2024二手房转让合同标的物业维修责任约定2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手房转让合同标的物业维修责任约定本合同目录一览1.定义与术语解释1.1二手房1.2转让方1.3受让方1.4物业1.5维修责任2.物业基本情况2.1物业地址2.2物业面积2.3物业现状3.转让方义务3.1产权保证3.2物业交付3.3维修责任承担4.受让方义务4.1支付购房款4.2物业接收4.3维修责任承担5.物业维修责任分配5.1转让方承担的维修责任5.2受让方承担的维修责任5.3共同承担的维修责任6.维修责任履行方式6.1维修项目确定6.2维修费用承担6.3维修时间安排7.维修责任争议解决7.1争议解决方式7.2维修责任分担比例8.物业过户手续8.1转让方协助过户8.2过户时间及费用9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更方式9.3合同终止情形10.违约责任10.1转让方违约责任10.2受让方违约责任11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决12.合同的履行地点和时间12.1履行地点12.2履行时间13.合同的附件13.1物业权属证明13.2物业现状图片14.其他约定14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1二手房：指已有人居住并发生过买卖的住宅，不包括新建住宅、在建住宅和存量房。1.2转让方：指在本合同中出售二手房的当事人。1.3受让方：指在本合同中购买二手房的当事人。1.4物业：指转让方所有的、位于【物业地址】的住宅，面积为【物业面积】平方米。1.5维修责任：指转让方和受让方在物业转让后对物业进行的必要的维修和保养责任。第二条物业基本情况2.1物业地址：【物业地址】2.2物业面积：【物业面积】平方米2.3物业现状：物业现处于正常使用状态，【简要描述物业现状】。第三条转让方义务3.1产权保证：转让方保证其对物业享有合法的产权，且物业不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等影响物业转让的问题。3.2物业交付：转让方应在本合同签订后【具体时间】内，将物业交付给受让方。3.3维修责任承担：转让方应承担本合同签订后【具体时间】内的物业维修责任。第四条受让方义务4.1支付购房款：受让方应按照本合同约定的价格，向转让方支付购房款【购房款金额】。4.2物业接收：受让方应在本合同签订后【具体时间】内，接收并接管物业。4.3维修责任承担：受让方自接收物业之日起，承担物业的维修责任。第五条物业维修责任分配5.1转让方承担的维修责任：转让方应承担本合同签订后【具体时间】内的物业维修责任，包括但不限于【具体维修项目】。5.2受让方承担的维修责任：受让方自接收物业之日起，承担物业的维修责任，包括但不限于【具体维修项目】。5.3共同承担的维修责任：对于物业转让后出现的问题，转让方和受让方应共同承担维修责任。第六条维修责任履行方式6.1维修项目确定：转让方和受让方应共同确定需要维修的项目。6.2维修费用承担：维修费用由转让方和受让方按照本合同约定的比例承担。6.3维修时间安排：转让方和受让方应协商确定维修时间，并尽快进行维修。第八条物业过户手续8.1转让方协助过户：转让方应协助受让方办理物业过户手续，包括提供相关资料、配合政府部门调查等。8.2过户时间及费用：过户手续应在本合同签订后【具体时间】内完成，过户费用由受让方承担。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更方式：合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式进行。第十条违约责任10.1转让方违约责任：转让方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2受让方违约责任：受让方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条争议解决11.1协商解决：双方应通过协商解决合同争议。11.2调解解决：如协商不成，双方可向相关机构申请调解。11.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的履行地点和时间12.1履行地点：本合同的履行地点为【履行地点】。12.2履行时间：双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。第十三条合同的附件13.1物业权属证明：附件中应包含物业的权属证明文件。13.2物业现状图片：附件中应包含物业现状的图片。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：【具体约定事项】。14.2法律法规规定的其他事项：双方应遵守相关法律法规的规定。本合同一式两份，双方各执一份。转让方（盖章）：受让方（盖章）：签订日期：【签订日期】第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入的情形2.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应提前通知对方，并说明第三方介入的原因和目的。2.2甲乙方应确保第三方的介入不会影响本合同的履行，并应承担因第三方介入导致的一切额外费用。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，履行其在本次交易中的职责，并确保其提供的服务符合法律法规和行业标准。3.2第三方应对其在本次交易中的行为承担法律责任，不得以任何理由免除或减轻其责任。第四条第三方责任限额4.1甲乙方应明确第三方的责任限额，并在合同中予以约定。4.2甲乙方应确保第三方的责任限额符合法律法规和行业标准，并不得低于甲乙方自身的损失。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应在本合同中予以明确。5.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应由双方自行解决，本合同另有约定的除外。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1甲乙方应在本合同中增加关于第三方介入的额外条款，包括但不限于第三方的职责、责任、义务等。6.2甲乙方应在本合同中明确第三方的权利和义务，以及第三方与其他各方之间的关系。第七条第三方介入的修正7.1如本合同在履行过程中有第三方介入，甲乙方应根据实际情况对本合同进行修正，以确保合同的履行。7.2甲乙方应在本合同中明确第三方介入的情形、责任、限额等，以防止因第三方介入导致的纠纷。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明详细要求：提供物业的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件说明：物业权属证明用于证明转让方对物业享有合法的产权。附件二：物业现状图片详细要求：提供物业现状的图片，包括但不限于房屋外观、内部装修、设施设备等。附件三：物业过户手续相关文件详细要求：包含物业过户所需的各类文件和材料，如身份证复印件、户口本、婚姻状况证明等。附件说明：物业过户手续相关文件用于协助受让方完成物业过户手续。附件四：维修项目清单详细要求：列明需要维修的项目，包括项目名称、维修内容、维修预算等。附件说明：维修项目清单用于明确转让方和受让方各自的维修责任。附件五：维修费用支付凭证详细要求：提供维修费用的支付凭证，如支付转账记录、发票等。附件说明：维修费用支付凭证用于证明双方对维修费用的承担。附件六：物业交接确认书详细要求：确认物业交接的时间、地点、双方代表等信息。附件说明：物业交接确认书用于证明物业已正式交付给受让方。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未按照约定时间交付物业，或交付的物业与约定不符。2.受让方未按照约定时间支付购房款。3.转让方未按照约定承担维修责任，或维修质量不符合要求。4.受让方未按照约定接收物业，或未履行物业维修责任。5.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合法律法规和行业标准。违约责任认定：1.转让方违约：应承担违约金、赔偿损失等责任。2.受让方违约：应承担违约金、赔偿损失等责任。3.第三方违约：应承担违约金、赔偿损失等责任，并根据实际情况进行赔偿。示例说明：1.转让方未按照约定时间交付物业，导致受让方无法按时入住，转让方应支付违约金，并赔偿受让方因此造成的损失。2.受让方未按照约定时间支付购房款，导致物业过户手续，受让方应支付违约金，并承担因此造成的损失。3.转让方未按照约定承担维修责任，导致物业存在安全隐患，转让方应承担维修费用，并赔偿受让方因此造成的损失。4.受让方未按照约定接收物业，导致物业交接手续，受让方应承担因此造成的损失。5.第三方未按照约定提供服务，导致合同无法履行，第三方应承担违约责任，并根据实际情况进行赔偿。全文完。2024二手房转让合同标的物业维修责任约定2本合同目录一览1.1物业基本情况1.1.1物业地址1.1.2物业面积1.1.3物业类型1.1.4物业所有权证号1.2物业维修责任1.2.1卖方维修责任1.2.1.1卖方应保证物业在交付时符合合同约定的使用条件1.2.1.2卖方应负责物业交付后一定期限内的物业维修工作1.2.1.3卖方应承担物业交付后一定期限内因施工质量问题导致的维修费用1.2.2买方维修责任1.2.2.1买方应负责物业交付后超过一定期限的物业维修工作1.2.2.2买方应承担物业交付后超过一定期限因使用原因导致的维修费用1.3物业维修费用1.3.1维修费用的承担方式1.3.1.1卖方承担的维修费用支付方式1.3.1.2买方承担的维修费用支付方式1.3.2维修费用的支付时间1.3.2.1卖方支付维修费用的具体时间1.3.2.2买方支付维修费用的具体时间1.4物业维修争议解决1.4.1争议解决方式1.4.1.1双方协商解决1.4.1.2请求第三方调解1.4.1.3依法向人民法院提起诉讼1.4.2争议解决时间限制1.4.2.1双方应在争议发生之日起一定时间内协商解决1.4.2.2双方应在争议发生之日起一定时间内请求第三方调解1.4.2.3买方应在争议发生之日起一定时间内依法向人民法院提起诉讼2物业交付2.1物业交付时间2.1.1交付时间约定2.1.2交付时间调整2.2物业交付条件2.2.1物业交付时应满足的条件2.2.2物业交付时应提供的资料和文件2.3物业交付方式2.3.1交付方式约定2.3.2交付方式变更3物业过户3.1过户双方3.1.1过户双方身份证明3.1.2过户双方联系方式3.2过户时间3.2.1过户时间约定3.2.2过户时间调整3.3过户费用3.3.1过户费用承担方式3.3.2过户费用支付时间4物业税费4.1物业税费承担4.1.1卖方应承担的税费4.1.2买方应承担的税费4.2物业税费支付时间4.2.1卖方支付税费的时间4.2.2买方支付税费的时间5合同的变更、解除和终止5.1合同变更5.1.1合同变更的条件5.1.2合同变更的程序5.2合同解除5.2.1合同解除的条件5.2.2合同解除的程序5.3合同终止5.3.1合同终止的条件5.3.2合同终止的程序6违约责任6.1卖方违约责任6.1.1卖方违约行为6.1.2卖方违约责任承担方式6.2买方违约责任6.2.1买方违约行为6.2.2买方违约责任承担方式7争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方协商解决7.1.2请求第三方调解7.1.3依法向人民法院提起诉讼7.2争议解决时间限制7.2.1双方应在争议发生之日起一定时间内协商解决7.2.2双方应在争议发生之日起一定时间内请求第三方调解7.2.3买方应在争议发生之日起一定时间内依法向人民法院提起诉讼8合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.1.1合同生效的条件8.1.2合同第一部分：合同如下：第一条物业基本情况1.1物业地址：市区街道号1.2物业面积：平方米1.3物业类型：住宅1.4物业所有权证号：字第号第二条物业维修责任2.1卖方维修责任2.1.1卖方应保证物业在交付时符合合同约定的使用条件，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施的正常使用。2.1.2卖方应负责物业交付后一定期限内的物业维修工作，该期限自物业交付之日起计算，最长不超过两年。2.1.3卖方应承担物业交付后一定期限内因施工质量问题导致的维修费用，该期限自物业交付之日起计算，最长不超过两年。2.2买方维修责任2.2.1买方应负责物业交付后超过一定期限的物业维修工作。2.2.2买方应承担物业交付后超过一定期限因使用原因导致的维修费用。第三条物业维修费用3.1维修费用的承担方式3.1.1卖方承担的维修费用支付方式：一次性支付至买方指定账户。3.1.2买方承担的维修费用支付方式：按照实际发生费用支付，由买方直接支付给维修服务提供者。3.2维修费用的支付时间3.2.1卖方支付维修费用的具体时间：物业交付后一个月内。3.2.2买方支付维修费用的具体时间：维修服务完成后。第四条物业维修争议解决4.1争议解决方式4.1.1双方协商解决：双方应在争议发生之日起一定时间内协商解决，该时间为十日内。4.1.2请求第三方调解：如协商不成，双方可请求物业所在地居民委员会或村民委员会进行调解，调解期限为十日内。4.1.3依法向人民法院提起诉讼：如调解不成，双方可在争议发生之日起一定时间内依法向人民法院提起诉讼，该时间为三个月内。4.2争议解决时间限制4.2.1双方应在争议发生之日起一定时间内协商解决：十日内。4.2.2双方应在争议发生之日起一定时间内请求第三方调解：十日内。4.2.3买方应在争议发生之日起一定时间内依法向人民法院提起诉讼：三个月内。第五条物业交付5.1物业交付时间5.1.1交付时间约定：物业交付时间为合同签订之日起一个月内。5.1.2交付时间调整：如因特殊情况导致不能按时交付，卖方应提前一个月通知买方，并协商调整交付时间。5.2物业交付条件5.2.1物业交付时应满足的条件：物业应符合国家关于住宅质量的相关标准，水、电、燃气、供暖等设施应正常使用。5.2.2物业交付时应提供的资料和文件：包括但不限于物业所有权证、住宅质量保证书、住宅使用说明书等。5.3物业交付方式5.3.1交付方式约定：物业交付方式为现场交付，卖方将物业钥匙交付给买方。5.3.2交付方式变更：如因特殊情况导致不能现场交付，双方可协商变更交付方式，如邮寄、快递等。第六条物业过户6.1过户双方6.1.1过户双方身份证明：卖方和买方应提供有效身份证明文件。6.1.2过户双方联系方式：卖方和买方应提供有效的联系方式。6.2过户时间6.2.1过户时间约定：物业过户时间为物业交付后一个月内。6.2.2过户时间调整：如因特殊情况导致不能按时过户，双方可协商调整过户时间。6.3过户费用6.3.1过户费用承担方式：过户费用包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。6.3.2过户费用支付时间：过户费用应在过户前支付完毕。合同部分已详细列出物业基本情况、维修责任、维修费用、争议解决、物业交付、过户等相关条款，共计2000字内。后续条款将继续按照固定编号方式进行详细阐述。第八条物业税费8.1物业税费承担8.1.1卖方应承担的税费：包括但不限于房产交易税、土地增值税等。8.1.2买方应承担的税费：包括但不限于契税、印花税等。8.2物业税费支付时间8.2.1卖方支付税费的时间：在物业交付前支付完毕。8.2.2买方支付税费的时间：在过户前支付完毕。第九条合同的变更、解除和终止9.1合同变更9.1.1合同变更的条件：合同签订后，如因特殊情况导致合同内容需要变更，经双方协商一致，可以进行变更。9.1.2合同变更的程序：双方应签订书面变更协议，并按原合同约定的方式进行备案或登记。9.2合同解除9.2.1合同解除的条件：合同签订后，如因特殊情况导致合同无法履行，一方或双方可以解除合同。9.2.2合同解除的程序：双方应书面协商一致解除合同，并按原合同约定的方式进行备案或登记。9.3合同终止9.3.1合同终止的条件：合同履行完毕或者合同解除。9.3.2合同终止的程序：双方应在合同终止后办理相关手续，包括但不限于物业过户、退还押金等。第十条违约责任10.1卖方违约责任10.1.1卖方违约行为：包括但不限于不按时交付物业、不履行维修责任等。10.1.2卖方违约责任承担方式：卖方应承担违约金、赔偿金等违约责任。10.2买方违约责任10.2.1买方违约行为：包括但不限于不按时支付购房款、不履行维修责任等。10.2.2买方违约责任承担方式：买方应承担违约金、赔偿金等违约责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方协商解决：双方应在争议发生之日起一定时间内协商解决，该时间为十日内。11.1.2请求第三方调解：如协商不成，双方可请求物业所在地居民委员会或村民委员会进行调解，调解期限为十日内。11.1.3依法向人民法院提起诉讼：如调解不成，双方可在争议发生之日起一定时间内依法向人民法院提起诉讼，该时间为三个月内。11.2争议解决时间限制11.2.1双方应在争议发生之日起一定时间内协商解决：十日内。11.2.2双方应在争议发生之日起一定时间内请求第三方调解：十日内。11.2.3买方应在争议发生之日起一定时间内依法向人民法院提起诉讼：三个月内。第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.1.1合同生效的条件：合同经双方签字或盖章，并自双方约定的生效之日起生效。12.1.2合同生效的程序：合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。12.2合同终止和解除12.2.1合同终止和解除的条件：合同履行完毕或者合同解除。12.2.2合同终止和解除的程序：双方应办理相关手续，包括但不限于物业过户、退还押金等。第十三条合同的书面形式13.1合同应采用书面形式，并由双方签字或盖章。13.2合同的副本应一式两份，双方各执一份。第十四条合同的补充条款14.1如合同中未尽事宜，经双方协商一致，可以签订补充协议。14.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、维修服务提供商、争议调解机构等，凡是在本合同履行过程中参与并协助甲乙方履行合同义务的各方。15.2第三方介入程序15.2.1当本合同履行过程中出现需要第三方介入的情况时，甲乙方应共同协商选择合适的第三方。15.2.2甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确第三方的服务内容、范围、期限及费用等。15.2.3第三方应按照甲乙方的约定和国家相关法律法规的规定提供服务，并对其提供的服务质量负责。15.3第三方责任15.3.1第三方应按照甲乙方的约定和国家相关法律法规的规定提供服务，并对其提供的服务质量负责。15.3.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.3.3第三方如未按照约定提供服务或违反法律法规规定的，应承担相应的法律责任。15.4第三方责任限额15.4.1甲乙方应与第三方在服务协议中明确约定第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。15.4.2甲乙方应根据第三方的服务内容、风险程度等因素，合理确定第三方的责任限额。15.4.3如第三方未按照约定提供服务或违反法律法规规定的，甲乙方有权要求第三方承担相应的法律责任，但甲乙方的索赔金额不得超过已支付给第三方的费用。15.5第三方与甲乙方的关系15.5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间在本合同项下的权利和义务。15.5.2甲乙方应承担的义务和责任，不因第三方介入而减轻或免除。15.5.3第三方应按照甲乙方的约定提供服务，并遵守本合同的相关规定。15.6第三方介入后的争议解决15.6.1如甲乙方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。15.6.2甲乙方与第三方之间的争议，不影响甲乙方之间在本合同项下的权利和义务的履行。15.6.3如第三方介入导致本合同的履行发生争议的，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。15.7第三方介入的终止