南京市2024年度二手房买卖合同（全新版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南京市2024年度二手房买卖合同（全新版）本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条：交易价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分第六条：违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2第三方调解7.3法律途径第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：税费承担9.1交易税费9.2其他税费第十条：附加条款10.1房屋用途10.2物业管理第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条：其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2合同的补充条款第十四条：合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3合同正本及副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1卖方信息卖方姓名：X卖方身份证号：X卖方联系方式：X卖方所有权证号：X1.2买方信息买方姓名：X买方身份证号：X买方联系方式：X买方代理人姓名：X（如有）第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋地址：南京市区路号房屋所有权证号：X2.2房屋面积房屋建筑面积：X平方米房屋使用面积：X平方米2.3房屋现状房屋结构：X房屋装修情况：X房屋配套设施：X第三条：交易价格3.1房屋成交价格房屋成交总金额：X元（大写：人民币X元整）定金：X元（大写：人民币X元整）首付款：X元（大写：人民币X元整）贷款金额：X元（大写：人民币X元整）成交价格包含内容：X3.2付款方式及时间定金支付时间：X首付款支付时间：X贷款办理时间：X贷款审批通过后支付剩余房款时间：X付款方式：现金、转账或其他方式第四条：房屋交付及过户4.1交付时间房屋交付时间：X交付条件：X4.2过户时间房屋过户时间：X过户所需材料：X第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证卖方保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准，无重大瑕疵。房屋质量保证期限：自房屋交付之日起X个月内。5.2维修责任划分房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。房屋交付后，因买方使用不当导致的维修费用由买方承担。第六条：违约责任6.1卖方违约卖方未按约定时间交付房屋，应支付违约金X元（大写：人民币X元整）。卖方提供虚假信息，导致买方损失的，应承担相应赔偿责任。6.2买方违约买方未按约定时间支付房款，应支付违约金X元（大写：人民币X元整）。买方中途撤单，应支付违约金X元（大写：人民币X元整）。第七条：争议解决方式7.1协商解决双方在合同履行过程中发生纠纷，应通过协商解决。7.2第三方调解如协商不成，可向南京市房地产交易中心申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向南京市中级人民法院提起诉讼。第八条：税费承担8.1交易税费房屋交易过程中产生的税费由双方按照国家相关法律法规规定各自承担。8.2其他税费包括但不限于物业管理费、水电气费用、维修基金等，由买方承担。第九条：附加条款9.1房屋用途买方需按照房屋所有权证记载的用途使用房屋，不得擅自改变用途。9.2物业管理买方应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件在合同约定的房屋过户登记完成之日终止。10.3合同解除条件任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。第十一条：保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2保密期限双方对保密内容的保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。第十二条：其他约定12.1双方的其他权利和义务双方在合同履行过程中应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。12.2合同的补充条款如双方在合同履行过程中有新的约定，可签订补充协议，作为本合同的附件。第十三条：合同的签署13.1签署日期本合同签署日期为2024年月日。13.2签署地点本合同签署地点为南京市区路号。13.3合同正本及副本份数本合同一式肆份，卖方和买方各持壹份，另叁份副本具有同等法律效力。第十四条：合同的签署14.1签署日期本合同签署日期为2024年月日。14.2签署地点本合同签署地点为南京市区路号。14.3合同正本及副本份数本合同一式肆份，卖方和买方各持壹份，另叁份副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方范围第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件当甲乙双方在合同履行过程中，因客观原因需要第三方提供服务或协助时，双方应共同协商确定第三方介入。2.2第三方介入方式第三方介入可通过甲乙双方协商选择，或由甲乙双方根据国家相关法律法规规定，指定第三方提供服务或协助。第三条：第三方责任及权益3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规规定，提供真实、准确、及时的服务或协助。第三方在提供服务或协助过程中，若存在过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方权益第三方有权按照约定收取服务费用。第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。第四条：第三方介入后的合同履行4.1第三方服务或协助内容包括但不限于房屋评估、过户办理、贷款办理等。4.2甲乙双方与第三方之间的沟通与协调甲乙双方在第三方服务或协助过程中，如有异议，应及时提出并协商解决。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方责任限额可根据国家相关法律法规、行业规定和甲乙双方的约定确定。5.2第三方责任限额的支付第三方在履行合同过程中造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过责任限额。第六条：第三方介入的变更和解除6.1第三方变更当甲乙双方因客观原因需要更换第三方时，双方应共同协商确定新的第三方。6.2第三方解除甲乙双方如需解除与第三方的合作关系，应提前通知第三方，并按照双方约定和相关法律法规规定办理。第七条：第三方介入的违约处理7.1第三方违约第三方未按照甲乙双方的要求和相关法律法规规定提供服务或协助，视为违约。第三方违约导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。7.2甲乙双方违约甲乙双方未按照约定履行合同义务，导致第三方无法正常提供服务或协助的，甲乙双方应承担相应责任。第八条：争议解决8.1双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向南京市中级人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件在合同约定的房屋过户登记完成之日终止。9.3合同解除条件任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。第十条：其他约定10.1双方的其他权利和义务双方在合同履行过程中应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。10.2合同的补充条款如双方在合同履行过程中有新的约定，可签订补充协议，作为本合同的附件。第十一条：合同的签署11.1签署日期本合同签署日期为2024年月日。11.2签署地点本合同签署地点为南京市区路号。11.3合同正本及副本份数本合同一式肆份，卖方和买方各持壹份，另叁份副本具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：提供房屋所有权证的复印件，以证明卖方对房屋的所有权。附件二：房屋产权清晰证明说明：提供房屋产权清晰证明，以证明房屋产权无争议。附件三：房屋现状照片说明：提供房屋现状的照片，以证明房屋的实际情况。附件四：房屋买卖合同草稿说明：提供房屋买卖合同草稿，以证明双方就合同条款达成一致。附件五：定金收据说明：提供定金收据，以证明买方已支付定金。附件六：首付款收据说明：提供首付款收据，以证明买方已支付首付款。附件七：贷款批准通知书说明：提供贷款批准通知书，以证明买方贷款已获批准。附件八：房屋过户申请表说明：提供房屋过户申请表，以证明双方已申请过户。附件九：物业管理制度复印件说明：提供物业管理制度复印件，以证明物业管理规定。附件十：房屋使用说明书说明：提供房屋使用说明书，以指导买方正确使用房屋。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房屋。2.卖方提供虚假信息。3.买方未按约定时间支付房款。4.买方中途撤单。5.第三方未按约定提供服务或协助。6.第三方存在过错导致甲乙双方损失。责任认定标准：1.卖方未按约定时间交付房屋，应支付违约金X元（大写：人民币X元整）。2.卖方提供虚假信息，导致买方损失的，应承担相应赔偿责任。3.买方未按约定时间支付房款，应支付违约金X元（大写：人民币X元整）。4.买方中途撤单，应支付违约金X元（大写：人民币X元整）。5.第三方未按约定提供服务或协助，第三方应承担相应赔偿责任。6.第三方存在过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应赔偿责任。示例说明：1.若卖方未按约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支