业委会和物业签订合同的合法程序

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

业委会和物业签订合同的合法程序本合同目录一览第一条：合同签订的背景与目的1.1业委会与物业公司的基本情况介绍1.2签订合同的法律依据和政策依据第二条：合同主体资格确认2.1业委会的资格确认2.2物业公司的资格确认第三条：合同期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期第四条：物业公司的服务内容4.1物业公司的主要服务内容4.2物业公司的附加服务内容第五条：业委会的权利和义务5.1业委会的权利5.2业委会的义务第六条：物业公司的权利和义务6.1物业公司的权利6.2物业公司的义务第七条：服务费用7.1物业服务费用的计算方式7.2物业服务费用的支付方式第八条：服务质量保证8.1物业公司的服务质量标准8.2业委会对服务质量的监督和检查第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序第十条：违约责任10.1业委会的违约责任10.2物业公司的违约责任第十一条：争议解决11.1合同争议的解决方式11.2争议解决的适用法律第十二条：合同的生效、修改和终止12.1合同的生效条件12.2合同的修改程序12.3合同的终止条件第十三条：保密条款13.1保密信息的定义和范围13.2保密信息的保护期限和保护措施第十四条：其他条款14.1合同的份数和保存14.2合同的修改和补充14.3合同的送达和接受第一部分：合同如下：第一条：合同签订的背景与目的1.1业委会与物业公司的基本情况介绍甲方（业委会）是由物业管理区域内的业主代表组成的自治组织，负责协调、管理物业管理区域内的公共事务。乙方（物业公司）是一家依法成立并取得物业服务资质的企业，负责物业管理区域内的物业服务。1.2签订合同的法律依据和政策依据本合同的签订遵循《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规和政策。第二条：合同主体资格确认2.1业委会的资格确认甲方业委会是由物业管理区域内的业主依法选举产生的，具有合法的代表性和协调管理能力。2.2物业公司的资格确认乙方物业公司依法成立并取得营业执照，具备物业服务资质，具有提供物业服务的能力。第三条：合同期限3.1合同的开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同的结束日期本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。合同期满后，如双方无异议，可以续签。第四条：物业公司的服务内容4.1物业公司的主要服务内容乙方物业公司应按照行业标准和合同约定，提供物业管理服务，包括物业设施设备维护、环境卫生清洁、公共区域的安全保卫、物业设施的维修养护等。4.2物业公司的附加服务内容乙方物业公司可以根据甲方业委会的委托，提供物业增值服务，如家政服务、装修管理、绿化养护等。第五条：业委会的权利和义务5.1业委会的权利甲方业委会有权对乙方物业公司的物业服务进行监督和检查，要求乙方物业公司按照合同约定提供服务，并有权要求乙方物业公司承担违约责任。5.2业委会的义务甲方业委会应按照合同约定及时足额支付物业服务费用，协助乙方物业公司做好物业管理工作，并对物业公司的服务提出合理化建议。第六条：物业公司的权利和义务6.1物业公司的权利乙方物业公司有权要求甲方业委会按照合同约定支付物业服务费用，并有权根据合同约定对甲方业委会的不当行为进行制止和纠正。6.2物业公司的义务乙方物业公司应按照合同约定提供物业服务，保证物业服务质量和水平，及时响应甲方业委会的合理要求，并按照合同约定履行物业服务职责。第八条：服务质量保证8.1物业公司的服务质量标准乙方物业公司应按照行业标准和国家相关法律法规，提供符合合同约定的物业服务。服务质量标准包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生清洁、公共区域的安全保卫、物业服务人员的行为规范等。8.2业委会对服务质量的监督和检查第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序合同变更应当由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更协议应明确变更内容、变更后的条款以及双方的权利义务。9.2合同解除的条件和程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除协议应明确解除原因、解除日期以及双方的责任和义务。第十条：违约责任10.1业委会的违约责任甲方业委会未按照合同约定支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的天数支付违约金，违约金计算方式为应支付费用总额的千分之五。10.2物业公司的违约责任乙方物业公司未按照合同约定提供物业服务的，应当按照未提供服务的部分折算相应费用退还甲方业委会，并承担相应违约责任。第十一条：争议解决11.1合同争议的解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条：合同的生效、修改和终止12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的修改程序合同的修改应当由双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议应明确修改内容、修改后的条款以及双方的权利义务。12.3合同的终止条件合同终止的条件按照合同约定或者法律法规规定执行。合同终止后，乙方物业公司应按照合同约定履行完毕合同义务。第十三条：保密条款13.1保密信息的定义和范围保密信息是指合同履行过程中双方交换的或者一方知悉的对方的商业秘密、技术秘密、运营秘密等不宜公开的信息。13.2保密信息的保护期限和保护措施双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。保密信息的保护期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十四条：其他条款14.1合同的份数和保存本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同的修改和补充本合同的修改和补充应由双方协商一致，并签订书面修改补充协议。修改补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同的送达和接受本合同及相关修改补充协议的送达和接受，以书面形式确认，并由双方代表签字或者盖章。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和范围1.1第三方是指除甲方业委会和乙方物业公司之外的任何个人、企事业单位、社会组织或其他法律主体。a)合同履行过程中，因特殊情况需要第三方提供专业技术支持或服务；b)合同履行过程中，涉及到第三方合法权益，需要第三方参与协调、解决；c)合同履行过程中，甲方业委会或乙方物业公司因客观原因无法继续履行合同，需要第三方接替履行。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入应由甲方业委会和乙方物业公司协商一致，并签订书面第三方介入协议。2.2第三方介入协议应明确介入的原因、介入的范围、介入的期限以及甲乙双方与第三方的权利义务。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方应按照第三方介入协议的约定，提供相应的服务或支持，并履行合同约定的义务。3.2第三方应保证其提供的服务或支持符合国家相关法律法规和行业标准，不得损害甲方业委会、乙方物业公司及业主的合法权益。第四条：第三方介入的终止4.1第三方介入协议约定的介入期限届满，或者第三方介入目的已达到，第三方介入自行终止。4.2第三方介入终止后，第三方应按照第三方介入协议的约定，妥善处理与合同履行相关的后续事宜。第五条：第三方责任限额5.1第三方对甲方业委会和乙方物业公司造成的损失，依法应当承担赔偿责任。5.2甲乙双方与第三方签订的第三方介入协议中，可以约定第三方的责任限额，但不得低于国家相关法律法规规定的最低限额。第六条：第三方与甲乙双方的关系6.1第三方介入不影响甲乙双方根据本合同约定的权利和义务。第七条：第三方介入的监督和管理7.1甲方业委会和乙方物业公司应对第三方的服务或支持进行监督和管理，确保第三方按照合同约定履行义务。7.2甲方业委会和乙方物业公司有权要求第三方提供服务或支持的证明文件，以确保其符合合同约定。第八条：第三方介入的合同变更和解除8.1第三方介入协议的变更和解除，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更解除协议。8.2变更解除协议应明确变更解除的原因、变更解除的日期以及甲乙双方与第三方的权利义务。第九条：第三方介入的争议解决9.1双方在履行第三方介入协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的适用法律为本合同签订、履行、解释及争议解决适用的法律。第十条：第三方介入的保密条款10.1第三方介入协议中的保密信息定义和范围，参照本合同第十三条保密条款的规定。10.2第三方应对保密信息予以保密，未经甲乙双方同意不得向第三方披露。第十一条：其他条款11.1第三方介入协议的份数和保存，参照本合同第一条合同份数和保存的规定。11.2第三方介入协议的修改和补充，参照本合同第二条合同修改和补充的规定。11.3第三方介入协议的送达和接受，参照本合同第一条合同送达和接受的规定。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，除非另有约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细清单附件二：物业服务费用明细表附件三：物业服务质量标准手册附件四：第三方介入协议范本附件五：保密协议范本附件六：物业服务合同变更解除协议范本附件七：违约行为认定标准及责任分配细则附件一：物业服务内容详细清单本附件详细列举了乙方物业公司应提供的物业服务内容，包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生清洁、公共区域的安全保卫、物业服务人员的行为规范等。附件二：物业服务费用明细表本附件详细说明了物业服务费用的计算方式、支付方式和费用构成，包括但不限于基础服务费用、增值服务费用、违约金计算方式等。附件三：物业服务质量标准手册本附件详细描述了物业服务质量的标准和要求，包括但不限于服务态度、服务效率、服务质量等。附件四：第三方介入协议范本本附件为第三方介入协议的范本，用于明确第三方介入的条件、范围、期限以及甲乙双方与第三方的权利义务。附件五：保密协议范本本附件为保密协议的范本，用于明确保密信息的定义和范围、保护期限和保护措施等。附件六：物业服务合同变更解除协议范本本附件为物业服务合同变更解除协议的范本，用于明确合同变更解除的条件、程序和双方的权利义务。附件七：违约行为认定标准及责任分配细则本附件详细列举了合作中可能出现的违约行为，并明确了违约责任的认定标准和责任分配细则。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方业委会未按照合同约定支付物业服务费用。2.乙方物业公司未按照合同约定提供物业服务。3.乙方物业公司未按照第三方介入协议约定提供服务或支持。4.甲方业委会或乙方物业公司因客观原因无法继续履行合同，未按照合同约定履行完毕合同义务。违约责任的认定标准及责任分配细则：1.甲方业委会未按照合同约定支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的天数支付违约金，违约金计算方式为应支付费用总额的千分之五。2.乙方物业公司未按照合同约