2024年度地产合作：店面租赁与共同投资开发合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地产合作：店面租赁与共同投资开发合同1本合同目录一览1.店面租赁1.1租赁店面位置1.2租赁面积1.3租赁期限1.4租金及支付方式1.5租赁期间的维修责任1.6租赁期满后的续约条款2.共同投资开发2.1投资金额2.2投资方式2.3投资回报分配2.4投资风险承担2.5投资期限2.6投资项目的决策权和管理权3.合作双方的权利和义务3.1甲方的权利和义务3.2乙方的权利和义务4.合作项目的管理4.1项目管理的组织结构4.2项目管理的方式和流程4.3项目管理的目标和标准5.合作项目的执行5.1项目执行的计划和时间表5.2项目执行的监督和评估5.3项目执行的变更管理6.合作项目的财务管理6.1项目财务预算和决算6.2项目财务报告和审计6.3项目财务的风险控制7.合作项目的法律事务7.1合同的法律解释和适用法律7.2合同的签订和生效7.3合同的变更和解除7.4合同的争议解决方式8.合作双方的保密协议8.1保密信息的定义和范围8.2保密信息的保护期限8.3保密信息的泄露后果9.合作双方的违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的具体形式9.3违约责任的免除条件10.合作双方的争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的期限10.3争议解决的地点和方式11.合作双方的解除合同条件11.1合同解除的条件和程序11.2合同解除后的权益处理12.合作双方的合同转让12.1合同转让的条件和程序12.2合同转让后的权益处理13.合作双方的签字盖章13.1合同签字盖章的地点和时间13.2合同签字盖章的效力14.其他条款14.1合同的附件和补充协议14.2合同的修改和替换14.3合同的终止和解除第一部分：合同如下：第一条店面租赁1.1租赁店面位置1.2租赁面积租赁店面面积为【具体面积】平方米，乙方应按约定使用该店面。1.3租赁期限租赁期限为【具体开始日期】至【具体结束日期】。若乙方需延长租赁期限，应于租赁期满前【具体期限】个月内向甲方提出书面续约申请。1.4租金及支付方式租金为每月【具体金额】元，乙方应按月支付租金。租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名【甲方名称】，账号【具体账号】，银行【具体银行】。1.5租赁期间的维修责任租赁期间，【甲方负责维修的内容】由甲方负责维修和保养；【乙方负责维修的内容】由乙方负责维修和保养。具体责任划分按照双方协商确定。1.6租赁期满后的续约条款租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前【具体期限】个月向甲方提出书面续约申请，双方可就租赁条件进行重新协商。第二条共同投资开发2.1投资金额甲乙双方共同投资开发的金额为【具体金额】元。2.2投资方式2.3投资回报分配投资回报分配按照【具体分配比例】进行，具体分配方式由双方协商确定。2.4投资风险承担甲乙双方应按照【具体风险承担方式】承担投资风险。2.5投资期限投资期限为【具体开始日期】至【具体结束日期】。2.6投资项目的决策权和管理权甲乙双方应共同参与投资项目的决策和管理，具体决策和管理方式由双方协商确定。第三条合作双方的权利和义务3.1甲方的权利和义务（1）甲方应保证租赁店面的合法性和合规性，确保店面可以正常使用。（2）甲方应负责店面租赁期间的维修和保养工作。（3）甲方应协助乙方进行投资项目的审批和登记等相关手续。3.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照约定支付租金，并遵守租赁店面的使用规定。（2）乙方应按照约定参与投资项目的决策和管理。（3）乙方应对投资项目的风险承担相应的责任。第四条合作项目的管理4.1项目管理的组织结构甲乙双方应共同建立项目管理的组织结构，明确各方的职责和权限。4.2项目管理的方式和流程项目管理应遵循【具体方式和流程】，确保项目的顺利进行。4.3项目管理的目标和标准项目管理的目标和标准应符合【具体目标和标准】。第五条合作项目的执行5.1项目执行的计划和时间表甲乙双方应共同制定项目执行的计划和时间表，并按照计划进行执行。5.2项目执行的监督和评估甲乙双方应对项目执行进行监督和评估，确保项目按照预定目标顺利进行。5.3项目执行的变更管理如项目执行过程中出现变更，甲乙双方应按照【具体变更管理方式】进行处理。第六条合作项目的财务管理6.1项目财务预算和决算甲乙双方应共同制定项目财务预算和决算，确保项目财务的合理使用。6.2项目财务报告和审计甲乙双方应定期进行项目财务报告和审计，确保项目财务的透明和合规。6.3项目财务的风险控制甲乙双方应共同制定项目财务的风险控制措施，防止财务风险的发生。第八条合作项目的法律事务7.1合同的法律解释和适用法律本合同的解释和适用法律为中华人民共和国【具体法律】。7.2合同的签订和生效本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。7.3合同的变更和解除甲乙双方如需变更或解除本合同，应协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。7.4合同的争议解决方式甲乙双方应通过友好协商解决合同争议。如协商不成，任何一方均可向【具体法院】提起诉讼。第九条合作双方的保密协议8.1保密信息的定义和范围保密信息是指在合同履行过程中，甲乙双方未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业计划、客户信息、技术资料等。8.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为【具体期限】年。8.3保密信息的泄露后果如甲乙双方泄露了保密信息，泄露方应承担相应的违约责任。第十条合作双方的违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的具体形式违约方应承担违约责任，具体形式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约责任的免除条件甲乙双方同意，如违约行为是由于不可抗力导致的，方可免除违约责任。第十一条合作双方的争议解决10.1争议解决的途径甲乙双方应通过友好协商解决争议。如协商不成，任何一方均可向【具体法院】提起诉讼。10.2争议解决的期限争议解决的期限为【具体期限】个月。10.3争议解决的地点和方式争议解决的地点为【具体地点】，争议解决的方式为【具体方式】。第十二条合作双方的解除合同条件11.1合同解除的条件和程序（1）双方协商一致；（2）一方严重违约，对方无法实现合同目的；（3）不可抗力导致合同无法履行。合同解除的程序为：甲乙双方签订书面解除协议，并办理相关手续。11.2合同解除后的权益处理合同解除后，甲乙双方应按照约定处理合同解除后的相关权益。第十三条合作双方的合同转让12.1合同转让的条件和程序甲乙双方同意，如一方需将本合同的权利义务转让给第三方，应事先征求另一方的同意，并按照约定程序进行。12.2合同转让后的权益处理合同转让后，第三方应取代转让方的权利和义务，继续履行本合同。第十四条其他条款13.1合同的附件和补充协议本合同的附件和补充协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.2合同的修改和替换如本合同的任何条款因合法原因需要修改或替换，甲乙双方应签订书面修改协议或替换协议。13.3合同的终止和解除本合同在履行完毕或双方协商一致终止和解除后，甲乙双方应按照约定处理合同终止和解除后的相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方以外的其他个人、团体或机构，包括但不限于中介方、监管方、技术支持方、咨询服务方等。1.2第三方职责第三方根据本合同的约定，承担【具体职责和任务】。1.3第三方权限第三方在本合同项下的权限为【具体权限范围】，如需扩大权限，需经过甲乙双方协商一致。第二条第三方介入的条件和程序2.1介入条件第三方介入的条件为【具体介入条件】，包括但不限于甲乙双方同意、合同约定等。2.2介入程序第三方介入的程序为【具体介入程序】，包括但不限于通知甲乙双方、协商一致、签订书面协议等。第三条第三方责任限额3.1责任界定第三方在本合同项下的责任为【具体责任界定】，包括但不限于完成任务、保证质量、承担风险等。3.2责任限制第三方的责任限额为【具体责任限制】，包括但不限于赔偿金额、责任范围、免责条件等。3.3责任免除（1）不可抗力导致无法履行合同；（2）第三方已履行合同约定的义务，但甲方乙方的原因导致损失；（3）法律、法规规定的其他免除条件。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方应保持独立关系，第三方不应直接与甲方发生合同关系。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方应保持独立关系，第三方不应直接与乙方发生合同关系。4.3第三方与中介方关系如第三方为中介方，中介方应按照本合同约定履行义务，并承担相应责任。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款甲乙双方根据本合同的履行情况，可以协商一致签订额外条款，明确第三方的权利义务。5.2说明甲乙双方应充分了解第三方的背景、资质、经验等信息，确保第三方具备履行合同的能力。第六条第三方违约处理6.1违约界定第三方如发生违约行为，应按照本合同约定承担违约责任。6.2违约处理甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，如协商不成，任何一方均可向【具体法院】提起诉讼。第七条第三方解除合同条件7.1解除条件（1）甲方乙方可协商一致解除合同；（2）第三方无法履行合同义务；（3）法律、法规规定的其他解除条件。7.2解除程序第三方解除本合同时，应与甲乙双方协商一致，并按照约定程序进行。第八条第三方解除后的权益处理8.1权益处理第三方解除本合同后，应按照本合同约定处理合同解除后的相关权益。8.2责任承担第三方解除本合同后，应承担因解除合同给甲乙双方造成的损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁店面位置示意图详细要求和说明：本示意图应明确标注租赁店面的具体位置，包括店面所在的街道、建筑、楼层等信息。附件二：租赁店面平面图详细要求和说明：本平面图应详细标注租赁店面的内部布局，包括店面各区域的功能划分、面积分配等。附件三：租金支付明细表详细要求和说明：本明细表应详细记录租金的支付时间、支付金额、支付方式等信息。附件四：投资项目计划书详细要求和说明：本计划书应详细描述投资项目的目标、计划、预算、时间表等。附件五：投资回报分配方案详细要求和说明：本方案应明确投资回报的分配比例、分配时间、分配方式等。附件六：项目管理组织结构图详细要求和说明：本项目管理组织结构图应明确显示项目管理的组织架构，包括项目负责人、团队成员、职责划分等。附件七：项目执行时间表详细要求和说明：本项目执行时间表应详细列出项目执行的计划和时间表，包括各阶段的工作内容、完成时间等。附件八：项目财务预算和决算表详细要求和说明：本项目财务预算和决算表应详细记录项目的财务预算、实际支出、决算结果等信息。附件九：保密信息清单详细要求和说明：本清单应明确列出双方认为需要保密的信息，包括商业秘密、技术资料等。附件十：违约行为及责任认定标准详细要求和说明：本标准应详细列出各种违约行为的具体界定和违约责任的具体认定方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：如果甲方未按照约定提供租赁店面，或未履行维修和保养责任，导致乙方无法正常使用店面，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。2.乙方违约行为及责任认定示例：如果乙方未按照约定支付租金，或未履行投资项目的决策和管理责任，导致项目无法顺利进行，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。3.第三方违约行为及责任认定示例：如果第三方未按照约定完成任务，或未保证质量，导致甲方乙方损失，第三方应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿甲方乙方损失等。全文完。2024年度地产合作：店面租赁与共同投资开发合同2本合同目录一览1.店面租赁1.1租赁店面位置1.2租赁期限1.3租金及支付方式1.4租赁店面的使用范围2.共同投资开发2.1投资金额及份额2.2投资资金的支付与退还2.3投资收益分配2.4投资项目的管理与决策3.合作双方的义务与责任3.1出租方的义务与责任3.2承租方的义务与责任4.合同的变更与终止4.1合同变更的条件4.2合同终止的条件5.违约责任5.1出租方的违约责任5.2承租方的违约责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2诉讼管辖法院7.合同的生效、修改与解除7.1合同的生效条件7.2合同的修改7.3合同的解除8.保密条款8.1保密信息的范围8.2保密信息的披露限制9.不可抗力9.1不可抗力的认定9.2不可抗力事件的应对措施10.合同的份数与保管10.1合同的份数10.2合同的保管责任11.其他条款11.1店面装修与改造11.2店面经营范围与商品陈列11.3安全与卫生管理12.附件12.1店面租赁合同附件12.2共同投资开发项目协议附件13.签字盖章页13.1出租方签字盖章13.2承租方签字盖章14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条店面租赁1.1租赁店面位置店面位于_______（详细地址），面积为_______平方米。1.2租赁期限租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3租金及支付方式租金为每月人民币_______元整，每三个月支付一次，承租方应在每三个月的第一天支付租金。1.4租赁店面的使用范围承租方仅限于进行_______（经营范围）业务，不得从事其他经营活动。第二条共同投资开发2.1投资金额及份额双方共同投资金额为人民币_______元整，其中出租方投资_______%，承租方投资_______%。2.2投资资金的支付与退还投资资金应在合同签订后_______日内支付完毕。若承租方在合同终止后_______日内退还出租方投资，则出租方应退还承租方投资金额的_______%。2.3投资收益分配投资收益按照双方投资比例进行分配，具体分配方式如下：（1）租赁店面产生的利润，按照投资比例分配；（2）共同投资开发项目产生的利润，按照投资比例分配。2.4投资项目的管理与决策双方共同组成管理委员会，负责投资项目的管理与决策。管理委员会成员由_______人组成，其中出租方占_______席，承租方占_______席。第三条合作双方的义务与责任3.1出租方的义务与责任（1）提供租赁店面，并保证店面的安全与合法性；（2）协助承租方办理相关开业手续；（3）在租赁期间，不得干涉承租方的正常经营活动。3.2承租方的义务与责任（1）按期支付租金；（2）合法经营，遵守国家法律法规；（3）承担租赁店面的维修保养费用；（4）承担共同投资开发项目的相关费用。第四条合同的变更与终止4.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）租赁期限届满，双方未达成续约协议；（2）一方违约，导致合同无法履行；（3）不可抗力因素，导致合同无法履行。第五条违约责任5.1出租方的违约责任出租方违反合同约定，导致承租方损失的，应承担相应的违约责任。5.2承租方的违约责任承租方违反合同约定，导致出租方损失的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第七条合同的生效、修改与解除7.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2合同的修改合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。7.3合同的解除合同解除的条件如下：（1）租赁期限届满，双方达成解除协议；（2）一方违约，导致合同无法履行，对方有权解除合同；（3）不可抗力因素，导致合同无法履行，双方协商解除合同。第八条保密条款8.1保密信息的范围保密信息是指本合同及其附件中涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于客户资料、经营策略、财务数据等。8.2保密信息的披露限制双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露保密信息。第九条不可抗力9.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的应对措施遇到不可抗力事件，双方应立即协商，采取合理措施减轻损失，并按本合同约定的方式通知对方。第十条合同的份数与保管10.1合同的份数本合同一式两份，双方各执一份。10.2合同的保管责任双方均应妥善保管合同副本，未经对方同意，不得泄露合同内容。第十一条其他条款11.1店面装修与改造承租方在进行店面装修与改造前，需书面征求出租方意见，并取得书面同意。装修改造后的店面应符合相关法律法规及消防安全要求。11.2店面经营范围与商品陈列承租方应按照合同约定经营范围开展业务，不得经营违法商品。商品陈列应符合店面形象及消费者需求。11.3安全与卫生管理承租方应确保店面的安全与卫生，定期进行安全检查，发生安全事故应及时报告出租方并采取措施。第十二条附件12.1店面租赁合同附件包括租赁店面位置、面积、租金支付方式等详细信息。12.2共同投资开发项目协议附件包括投资金额、投资收益分配、项目管理等详细信息。第十三条签字盖章页13.1出租方签字盖章出租方授权代表签字，并加盖公司公章。13.2承租方签字盖章承租方授权代表签字，并加盖公司公章。第十四条合同签订日期本合同于_______年_______月_______日签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，涉及第三方的服务、评估、监督或其他形式的参与。第二条第三方介入的条件与方式2.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明第三方介入的具体事项、原因及预期效果。2.2甲乙方应确保第三方的介入不影响本合同的履行，且第三方介入的事项应在甲乙方的共同协商下进行。2.3甲乙方有义务对第三方进行审查，确保第三方具备相应的资质、能力及信誉，并不会对合同履行造成不利影响。第三条第三方责任限额3.1甲乙方与第三方签订的协议中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。3.2甲乙方应将第三方责任限额的详细内容告知对方，并在本合同中予以体现。3.3若第三方因履行其职责导致甲乙方损失，甲乙方有权向第三方追偿，但不得超过事先约定的责任限额。第四条第三方介入的额外条款与说明4.1甲乙方在与第三方签订相关协议时，应确保第三方遵守本合同的约定，并不损害甲乙方的合法权益。4.2甲乙方应将第三方介入的具体情况、协议内容等书面通知对方，并保持沟通，确保第三方的工作不影响本合同的履行。4.3若第三方介入导致本合同的履行发生变更，甲乙方应重新协商，并签订书面变更协议。4.4甲乙方应承担第三方介入产生的额外费用，并按本合同约定的方式进行支付。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入时，甲乙方仍应履行本合同的约定，并对第三方的行为进行监督和管理。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷、赔偿等事项，应由甲乙方自行解决，不影响本合同的履行。5.3第三方不应被视为本合同的当事人，但其行为对本合同的履行产生影响的，应承担相应的责任。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入事项完成后，甲乙方应立即终止第三方介入，并将结果书面通知对方。6.2第三方介入终止后，甲乙方应恢复本合同的履行，并确保第三方的介入不影响本合同的继续执行。第七条第三方介入的记录与保管7.1甲乙方应详细记录第三方介入的过程、事项及结果，并保存相关文件、资料。7.2甲乙方应将第三方介入的记录副本提供给对方，以便双方了解第三方介入的实际情况。7.3甲乙方应妥善保管第三方介入的相关文件、资料，确保信息安全，不得泄露给无关第三方。第八条第三方介入的保密义务8.1甲乙方与第三方签订的协议中，应包含保密条款，明确双方对第三方介入事项的保密义务。8.2甲乙方应确保第三方遵守保密义务，不得泄露本合同及第三方介入事项的相关信息。8.3违反保密义务的，甲乙方应承担相应的违约责任。第九条第三方介入的监督与检查9.1甲乙方应有权对第三方介入的事项进行监督与检查，确保第三方的行为符合本合同的约定。9.2甲乙方发现第三方不符合本合同约定或造成甲乙方损失的，应立即采取措施，并有权要求第三方赔偿。9.3甲乙方应定期与第三方沟通，了解第三方介入事项的进展情况，确保第三方的履约能力。第十条第三方介入的变更10.1甲乙方如需变更第三方介入的事项、范围或期限，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。10.2甲乙方应将第三方介入的变更情况书面通知对方，并说