2024年二手房定金交付合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房定金交付合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条：定金交付3.1定金金额3.2定金交付时间3.3定金交付方式第四条：定金退款及扣除4.1退款条件4.2退款金额计算方式4.3退款时间及方式第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户时间5.3过户费用承担第六条：房屋质量及瑕疵6.1房屋质量标准6.2出卖人责任6.3瑕疵处理方式第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金计算方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1房屋维修责任11.2物业费用承担11.3户口迁移第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他重要文件第十三条：合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人第十四条：合同正本及副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数14.3副本使用及保管说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指二手房为甲方所有，位于北京市海淀区某某街道某某小区某某号楼某某单元某某号的住宅房屋，房屋所有权证号：京房权证海字第号。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于北京市海淀区某某街道某某小区某某号楼某某单元某某号，具体位置以房屋所有权证载明为准。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：京房权证海字第号。第三条：定金交付3.1定金金额乙方在本合同签订后五个工作日内向甲方支付定金人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万元整），作为乙方购买房屋的诚意金。3.2定金交付时间乙方应在本合同签订后五个工作日内，将定金交付给甲方。3.3定金交付方式乙方可以通过银行转账、现金支付等方式将定金交付给甲方。第四条：定金退款及扣除4.1退款条件乙方在签订本合同后，因个人原因决定不购买该房屋的，甲方应在接到乙方退款通知后五个工作日内，退还乙方已支付的定金。4.2退款金额计算方式甲方扣除乙方已支付的定金人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万元整）后，将剩余款项退还给乙方。4.3退款时间及方式甲方应在扣除相关费用后五个工作日内，将退款金额通过原支付方式退还给乙方。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间双方约定于本合同签订后X年X月X日，甲方将房屋交付给乙方。5.2房屋过户时间双方约定于本合同签订后X年X月X日前，完成房屋过户手续。5.3过户费用承担双方同意，办理房屋过户手续所产生的费用由乙方承担。具体费用双方可协商确定。第六条：房屋质量及瑕疵6.1房屋质量标准甲方保证房屋符合国家相关住宅质量标准，不存在重大质量问题。6.2出卖人责任如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。6.3瑕疵处理方式双方应按照法律规定和本合同约定，处理房屋瑕疵问题。对于不影响房屋结构安全和使用功能的轻微瑕疵，乙方应予以接受。对于影响房屋结构安全和使用功能的严重瑕疵，甲方应负责修复，并赔偿乙方因此所遭受的损失。为保证交易的公平、公正、公开，双方应严格遵守国家法律法规，履行合同约定的义务，共同维护双方的合法权益。在合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。8.3违约金计算方式违约金的计算方式为：违约金金额=合同总金额×违约比例。其中，违约比例根据违约情况的具体严重程度由双方协商确定。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构双方同意将争议提交至北京市仲裁委员会进行仲裁。9.3诉讼管辖法院如双方选择通过诉讼解决争议，应向北京市海淀区人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件双方履行完本合同约定的义务后，本合同终止。10.3合同解除条件如双方协商一致，可以解除本合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十一条：其他约定11.1房屋维修责任甲方应在房屋交付后，按照合同约定履行房屋维修责任。如因甲方原因导致房屋损坏，甲方应负责修复，并承担修复费用。11.2物业费用承担房屋交付后，物业费用由乙方承担。具体费用按照物业管理公司规定的标准计算。11.3户口迁移甲方应在本合同签订后X年X月X日前，将户口从房屋内迁出。如甲方未按约定迁移户口，应向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含房屋所有权证复印件，证号：京房权证海字第号。12.2买卖双方身份证复印件本合同附件中包含买卖双方身份证复印件。12.3其他重要文件本合同附件中还包含其他与房屋交易相关的重要文件。第十三条：合同签署13.1签署时间本合同于X年X月X日签署。13.2签署地点本合同于北京市海淀区某某街道某某小区某某号楼某某单元某某号签署。13.3签署人甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第十四条：合同正本及副本14.1合同正本份数本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本一式两份，甲乙双方各执一份。14.3副本使用及保管说明合同副本用于双方办理贷款、过户等事宜，甲乙双方应妥善保管，不得遗失或损坏。如副本丢失或损坏，应及时补办。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同交易有关的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方范围（1）提供房屋买卖咨询、介绍服务的房地产中介机构；（2）进行房屋价值评估的评估机构；（3）为乙方提供贷款服务的金融机构；（4）负责房屋过户的行政机构；（5）其他与房屋交易相关服务的提供者。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同交易的，应向甲方和乙方出示相关资质证明，并按照双方约定的程序和方式提供服务。2.2第三方责任第三方在提供服务过程中，应严格遵守国家法律法规和行业规范，保证服务质量，依法承担相应的责任。2.3第三方权利第三方在提供服务过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助，以确保服务的顺利进行。第三条：第三方服务费用3.1第三方服务费用第三方提供服务所需费用，由甲方和乙方按照双方约定承担。具体费用双方可协商确定。3.2费用支付方式甲方和乙方应按照第三方提供的服务进度和约定时间，支付相应的服务费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额除第三方依法应当承担的责任外，甲方和乙方不承担第三方因提供服务而产生的任何额外费用和损失。4.2第三方赔偿限额如第三方在提供服务过程中造成甲方和乙方损失的，第三方的赔偿责任限额不超过其收取的服务费用总额。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲方和乙方之间的合同关系，不影响甲方和乙方之间根据本合同所形成的权利义务关系。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在提供服务过程中，应确保甲方和乙方的合法权益不受损害。如第三方违反本合同约定，导致甲方和乙方损失的，由第三方承担相应的责任。第六条：第三方介入的变更及解除6.1第三方变更如甲方和乙方同意变更第三方服务的，应签订书面变更协议，并经第三方确认。6.2第三方解除如甲方和乙方同意解除第三方服务的，应签订书面解除协议，并经第三方确认。第七条：第三方介入的争议解决7.1争议解决方式双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2仲裁机构如双方选择通过仲裁解决争议，应提交至北京市仲裁委员会进行仲裁。第八条：第三方介入的效力8.1第三方介入的效力第三方介入本合同的，应视为对本合同的认可，并受本合同的约束。8.2第三方介入的生效条件第三方介入本合同的，自甲方和乙方签字（或盖章）并经第三方确认之日起生效。第九条：附件9.1第三方资质证明附件中包含第三方的资质证明文件，以证明第三方具备提供相关服务的资格。9.2其他重要文件附件中还包含与第三方服务相关的其他重要文件。第十条：合同签署10.1签署时间本修正协议于X年X月X日签署。10.2签署地点本修正协议于北京市海淀区某某街道某某小区某某号楼某某单元某某号签署。10.3签署人甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第十一条：合同正本及副本11.1合同正本份数本修正协议正本一式两份，甲乙双方各执一份。11.2合同副本份数本修正协议副本一式两份，甲乙双方各执一份。11.3副本使用及保管说明本修正协议副本用于双方办理贷款、过户等事宜，甲乙双方应妥善保管，不得遗失或损坏。如副本丢失或损坏，应及时补办。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权证的所有信息，包括房屋所有权证号、房屋位置、面积等。附件二：买卖双方身份证复印件说明：本附件为买卖双方身份证的复印件，应清晰显示身份证上的所有信息，包括姓名、身份证号码、照片等。附件三：第三方资质证明说明：本附件为第三方的资质证明文件，用于证明第三方具备提供相关服务的资格。附件四：房屋交易评估报告说明：本附件为房屋交易的评估报告，应包括房屋的价值评估、房屋的现状评估等。附件五：贷款合同复印件说明：本附件为贷款合同的复印件，应包括贷款金额、贷款利率、还款期限等。附件六：房屋过户证明复印件说明：本附件为房屋过户证明的复印件，应清晰显示过户证明上的所有信息，包括过户时间、过户双方等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。例如，甲方未按约定时间交付房屋，或者交付的房屋存在重大质量问题，甲方应承担相应的违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失