二零二四年度商业地产租赁代理服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商业地产租赁代理服务合同本合同目录一览第一条租赁代理服务内容1.1物业范围1.2租赁代理服务期限1.3租赁代理服务内容详述第二条双方的权利与义务2.1出租人的权利与义务2.2承租人的权利与义务2.3租赁代理的权利与义务第三条租赁代理服务费用3.1服务费用标准3.2费用支付方式3.3费用支付时间第四条租赁代理服务期限的延长4.1延长条件的约定4.2延长申请的程序4.3延长后的服务费用调整第五条合同的终止和解除5.1合同终止的条件5.2合同解除的程序5.3合同终止或解除后的权益处理第六条违约责任6.1出租人的违约责任6.2承租人的违约责任6.3租赁代理的违约责任第七条争议解决方式7.1争议解决方式的选择7.2协商解决7.3调解解决7.4仲裁解决7.5诉讼解决第八条合同的变更与补充8.1合同变更的条件8.2合同补充的内容8.3变更与补充的程序第九条合同的生效、修改和解除9.1合同生效的条件9.2合同修改的程序9.3合同解除的条件第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的使用范围第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理11.3不可抗力事件的后果第十二条通知与送达12.1通知方式12.2通知与送达的期限12.3通知与送达的地址第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决方式的选择第十四条合同的附件14.1附件内容清单14.2附件的效力14.3附件的补充与修改第一部分：合同如下：第一条租赁代理服务内容1.1物业范围（1）商业店铺；（2）办公区域；（3）停车场；（4）公共区域；（5）其他配套设施。1.2租赁代理服务期限租赁代理服务期限为一年，自双方签署合同之日起计算。1.3租赁代理服务内容详述（1）为出租人提供租赁代理服务，包括寻找合适的承租人；（2）协助出租人与承租人签订租赁合同；（3）协助出租人收取租金及管理费用；（4）提供市场信息，为出租人提供决策依据；（5）处理租赁过程中的争议和投诉；（6）按照合同约定，为出租人提供其他相关服务。第二条双方的权利与义务2.1出租人的权利与义务（1）按照合同约定收取租金及管理费用；（2）监督租赁代理的服务质量；（3）对租赁代理的服务进行评价和提出建议。（1）按照合同约定提供物业；（2）保证物业的安全和合格；（3）协助租赁代理开展租赁工作；（4）按照约定支付租赁代理服务费用。2.2承租人的权利与义务（1）按照合同约定使用物业；（2）要求出租人提供物业的相关信息；（3）提出租赁代理服务的改进建议。（1）按照合同约定支付租金；（2）合理使用和爱护物业；（3）遵守物业管理规定；（4）配合出租人和租赁代理的工作。2.3租赁代理的权利与义务（1）根据市场情况，为出租人提供租赁建议；（2）按照合同约定，开展租赁代理工作；（3）要求出租人和承租人提供相关信息。（1）诚实守信，公平公正开展租赁代理服务；（2）按照约定完成租赁代理工作；（3）妥善处理租赁过程中的争议和投诉；（4）保密合同约定的相关信息。第三条租赁代理服务费用3.1服务费用标准租赁代理服务费用为物业租金的5%。3.2费用支付方式服务费用采取按月支付的方式，每月底前支付当月服务费用。3.3费用支付时间费用支付时间为租赁代理完成租赁合同签订后五个工作日内。第四条租赁代理服务期限的延长4.1延长条件的约定租赁代理服务期限延长需双方协商一致，并签订书面补充协议。4.2延长申请的程序延长申请应在租赁代理服务期限届满前一个月内提出，并提交相关材料。4.3延长后的服务费用调整延长后的服务费用根据市场情况和双方协商确定，并在补充协议中明确。第五条合同的终止和解除5.1合同终止的条件合同终止条件如下：（1）租赁代理服务期限届满，双方未达成延长协议；（2）一方严重违反合同约定，另一方无法继续履行；（3）不可抗力事件导致合同无法履行。5.2合同解除的程序合同解除应书面通知对方，并说明解除理由。5.3合同终止或解除后的权益处理合同终止或解除后，双方按照合同约定处理未了事项，包括但不限于物业退还、租金结算等。第六条违约责任6.1出租人的违约责任（1）未按照合同约定提供物业；（2）未按照约定支付租赁代理服务费用；（3）干涉租赁代理的正常工作；（4）其他违反合同约定的行为。6.2承租人的违约责任（1）未按照合同约定支付租金；（2）未按照约定使用和爱护物业；（3）其他违反合同约定的行为。6.3租赁代理的违约责任（1）未按照合同约定完成租赁代理工作；（2）未按照约定保密相关信息；（3）其他违反合同约定的行为。第七条争议解决方式第八条合同的变更与补充8.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并以书面形式进行确认。8.2合同补充的内容合同补充内容包括但不限于：（1）物业使用范围的调整；（2）服务费用的调整；（3）合同期限的延长；（4）其他双方约定的内容。8.3变更与补充的程序合同变更或补充应经双方协商一致，并签署书面协议。第九条合同的生效、修改和解除9.1合同生效的条件合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同修改的程序合同修改需双方协商一致，并签署书面修改协议。9.3合同解除的条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）一方严重违反合同约定，另一方无法继续履行；（3）不可抗力事件导致合同无法履行。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息指合同双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。10.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同签署之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3保密信息的使用范围保密信息仅用于合同执行过程中，未经对方同意不得向第三方披露。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理双方应立即协商，以减轻不可抗力事件造成的损失。11.3不可抗力事件的后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第十二条通知与送达12.1通知方式合同双方通过书面形式进行通知和送达。12.2通知与送达的期限通知与送达的期限为收到通知之日起三个工作日。12.3通知与送达的地址双方在合同中约定通知与送达的地址。第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式的选择（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。13.3仲裁解决如选择仲裁解决，仲裁地点为合同签署地，仲裁机构为_______。13.4诉讼解决如选择诉讼解决，诉讼地点为合同签署地的人民法院。第十四条合同的附件14.1附件内容清单附件内容清单包括但不限于：（1）物业清单；（2）租赁合同样本；（3）服务费用明细表；（4）其他双方认为需要附加的内容。14.2附件的效力附件与合同具有同等效力。14.3附件的补充与修改附件的补充与修改需双方协商一致，并以书面形式进行确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入指在甲乙双方合同执行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、维修方、客户方等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：（1）中介方为甲方提供租赁代理服务，协助甲方寻找合适的承租人；（2）维修方负责物业的维护和管理工作；（3）客户方作为承租人，与甲方签订租赁合同并使用物业；（4）其他涉及合同执行的各方。第二条第三方介入后的责任分配2.1甲乙双方应明确第三方的责任范围和责任限额，以确保各方的权益得到保障。2.2甲方应承担的责任：（1）提供符合合同约定的物业；（2）保证物业的安全和合格；（3）按照约定支付租赁代理服务费用；（4）协助乙方开展租赁工作；（5）按照约定处理租赁过程中的争议和投诉。2.3乙方应承担的责任：（1）按照合同约定完成租赁代理工作；（2）诚实守信，公平公正开展租赁代理服务；（3）妥善处理租赁过程中的争议和投诉；（4）保密合同约定的相关信息。2.4第三方应承担的责任：（1）中介方应按照约定提供租赁代理服务，协助甲方寻找合适的承租人；（2）维修方应负责物业的维护和管理工作，确保物业的正常使用；（3）客户方应按照合同约定使用物业，并按照约定支付租金；（4）其他第三方应按照合同约定履行各自的责任。第三条第三方介入的协调与管理3.2甲乙双方应监督第三方的工作质量，并及时提出改进建议。3.3甲乙双方应定期与第三方进行会议沟通，解决租赁过程中的问题。第四条第三方介入的变更与解除4.1第三方介入的变更需甲乙双方协商一致，并签署书面变更协议。4.2第三方介入的解除条件如下：（1）第三方严重违反合同约定，甲乙双方无法继续履行；（2）不可抗力事件导致第三方无法履行合同；（3）其他甲乙双方约定的解除条件。第五条第三方介入的违约责任（1）未按照合同约定履行各自的责任；（2）干涉甲乙双方的正常工作；（3）其他违反合同约定的行为。5.2第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式可由甲乙双方选择，包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼。6.2如选择仲裁解决，仲裁地点为合同签署地，仲裁机构为_______。6.3如选择诉讼解决，诉讼地点为合同签署地的人民法院。第七条第三方介入的保密条款7.1甲乙双方与第三方之间的保密信息定义、保护期限和使用权范围，按照合同保密条款执行。7.2第三方应遵守合同保密条款，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露保密信息。第八条第三方介入的法律适用与争议解决8.1本合同及第三方介入的补充协议适用中华人民共和国法律。8.2第三方介入的争议解决方式按照本合同争议解决条款执行。第九条附件的补充与修改9.1第三方介入的相关内容可作为附件添加到合同中，附件与合同具有同等效力。9.2附件的补充与修改需甲乙双方协商一致，并以书面形式进行确认。第十条合同的生效、修改和解除10.1第三方介入的补充协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2第三方介入的补充协议修改和解除条件，按照本合同修改和解除条款执行。第十一条通知与送达11.1甲乙双方与第三方之间的通知与送达，按照本合同通知与送达条款执行。第十二条其他约定12.1甲乙双方与第三方之间如有其他约定，可在本合同补充协议中明确。本部分内容作为合同的补充协议，与合同具有同等效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单附件二：租赁合同样本附件三：服务费用明细表附件四：物业使用规则附件五：维修保养计划附件六：客户信息登记表附件七：租赁代理服务协议附件八：中介服务协议附件九：维修服务协议附件十：物业移交证明附件十一：租赁代理服务费用支付凭证附件十二：租赁代理服务费用结算单附件十三：租赁代理服务费用支付计划附件十四：租赁代理服务费用支付确认函附件十五：租赁代理服务费用支付延期申请附件十六：租赁代理服务费用支付争议解决函附件十七：租赁代理服务费用支付结算确认函附件十八：租赁代理服务费用支付结算争议解决函附件十九：租赁代理服务费用支付结算争议解决确认函附件二十：租赁代理服务费用支付结算争议解决确认函说明二：违约行为及责任认定：一、出租人违约行为及责任认定：1.未按照合同约定提供物业：出租人应按照合同约定提供符合要求的物业，如未能提供，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.未按照约定支付租赁代理服务费用：出租人应按照合同约定支付租赁代理服务费用，如未能支付，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.干涉租赁代理的正常工作：出租人不得干涉租赁代理的正常工作，如干涉，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。二、承租人违约行为及责任认定：1.未按照合同约定支付租金：承租人应按照合同约定支付租金，如未能支付，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.未按照约定使用和爱护物业：承租人应按照约定使用和爱护物业，如未能履行，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违反物业管理规定：承租人应遵守物业管理规定，如违反，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、租赁代理违约行为及责任认定：1.未按照合同约定完成租赁代理工作：租赁代理应按照合同约定完成租赁代理工作，如未能完成，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.未按照约定保密相关信息：租赁代理应按照约定保密相关信息，如未保密，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约