物业维护2024年度承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

物业维护2024年度承包合同本合同目录一览1.物业概述1.1物业地址1.2物业类型1.3物业管理范围2.合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期3.承包商责任3.1物业维护工作内容3.2维护质量标准3.3维护周期及时间安排4.承包商权利与义务4.1承包商权利4.2承包商义务5.业主权利与义务5.1业主权利5.2业主义务6.费用及支付方式6.1维护费用总额6.2费用支付时间表6.3支付方式7.违约责任7.1承包商违约7.2业主违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.其他条款12.1物业维护工作评估12.2双方联系方式12.3合同附件13.签字页13.1承包商签字13.2业主签字14.附件14.1物业维护工作详细清单14.2费用明细表14.3物业维护标准及要求第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业地址：北京市朝阳区路号院1.2物业类型：住宅小区1.3物业管理范围：包括但不限于楼房建筑、绿化、道路、公共设施及设备等。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2024年12月31日第三条承包商责任3.1物业维护工作内容：3.1.1负责物业的日常维护和管理工作；3.1.2按照约定的周期和时间安排进行物业维护工作；3.1.3确保物业维护工作的质量符合约定的标准。3.2维护质量标准：按照国家相关法律法规及行业标准执行，确保物业维护质量。3.3维护周期及时间安排：具体维护周期和时间安排详见附件。第四条承包商权利与义务4.1承包商权利：4.1.1按照合同约定收取维护费用；4.1.2对物业维护工作中遇到的问题提出合理化建议。4.2承包商义务：4.2.1严格按照约定标准进行物业维护工作；4.2.2及时解决物业维护过程中出现的问题；4.2.3确保物业维护工作的安全和环保。第五条业主权利与义务5.1业主权利：5.1.1按照合同约定享受物业维护服务；5.1.2对物业维护工作提出意见和建议。5.2业主义务：5.2.1按照约定支付物业维护费用；5.2.2配合承包商进行物业维护工作；5.2.3遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。第六条费用及支付方式6.1维护费用总额：人民币万元整6.2费用支付时间表：详见附件6.3支付方式：银行转账/现金支付第七条违约责任7.1承包商违约：7.1.1未能按照约定完成物业维护工作的，应当按照约定承担违约责任；7.1.2因承包商原因导致物业维护工作质量不符合约定的，承包商应当按照约定承担修复、赔偿责任。7.2业主违约：7.2.1未能按照约定支付物业维护费用的，应当按照约定支付滞纳金；7.2.2业主违反物业管理规定，给他人造成损失的，应当按照约定承担赔偿责任。第八条争议解决8.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：协商不成时，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件：合同双方同意并签订书面变更协议。9.2合同终止条件：合同到期或者双方协商一致提前终止。第十条保密条款10.1保密内容：合同双方的商业秘密、技术秘密及合同内容。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条其他条款11.1物业维护工作评估：合同双方定期对物业维护工作进行评估，如有需要，可协商调整维护方案。11.2双方联系方式：详见附件。11.3合同附件：详见附件。第十二条签字页12.1承包商签字：（承包商盖章）12.2业主签字：（业主盖章）第十三条附件13.1物业维护工作详细清单13.2费用明细表13.3物业维护标准及要求第十四条合同生效14.1本合同自签字盖章之日起生效。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同无直接合同关系的个人或单位。1.2第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，因客观原因需要第三方参与的情况。第二条第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：2.1.1物业维护工作需要专业技术支持；2.1.2物业维护工作需要使用第三方提供的产品或服务；2.1.3合同执行过程中出现争议，需要第三方调解或仲裁。第三条第三方选择及责任3.1甲乙双方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。3.2第三方介入时，甲乙双方应与第三方明确责任范围和责任限额。3.3第三方在介入过程中造成损失的，由第三方承担责任。第四条第三方介入的协调与管理4.1甲乙双方应负责协调第三方的工作，确保第三方工作与合同履行相符。4.2甲乙双方应监督第三方的行为，确保第三方遵守合同约定。第五条第三方支付及结算5.1第三方费用由甲乙双方协商承担。5.2第三方费用的支付和结算，甲乙双方应与第三方签订补充协议。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额应根据第三方的资质、能力和合同约定确定。6.2甲乙双方应与第三方签订责任限额协议，明确第三方的赔偿责任。第七条第三方违约处理7.1第三方未按约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方介入造成损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿。第八条第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲乙双方之间无直接合同关系。8.2第三方应遵守甲乙双方的指示和要求，但甲乙双方不承担第三方行为的法律后果。第九条第三方退出9.1第三方因客观原因无法继续履行合同的，可以退出。9.2第三方退出时，甲乙双方应协商解决后续问题。第十条第三方资料保密10.1第三方应遵守合同中的保密条款。10.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和技术秘密。第十一条第三方介入的合同修正11.1如有第三方介入，甲乙双方应根据实际情况对本合同进行修正。11.2修正后的合同应经甲乙双方和第三方共同签署。第十二条第三方介入的争议解决12.1第三方介入产生的争议，甲乙双方应协商解决。12.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十三条附件13.1第三方介入情况说明13.2第三方资质证明文件13.3第三方责任限额协议第十四条合同生效14.1本修正部分与原合同具有同等法律效力。14.2本修正部分一式两份，甲乙双方和第三方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业维护工作详细清单附件2：费用明细表附件3：物业维护标准及要求附件4：第三方资质证明文件附件5：第三方责任限额协议附件6：第三方介入情况说明附件1详细要求：列出物业维护工作的具体内容，包括但不限于绿化、道路、公共设施及设备的维护和管理工作。附件2详细要求：详细列出物业维护费用的各项明细，包括维护工作内容、费用金额等。附件3详细要求：明确物业维护工作的质量标准，包括各项工作的完成时间、质量要求等。附件4详细要求：提供第三方的资质证明文件，包括营业执照、资质证书等。附件5详细要求：明确第三方的责任限额，包括赔偿责任的上限等。附件6详细要求：详细说明第三方介入的情况，包括介入的原因、时间、工作内容等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承包商未能按照约定完成物业维护工作。2.承包商未能按照约定标准进行物业维护工作。3.业主未能按照约定支付物业维护费用。4.业主违反物业管理规定，给他人造成损失。5.第三方未按约定履行义务。责任认定标准：1.承包商违约：根据合同约定承担违约责任，如支付滞纳金、修复、赔偿等。2.业