2024年度二手房买卖中的交易保障协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖中的交易保障协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3经纪机构1.4二手房第二条：合同标的及价格2.1二手房描述2.2交易价格2.3价格调整机制第三条：交易程序及时间3.1签订合同3.2办理过户手续3.3交付房屋及支付价款3.4交易完成时间第四条：交易保障措施4.1出卖人保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷4.2出卖人保证房屋符合国家和地方的相关规定4.3经纪机构提供专业的交易咨询服务4.4经纪机构协助办理过户手续第五条：交易费用及承担方式5.1交易过程中的费用5.2承担方式及支付时间第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3经纪机构违约第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条：合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同的变更8.3合同的终止第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的后果第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的处理第十一条：其他约定11.1双方约定的其他事项第十二条：合同的附件12.1附件清单第十三条：合同的签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3经纪机构1.4二手房二手房是指在本合同中甲方出售，乙方购买的房屋。第二条：合同标的及价格2.1二手房描述甲方同意向乙方出售位于_______的二手房，具体房屋信息如下：房屋面积：_______平方米房屋地址：_______建筑结构：_______建筑年代：_______物业管理费：_______元/月配套设施：_______其他特殊情况：_______2.2交易价格双方约定本次二手房交易的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3价格调整机制本合同成交价格不得调整。如遇特殊情况，双方可协商调整价格，但需书面协议。第三条：交易程序及时间3.1签订合同甲乙双方于_______年_______月_______日签订本合同，并共同向丙方支付佣金。3.2办理过户手续甲乙双方应按照我国相关法律法规，共同到房地产交易中心办理过户手续。过户手续办理期限为_______个工作日。3.3交付房屋及支付价款甲方应在本合同约定的过户手续办理完成后_______个工作日内，将房屋交付给乙方，并办理房屋权属转移手续。乙方应按本合同约定的价格，向甲方支付价款。3.4交易完成时间本合同交易完成时间为甲乙双方办理完过户手续并完成房屋交付的日期。第四条：交易保障措施4.1甲方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷甲方保证其对出售的二手房拥有完全的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响甲方转让该房屋权利的问题。4.2甲方保证房屋符合国家和地方的相关规定甲方保证该房屋符合国家和地方关于建筑设计、消防、环保、卫生等各方面的相关规定，不存在违反法律法规的情况。4.3丙方提供专业的交易咨询服务丙方应在本合同约定的范围内，为甲乙双方提供专业的房地产交易咨询服务，协助甲乙双方办理交易过程中的相关手续。4.4丙方协助办理过户手续丙方应在本合同约定的范围内，协助甲乙双方办理过户手续，确保交易顺利进行。第五条：交易费用及承担方式5.1交易过程中的费用本合同交易过程中产生的费用包括但不限于：房屋买卖税费、过户手续费、中介费等。具体费用按照我国相关法律法规和政策规定执行。5.2承担方式及支付时间甲方承担其应缴纳的交易费用，乙方承担其应缴纳的交易费用。双方应在本合同约定的时间内，按照我国相关法律法规和政策规定，支付相应费用。第六条：违约责任6.1甲方违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。甲方违约行为导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。6.2乙方违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。甲方违约行为导致甲方损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。6.3丙方违约丙方违反本合同的约定，甲方有权要求丙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。丙方违约行为导致甲方或乙方损失的，甲方有权要求丙方赔偿损失。本合同各方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。如违约行为严重，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付合同成交价格的_______%作为赔偿。第八条：合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的变更本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。合同变更自签字（或盖章）之日起生效。8.3合同的终止（1）甲乙双方按照约定完成合同全部义务；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第九条：保密条款9.1保密内容甲乙双方应对本合同的签订、履行过程中的商业秘密和敏感信息予以保密。未经对方同意，不得向第三方披露。9.2保密期限本合同项下的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止后_______年止。9.3违约泄露的后果如有违约方泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的处理因不可抗力导致一方不能履行合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商一致决定是否终止或延期履行合同。第十一条：其他约定11.1双方约定的其他事项甲乙双方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同的附件12.1附件清单附件清单详见附件一。第十三条：合同的签署13.1签署日期本合同签署日期为_______年_______月_______日。13.2签署地点本合同签署地点为_______。13.3签署人甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______丙方（经纪机构）：_______第十四条：合同的份数14.1合同正本份数本合同正本一式_______份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本一式_______份，丙方执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方外，参与本合同交易过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照我国法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。如第三方因过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入方式及程序2.1第三方介入方式第三方介入包括但不限于提供咨询服务、协助办理手续、进行评估、交易撮合等。2.2第三方介入程序第三方应在本合同约定的时间内，按照甲乙双方的约定和我国相关法律法规，完成其职责。第三条：第三方费用及承担方式3.1第三方费用第三方介入产生的费用由甲乙双方按照约定承担。具体费用在附件中详细列出。3.2承担方式及支付时间甲乙双方应按照我国相关法律法规和本合同约定，按时支付第三方费用。第四条：第三方违约责任4.1第三方违约第三方违反本合同约定，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约责任限额第三方承担的违约责任限额为本合同成交价格的_______%。第五条：第三方权益保护5.1第三方权益第三方在本合同交易过程中所提供的服务，享有相应的权益。5.2第三方权益保障甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠费用，不得损害第三方合法权益。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务关系，依照本合同及我国相关法律法规规定。6.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务关系，依照本合同及我国相关法律法规规定。第七条：第三方退出机制7.1第三方退出第三方在履行完本合同约定的职责后，其在本合同中的义务自行终止。7.2第三方退出后的责任第三方退出后，对甲乙双方发生的任何事项不承担责任。第八条：第三方责任划分8.1第三方责任划分第三方在本合同交易过程中的责任划分，依照我国相关法律法规和行业规定。8.2第三方与其他方责任划分第三方与其他方的责任划分，依照本合同及我国相关法律法规规定。第九条：第三方介入的合同变更9.1合同变更本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并书面通知第三方。9.2合同变更生效甲乙双方与第三方之间的合同变更，自书面通知到达第三方之日起生效。第十条：第三方介入的合同解除10.1合同解除甲乙双方协商一致，可以解除本合同。10.2合同解除后的责任合同解除后，第三方对甲乙双方发生的任何事项不承担责任。第十一条：第三方介入的争议解决11.1争议解决方式甲乙双方与第三方之间的争议，可以采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。11.2争议解决时限甲乙双方与第三方之间的争议，自争议发生之日起_______日内未能解决的，可以采取上述争议解决方式。第十二条：第三方介入的合同附件12.1附件清单第三方介入相关的附件清单，详见附件二。第十三条：第三方介入的合同签署13.1签署日期本合同第三方介入部分的签署日期为_______年_______月_______日。13.2签署地点本合同第三方介入部分的签署地点为_______。13.3签署人甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第三方（具体名称）：_______第十四条：第三方介入的合同份数14.1合同正本份数本合同第三方介入部分正本一式_______份，甲乙双方及第三方各执一份。14.2合同副本份数本合同第三方介入部分副本一式_______份，甲乙双方及第三方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋基本情况说明书详细说明房屋的自然状况，包括房屋的结构、面积、设施等情况。附件二：房屋权属证明提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。附件三：房屋买卖合同详细列出房屋买卖合同的内容，包括房屋的买卖价格、付款方式、交付时间等。附件四：房屋过户手续清单详细列出房屋过户所需的手续和文件，以及办理过户的时间表。附件五：评估报告提供房屋评估报告，包括房屋的价值评估、质量评估等。附件六：交易过程中的费用明细表详细列出交易过程中产生的费用，包括税费、中介费等。附件七：第三方服务协议详细列出第三方提供的服务内容、服务时间、服务费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方如未能按照合同约定履行义务，如延迟交付房屋或无法交付房屋，应承担违约责任。具体违约责任按照合同约定的违约金比例进行赔偿。示例说明：如果甲方延迟交付房屋，应当按照合同约定的违约金比例向乙方支付违约金。例如，如果合同约定违约金为房屋成交价格的1%，甲方延迟交付房屋1个月，则甲方应向乙方支付延迟交付房屋的违约金为房屋成交价格的1%。2.乙方违约行为及责任认定乙方如未能按照合同约定履行义务，如延迟支付价款或无法支付价款，应承担违约责任。具体违约责任按照合同约定的违约金比例进行赔偿。示例说明：如果乙方延迟支付价款，应当按照合同约定的违约金比例向甲方支付违约金。例如，如果合同约定违约金为房屋成交价格的1%，乙方延迟支付价款1个月，则乙方应向甲方支付延迟支付价款的违约金为房屋成交价格的1%。3.第三方违约行为及责任认定第三方如未能按照合同约定履行义务，导致甲乙双方损失的，应承担违约责任。具体违约责任按照合同约定的违约金比例进行赔偿。示例说明：如果第三方未能按照约定时间完成服务，导致甲乙双方产生损失，应当按照合同约定的违约金比例进行赔偿。例如，如果合同约定违约金为服务费用的1%，第三方未能按时完成服务，导致甲乙双方损失1000元，则第三方应向甲乙双方支付违约金为100元。全文完。2024年度二手房买卖中的交易保障协议1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3交易保障协议第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条交易保障6.1交易保障措施6.2交易保障责任第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效、终止和失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件第十一条附加条款11.1补充事项11.2特别约定第十二条合同的解释12.1合同词语解释12.2合同条款解释第十三条合同的签订日期和地点13.1签订日期13.2签订地点第十四条其他约定14.1双方其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指在本合同中出售房屋的当事人，即房屋的法定所有权人。1.2买受人买受人是指在本合同中购买房屋的当事人，即房屋的法定所有权人。1.3交易保障协议本交易保障协议是出卖人和买受人为了保障双方在二手房买卖过程中的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，经双方协商一致而订立的协议。第二条房屋基本情况2.1房屋坐落出卖人的房屋坐落于____________（具体地址），房屋所有权证号：____________。2.2房屋面积房屋的建筑面积为____________平方米，其中套内建筑面积为____________平方米，共有建筑面积为____________平方米。2.3房屋所有权证号出卖人应保证其对房屋享有合法所有权，并在合同签订后____________日内向买受人出示房屋所有权证等相关权属证明。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同的房屋交易总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付时间买受人应按照本合同约定的付款方式及时间向出卖人支付房价款。具体支付时间如下：（1）一次性付款的，应在本合同签订后____________日内付清全部房价款；（2）分期付款的，应按照本合同约定的分期付款计划按时支付；（3）按揭付款的，买受人应在本合同签订后____________日内向银行申请贷款，并按照银行的审批结果及要求办理贷款手续。第四条房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订后____________日内，将房屋及其附属设施按本合同约定的条件交付给买受人。4.2过户时间买受人和出卖人应在本合同签订后____________日内，共同办理房屋权属转移登记手续。4.3过户费用买受人应承担的过户费用包括：____________等，具体费用双方可协商确定。买受人应按照本合同约定的时间向出卖人支付过户费用。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量出卖人保证其所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并保证房屋不存在重大质量问题。5.2瑕疵责任出卖人应保证房屋及其附属设施在交付时不存在影响使用和安全的瑕疵。如买受人发现房屋存在瑕疵，买受人应自发现之日起____________日内通知出卖人。出卖人应在接到通知后____________日内采取修复等措施，并承担修复费用。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。第六条交易保障6.1交易保障措施（1）出卖人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，并承担相关费用；（3）买受人应按照本合同约定支付房价款，并承担过户等费用；（4）双方应遵守相关法律法规，共同维护交易安全。6.2交易保障责任（1）出卖人应承担因房屋权属纠纷、质量问题等导致买受人损失的责任；（2）买受人应承担因未能按约定支付房价款、过户费用等导致出卖人损失的责任。第七条违约责任7.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。7.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。合同的违约金计算方式为：违约金=房价款总额×违约比例。具体违约比例双方可在本合同中约定。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商，争取达成解决争议的协议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。8.3仲裁解决如协商和调解均无法解决问题，双方同意选择____________仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径如仲裁无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件任何一方提出变更或解除合同，必须向对方发出书面通知，并在通知中说明变更或解除的理由和依据。9.2解除条件合同的解除必须经过双方协商一致，并签署书面协议。第十条合同的生效、终止和失效10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同在买受人支付完全部房价款，并完成房屋过户手续后终止。10.3失效条件本合同在下列情况下失效：（1）双方同意提前终止合同；（2）合同期限届满；（3）合同约定的条件全部实现。第十一条附加条款11.1补充事项双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2特别约定双方同意，本合同的特别约定如下：（1）房屋交付时间以房产证上的登记时间为准；（2）买受人同意在过户完成后，按照出卖人的要求支付物业费、水电费等相关费用；（3）双方同意，在房屋过户过程中，如遇政策调整，导致过户费用发生变化，双方按照调整后的费用各自承担。第十二条合同的解释12.1合同词语解释本合同中的词语解释如下：（1）“出卖人”指本合同第一条1.1所指当事人；（2）“买受人”指本合同第一条1.2所指当事人；（3）“房价款”指本合同第三条3.1所指金额。12.2合同条款解释本合同条款的解释应遵循合同的整体内容和双方的初衷，以诚实信用原则为依据。第十三条合同的签订日期和地点13.1签订日期本合同于____________年____________月____________日签订。13.2签订地点本合同签订地点为：____________。第十四条其他约定14.1双方其他约定双方对本合同的内容和执行有其他约定的，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入本合同中的第三方介入，是指在甲乙双方买卖二手房过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方范围（1）中介机构：提供房屋买卖信息、协助双方沟通、促成交易的中介公司或个人；（2）评估机构：对房屋进行价值评估的机构；（3）过户机构：协助办理房屋权属转移登记手续的机构；（4）贷款机构：提供贷款服务的银行或其他金融机构；（5）其他参与方：包括但不限于担保公司、保险公司等。第二条第三方介入的责任和义务2.1第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的责任和义务，确保交易安全、便捷和高效。2.2第三方义务第三方应协助甲乙双方完成房屋买卖相关手续，并提供真实、准确、完整的信息和服务。第三条第三方介入的额外条款和说明3.1额外条款（1）第三方服务费用：双方约定第三方介入所需支付的费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费、贷款手续费等；（2）第三方责任限制：明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等；（3）第三方服务期限：明确第三方完成服务的时间限制。3.2说明甲乙双方应充分了解第三方的服务内容和职责，并按照本合同及额外条款的约定，行使权利和履行义务。第四条第三方责任限额4.1责任限额甲乙双方同意，第三方在其职责范围内的责任限额为：____________元。4.2责任范围第三方的责任范围包括但不限于：（1）中介机构：提供真实、准确的房屋信息，协助双方完成交易；（2）评估机构：提供准确的房屋价值评估报告；（3）过户机构：协助办理房屋权属转移登记手续，确保登记正确、timely；（4）贷款机构：提供贷款服务，确保贷款审批及时、利率合理；（5）其他参与方：按照各自的服务内容，履行相应的责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方应保持独立关系，第三方不对甲方房屋的所有权、使用权等权益产生影响。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方应保持独立关系，第三方不对乙方支付房价款、过户等权益产生影响。第六条第三方介入的变更和解除6.1变更条件甲乙双方同意变更第三方的，应书面通知对方，并说明变更的理由和依据。6.2解除条件甲乙双方同意解除第三方介入的，应书面通知对方，并办理相关手续。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约第三方违反本合同及额外条款的约定，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。7.2甲乙双方违约甲乙双方违反本合同及额外条款的约定，应承担违约责任，向第三方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第八条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商，争取达成解决争议的协议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。8.3仲裁解决如协商和调解均无法解决问题，甲乙双方同意选择____________仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径如仲裁无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和失效9.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同在甲乙双方完成房屋买卖相关手续后终止。9.3失效条件本合同在下列情况下失效：（1）甲乙双方同意提前终止合同；（2）合同期限届满；（3）合同约定的条件全部实现。第十条附加条款10.1补充事项甲乙双方对本合同的内容和执行有其他约定的，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人对房屋享有合法所有权。2.附件二：房屋产权清晰证明说明：本附件为房屋产权清晰证明，用于证明房屋权属无争议，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。3.附件三：房屋价值评估报告4.附件四：房屋过户登记申请表说明：本附件为房屋过户登记申请表，用于办理房屋权属转移登记手续。5.附件五：贷款申请表说明：本附件为贷款申请表，用于申请购买房屋的贷款。6.附件六：中介服务合同说明：本附件为中介服务合同，用于约定中介服务的具体内容和费用。7.附件七：评估服务合同说明：本附件为评估服务合同，用于约定评估服务的具体内容和费用。8.附件八：过户服务合同说明：本附件为过户服务合同，用于约定过户服务的具体内容和费用。9.附件九：贷款服务合同说明：本附件为贷款服务合同，用于约定贷款服务的具体内容和费用。10.附件十：补充协议说明：本附件为补充协议，用于约定合同内容和执行中的其他事项。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任未能按照合同约定时间交付房屋，应支付违约金，并赔偿买受人因此造成的损失。未能按照合同约定保证房屋质量，应承担修复责任，并赔偿买受人因此造成的损失。第三方介入过程中，如出卖人未履行协助义务，导致买受人损失，出卖人应承担相应责任。2.买受人违约行为及责任未能按照合同约定时间支付房价款，应支付违约金，并赔偿出卖人因此造成的损失。未能按照合同约定履行过户手续，导致交易延迟，应支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第三方介入过程中，如买受人未履行协助义务，导致出卖人损失，买受人应承担相应责任。3.第三方违约行为及责任未能按照合同约定提供服务，导致甲乙双方损失，应承担违约责任，并支付违约金。第三方在提供服务过程中，因过错导致甲乙双方损失，应承担赔偿责任。4.示例说明示例一：出卖人未能在合同约定时间内交付房屋，导致买受人无法按时入住，出卖人应支付违约金，并赔偿买受人因此造成的租金损失。示例二：买受人未能在合同约定时间内支付房价款，导致出卖人无法按时收到房款，买受人应支付违约金，并赔偿出卖人因此造成的利息损失。全文完。2024年度二手房买卖中的交易保障协议2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3经纪机构第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3交付条件第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条：交易手续及费用6.1交易手续6.2交易费用第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3经纪机构违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：合同的生效、终止和续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件第十一条：保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条：第三方服务及保障12.1第三方服务12.2保障措施第十三条：法律法规及政策13.1遵守法律法规13.2政策影响第十四条：其他约定14.1其他条款14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指本合同所述房屋的合法所有权人，即房屋的登记所有人。1.2买受人买受人是指与出卖人签订本合同，并按照合同约定购买房屋的一方。1.3经纪机构经纪机构是指在本合同签订过程中提供中介服务的房地产经纪公司。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于【具体地址】，位于【城市/镇】的【区/街道】。2.2房屋面积房屋的建筑面积为【平方米】，套内面积为【平方米】。2.3房屋所有权出卖人保证，房屋的所有权清晰，不存在任何权属纠纷。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所述房屋的交易总价为【人民币】元整（大写：【人民币】元整）。3.2支付方式买受人应按照本合同约定的付款计划，通过银行转账或现金支付的方式，向出卖人支付房价款。3.3支付时间买受人应在本合同签订后的【工作日】内，支付首付款【人民币】元整（大写：【人民币】元整）；剩余房款【人民币】元整（大写：【人民币】元整），买受人应按照贷款银行的要求，在贷款审批通过后的【工作日】内支付。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订后的【工作日】内，将房屋交付给买受人。4.2过户时间买受人应在本合同签订后的【工作日】内，完成房屋过户手续。4.3交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内的所有家具、家电等私有财产已清空；第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量出卖人保证，本合同所述房屋不存在重大质量问题，符合我国相关法律法规规定的住宅质量标准。5.2瑕疵责任如房屋存在质量问题或瑕疵，出卖人应承担相应的修复责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。第六条：交易手续及费用6.1交易手续本合同的交易手续包括但不限于房屋所有权转移登记、贷款申请等。6.2交易费用交易过程中产生的费用包括但不限于房屋买卖税费、贷款手续费等。买受人应承担的费用，已包含在本合同的交易总价中。第八条：违约责任8.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买受人损失等。8.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出卖人损失等。8.3经纪机构违约经纪机构违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出卖人和买受人损失等。第九条：争议解决9.1协商解决本合同双方应通过友好协商的方式解决争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易市场或相关行业组织申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.2解除条件本合同的解除需经双方协商一致，并以书面形式签订解除协议。第十一条：保密条款11.1保密内容本合同双方应对交易过程中的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。11.2泄露后果如任何一方泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条：第三方服务及保障12.1第三方服务本合同涉及的第三方服务包括但不限于贷款银行、房地产评估机构等。12.2保障措施出卖人和买受人应确保第三方服务的质量和合法性，并承担因第三方服务导致的损失。第十三条：法律法规及政策13.1遵守法律法规双方应遵守我国有关房地产交易的法律、法规和政策。13.2政策影响如政策变化导致本合同无法履行，双方应根据政策变化情况协商解决。第十四条：其他约定14.1其他条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.2附件说明本合同的附件包括房屋买卖合同、房屋所有权转移登记申请书等。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，为本合同履行提供必要服务的个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、税务机关等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于参与房屋买卖交易流程的所有服务提供者，以及根据法律法规和本合同约定，需要参与交易过程的政府机构和公共机构。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同选择合适的第三方，并书面确认第三方介入的必要性和可行性。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）法律法规规定的必须由第三方履行的程序；（2）本合同约定的由第三方提供服务的事项；（3）甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入的其他事项。第三条：第三方责任及义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，提供专业、准确、高效的服务，并确保服务的合法性和合规性。3.2第三方义务第三方应遵守职业道德和行业规范，保守甲乙双方的隐私和商业秘密，不得泄露任何与交易无关的信息。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失时，应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的服务类型、服务范围、行业标准等因素确定，并在书面协议中明确。4.3第三方责任限额的赔偿范围第三方责任限额的赔偿范围包括但不限于：（1）第三方未按约定提供服务导致的直接损失；（2）第三方提供的服务存在瑕疵导致的直接损失；（3）第三方泄露甲乙双方隐私和商业秘密导致的直接损失。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是独立的服务提供关系，第三方不承担甲乙双方的其他合同义务和责任。5.2第三方与甲乙方的沟通甲乙双方与第三方之间的沟通应通过正式的书面协议进行，确保交易的透明和合规。第六条：第三方服务费用的承担6.1第三方服务费用的承担第三方服务费用由甲乙双方按照约定承担，并在书面协议中明确费用的金额、支付方式和支付时间。6.2第三方服务费用的支付甲乙双方应在第三方提供服务后，按照约定的时间和方式支付服务费用。第七条：第三方服