2024年度二手私人商铺买卖及贷款合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手私人商铺买卖及贷款合同本合同目录一览第一条合同主体1.1买方信息1.2卖方信息1.3贷款方信息第二条商铺描述2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺现状第三条买卖价格3.1商铺成交价格3.2支付方式3.3支付时间表第四条贷款条件4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限第五条商铺交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续第六条权利与义务6.1买方权利与义务6.2卖方权利与义务6.3贷款方权利与义务第七条违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3贷款方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点8.3仲裁费用第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1商铺过户手续11.2商铺产权转移第十二条合同的翻译与解释12.1合同语言12.2合同解释权归属第十三条合同的附录13.1商铺所有权证明13.2贷款批准文件第十四条其他约定14.1买方与卖方其他约定14.2买方与贷款方其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1买方信息买方名称：×××买方地址：×××买方联系方式：×××1.2卖方信息卖方名称：×××卖方地址：×××卖方联系方式：×××1.3贷款方信息贷款方名称：×××贷款方地址：×××贷款方联系方式：×××第二条商铺描述2.1商铺位置商铺位于×××城市×××街道×××号2.2商铺面积商铺实际使用面积为×××平方米2.3商铺现状商铺目前经营范围：×××商铺目前租赁情况：×××第三条买卖价格3.1商铺成交价格商铺买卖成交总价为×××万元人民币3.2支付方式买方支付方式为银行转账3.3支付时间表买方应于本合同签订之日起×××日内支付首付款×××万元；买方应于商铺过户手续办理完毕后×××日内支付剩余款项×××万元。第四条贷款条件4.1贷款金额贷款方同意提供×××万元人民币的贷款额度4.2贷款利率贷款年利率为×××%4.3贷款期限贷款期限为×××年第五条商铺交付5.1交付时间商铺交付时间为本合同签订之日起×××日内5.2交付条件商铺所有权归卖方所有，无任何抵押、债务等法律纠纷；商铺现状应与本合同描述相符；商铺的钥匙和所有相关资料应齐全。5.3交付手续买方应按照约定时间前往商铺进行交付手续，并提供有效身份证件；卖方应按照约定时间将商铺及钥匙交付给买方，并协助买方完成相关手续。第六条权利与义务6.1买方权利与义务买方有权按照合同约定取得商铺所有权；买方应按照合同约定支付商铺购买款项；买方应按照合同约定使用商铺，并承担相应的经营风险。6.2卖方权利与义务卖方应保证商铺的所有权归其所有，无任何抵押、债务等法律纠纷；卖方应按照合同约定将商铺交付给买方；卖方应在商铺过户手续办理完毕后，按照合同约定办理商铺所有权转移手续。6.3贷款方权利与义务贷款方应按照合同约定提供贷款，并按照约定的利率和期限收取利息；贷款方应按照合同约定监督买方的贷款使用情况；贷款方应在买方违约时采取相应的措施，以保障自身的合法权益。第八条争议解决8.1争议解决方式双方约定通过友好协商解决合同争议；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点双方约定在合同签订地进行的仲裁。8.3仲裁费用仲裁费用由败诉方承担。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式进行确认；合同的变更不得违背法律法规和本合同的宗旨。9.2合同终止条件在合同履行期间，如一方严重违约，另一方有权终止合同；合同终止后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事项。第十条合同的生效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。10.2合同生效时间本合同自签字（或盖章）之日起计算。第十一条附加条款11.1商铺过户手续买方应按照我国相关法律法规和政策，办理商铺过户手续；卖方应协助买方完成商铺过户手续，并承担相关费用。11.2商铺产权转移商铺的所有权自过户手续办理完毕后转移给买方；商铺的产权转移应按照我国相关法律法规和政策进行。第十二条合同的翻译与解释12.1合同语言本合同采用中文为唯一官方语言。12.2合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第十三条合同的附录13.1商铺所有权证明商铺所有权证明文件作为本合同的附件，具有同等法律效力。13.2贷款批准文件贷款批准文件作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1买方与卖方其他约定买方与卖方在本合同签订后，不得擅自变更合同内容；买方与卖方应遵守合同的约定，履行各自的权利和义务。14.2买方与贷款方其他约定买方与贷款方应严格按照贷款合同的约定履行各自的权利和义务；买方与贷款方在贷款期间不得擅自变更贷款合同的内容。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方、贷款方等，特对合同内容进行如下修正和补充：第一条第三方定义1.1第三方是指除甲乙方之外，根据本合同约定参与合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、贷款方等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的条件第三方介入需经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行确认；第三方介入应符合相关法律法规和本合同的约定。2.2第三方介入的程序甲乙双方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的权利和义务；甲乙双方应按照补充协议的约定，履行各自的权利和义务。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定和补充协议的约定，履行相应的义务；3.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量，如因第三方原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任；3.3第三方应按照本合同和补充协议的约定，承担保密义务。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的关系，应由甲乙双方与第三方另行签订补充协议进行约定；4.2第三方应按照补充协议的约定，向甲乙双方履行相应的义务；4.3甲乙双方与第三方之间的补充协议，不得违背本合同的宗旨和原则。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务或产品承担相应的法律责任；5.2除法律法规另有规定外，第三方的责任限额应由甲乙双方与第三方在补充协议中进行约定；5.3如果第三方因履行本合同或补充协议而造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过甲乙双方与第三方约定的责任限额。第六条第三方与甲乙方的争议解决6.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的变更与终止7.1第三方与甲方、乙方之间的补充协议，经甲乙双方协商一致，可以变更或终止；7.2合同变更或终止的条件和程序，应由甲乙双方与第三方在补充协议中进行约定。第八条合同的生效、解释和适用法律8.1第三方与甲方、乙方之间的补充协议，自甲乙双方与第三方签字（或盖章）之日起生效；8.2补充协议的解释权归甲乙双方与第三方共同所有；8.3本补充协议适用我国法律法规，如有冲突，以法律法规为准。第九条附加条款9.1甲乙双方与第三方签订的补充协议，应作为本合同的附件，具有同等法律效力；9.2补充协议的附件，应由甲乙双方与第三方共同保管。第十条其他约定10.1甲乙双方与第三方在履行本合同和补充协议过程中，如有其他约定，应以书面形式进行确认；10.2甲乙双方与第三方应遵守本合同、补充协议以及其他书面约定的内容，履行各自的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺所有权证明证明文件应包括商铺的不动产权证书、房产证、土地使用权证等相关文件。证明文件应由相关政府部门颁发，并具有法律效力。附件2：贷款批准文件贷款批准文件应包括贷款合同、贷款批准函、贷款协议等相关文件。贷款批准文件应由贷款方颁发，并具有法律效力。附件3：商铺过户手续文件过户手续文件应包括商铺产权转移登记申请书、过户税费缴纳证明、过户登记证明等相关文件。过户手续文件应由相关政府部门颁发，并具有法律效力。附件4：商铺现状评估报告评估报告应包括商铺的实体照片、评估表格、评估结论等相关内容。评估报告应由具有资质的评估机构出具，并具有法律效力。附件5：合同履行过程中的其他相关文件包括但不限于买卖双方的交流邮件、会议记录、付款凭证、收据等。所有附件均应保持原始状态，不得有任何篡改、伪造等行为。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：买方未按照合同约定支付购买款项；卖方未按照合同约定交付商铺；贷款方未按照合同约定提供贷款；第三方未按照合同约定提供服务或产品；包括但不限于其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的直接经济损失；违约方应支付违约金，违约金的计算方式应按照合同约定的标准进行；如果违约行为导致合同无法履行，违约方应承担相应的法律责任；违约方应承担因违约导致的诉讼费用、仲裁费用等相关费用。示例说明：如果买方未能在约定时间内支付购买款项，卖方有权终止合同，并要求买方支付违约金；如果卖方未能在约定时间内交付商铺，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求延长交付时间；如果贷款方未能在约定时间内提供贷款，买方有权要求贷款方支付违约金，并有权要求延长贷款批准时间；如果第三方未能提供服务或产品，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，并有权要求第三方履行合同约定。全文完。2024年度二手私人商铺买卖及贷款合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手私人商铺定义第二条：商铺基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：贷款相关事宜4.1贷款申请4.2贷款额度4.3贷款利率4.4贷款期限第五条：商铺交付及过户5.1商铺交付时间5.2过户手续办理5.3过户费用承担第六条：权利与义务6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3双方权利与责任第七条：商铺质量及瑕疵7.1商铺质量保证7.2瑕疵处理方式第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条：附加条款13.1商铺保险13.2商铺维修责任13.3其他附加条款第十四条：其他约定14.1合同附件14.2补充协议14.3法律法规规定第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手私人商铺定义本合同所称二手私人商铺指甲方所有的位于北京市海淀区路号的商铺，该商铺建筑面积为平方米，商铺用途为商业经营。第二条：商铺基本情况2.1商铺位置商铺位于北京市海淀区路号，具体位置见附件一。2.2商铺面积商铺建筑面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。2.3商铺现状商铺目前处于正常经营状态，商铺内设施设备齐全，具备交付条件。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式1）乙方一次性支付交易价格，甲方在收到全部交易价格后，将商铺过户至乙方名下。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，将交易价格支付至甲方指定的银行账户。第四条：贷款相关事宜4.1贷款申请乙方如需申请贷款购买商铺，应自行向贷款银行申请，并提交相关资料。4.2贷款额度乙方贷款额度最高不超过交易价格的70%。4.3贷款利率贷款利率按贷款银行的规定执行。4.4贷款期限贷款期限由乙方与贷款银行协商确定。第五条：商铺交付及过户5.1商铺交付时间甲方应在乙方支付交易价格后，办理商铺过户手续，并在过户完成后十个工作日内将商铺交付给乙方。5.2过户手续办理双方应共同前往工商行政管理部门办理商铺过户手续，过户费用由乙方承担。5.3过户费用承担过户费用包括但不限于工商行政管理部门收取的税费、手续费等，具体费用以实际发生为准。第六条：权利与义务6.1出卖人义务甲方应保证商铺权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；如实提供商铺的相关信息；按照约定时间交付商铺。6.2买受人义务乙方应按照约定时间支付交易价格；协助甲方办理商铺过户手续；按照约定使用商铺，并承担商铺的使用风险。6.3双方权利与责任双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务，共同维护商铺的正常经营秩序。第七条：商铺质量及瑕疵7.1商铺质量保证甲方保证商铺不存在重大质量问题，商铺的结构、设备、设施等功能正常。7.2瑕疵处理方式如商铺存在瑕疵，乙方应在交付之日起七日内向甲方提出，甲方应在接到乙方通知后十个工作日内予以修复；如甲方未能在约定时间内修复，乙方有权要求甲方减收部分交易价格或解除合同。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方如需变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。8.2合同解除条件1）甲方未按约定时间交付商铺；2）乙方未按约定时间支付交易价格；3）一方明确表示不履行合同主要义务；4）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；5）法律法规规定的其他解除条件。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×违约比例。9.2买受人违约责任乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×违约比例。第十条：争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕后自然终止。11.3合同失效条件本合同的任何一方死亡或依法解散、破产，本合同即行失效。第十二条：保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或失效之日止。12.3违约保密条款如任何一方违反保密义务，导致对方损失的，违约方应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=损失金额×3。第十三条：附加条款13.1商铺保险乙方应在过户完成后一个月内，为商铺购买保险，并将保险单复印件交甲方备案。13.2商铺维修责任商铺在过户完成后，因正常使用导致的设施设备维修费用，由乙方承担。13.3其他附加条款双方在合同履行过程中，如有其他需要约定的事项，可签订附加条款。第十四条：其他约定14.1合同附件本合同附件包括：商铺产权证、商铺现状照片等。14.2补充协议双方在合同履行过程中，如有未尽事宜，可签订补充协议。14.3法律法规规定本合同的签订、履行、终止、失效等，均应遵守中华人民共和国法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、贷款银行、过户机关等，在合同履行过程中提供服务或参与其中的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利第三方在履行合同职责过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第二条：中介方介入2.1中介方职责中介方负责为甲方和乙方提供房源信息、促成交易、协助办理过户手续等服务。2.2中介费用中介费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。2.3中介责任限额中介方在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲方和乙方损失，中介方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过中介费用的三倍。第三条：贷款银行介入3.1贷款银行职责贷款银行负责为乙方提供贷款服务，包括审查贷款申请、发放贷款等。3.2贷款利率及期限贷款利率和期限由贷款银行根据政策和市场情况确定，并告知甲方和乙方。3.3贷款责任限额贷款银行在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲方和乙方损失，贷款银行应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过贷款金额的三倍。第四条：过户机关介入4.1过户机关职责过户机关负责为甲方和乙方办理商铺过户手续。4.2过户费用过户费用由甲方和乙方承担，具体金额按过户机关的规定执行。4.3过户责任限额过户机关在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲方和乙方损失，过户机关应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过过户费用的三倍。第五条：第三方介入的额外条款5.1第三方选择甲方和乙方应共同选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。5.2第三方协调甲方和乙方应积极协助第三方履行合同职责，确保合同的顺利进行。5.3第三方资料保密甲方和乙方应对第三方提供的资料和信息予以保密，未经第三方同意，不得泄露给其他方。第六条：第三方责任划分6.1第三方责任划分如因第三方原因导致甲方和乙方损失，甲方和乙方应按照本合同及第三方与甲方或乙方签订的合同约定，划分责任。6.2第三方赔偿第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额按照本合同及相关合同的约定执行。6.3第三方免责如第三方在履行合同过程中，已按照法律法规及行业规范尽到义务，但仍无法避免损失发生的，第三方不承担赔偿责任。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲方和乙方均为独立的合同主体，彼此之间的合同关系互不影响。7.2第三方权益保障第三方在履行合同过程中，有权要求甲方和乙方履行合同约定的义务，保障第三方的合法权益。7.3第三方违约处理如第三方违反合同约定，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。第八条：合同的变更与解除8.1第三方变更如甲方和乙方需变更第三方，应书面通知对方，并签订书面变更协议。8.2第三方解除如甲方和乙方解除与第三方的合同，应书面通知对方，并办理相关手续。第九条：争议解决方式9.1第三方争议解决如第三方与甲方或乙方发生争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解，或向人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止本合同在履行完毕后自然终止。10.3合同失效本合同的任何一方死亡或依法解散、破产，本合同即行失效。第十一条：其他约定11.1合同附件本合同附件包括：商铺产权证、商铺现状照片等。11.2补充协议双方在合同履行过程中，如有未尽事宜，可签订补充协议。11.3法律法规规定本合同的签订、履行、终止、失效等，均应遵守第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺产权证附件二：商铺现状照片附件三：中介服务合同附件四：贷款合同附件五：过户手续申请表附件六：商铺保险单附件一：商铺产权证1.1商铺产权证复印件1.2商铺产权证须为有效证件，如有过期、损坏等情况，甲方应及时办理新的产权证。1.3商铺产权证上的权利人应为甲方。附