2024年度二手房交易首付款退款的约定6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易首付款退款的约定本合同目录一览第一条：首付款退款概述1.1：退款条件1.2：退款金额计算方式1.3：退款时间及方式第二条：退款申请及审批流程2.1：申请退款所需的材料及格式2.2：退款申请的审批流程及时限2.3：退款申请被拒绝的情形及处理方式第三条：退款相关费用及税金3.1：退款过程中产生的费用承担方3.2：退款涉及的税金计算及承担方3.3：退款税金支付的时限及方式第四条：退款过程中的争议解决4.1：协商解决争议的方式及时限4.2：提交仲裁或诉讼的程序及时限4.3：争议解决的结果及执行第五条：合同的生效、变更与终止5.1：合同的生效条件及时间5.2：合同的变更程序及条件5.3：合同的终止条件及处理方式第六条：合同双方的权利与义务6.1：卖方的权利与义务6.2：买方的权利与义务6.3：中介方的权利与义务第七条：保密条款7.1：保密信息的范围及期限7.2：违反保密条款的责任及处理方式第八条：违约责任8.1：卖方违约的情形及处理方式8.2：买方违约的情形及处理方式8.3：中介方违约的情形及处理方式第九条：不可抗力9.1：不可抗力的定义及范围9.2：不可抗力事件对合同履行的影响及处理方式第十条：争议解决10.1：协商解决争议的方式及时限10.2：提交仲裁或诉讼的程序及时限10.3：争议解决的结果及执行第十一条：合同的生效、变更与终止11.1：合同的生效条件及时间11.2：合同的变更程序及条件11.3：合同的终止条件及处理方式第十二条：合同双方的权利与义务12.1：卖方的权利与义务12.2：买方的权利与义务12.3：中介方的权利与义务第十三条：保密条款13.1：保密信息的范围及期限13.2：违反保密条款的责任及处理方式第十四条：违约责任14.1：卖方违约的情形及处理方式14.2：买方违约的情形及处理方式14.3：中介方违约的情形及处理方式第一部分：合同如下：第一条：首付款退款概述1.1：退款条件本合同签订后，买方在规定的时间内支付首付款。若买方在合同约定的购房期限内因个人原因决定不购买该房产，或因卖方原因导致房产交易，买方有权向卖方申请退款。1.2：退款金额计算方式首付款退款金额为买方已支付的首付款总额，不包括因退款产生的相关费用和税金。1.3：退款时间及方式退款时间为买方提出退款申请之日起____个工作日内，卖方将首付款退还至买方指定的银行账户。第二条：退款申请及审批流程2.1：申请退款所需的材料及格式（1）退款申请表（2）身份证明文件（3）银行转账记录或支付凭证买方应按照卖方提供的格式填写退款申请表，并确保所提供的信息真实、准确。2.2：退款申请的审批流程及时限卖方在收到买方退款申请后的____个工作日内，对申请进行审批。若审批通过，卖方将在审批通过后的____个工作日内办理退款手续。2.3：退款申请被拒绝的情形及处理方式卖方在审批退款申请时，如发现买方提供的材料不真实、不准确，或买方不符合退款条件，有权拒绝买方的退款申请。卖方应向买方说明拒绝退款的原因，并告知买方如有异议，可通过仲裁或诉讼解决。第三条：退款相关费用及税金3.1：退款过程中产生的费用承担方退款过程中产生的费用，包括但不限于银行转账手续费、税务手续费等，由买方承担。3.2：退款涉及的税金计算及承担方退款涉及的税金，包括但不限于增值税、个人所得税等，按照相关法律法规的规定计算，由买方承担。3.3：退款税金支付的时限及方式买方应在退款时同步支付相关税金。卖方应在收到税金后的____个工作日内，将税金缴纳至相关税务机关。第四条：退款过程中的争议解决4.1：协商解决争议的方式及时限退款过程中的争议，通过双方协商解决。协商解决的时限为争议发生之日起____个工作日内。4.2：提交仲裁或诉讼的程序及时限若协商不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会提交仲裁申请，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。提交仲裁或诉讼的时限为协商解决时限届满之日起____个工作日内。4.3：争议解决的结果及执行争议解决结果生效后，双方应按照裁决结果履行相关义务。如一方不履行，另一方有权申请法院强制执行。第八条：违约责任8.1：卖方违约的情形及处理方式卖方如违反本合同的约定，导致买方无法按照合同约定时间收到房产证或者产生其他违约情形，应承担违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）如卖方延迟交付房产证，按照延迟交付的天数，每日向买方支付房价的千分之一的违约金；（2）如卖方其他违约行为，按照合同约定或者实际损失金额支付违约金。8.2：买方违约的情形及处理方式买方如违反本合同的约定，应承担违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）如买方延迟支付首付款，按照延迟支付的天数，每日向卖方支付房价的千分之一的违约金；（2）如买方其他违约行为，按照合同约定或者实际损失金额支付违约金。8.3：中介方违约的情形及处理方式中介方如违反本合同的约定，应承担违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）如中介方延迟提供服务，按照延迟提供服务的天数，每日向买方支付房价的千分之一的违约金；（2）如中介方其他违约行为，按照合同约定或者实际损失金额支付违约金。第九条：不可抗力9.1：不可抗力的定义及范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。9.2：不可抗力事件对合同履行的影响及处理方式如因不可抗力事件导致合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据事件影响程度协商决定合同的变更、解除或者终止，并互相免除违约责任。第十条：合同的生效、变更与终止10.1：合同的生效条件及时间本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2：合同的变更程序及条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字或者盖章之日起生效。10.3：合同的终止条件及处理方式合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相免除违约责任。第十一条：合同双方的权利与义务11.1：卖方的权利与义务卖方的权利与义务如下：（1）按照合同约定时间交付房产证；（2）保证房产证的真实性和合法性；（3）履行合同约定的其他义务。11.2：买方的权利与义务买方的权利与义务如下：（1）按照合同约定时间支付首付款；（2）提供身份证明等必要文件；（3）履行合同约定的其他义务。11.3：中介方的权利与义务中介方的权利与义务如下：（1）提供专业的房产交易服务；（2）协助双方办理合同约定的手续；（3）履行合同约定的其他义务。第十二条：保密条款12.1：保密信息的范围及期限保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。保密信息的范围包括合同内容、商业计划等。保密期限自合同终止之日起____年。12.2：违反保密条款的责任及处理方式如一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）按照泄露的信息对守约方造成的实际损失金额支付违约金；（2）如泄露信息导致严重后果，违约方应支付相当于合同总价款的违约金。第十三条：争议解决13.1：协商解决争议的方式及时限争议解决的首选方式是协商。协商解决的时限为争议发生之日起____个工作日内。13.2：提交仲裁或诉讼的程序及时限如协商不成，任何一方有权向合同约定的仲裁委员会提交仲裁申请，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。提交仲裁或诉讼的时限为协商解决时限届满之日起____个工作日内。13.3：争议解决的结果及执行争议解决结果生效后，双方应按照裁决结果履行相关义务。如一方不履行，另一方有权申请法院强制执行。第十四条：合同的转让除非合同另有约定第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和范围1.1：第三方介入的概念第三方介入是指在甲乙方合同履行过程中，除甲乙方外，其他参与合同履行或者与合同履行有关的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、担保公司、税务机关等。1.2：第三方介入的范围（1）中介方协助甲乙方办理合同手续；（2）贷款银行审核贷款申请并提供贷款；（3）担保公司提供担保服务；（4）税务机关负责税收征收及管理；（5）其他与合同履行有关的各方。第二条：第三方的责任和权益2.1：第三方的责任第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的责任。2.2：第三方的权益第三方在合同履行过程中，有权按照合同约定及法律法规的规定收取费用，包括但不限于服务费、手续费等。第三条：第三方责任限额3.1：第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在合同履行过程中，因其原因导致合同无法履行或者产生损失时，第三方应承担的责任范围。3.2：第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定及法律法规的规定确定。如合同未明确约定，第三方责任限额按照第三方在合同履行过程中所收取的费用总额确定。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1：第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方之间的关系是合同履行过程中的协助关系。第三方应协助甲乙方履行合同，但不对甲乙方的合同履行承担额外责任。4.2：第三方与甲乙方权益的划分第三方在合同履行过程中，仅负责其职责范围内的相关工作。第三方不应侵犯甲乙方的合法权益，也不应超越其职责范围干预甲乙方的合同履行。第五条：第三方介入的程序和条件5.1：第三方介入的程序第三方介入合同履行过程，应遵循合同约定及法律法规的规定。第三方在介入前，应向甲乙方说明其职责范围及权利义务。5.2：第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方应具备相应的资质和能力；（2）第三方与甲乙方之间存在合同约定；（3）第三方介入符合法律法规的规定。第六条：第三方违约的处理6.1：第三方违约的情形及处理方式第三方如违反合同约定或法律法规的规定，应承担违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）如第三方延迟提供服务，按照延迟提供服务的天数，每日向守约方支付房价的千分之一的违约金；（2）如第三方其他违约行为，按照合同约定或者实际损失金额支付违约金。6.2：第三方违约与甲乙方违约的区分如第三方违约导致甲乙方无法履行合同，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。如甲乙方违约导致第三方无法履行其职责，第三方有权要求甲乙方承担违约责任。第七条：第三方介入的终止7.1：第三方介入终止的情形第三方介入终止的情形包括但不限于：（1）合同履行完毕；（2）合同解除或终止；（3）法律法规规定的其他情形。7.2：第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，应向甲乙方办理相关手续，包括但不限于交接、结算等。第三方不应在终止后干预合同的履行。第八条：争议解决8.1：第三方介入引起的争议解决如第三方介入引起的争议，通过双方协商解决。协商解决的时限为争议发生之日起____个工作日内。8.2：提交仲裁或诉讼的程序及时限如协商不成，任何一方有权向合同约定的仲裁委员会提交仲裁申请，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。提交仲裁或诉讼的时限为协商解决时限届满之日起____个工作日内。8.3：争议解决的结果及执行争议解决结果生效后，双方应按照裁决结果履行相关义务。如一方不履行，另一方有权申请法院强制执行。第九条：合同的转让除非合同另有约定，第三方介入的合同不得转让给其他第三方。如甲乙方需转让合同，应取得第三方的同意，并办理相关手续。第十条：第三方介入的保密义务10.1：第三方保密信息的范围及期限第三方保密信息是指第三方在合同履行过程中知悉的、未公开的、具有商业价值的信息。保密信息的范围包括合同内容、商业计划等。保密期限自合同终止之日起____年。10.2：第三方违反保密第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：提供房产证的复印件，以证明房产的真实性和合法性。2.身份证明文件：提供甲乙双方的身份证、户口簿等身份证明文件，以确认双方的身份信息。3.支付凭证：提供首付款的支付凭证，以证明买方已支付首付款。4.退款申请表：买方申请退款时填写的表格，用于申请退款。5.协商记录：双方协商解决争议时的记录，包括会议纪要、通讯记录等。6.仲裁申请书或起诉状：如协商不成，任何一方提起仲裁或诉讼时提交的文件。7.裁决书：仲裁委员会或法院作出的裁决书，用于确定争议的解决结果。8.第三方资质证明：第三方提供的资质证明文件，以证明第三方具备相应的资质和能力。9.第三方服务协议：甲乙方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利和义务。10.合同变更协议：双方对合同进行变更时签订的书面协议。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为：（1）延迟交付房产证：卖方延迟交付房产证，应按照延迟交付的天数，每日向买方支付房价的千分之一的违约金。（2）房产证不真实或非法：卖方提供的房产证不真实或非法，应退还买方已支付的首付款，并支付相当于合同总价款的违约金。2.买方违约行为：（1）延迟支付首付款：买方延迟支付首付款，应按照延迟支付的天数，每日向卖方支付房价的千分之一的违约金。（2）提供虚假身份证明：买方提供的身份证明文件不真实，应退还已支付的首付款，并支付相当于合同总价款的违约金。3.中介方违约行为：（1）延迟提供服务：中介方延迟提供服务，应按照延迟提供服务的天数，每日向买方支付房价的千分之一的违约金。（2）提供虚假信息：中介方提供的信息不真实，应退还已收取的服务费，并支付相当于服务费总额的违约金。4.第三方违约行为：（1）延迟提供服务：第三方延迟提供服务，应按照延迟提供服务的天数，每日向守约方支付房价的千分之一的违约金。（2）提供虚假信息：第三方提供的信息不真实，应退还已收取的费用，并支付相当于费用总额的违约金。5.违约责任认定标准：违约责任认定标准主要包括实际损失金额、合同约定违约金、法律规定违约金等。具体违约金的计算方式应根据实际情况和合同约定确定。全文完。2024年度二手房交易首付款退款的约定1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手房1.4首付款1.5退款第二条：首付款的支付及监管2.1首付款金额2.2支付首付款的时限2.3首付款的监管方式2.4监管账户的开户银行第三条：退款条件及流程3.1退款条件3.2退款申请的提交3.3退款审批流程3.4退款时限第四条：退款方式及支付账户4.1退款方式4.2支付账户4.3退款支付的时限第五条：退款相关的税费及费用5.1退款产生的税费5.2退款相关的其他费用5.3税费及费用的承担方第六条：合同的变更及解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3合同变更及解除的程序第七条：违约责任及赔偿7.1违约行为7.2违约责任7.3赔偿金额的计算方法第八条：争议解决方式8.1争议解决的方式8.2仲裁机构的选择8.3仲裁费用的承担第九条：合同的生效、期限及终止9.1合同的生效条件9.2合同的有效期限9.3合同终止的条件第十条：保密条款10.1保密信息的范围10.2保密信息的披露限制10.3违反保密条款的后果第十一条：通知与送达11.1通知的方式11.2通知的送达地址11.3通知的生效时间第十二条：法律适用及管辖12.1法律适用12.2管辖法院第十三条：其他条款13.1合同的附件13.2附件的效力13.3附件的补充说明第十四条：合同的签署14.1签署地点14.2签署时间14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方：指在本合同中出售二手房的公民、法人或其他组织。1.2买方：指在本合同中购买二手房的公民、法人或其他组织。1.3二手房：指已经办理了房屋所有权证，且发生过一次或多次所有权的转移的房屋。1.4首付款：买方按照合同约定向卖方支付的用于购买二手房的一部分房款。1.5退款：指在本合同约定的条件下，买方或卖方按照合同约定向对方支付的款项。第二条：首付款的支付及监管2.1首付款金额：首付款金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。2.2支付首付款的时限：买方应在本合同签订之日起【】日内向卖方支付首付款。2.3首付款的监管方式：首付款由【】银行进行监管，设立专用的监管账户。2.4监管账户的开户银行：【】。第三条：退款条件及流程3.1退款条件：3.1.1买方在合同约定的期限内，未能筹措到足够的购房款项，导致无法继续履行合同的；3.1.2卖方在合同约定的期限内，未能按照约定向买方交付房屋，导致无法继续履行合同的；3.1.3因法律、政策等客观原因导致合同无法继续履行的。3.2退款申请的提交：当发生退款条件时，由【】方向【】方提交退款申请。3.3退款审批流程：退款申请提交后，由【】方在【】日内审批完毕。3.4退款时限：退款自审批通过之日起【】日内完成。第四条：退款方式及支付账户4.1退款方式：退款通过银行转账方式进行。4.2支付账户：退款支付至【】方指定的银行账户。4.3退款支付的时限：退款支付在审批通过之日起【】日内完成。第五条：退款相关的税费及费用5.1退款产生的税费：退款过程中产生的税费由【】方承担。5.2退款相关的其他费用：退款过程中产生的其他费用由【】方承担。5.3税费及费用的承担方：根据法律法规规定或双方协商确定。第六条：合同的变更及解除6.1合同变更的条件：合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。6.2合同解除的条件：6.2.1买方在合同约定的期限内未能支付剩余房款的；6.2.2卖方在合同约定的期限内未能交付房屋的；6.2.3因法律、政策等客观原因导致合同无法继续履行的。6.3合同变更及解除的程序：合同变更或解除应书面签署，并由双方签字或盖章确认。第八条：争议解决方式8.1争议解决的方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构的选择：如双方同意仲裁解决争议，应共同选择【】仲裁委员会进行仲裁。8.3仲裁费用的承担：仲裁费用按照仲裁委员会的规定承担，具体费用双方协商确定。第九条：合同的生效、期限及终止9.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同的有效期限：本合同有效期为【】年，自合同生效之日起计算。9.3合同终止的条件：合同终止条件按照法律法规规定或双方协商确定。第十条：保密条款10.1保密信息的范围：保密信息包括合同内容、交易过程中获取的对方商业秘密等。10.2保密信息的披露限制：未经对方同意，不得向任何第三方披露保密信息。10.3违反保密条款的后果：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条：通知与送达11.1通知的方式：通知可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行。11.2通知的送达地址：双方各自的联系地址为通知的送达地址。11.3通知的生效时间：通知自发送至对方指定的送达地址之日起生效。第十二条：法律适用及管辖12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院：本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十三条：其他条款13.1合同的附件：本合同的附件包括房屋买卖合同、首付款监管协议等。13.2附件的效力：附件与本合同具有同等法律效力。13.3附件的补充说明：附件如有补充说明，应由双方书面确认。第十四条：合同的签署14.1签署地点：本合同于【】签署。14.2签署时间：本合同于【】签署。14.3签署人：【】代表卖方（甲方），【】代表买方（乙方）。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、金融服务机构等。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于房屋评估、贷款审批、资金监管、交易促成等环节。第二条：第三方的责任及义务2.1第三方应按照甲乙双方的约定和合同条款，履行相关职责，确保交易过程的顺利进行。2.2第三方应保持独立性，不得偏袒任何一方，公正、客观地处理交易过程中的事务。2.3第三方应妥善保管甲乙双方提供的资料，不得泄露任何保密信息。第三条：第三方的权利及报酬3.1第三方有权根据合同约定收取相应的报酬。3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合，以确保交易顺利进行。3.3第三方在履行合同过程中产生的合理费用，由甲乙双方按照约定承担。第四条：第三方介入的程序及责任限制4.1甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。4.2甲乙双方应按照合同约定和第三方服务协议的约定，支付第三方报酬。4.3第三方在履行合同过程中产生的法律责任，由第三方自行承担。4.4第三方在履行合同过程中因过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第五条：第三方介入的变更及解除5.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的合同，应书面通知第三方，并经第三方同意。5.2变更或解除合同不影响甲乙双方和第三方已经产生的权利义务。5.3甲乙双方变更或解除与第三方的合同，应遵循公平、合理的原则，不得损害第三方合法权益。第六条：第三方与甲乙双方的权利义务划分6.1第三方在履行合同过程中，应遵守法律法规和合同约定，独立承担法律责任。6.2甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利义务，不得要求第三方履行超出合同范围的责任。6.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：第三方责任限额7.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中因过失导致甲乙双方损失的最高赔偿额。7.2第三方责任限额的确定：7.2.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定；7.2.2如甲乙双方未在合同中约定第三方责任限额，第三方责任限额按照行业惯例或第三方服务协议确定。7.3第三方在履行合同过程中，如存在故意或重大过失，导致甲乙双方损失的，不受第三方责任限额的限制。第八条：第三方介入的监督及评价8.1甲乙双方应对第三方的工作进行监督和评价，确保第三方按照合同约定履行职责。8.2甲乙双方有权要求第三方提供工作进展报告，并对第三方的工作提出建议和意见。8.3第三方应定期向甲乙双方报告工作进展，并按照甲乙双方的要求进行改进。第九条：合同的终止及第三方退出9.1合同终止后，第三方应按照甲乙双方的约定退出交易过程。9.2第三方退出交易过程后，应将相关资料和文件交给甲乙双方，并协助甲乙双方处理后续事宜。9.3合同终止后，第三方对甲乙双方的权利义务不再享有，但本合同另有约定的除外。第十条：附件的修订10.1本合同的附件应根据第三方介入的情况进行修订，以明确第三方的权利义务。10.2附件的修订应由甲乙双方和第三方共同协商确定，并经各方书面确认。第十一条：合同的补充协议11.1本合同未尽事宜，甲乙双方和第三方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2补充协议应由甲乙双方和第三方共同签署，并明确约定各方权利义务。第十二条：法律适用及管辖12.1本合同及补充协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2本合同及补充协议的纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十三条：其他条款13.1本合同及补充协议的附件包括与第三方签订的服务协议、评估报告、贷款协议等第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件明确了甲乙双方购买二手房的具体条款，包括房屋的详细信息、成交价格、支付方式、交付时间等。附件2：首付款监管协议详细要求和说明：本附件规定了首付款的监管方式、监管账户的开户银行及首付款的支付、退款程序等。附件3：第三方服务协议详细要求和说明：本附件明确了甲乙双方与第三方（如中介、评估机构、金融服务机构等）之间的权利义务，包括服务内容、报酬、责任限制等。附件4：房屋评估报告详细要求和说明：本附件提供了第三方对交易房屋的评估结果，包括房屋的价值、状况、需修复的项目等。附件5：贷款协议详细要求和说明：如买方选择贷款购房，本附件明确了贷款的额度、利率、还款方式、期限等。附件6：交易过程中的其他重要文件详细要求和说明：本附件包括但不限于房屋所有权证、身份证复印件、支付凭证、收据等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照合同约定履行支付首付款、贷款申请等义务；2.甲乙双方未按照合同约定履行交付房屋、办理过户等义务；3.第三方未按照合同约定履行评估、贷款审批、资金监管等义务；4.任何一方未按照合同约定支付报酬或费用；5.任何一方未按照合同约定履行保密义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算违约金；2.赔偿损失：根据违约行为导致的具体损失金额进行赔偿；3.延迟履行：按照合同约定的违约责任进行赔偿；4.解除合同：违约行为严重导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同，并按照合同约定承担相应的责任。示例说明：1.如果买方未能在合同约定的期限内支付首付款，则应按照合同约定的违约金比例支付违约金；2.如果卖方未能在合同约定的期限内交付房屋，则应按照合同约定的违约责任进行赔偿；3.如果第三方未能在合同约定的期限内完成评估或贷款审批，则应按照合同约定承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度二手房交易首付款退款的约定2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手房1.4首付款1.5退款第二条：首付款的支付2.1支付时间2.2支付金额2.3支付方式第三条：退款条件3.1退款原因3.2退款程序3.3退款金额第四条：退款时间及方式4.1退款时间4.2退款方式第五条：合同的解除5.1解除条件5.2解除程序第六条：违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的生效、变更和终止8.1合同生效8.2合同变更8.3合同终止第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的后果第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的后果第十一条：其他约定11.1财产交易税11.2手续费11.3装修及家具第十二条：附件12.1房屋买卖合同12.2首付款收据12.3退款证明第十三条：合同的份数13.1卖方保留份13.2买方保留份第十四条：法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方：指在本合同中出售二手房的当事人。1.2买方：指在本合同中购买二手房的当事人。1.4首付款：买方按照合同约定向卖方支付的购房款项。1.5退款：指因合同约定或法律规定的原因，买方在符合退款条件的情况下，向卖方提出的部分或全部退还已支付首付款的请求。第二条：首付款的支付2.1买方应按照合同约定的时间和金额向卖方支付首付款。2.2首付款的支付方式可以是现金、转账、支票等，具体方式由双方协商确定。2.3买方支付首付款后，卖方应向买方出具合法有效的收款凭证。第三条：退款条件3.1买方在合同约定的时间内，因特殊原因需要退款的，应向卖方提出退款申请。3.2卖方在收到买方的退款申请后，应在规定时间内对申请进行审核。3.3经审核符合退款条件的，卖方应按照合同约定退还买方相应金额的首付款。第四条：退款时间及方式4.1退款时间：卖方应在审核通过后，按照合同约定的时间将退款金额支付给买方。4.2退款方式：退款金额可以通过转账、现金、支票等方式支付给买方，具体方式由双方协商确定。第五条：合同的解除5.1在合同履行过程中，如买方因特殊原因需要解除合同的，应向卖方提出解除合同的书面申请。5.2卖方在收到买方的解除申请后，应在规定时间内对申请进行审核。5.3经审核同意解除合同的，本合同自双方签字（或盖章）之日起失效。第六条：违约责任6.1卖方未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的损失。6.2买方未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿卖方因此遭受的损失。第七条：争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3在诉讼过程中，除诉讼费用外，败诉方应承担对方因此遭受的合理费用。7.4无论争议是否解决，双方在合同履行过程中的通信、邮件、传真等资料均应予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。第八条：合同的生效、变更和终止8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。8.3除非依法或本合同另有约定，任何一方不得单方面变更或终止合同。8.4合同的变更或终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。第九条：保密条款9.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。9.2保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3违反保密义务的，违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条：不可抗力10.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，遭受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。10.3遭受不可抗力影响的一方，可以根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除其履行合同的责任。第十一条：其他约定11.1财产交易税：双方应按照法律法规规定，承担相应的财产交易税责任。11.2手续费：双方应按照法律法规规定或行业惯例，承担相应的手续费用。11.3装修及家具：如合同中约定买方承担房屋装修及家具购买责任的，买方应按照约定履行。第十二条：附件12.1本合同附件包括房屋买卖合同、首付款收据、退款证明等，附件与本合同具有同等法律效力。12.2附件的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。第十三条：合同的份数13.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。13.2双方签字（或盖章）后，两份合同具有同等法律效力。第十四条：法律适用及争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。14.3如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.4在诉讼过程中，除诉讼费用外，败诉方应承担对方因此遭受的合理费用。14.5无论争议是否解决，双方在合同履行过程中的通信、邮件、传真等资料均应予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方是指本合同之外，根据合同约定或法律规定，参与合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、税务部门等。1.2第三方应按照合同约定或法律规定，履行相关职责，协助甲乙方完成合同的履行。1.3第三方在履行合同过程中，应严格遵守法律法规，诚实守信，公平公正地处理合同事务。第二条：第三方介入的程序及责任2.1甲乙方应在与第三方签订相关合同时，明确约定的权利义务及责任限额。2.2第三方在介入合同过程中，应严格按照约定履行其职责，如有违约行为，应承担相应的违约责任。2.3第三方在履行合同过程中，如因其原因导致合同无法履行或产生纠纷，应承担相应的法律责任。第三条：第三方责任限额3.1甲乙方与第三方在签订合同时，应明确约定第三方的责任限额，包括赔偿限额、责任范围等。3.2第三方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照约定承担相应的责任限额。3.3甲乙方在约定第三方责任限额时，应充分考虑合同的风险及履行过程中的可能发生的损失，确保责任限额的合理性。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方在合同履行过程中，应保持独立的合同关系，互不干涉对方的合同权益。4.2第三方在履行合同过程中，如因违约行为导致甲乙方损失，甲乙方有权向第三方追偿。4.3甲乙方与第三方之间的合同纠纷，不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方应继续履行各自的合同义务。第五条：第三方介入的附加条款5.1甲乙方在与第三方签订合同时，应增加附加条款，明确双方在第三方介入后的权利义务及责任。5.2附加条款应包括第三方介入的时间、方式、职责、责任限额等详细内容。5.3甲乙方应确保附加条款的合法性、有效性和可执行性，以保障合同的顺利履行。第六条：第三方违约处理6.1第三方如发生违约行为，甲乙方应与第三方协商解决，如协商不成，甲乙方有权向第三方追偿。6.2甲乙方在追究第三方责任时，应严格按照合同约定及法律法规办理。6.3甲乙方在处理第三方违约问题时，应保持客观公正，充分保障合同的履行及双方的合法权益。第七条：第三方介入的合同变更及解除7.1如甲乙方在合同履行过程中，需要变更或解除与第三方的合同，应按照合同约定或法律法规办理。7.2甲乙方在变更或解除与第三方的合同时，应充分考虑合同的履行情况及双方的合法权益。7.3变更或解除与第三方的合同，不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方应继续履行各自的合同义务。第八条：第三方资料的保密及使用8.1甲乙方与第三方在合同履行过程中，可能涉及对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，各方应予以保密。8.2保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3违反保密义务的，违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九条：不可抗力9.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。9.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，遭受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。9.3遭受不可抗力影响的一方，可以根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除其履行合同的责任。第十条：其他约定10.1财产交易税：双方应按照法律法规规定，承担相应的财产交易税责任。10.2手续费：双方应按照法律法规规定或行业惯例，承担相应的手续费用。10.3装修及家具：如合同中约定买方承担房屋装修及家具购买责任的，买方应按照约定履行。第十一条：附件11.1本合同附件包括房屋买卖合同、首付款收据、退款证明等，附件与本合同具有同等法律效力。11.2附件的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。第十二条：合同的份数12.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。12.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件详细约定了房屋的基本情况、买卖双方的权利义务、房屋交付时间及条件等内容。买卖双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。附件二：首付款收据详细要求和说明：本附件作为买方支付首付款的凭证，应详细记录首付款的金额、支付时间、支付方式等信息。附件三：退款证明详细要求和说明：本附件用于证明买方在符合合同约定条件下，向卖方提出的退款申请已被批准，并明确了退款金额及时间。附件四：房屋过户登记证明详细要求和说明：本附件用于证明房屋已按照合同约定完成过户登记手续，过户登记的时间、办理人等信息应详细记录。附件五：贷款批准证明详细要求和说明：如买方选择贷款方式支付房价，本附件应包含贷款批准的通知书或证明，注明贷款金额、利率、还款方式等信息。附件六：财产交易税缴纳证明详细要求和说明：本附件用于证明双方已按照法律法规规定，缴纳了相应的财产交易税。附件七：手续费支付证明详细要求和说明：本附件用于证明双方已按照法律法规规定或行业惯例，支付了相应的手续费。附件八：装修及家具购买合同详细要求和说明：如合同中约定买方承担房屋装修及家具购买责任的，本附件应详细记录装修及家具的规格、数量、价格等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：示例说明：如卖方未按照合同约定时间交付房屋，构成违约。卖方应承担迟延履行违约责任，向买方支付违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。2.买方违约行为及责任认定：示例说明：如买方未按照合同约定时间支付首付款，构成违约。买方应承担迟延履行违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定：示例说明：如中介方未按照合同约定提供服务，构成违约。中介方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿甲乙方因此遭受的损失。4.不可抗力导致的违约行为及责任认定：示例说明：如因自然灾害导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。但遭受影响的一方应提供相关证明文件，并按照合同约定或法律法规办理合同变更或解除手续。全文完。2024年度二手房交易首付款退款的约定3本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：_______1.2乙方（买方）：_______1.3首付款：指乙方在签署房屋买卖合同后，按照约定向甲方支付的用于购买房产的一部分款项。第二条：首付款退款条件2.1乙方在合同约定的期限内，未能筹集到足够的资金支付剩余房款。2.2乙方在合同约定的期限内，未能完成房屋过户手续。2.3乙方在合同约定的期限内，未能取得房屋贷款批准。第三条：首付款退款金额3.1退款金额为已支付的首付款的_______%。3.2退款金额计算公式为：已支付的首付款×退款比例。第四条：退款时间4.1甲方应在收到乙方退款申请后的_______个工作日内，将首付款退款支付给乙方。第五条：退款方式5.1退款方式为银行转账，甲方将退款直接支付到乙方提供的银行账户。第六条：退款手续6.1.1身份证明文件；6.1.2房屋买卖合同副本；6.1.3首付款支付凭证；6.1.4退款申请letter。第七条：违约责任7.1如甲方未按照约定时间退款，应向乙方支付违约金，违约金金额为应退款金额的_______%。第八条：争议解决8.1对于本合同的履行发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和终止9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3本合同终止后，甲乙双方应按照合同约定履行后续义务。第十条：其他约定10.1双方应遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法行为。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条：合同附件11.1房屋买卖合同副本11.2首付款支付凭证第十二条：甲方联系方式甲方姓名：_______联系电话：_______电子邮箱：_______第十三条：乙方联系方式乙方姓名：_______联系电话：_______电子邮箱：_______第十四条：合同签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：【甲方全称】1.2乙方（买方）：【乙方全称】1.3首付款：指乙方在签署房屋买卖合同后，按照约定向甲方支付的用于购买房产的一部分款项。第二条：首付款退款条件2.1乙方在合同约定的期限内，未能筹集到足够的资金支付剩余房款。2.2乙方在合同约定的期限内，未能完成房屋过户手续。2.3乙方在合同约定的期限内，未能取得房屋贷款批准。第三条：首付款退款金额3.1退款金额为已支付的首付款的【退款比例百分比】。3.2退款金额计算公式为：已支付的首付款×退款比例。第四条：退款时间4.1甲方应在收到乙方退款申请后的【退款工作时限】个工作日内，将首付款退款支付给乙方。第五条：退款方式5.1退款方式为银行转账，甲方将退款直接支付到乙方提供的银行账户。第六条：退款手续6.1.1身份证明文件；6.1.2房屋买卖合同副本；6.1.3首付款支付凭证；6.1.4退款申请letter。第七条：违约责任7.1如甲方未按照约定时间退款，应向乙方支付违约金，违约金金额为应退款金额的【违约金比例百分比】。7.2如乙方未按照约定条件退款，甲方有权拒绝退款，并追究乙方的违约责任。7.3如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任，并退还乙方已支付的首付款。第八条：争议解决8.1对于本合同的履行发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和终止9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3本合同终止后，甲乙双方应按照合同约定履行后续义务。第十条：其他约定10.1双方应遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法行为。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条：合同附件11.1房屋买卖合同副本11.2首付款支付凭证11.3房屋权属证明文件11.4其他与本合同相关的文件第十二条：甲方联系方式甲方姓名：_______联系电话：_______电子邮箱：_______第十三条：乙方联系方式乙方姓名：_______联系电话：_______电子邮箱：_______第十四条：合同签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同执行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他单位或个人，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方介入时，应向甲乙双方出示合法资质，并按照约定履行相关义务。1.3第三方应严格遵守国家相关法律法规，不得有任何违法行为。第二条：第三方介入流程2.1甲方应在本合同签署后【具体时间】内，协助乙方完成房屋评估、贷款等相关手续。2.2甲方应向乙方提供第三方的联系方式，并确保第三方能够及时有效地履行义务。2.3乙方应按照甲方提供的信息，与第三方进行沟通，并完成相关手续。第三条：第三方责任及限额3.1第三方应按照约定时间完成相关手续，如因第三方原因导致延误，第三方应承担相应责任。3.2第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规，如因第三方违法行为导致甲乙双方损失，第三方应承担相应责任。3.3第三方责任限额：如第三方因过错导致甲乙双方损失，第三方应承担的责任限额为【具体金额】。第四条：第三方收费4.1第三方收取的费用应按照双方约定和国家相关规定执行。4.2甲方应向乙方说明第三方的收费标准，并确保乙方同意。4.3乙方应按照约定时间支付第三方费用，如乙方逾期支付，应承担相应责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙双方应保持独立的关系，第三方不应干预甲乙双方之间的合同履行。5.2第三方在本合同执行过程中，如涉及甲乙双方的权益，应充分尊重甲乙双方的意愿。5.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，应由双方自行解决，不应影响本合同的履行。第六条：第三方退出6.1第三方完成其义务后，应退出本合同的执行。6.2第三方退出本合同后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。第七条：违约责任7.1第三方未按照约定履行义务，应承担违约责任。7.2甲方未按照约定提供第三方信息，应承担违约责任。7.3乙方未按照约定支付第三方费用，应承担违约责任。第八条：争议解决8.1对于本合同执行过程中第三方引起的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：本修正条款与本合同具有同等法律效力，本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。第十条：本修正条款自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同副本附件2：首付款支付凭证附件3：房屋权属证明文件附件4：评估报告附件5：贷款批准文件附件6：过户证明文件附件7：第三方服务协议附件8：身份证明文件附件9：退款申请letter附件10：违约金计算公式说明附件11：争议解决协议附件详细要求和说明：附件1：房屋买卖合同副本本附件应包含房屋买卖合同的全部内容，包括但不限于房屋基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等。附件2：首付款支付凭证本附件为乙方支付首付款的证明，应包含支付金额、支付时间、支付方式等信息。附件3：房屋权属证明文件本附件应证明甲方为房屋的合法所有者，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件4：评估报告本附件应由具有资质的评估机构提供，评估报告中应包括房屋的价值评估、市场行情等内容。附件5：贷款批准文件本附件为乙方获得房屋贷款的证明，应包含贷款金额、贷款年限、还款方式等信息。附件6：过户证明文件本附件为房屋过户手续完成的证明，应包含过户日期、过户双方信息等内容。附件7：第三方服务协议本附件应详细列明第三方提供的服务内容、服务费用、服务时间等。附件8：身份证明文件本附件为甲乙双方及第三方的身份证明，应包括但不限于身份证、护照等。附件9：退款申请letter本附件为乙方提出退款申请的书面文件，应包含退款原因、退款金额、退款时间等内容。附件10：违约金计算公式说明本附件应详细说明违约金的计算方式，包括计算公式、计算依据等。附件11：争议解决协议本附件应列明争议解决的途径、程序、责任分配等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋交付后存在重大质量问题。2.乙方未按照约定时间支付首付款或贷款，或提供虚假信息导致贷款失败。3.第三方未按照约定时间完成相关手续，或提供服务不符合法律法规要求。违约责任认定：1.甲方违约，应支付违约金，违约金金额为合同总金额的【百分比】。2.乙方违约，应支付违约金，违约金金额为已支付首付款的【百分比】。3.第三方违约，应承担其行为导致的直接损失，损失金额以合同约定或实际发生为准。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应支付违约金，违约金金额为合同总金额的5%。如乙方未按照约定时间支付首付款，乙方应支付违约金，违约金金额为已支付首付款的2%。如第三方未按照约定时间完成过户手续，第三方应承担因过户延误导致的房屋交易损失，损失金额以实际发生为准。全文完。2024年度二手房交易首付款退款的约定4本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3第三方（中介方）第二条交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述第三条交易金额及支付方式3.1交易总金额3.2首付款金额3.3支付方式及期限第四条退款条件及金额4.1退款条件4.2退款金额计算方式4.3退款支付方式及期限第五条退款期限5.1退款起始日期5.2退款截止日期第六条退款原因及处理方式6.1退款原因6.2退款处理方式第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3第三方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址及联系方式第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1甲方其他权益保障13.2乙方其他权益保障13.3第三方其他权益保障第十四条合同的签署与备案14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同备案日期及部门第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房屋所有权，同意将房屋出售给乙方的个人或单位。1.2乙方（买方）：指同意购买甲方房屋，并支付首付款的个人或单位。1.3第三方（中介方）：指协助甲方和乙方完成房屋交易的中介服务机构。第二条交易房屋信息2.1房屋基本信息：2.1.1房屋坐落：市区街道号。2.1.2房屋面积：平方米。2.1.3房屋结构：室厅卫。2.1.4房屋所有权证号：。2.2房屋权属证明：甲方应向乙方提供合法的房屋权属证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。2.3房屋现状描述：甲方应向乙方如实描述房屋现状，包括但不限于装修情况、家具家电等。第三条交易金额及支付方式3.1交易总金额：人民币（大写）：元整（小写）：元。3.2首付款金额：人民币（大写）：元整（小写）：元。3.3支付方式及期限：乙方应按照约定时间向甲方支付首付款，支付方式为银行转账。第四条退款条件及金额4.1退款条件：4.1.1乙方在签订房屋买卖合同后，由于特殊原因不能继续购买该房屋的。4.1.2甲方在签订房屋买卖合同后，由于特殊原因不能继续出售该房屋的。4.2退款金额计算方式：退款金额为本金及同期银行存款利息。4.3退款支付方式及期限：退款应在本合同签订之日起日内，由甲方退还给乙方。第五条退款期限5.1退款起始日期：本合同签订之日起。5.2退款截止日期：本合同约定的交易完成日期。第六条退款原因及处理方式6.1退款原因：6.1.1甲方在签订房屋买卖合同后，未能按照约定时间交付房屋的。6.1.2乙方在签订房屋买卖合同后，未能按照约定时间支付首付款的。6.2退款处理方式：6.2.1甲方应在退款起始日期后日内，将退款金额退还给乙方。6.2.2乙方应在退款起始日期后日内，将退款金额支付给甲方。第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方未能按照约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的1%。8.1.2甲方提供虚假房屋信息或隐瞒重要事实的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的10%。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方未能按照约定时间支付首付款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同首付款金额的1%。8.2.2乙方在合同签订后，由于自身原因要求退款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同首付款金额的10%。8.3第三方违约责任：8.3.1第三方未能按照约定时间完成房屋交易相关手续的，应向甲方和乙方支付违约金，违约金为人民币10000元。第九条争议解决方式9.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可以向相关房地产交易管理部门申请调解。9.3仲裁解决：调解不成时，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容：合同双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3泄露后果：违反保密条款的一方应承担泄露对方秘密所产生的全部责任。第十一条通知与送达11.1通知方式：书面通知，并通过邮寄、传真、电子邮件等方式发送。11.2送达地址及联系方式：甲乙双方在合同中约定的联系地址及联系方式。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：如合同履行过程中发生争议，按照本合同第九条的约定解决。第十三条其他约定13.1甲方其他权益保障：甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。13.2乙方其他权益保障：乙方按约定支付首付款后，享有房屋购买权。13.3第三方其他权益保障：第三方应按照约定完成房屋交易相关手续。第十四条合同的签署与备案14.1合同签署日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同签署地点：市区街道号。14.3合同备案日期及部门：本合同签署后，甲乙双方应向所在地的房地产交易管理部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方：指在甲乙双方履行合同过程中，除甲方、乙方以外的其他机构或个人，包括但不限于评估机构、审计机构、法律顾问等。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于房屋价值评估、交易资金审计、合同法律审查等环节。第十六条第三方的作用及责任16.1第三方应根据甲乙双方的约定，提供专业服务，确保合同的合法性、合理性和有效性。16.2第三方应保持独立性，客观、公正地提供服务，不受甲方、乙方的不当影响。16.3第三方在提供服务过程中，如有疏忽、失误，应承担相应的法律责任。第十七条第三方费用及支付方式17.1第三方费用：甲乙双方应按照约定的费用标准，向第三方支付服务费用。17.2支付方式：第三方费用的支付方式与甲乙双方的支付方式相同，即通过银行转账。17.3支付期限：甲乙双方应在合同约定的时间内，向第三方支付服务费用。第十八条第三方责任限额18.1第三方应对其提供的服务结果负责，但对其服务过程中的行为不承担责任。18.2第三方责任限额：第三方应对因其提供的服务结果导致的直接损失承担责任，责任限额不超过其收取的服务费用总额。18.3第三方对于因其故意、重大过失导致的责任，应承担无限责任。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方、乙方之间不存在任何隶属、代理关系，各方均为独立的法律主体。19.2第三方在提供服务过程中，应严格遵守甲乙双方的约定，不得违反法律法规。19.3第三方应保持独立性，不得受甲方、乙方的不当影响，确保合同的公正性。第二十条第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定及第三方提供的服务结果，履行合同义务。20.2甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的信息、文件和资料。20.3第三方在提供服务过程中，如有问题需要协调解决，甲乙双方应积极参与，共同协商解决。第二十一条第三方退出21.2第三方退出后，甲乙双方应重新协商确定新的第三方，以确保合同的继续履行。第二十二条第三方介入的变更22.1如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并报原合同备案部门备案。22.2变更第三方后，原合同约定的第三方权利义务由新的第三方继承。第二十三条第三方介入的终止23.1第三方完成合同约定的服务后，本合同涉及的第三方介入部分终止。23.2第三方终止服务后，甲乙双方应按照约定向第三方支付服务费用。本合同的第三方介入修正条款，旨在明确第三方的概念、责权利以及与其他各方的划分说明。甲乙双方在履行合同过程中，应严格按照本条款约定，确保合同的合法性、合理性和有效性。如有争议，按照合同约定的争议解决方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋现状描述书附件四：评估报告附件五：审计报告附件六：法律意见书附件七：房屋买卖合同附件八：首付款支付凭证附件九：退款协议附件十：第三方服务合同附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的一副本，由甲方提供，用以证明甲方对房屋拥有合法的所有权。附件说明：房屋所有权证是证明甲方房屋所有权的重要文件，甲方应保证其真实性、合法性。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证必须是合法有效的一副本，由甲方提供，用以证明甲方对土地拥有合法的使用权。附件说明：土地使用权证是证明甲方土地使用权的重要文件，甲方应保证其真实性、合法性。附件三：房屋现状描述书详细要求：房屋现状描述书应详细描述房屋的现状，包括房屋的结构、设施、损坏情况等。附件说明：房屋现状描述书是甲方向乙方提供的房屋信息，乙方应认真阅读并理解。附件四：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，用以评估房屋的市场价值。附件说明：评估报告是确定房屋交易价格的重要依据，甲乙双方应认真阅读并同意评估结果。附件五：审计报告详细要求：审计报告应由具有资质的审计机构出具，用以审计首付款的来源及合法性。附件说明：审计报告是确认首付款合法性的重要文件，甲乙双方应认真阅读并同意审计结果。附件六：法律意见书详细要求：法律意见书应由具有资质的法律顾问出具，用以确认合同的合法性和有效性。附件说明：法律意见书是保障合同合法性的重要文件，甲乙双方应认真阅读并同意法律意见。附件七：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同应详细记录房屋交易的所有条款，包括但不限于交易价格、付款方式、交房日期等。附件说明：房屋买卖合同是甲乙双方履行交易的重要文件，甲乙双方应严格履行合同条款。附件八：首付款支付凭证详细要求：首付款支付凭证应详细记录首付款的支付时间、金额、方式等信息。附件说明：首付款支付凭证是证明乙方支付首付款的重要文件，乙方应提供真实、合法的支付凭证。附件九：退款协议详细要求：退款协议应详细记录退款的条件、金额、支付方式等信息。附件说明：退款协议是规定退款事宜的重要文件，甲乙双方应认真阅读并同意协议内容。附件十：第三方服务合同详细要求：第三方服务合同应详细记录第三方提供的服务内容、费用、责任等信息。附件说明：第三方服务合同是规定第三方服务的重要文件，甲乙双方应认真阅读并同意合同内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定时间交付房屋。2.甲方提供虚假房屋信息或隐瞒重要事实。3.乙方未能按照约定时间支付首付款。4.乙方在合同签订后，由于自身原因要求退款。5.第三方未能按照约定时间完成房屋交易相关手续。责任认定：1.甲方违约责任：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的1%。示例说明：如甲方未能按照约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金元。2.乙方违约责任：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同首付款金额的1%。示例说明：如乙方未能按照约定时间支付首付款，乙方应向甲方支付违约金元。3.第三方违约责任：第三方应向甲方和乙方支付违约金，违约金为人民币10000元。示例说明：如第三方未能按照约定时间完成房屋交易相关手续，第三方应向甲方和乙方支付违约金元。全文完。2024年度二手房交易首付款退款的约定5本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：_______1.2乙方（买方）：_______1.3首付款：指乙方按照合同约定，在房屋交易过程中支付给甲方的款项。第二条：首付款支付及退款条件2.1乙方应按照合同约定的期限和金额支付首付款。2.2在合同约定的退款条件下，乙方有权要求退还已支付的首付款。第三条：退款条件及金额计算3.1.1乙方应向甲方提出退款书面申请。3.1.2退款申请应在合同约定的退款期限内提出。3.1.3乙方应按照合同约定，承担退款的相关费用。3.2退款金额计算方式如下：3.2.1甲方应按照合同约定的比例退还乙方已支付的首付款。3.2.2退款金额应扣除退款相关费用。第四条：退款期限及方式4.1退款期限为：_______。4.2甲方应按照合同约定的方式，将退款金额支付给乙方。第五条：违约责任5.1任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2违约责任的计算及承担方式，按照合同约定的条款执行。第六条：争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：合同的生效、修改和解除7.1双方签字盖章后，本合同即刻生效。7.2合同的修改和解除，应经双方协商一致，并书面确认。第八条：其他约定8.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第九条：合同签订日期本合同于____年____月____日签订。第十条：甲方（卖方）的联系方式甲方（卖方）地址：_______联系电话：_______联系人：_______第十一条：乙方（买方）的联系方式乙方（买方）地址：_______