处理介入事宜的协议范本第十二条合同签署日期本合同修正条款于____年____月____日签署。第十三条合同双方签字盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：第三方（盖章）：签订地点：签订日期：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务项目明细表详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生管理、绿化养护、安全管理、停车管理、公共区域维护、应急处理等。附件2：物业服务费用计算明细详细列出物业服务费的计算方式，包括费用的计算标准、支付时间等。附件3：物业维修资金管理规则详细列出维修资金的缴纳比例、使用和管理办法。附件4：物业权属证明文件提供物业权属证明文件的复印件，证明甲方的物业权属。附件5：物业设施设备清单详细列出物业设施设备的名称、型号、数量等信息。附件6：物业服务人员名单提供乙方物业服务人员的名单，包括姓名、职务、联系方式等信息。附件7：第三方介入事项清单详细列明可能导致第三方介入的事项，以及各方应采取的措施。附件8：第三方责任限额约定明确第三方责任限额的具体数额或计算方式。附件9：第三方协助处理介入事宜的协议范本说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.甲方未遵守物业管理规定。3.乙方未按约定提供物业服务。4.乙方服务质量不符合约定。5.第三方未按约定履行协助义务。6.第三方故意或重大过失导致损失。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付迟延付款违约金，违约金计算方式详见附件《物业服务费用计