二零二四年度二手住宅买卖定金与购房协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手住宅买卖定金与购房协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅1.4定金1.5购房协议第二条二手住宅的基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅现状2.5住宅所有权第三条定金支付3.1定金额度3.2定金支付时间3.3定金支付方式3.4定金退还条件第四条购房协议签订4.1购房协议签订时间4.2购房协议签订地点4.3购房协议内容第五条购房款支付5.1购房款金额5.2购房款支付时间5.3购房款支付方式第六条购房协议的履行6.1出卖人义务6.2买受人义务第七条购房协议的变更7.1变更条件7.2变更程序第八条购房协议的解除8.1解除条件8.2解除程序第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条合同的附件13.1附件内容13.2附件的效力第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2未尽事宜的处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指具有二手住宅所有权并愿意出售该住宅的个人或机构。1.2买受人：指愿意购买出卖人的二手住宅并支付相应购房款的个人或机构。1.3二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，且目前处于再次出售状态的住宅。1.4定金：指买受人为了确保交易顺利进行而支付给出卖人的一笔款项。1.5购房协议：指出卖人与买受人签订的，约定双方在一定条件下完成二手住宅买卖交易的书面文件。第二条二手住宅的基本情况2.1住宅位置：具体到街道和门牌号的住宅位置。2.2住宅面积：以平方米为单位的住宅建筑面积。2.3住宅户型：住宅的房间布局和用途。2.4住宅现状：住宅的装修情况、使用年限、现状描述等。2.5住宅所有权：出卖人对该住宅的所有权证明，如房产证等。第三条定金支付3.1定金额度：定金的金额，一般为购房款的百分之十至百分之二十。3.2定金支付时间：买受人应当在签订购房协议后的七个工作日内支付定金。3.3定金支付方式：定金支付的具体方式，如银行转账、现金支付等。（1）出卖人未能按照购房协议约定交付住宅；（2）买卖双方经协商一致解除购房协议；（3）买受人因特殊情况无法继续购买住宅，并经出卖人同意解除购房协议。第四条购房协议签订4.1购房协议签订时间：买卖双方应当在定金支付完成后五个工作日内签订购房协议。4.2购房协议签订地点：购房协议签订的具体地点，如出卖人住所或中介机构办公地点。4.3购房协议内容：包括但不限于住宅基本情况、买卖双方的权利和义务、购房款支付方式及时间、违约责任等。第五条购房款支付5.1购房款金额：购房款的具体金额，等于住宅市值与定金之和。5.2购房款支付时间：买受人应当在购房协议签订后的七个工作日内支付购房款。5.3购房款支付方式：购房款支付的具体方式，如银行转账、现金支付等。第六条购房协议的履行6.1出卖人义务：（1）按照购房协议约定交付住宅；（2）保证住宅的所有权和使用权的合法性；（3）提供住宅的权属证明文件，如房产证等。6.2买受人义务：（1）按照购房协议约定支付购房款；（2）自购房协议签订之日起，承担住宅的一切使用、维护和保管责任；（3）按照购房协议约定接受住宅的交付。第八条购房协议的变更（1）买卖双方协商一致；（2）因政策法规变化，需要对购房协议进行调整；（3）因不可抗力因素，需要对购房协议进行调整。8.2变更程序：变更购房协议应当由买卖双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与购房协议具有同等法律效力。第九条购房协议的解除（1）出卖人未能按照购房协议约定交付住宅，经买受人催告后在合理期限内仍未交付；（2）买受人未能按照购房协议约定支付购房款，经出卖人催告后在合理期限内仍未支付；（3）双方协商一致解除购房协议；（4）因政策法规变化，导致购房协议无法履行；（5）因不可抗力因素，导致购房协议无法履行。9.2解除程序：解除购房协议应当由买卖双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议与购房协议具有同等法律效力。第十条违约责任10.1出卖人违约责任：（1）未能按照购房协议约定交付住宅的，应当双倍返还定金；（2）未能按照购房协议约定保证住宅的所有权和使用权的合法性的，应当承担相应的法律责任；（3）未能按照购房协议约定提供住宅的权属证明文件的，应当承担相应的法律责任。10.2买受人违约责任：（1）未能按照购房协议约定支付购房款的，应当双倍返还定金；（2）未能按照购房协议约定接受住宅的交付的，应当承担相应的法律责任。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自买卖双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同变更条件：合同的变更应当符合第八条的约定。11.3合同解除条件：合同的解除应当符合第九条的约定。第十二条保密条款12.1保密内容：买卖双方在交易过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或者履行完毕之日止。第十三条合同的附件13.1附件内容：包括但不限于住宅的权属证明文件、住宅的现状照片、购房款支付凭证等。13.2附件的效力：附件与合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1双方的其他约定：买卖双方在合同履行过程中形成的其他约定。14.2未尽事宜的处理：对于本合同未涉及的事宜，买卖双方应当本着公平、公正、诚实信用的原则予以解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指在本合同签订和履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、担保机构、税务机关、物业管理机构等。1.2第三方责任：第三方在本合同项下的责任限于其服务范围和职责范围内，对于超出其服务范围和职责范围的行为，第三方不承担责任。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙方应共同选择合适的第三方，并明确第三方的服务内容、范围和费用。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于：（1）需要第三方专业评估住宅的价值；（2）需要第三方提供贷款服务；（3）需要第三方提供担保服务；（4）需要第三方协助办理权属转移登记手续。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额应由甲乙方在选择第三方时明确约定，并在本合同中予以注明。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额可根据第三方的服务内容、风险程度和市场行情等因素协商确定。3.3第三方责任限额的调整：甲乙方可根据第三方服务的实际情况，协商调整第三方责任限额，但需在本合同中予以注明。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用：第三方提供服务所需收取的费用，由甲乙方按照公平合理的原则协商确定。4.2第三方服务费用的支付：甲乙方应按照约定的时间和方式支付第三方服务费用。4.3第三方服务费用的承担：第三方服务费用由甲乙方按照约定的比例承担。第五条第三方服务范围的限定5.1第三方服务范围：第三方在本合同项下的服务范围限于甲乙方约定的服务内容。5.2第三方服务内容的变更：甲乙方如需变更第三方的服务内容，应协商一致并签订书面变更协议。5.3第三方服务内容的补充：甲乙方如需补充第三方的服务内容，应协商一致并签订书面补充协议。第六条第三方服务质量保障6.1第三方服务质量：第三方应按照甲乙方的要求提供高质量的服务。6.2第三方服务瑕疵的处理：第三方如提供服务存在瑕疵，甲乙方有权要求第三方及时改正。6.3第三方服务责任的承担：第三方如因提供服务存在过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条第三方信息保密7.1第三方信息保密：第三方应对在提供服务过程中获取的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。7.2第三方信息保密期限：第三方信息保密的期限自合同解除或者履行完毕之日起计算。7.3第三方信息保密义务的履行：第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第八条第三方违约处理8.1第三方违约：第三方如未能按照约定提供服务或者提供服务存在瑕疵的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约责任：第三方违约造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第九条第三方解除合同的条件（1）甲乙方未能按照约定支付服务费用；（2）甲乙方未能按照约定提供服务条件或者提供的服务条件不符合约定；（3）甲乙方违反合同约定，致使第三方无法履行合同。9.2第三方解除合同程序：第三方拟解除合同的，应提前通知甲乙方，并在合理期限内履行解除手续。第十条第三方与其他各方的关系10.1第三方与甲乙方的关系：第三方在本合同项下的服务仅针对甲乙方，不构成第三方与甲乙方之间的任何法律关系。10.2第三方与中介方的关系：如第三方为中介方，中介方应对甲乙方的交易过程提供协助，并按照约定收取佣金。10.3第三方与贷款方的关系：如第三方为贷款方，贷款方应对甲乙方的贷款申请提供审核，并按照约定提供贷款服务。10.4第三方与担保方的关系：如第三方为担保方，担保方应对甲乙方的担保申请提供审核，并按照约定提供担保服务。第十一条第三方介入的额外条款和说明11.1额外条款：甲乙方根据本合同的履行情况，可第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅的权属证明文件附件2：住宅的现状照片附件3：购房款支付凭证附件4：第三方服务协议附件5：贷款合同附件6：担保合同附件7：评估报告附件8：物业管理合同附件9：其他相关协议和文件附件1的详细要求和说明：住宅的权属证明文件包括但不限于房产证、土地使用权证、居住权证等，用以证明出卖人对住宅的所有权。附件2的详细要求和说明：住宅的现状照片应当真实反映住宅的实际情况，包括房屋的结构、装修情况、周边环境等。附件3的详细要求和说明：购房款支付凭证包括银行转账记录、现金支付收据等，用以证明买受人已按约定支付购房款。附件4的详细要求和说明：第三方服务协议是指甲乙方与第三方签订的，约定第三方提供服务的具体内容、范围、时间和费用等。附件5的详细要求和说明：贷款合同是指贷款方与借款方（买受人）签订的，约定贷款金额、利率、还款方式等内容的书面文件。附件6的详细要求和说明：担保合同是指担保方与贷款方签订的，约定担保方式、担保范围和担保责任等。附件7的详细要求和说明：评估报告是指第三方评估机构对住宅价值进行评估后出具的书面报告。附件8的详细要求和说明：物业管理合同是指甲乙方与物业管理机构签订的，约定物业服务内容、费用和期限等。附件9的详细要求和说明：其他相关协议和文件包括但不限于装修合同、家具家电购买合同、物业维修基金缴纳凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照购房协议约定交付住宅。示例说明：如果出卖人未能在约定的时间内交付住宅，则构成违约。买受人可以根据合同约定要求出卖人双倍返还定金。2.买受人未能按照购房协议约定支付购房款。示例说明：如果买受人未能在约定的时间内支付购房款，则构成违约。出卖人可以根据合同约定要求买受人双倍返还定金。3.第三方未能按照约定提供服务或者提供服务存在瑕疵。示例说明：如果第三方未能在约定的时间内提供服务或者提供的服务存在瑕疵，买受人可以根据合同约定要求第三方承担违约责任。4.甲乙方未按照约定支付第三方服务费用。示例说明：如果甲乙方未能在约定的时间内支付第三方服务费用，则构成违约。第三方可以根据合同约定要求甲乙方支付服务费用及逾期支付的违约金。5.甲乙方未按照约定提供服务条件或者提供的服务条件不符合约定。示例说明：如果甲乙方未按照约定提供服务条件或者提供的服务条件不符合约定，导致第三方无法履行合同，则甲乙方构成违约。第三方可以根据合同约定要求甲乙方承担违约责任。全文完。二零二四年度二手住宅买卖定金与购房协议1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条定金支付2.1定金额度2.2定金支付时间2.3定金退还条件及方式第三条购房协议签订3.1购房协议签订时间3.2购房协议内容第四条房屋基本情况4.1房屋地址4.2房屋面积4.3房屋所有权证号第五条房屋交易价格5.1成交价格5.2支付方式第六条房屋交付6.1交付时间6.2交付条件第七条房屋过户7.1过户时间7.2过户费用承担第八条房屋质量8.1质量保障8.2质量问题处理第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他约定13.1补充条款13.2附件第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各方的留存份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：×××房地产开发有限公司1.1.2统一社会信用代码：××××××××××××××××1.1.3地址：××省××市××区××路××号1.1.4联系人：×××1.1.5联系电话：×××××××××××1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：×××1.2.2身份证号（或营业执照号）：××××××××××××××××1.2.3地址：××省××市××区××路××号1.2.4联系人：×××1.2.5联系电话：×××××××××××第二条定金支付2.1定金额度：人民币××万元整（大写：人民币××万元整）2.2定金支付时间：本合同签订之日起三个工作日内2.3定金退还条件及方式：2.3.1买受人按照合同约定履行完毕各项义务的，出卖人应当自房屋交付之日起三日内退还定金；2.3.2买受人未按照合同约定履行完毕各项义务的，定金不予退还；2.3.3因不可抗力等特殊情况导致合同无法履行的，定金应当退还。第三条购房协议签订3.1购房协议签订时间：本合同签订之日起七个工作日内3.2购房协议内容：3.2.1房屋的基本情况，包括房屋的座落位置、面积、结构、装修等；3.2.2房屋的成交价格，以及支付方式；3.2.3房屋交付的时间和条件；3.2.4房屋过户的时间和费用承担；3.2.5房屋质量的保障和问题处理；3.2.6违约责任；3.2.7争议解决方式；3.2.8合同的生效、变更和终止条件；3.2.9保密条款；3.2.10其他约定。第四条房屋基本情况4.1房屋地址：××省××市××区××路××号4.2房屋面积：××平方米4.3房屋所有权证号：××××××××××××××××第五条房屋交易价格5.1成交价格：人民币××万元整（大写：人民币××万元整）5.2支付方式：5.2.1买受人应当向出卖人支付购房款项；5.2.2买受人支付购房款项的方式为：5.2.2.1首付款：人民币××万元整（大写：人民币××万元整）；5.2.2.2贷款金额：人民币××万元整（大写：人民币××万元整）；5.2.2.3贷款方式：商业贷款/住房公积金贷款；5.2.2.4贷款期限：××年。第六条房屋交付6.1交付时间：本合同签订之日起××日内6.2交付条件：6.2.1房屋所有权转移登记手续办理完毕；6.2.2房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准；6.2.3出卖人已按照合同约定履行完毕各项义务。第八条房屋质量8.1质量保障：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定；8.2质量问题处理：8.2.1出卖人在房屋交付后××日内，如买受人发现房屋存在质量问题，出卖人应当负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等费用；8.2.2如房屋质量问题在交付后××日内未能修复，出卖人应当按照买受人要求退还部分或全部购房款项；8.2.3因房屋质量问题导致的损失，出卖人应当承担相应的赔偿责任。第九条违约责任9.1出卖人违约责任：9.1.1出卖人未能按照合同约定交付房屋的，应当支付买受人购房款项的××%作为违约金；9.1.2出卖人未能按照合同约定履行质量保障义务的，应当承担相应的赔偿责任；9.1.3出卖人未履行合同约定的其他义务的，应当承担相应的违约责任。9.2买受人违约责任：9.2.1买受人未能按照合同约定支付购房款项的，应当支付出卖人违约金，违约金为购房款项的××%；9.2.2买受人未能按照合同约定履行其他义务的，应当承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方同意采取诉讼方式解决合同争议；10.2争议解决地点：合同争议应当提交××市××区人民法院解决。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效；11.2合同变更条件：11.2.1合同的变更应当经双方协商一致；11.2.2合同变更内容应当采用书面形式；11.2.3合同变更后的内容不得违反法律、法规的规定。11.3合同终止条件：11.3.1房屋交付并办理完毕所有权转移登记手续后，本合同终止；11.3.2双方协商一致解除合同的，本合同终止；11.3.3一方违约导致合同无法履行的，另一方有权解除合同。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等；12.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起××年。第十三条其他约定13.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议；13.2附件：本合同的附件包括但不限于房屋所有权证、购房贷款合同等相关文件。第十四条合同的份数14.1合同份数：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份；14.2各方的留存份数：出卖人和买受人应当将合同正本留存，以备不时之需。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成房屋交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方介入范围：第三方介入的范围包括房屋的买卖、评估、贷款、过户等环节，第三方根据甲乙方的委托完成相应的服务。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择：甲乙方应选择具有合法资质的第三方机构进行房屋交易的相关服务；2.2委托事项：甲乙方委托第三方完成房屋交易的相关环节，包括但不限于房屋评估、贷款申请、过户手续等；2.3委托书：甲乙方应向第三方提交委托书，明确委托事项、权限、期限等相关内容。第三条第三方责任3.1第三方责任：第三方应当按照甲乙方的委托，勤勉、谨慎地完成委托事项，并确保委托事项的合法性、准确性；3.2第三方权利：第三方在完成委托事项过程中，有权要求甲乙方提供必要的资料和协助；3.3第三方义务：第三方完成委托事项后，应当向甲乙方出具相关报告或者证明文件。第四条第三方责任限额4.1责任限额：第三方对于其在履行委托事项过程中造成的甲乙方损失，承担有限责任，责任限额为第三方收取的委托费用总额；4.2例外情况：第三方如存在故意或者重大过失，导致甲乙方损失的，第三方不享有责任限额的保护；4.3第三方对于甲乙方提供的资料和信息的真实性、准确性承担责任，但对于甲乙方提供的资料和信息的不当使用或者误解，第三方不承担责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方为委托关系，第三方按照甲乙方的委托完成相关事项，不代表第三方对甲乙方产生任何法律上的义务；5.2第三方与甲乙方之间的纠纷，由甲乙方自行解决，第三方不承担解决纠纷的责任；5.3第三方对于甲乙方之间的合同履行情况不承担监督责任，甲乙方应当按照合同约定履行各自的义务。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更：如甲乙方根据本合同有第三方介入，需对合同进行变更的，甲乙方应当与第三方协商一致，并采用书面形式；6.2变更内容：变更内容应当明确、具体，不得违反法律、法规的规定；6.3变更生效：变更内容经甲乙方、第三方签字或者盖章后，即为合同的一部分，具有法律效力。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决：如甲乙方与第三方发生争议，双方可以协商解决；协商不成的，可以采取诉讼方式解决；7.2争议解决地点：争议解决地点为合同争议应当提交××市××区人民法院解决。第八条第三方介入后的合同终止8.1合同终止：如甲乙方与第三方之间的委托关系终止，本合同的相关条款对甲乙方不再具有约束力；8.2终止后果：合同终止后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系即告结束，第三方不再承担本合同项下的任何义务和责任。第九条第三方与其他各方的关系9.1第三方与出卖人的关系：第三方协助出卖人完成房屋交易，不代表出卖人对买受人产生任何法律上的义务；9.2第三方与买受人的关系：第三方协助买受人完成房屋交易，不代表买受人对出卖人产生任何法律上的义务；9.3第三方与出卖人、买受人之间的纠纷，由出卖人、买受人自行解决，第三方不承担解决纠纷的责任。第十条第三方介入后的其他约定10.1补充条款：本合同未尽事宜，甲乙方可以另行签订补充协议；10.2附件：本合同的附件包括但不限于第三方提供的评估报告、贷款合同、过户证明等相关文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：购房贷款合同附件三：房屋评估报告附件四：过户证明附件五：第三方机构资质证明附件六：委托书附件七：补充协议附件一：房屋所有权证1.1附件内容：房屋所有权证复印件一份，须清晰可见，原件在过户过程中提交。1.2附件要求：须为最新颁发的房屋所有权证，证号清晰，登记日期明确。1.3附件说明：房屋所有权证作为房屋权属的法定证明，是交易过程中必要的附件。附件二：购房贷款合同2.1附件内容：购房贷款合同复印件一份，须包含贷款金额、还款方式、还款期限等关键信息。2.2附件要求：贷款合同须为正式文本，未经篡改，复印件需注明“与原件一致”。2.3附件说明：购房贷款合同是买受人支付购房款项的重要方式之一，需明确贷款相关条款。附件三：房屋评估报告3.1附件内容：房屋评估报告复印件一份，须包含房屋评估价值、评估日期等。3.2附件要求：评估报告须由具有资质的评估机构出具，复印件需注明“与原件一致”。3.3附件说明：房屋评估报告用于确定房屋交易价格，是合同的重要组成部分。附件四：过户证明4.1附件内容：过户证明复印件一份，须包含过户日期、过户费用等。4.2附件要求：过户证明须由房地产交易中心出具，复印件需注明“与原件一致”。4.3附件说明：过户证明是房屋所有权转移的法定文件，证明房屋已正式过户至买受人名下。附件五：第三方机构资质证明5.1附件内容：第三方机构资质证明复印件一份，须清晰显示资质等级、有效期等。5.2附件要求：资质证明须由相关行业协会或者政府部门出具，复印件需注明“与原件一致”。5.3附件说明：第三方机构资质证明用于证明第三方机构具备合法从事房屋交易相关服务的资格。附件六：委托书6.1附件内容：委托书复印件一份，须明确委托事项、权限、期限等。6.2附件要求：委托书须由甲乙双方签字或者盖章，复印件需注明“与原件一致”。6.3附件说明：委托书是甲乙方与第三方建立委托关系的法定文件，明确双方的权利和义务。附件七：补充协议7.1附件内容：补充协议复印件一份，须包含协议日期、协议内容等。7.2附件要求：补充协议须由甲乙双方签字或者盖章，复印件需注明“与原件一致”。7.3附件说明：补充协议是对原合同的补充和修正，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定交付房屋；2.出卖人未能按照合同约定履行质量保障义务；3.买受人未能按照合同约定支付购房款项；4.买受人未能按照合同约定履行其他义务；5.第三方未能按照委托书约定完成委托事项；6.甲乙方双方的其他违约行为。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同金额的××%作为违约金；2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接损失；3.合同解除：违约方严重违约导致合同无法履行，对方有权解除合同；4.其他责任：根据违约性质和后果，承担相应的法律责任。示例说明：如出卖人未能按照合同约定交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人赔偿因延迟交付导致的租房费用等直接损失。如买受人未能按照合同约定支付购房款项，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权要求买受人承担房屋价格上涨等损失。第三方未能按照委托书约定完成委托事项的，甲乙方可以要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。全文完。二零二四年度二手住宅买卖定金与购房协议2本合同目录一览1.二手住宅买卖概述1.1住宅基本情况1.1.1住宅地址1.1.2住宅面积1.1.3住宅户型1.1.4住宅楼龄1.1.5住宅所有权性质1.2出卖人信息1.3买受人信息2.定金条款2.1定金额度2.2定金支付时间及方式2.3定金退还条件及方式3.购房协议3.1购房价格3.2付款方式及时间3.3交付时间及条件3.4房屋质量及保修3.5过户手续及时间3.6双方的权利和义务4.违约责任4.1出卖人违约责任4.2买受人违约责任5.争议解决方式6.合同的生效、变更和解除7.其他约定7.1交易过程中的费用承担7.2房屋交付后的物业管理7.3双方约定的其他事项8.附件8.1房屋所有权证复印件8.2房屋土地使用权证复印件8.3出卖人身份证明复印件8.4买受人身份证明复印件9.合同签署日期及地点10.出卖人签字（盖章）11.买受人签字（盖章）12.见证人签字（如有）13.附件签署日期及地点14.附件签字（盖章）第一部分：合同如下：1.二手住宅买卖概述1.1住宅基本情况1.1.1住宅地址：北京市朝阳区路号院号楼单元号1.1.2住宅面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.1.3住宅户型：室厅卫1.1.4住宅楼龄：年1.1.5住宅所有权性质：商品房1.2出卖人信息身份证号：联系电话：X1.3买受人信息身份证号：联系电话：X2.定金条款2.1定金额度：买受人应向出卖人支付定金人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），作为购买上述房产的诚意金。2.2定金支付时间及方式：买受人应在本合同签订之日起三个工作日内，将定金支付至出卖人指定的银行账户。2.3定金退还条件及方式：如买受人按本合同约定履行完毕全部购房款项支付义务，出卖人应在房屋所有权转移登记完成后三个工作日内退还定金；如买受人未按本合同约定履行完毕全部购房款项支付义务，出卖人有权扣除定金作为违约金，并有权要求买受人支付房屋总价款的20%作为违约金。3.购房协议3.1购房价格：房屋成交总价为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），其中包括房款、装修款、家具家电款等。（1）签订本合同时，支付定金人民币万元整；（2）自本合同签订之日起日内，支付房款人民币万元整；（3）自房屋交付之日起，支付装修款人民币万元整；（4）自房屋交付之日起，支付家具家电款人民币万元整。3.3交付时间及条件：出卖人应在本合同签订之日起日内，将符合交付条件的房屋交付给买受人。交付条件如下：（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋不存在任何法律纠纷和质量问题；（3）房屋已按照本合同约定的标准进行装修；（4）家具家电已按照本合同约定的标准进行配置。3.4房屋质量及保修：出卖人保证上述房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并承担房屋质量问题修复责任。如房屋在交付后发生质量问题，出卖人应在接到买受人通知后个工作日内予以修复。3.5过户手续及时间：出卖人应自本合同签订之日起个工作日内，协助买受人完成房屋所有权转移登记手续。3.6双方的权利和义务：具体详见附件《双方权利和义务》。4.违约责任4.1出卖人违约责任：如出卖人未按本合同约定履行其义务，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿因此给买受人造成的损失等。4.2买受人违约责任：如买受人未按本合同约定履行其义务，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿因此给出卖人造成的损失等。5.争议解决方式：如本合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至合同签订地人民法院诉讼解决。6.合同的生效、变更和解除6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同的变更和解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。7.其他约定7.1交易过程中的费用承担：包括但不限于房屋买卖交易税费、过户手续费、物业服务费等，具体费用及承担方式详见附件《交易过程中的费用承担》。7.2房屋交付后的物业管理：买受人应按照物业管理公司的相关规定，缴纳物业管理费，并遵守物业管理公司的各项规章制度。7.3双方约定的其他事项：无。8.附件8.1房屋所有权证复印件8.2房屋土地使用权证复印件8.3出卖人身份证明复印件8.4买受人身份证明复印件8.5房屋现状照片及视频8.6装修合同及家具家电配置清单8.7双方权利和义务详细说明8.8交易过程中的费用承担详细说明9.合同签署日期及地点9.1合同签署日期：年月日9.2合同签署地点：（具体地址）10.出卖人签字（盖章）11.买受人签字（盖章）12.见证人签字（如有）13.附件签署日期及地点13.1附件签署日期：年月日13.2附件签署地点：（具体地址）14.附件签字（盖章）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所、银行、交易中心等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的相关机构和个人。15.2第三方责任：第三方应严格按照法律法规及行业规范履行职责，确保交易过程中的公正、公平、透明。如第三方违反法律法规或行业规范，导致合同执行出现争议或损失，第三方应承担相应责任。16.第三方服务费用16.1第三方服务费用由甲乙双方按照实际发生金额承担。具体费用及承担方式在本合同附件《交易过程中的费用承担》中详细说明。16.2第三方服务费用包括但不限于中介费、评估费、审计费、律师费、过户手续费等。17.第三方介入流程17.1甲乙双方在本合同签订后，应按照约定的时间和方式向第三方支付服务费用。17.2第三方在收到服务费用后，应及时开具正规发票，并提供相关服务。17.3第三方在提供服务过程中，应保持独立客观，不得偏袒任何一方。18.第三方责任限额18.1第三方在本合同执行过程中，如因故意或过失导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。18.2第三方赔偿责任限额不超过其收取的服务费用总额。18.3第三方对本合同约定的赔偿责任限额有异议的，应在合同签订前提出，否则视为同意本条款。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间的法律关系不受本合同影响。19.2第三方在提供服务过程中，与其他各方之间的沟通、协商、赔偿等事项，由各方自行解决。19.3第三方在本