商业物业合同范本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商业物业合同范本精选1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3合同相关术语定义第二条：物业租赁2.1租赁物业描述2.2租赁面积2.3租赁期限2.4租金及支付方式2.5租金调整机制第三条：物业管理3.1物业服务内容3.2物业服务费用3.3物业使用规范3.4物业维修责任第四条：合同的变更和解除4.1合同变更条件4.2合同解除条件4.3合同变更或解除的程序第五条：违约责任5.1甲方违约责任5.2乙方违约责任5.3违约赔偿方式第六条：争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁机构6.3法律适用第七条：合同的生效、终止和续签7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同续签程序第八条：保密条款8.1保密信息范围8.2保密义务及期限8.3违约泄露保密信息的责任第九条：合同的转让9.1合同转让条件9.2转让程序9.3转让后果第十条：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果处理第十一条：其他约定11.1甲方特殊情况处理11.2乙方特殊情况处理11.3双方的其他约定第十二条：附件12.1物业清单12.2租金支付凭证12.3其他重要文件第十三条：签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章第十四条：合同生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3合同相关术语定义（1）物业：指甲方拥有的位于×××的办公楼、商业裙楼及停车场等物业。（2）租金：指乙方按照本合同约定租赁物业应支付给甲方的费用。（3）租赁期限：指本合同双方约定的乙方租赁甲方物业的期限。第二条：物业租赁2.1租赁物业描述乙方租赁的物业位于×××，租赁面积为×××平方米，具体楼号、房间号、楼层等信息详见附件。2.2租赁面积本合同租赁面积为实际可使用面积，不包括公摊面积。具体面积以甲方提供的《物业清单》为准。2.3租赁期限本合同租赁期限为××年，自××年××月××日起至××年××月××日止。2.4租金及支付方式（1）租金标准：每月租金为××元/平方米，租赁面积为×××平方米，每月租金总额为×××元。（2）租金支付方式：乙方采取先付后用原则，按月支付租金。每月的租金应在当月的第一个工作日支付至甲方指定的账户。2.5租金调整机制租金调整机制如下：（1）每满一年，租金上涨×%；（2）遇市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金。第三条：物业管理3.1物业服务内容（1）物业维护、保养、维修；（2）物业管理、安全保障；（3）公共区域清洁、绿化；（4）其他物业服务事项。3.2物业服务费用乙方应按照甲方制定的物业服务收费标准支付物业服务费用。物业服务费用包括：物业管理费、维修基金、公共能耗费等。具体收费标准及金额详见附件。3.3物业使用规范乙方应遵守甲方制定的物业使用规范，合理使用物业，并按照甲方要求承担相关责任。3.4物业维修责任（1）甲方负责物业的大修、中修和改造；（2）乙方负责物业的小修和日常维护；（3）因乙方使用不当导致物业损坏的，乙方承担维修责任。第四条：合同的变更和解除4.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）乙方提前三个月书面通知甲方；（3）甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同。4.3合同变更或解除的程序（1）双方协商一致，签订书面协议；（2）乙方提前三个月书面通知甲方；（3）双方办理相关手续，交接物业；（4）甲方退还乙方已支付的押金；（5）双方按照本合同约定承担相应责任。第五条：违约责任5.1甲方违约责任甲方违反本合同约定，造成乙方损失的，应承担违约责任，向乙方支付赔偿金。5.2乙方违约责任乙方违反本合同约定，造成甲方损失的，应承担违约责任，向甲方支付赔偿金。5.3违约赔偿方式违约赔偿金计算方式为：损失金额×违约方应承担的责任比例。第六条：争议解决6.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2仲裁机构双方同意提交×××仲裁委员会仲裁。6.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第八条：保密条款8.1保密信息范围保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方披露的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等。8.2保密义务及期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意不得向第三方披露。保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕后五年内有效。8.3违约泄露保密信息的责任一方泄露保密信息，需承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息造成的损失金额的两倍。第九条：合同的转让9.1合同转让条件（1）双方协商一致；（2）受让人符合甲方提出的资质条件；（3）受让人同意承担本合同项下的全部权利义务。9.2转让程序（1）双方签订书面转让协议；（2）甲方、乙方、受让人三方签订书面转让确认书；（3）受让人按照本合同约定支付租金等费用；（4）双方办理相关手续，交接物业。9.3转让后果合同转让不影响本合同的履行，受让人应承担本合同约定的权利和义务。第十条：不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的后果处理（1）发生不可抗力事件，双方应立即通知对方；（2）双方协商确定不可抗力事件对合同履行的影响；（3）根据不可抗力事件的影响，双方协商决定合同的变更或解除；（4）双方按照本合同约定承担相应责任。第十一条：其他约定11.1甲方特殊情况处理甲方如遇特殊情况，需提前一个月通知乙方，协商调整租金、物业服务费用等事项。11.2乙方特殊情况处理乙方如遇特殊情况，需提前一个月通知甲方，协商解决相关问题。11.3双方的其他约定双方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：附件12.1物业清单12.2租金支付凭证12.3其他重要文件第十三条：签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章第十四条：合同生效日期14.1合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止日期本合同终止日期为租赁期满之日。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他个人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方的合同履行过程中，根据本合同约定或甲乙双方同意，参与合同的履行、监督或协调等事项。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面介入协议。2.2第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲方、乙方无法独立解决合同履行中的问题；（2）合同约定的事项需要第三方的专业技能或资源；（3）甲方、乙方同意第三方介入以提高合同履行的效率。第三条：第三方的责任和权益3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关合同义务，并承担相应的责任。3.2第三方享有合同约定的权益，包括但不限于：（1）按照约定获得报酬；（2）对合同履行过程中的问题提出建议和意见；（3）在合同履行过程中，享受甲方、乙方提供的必要协助和支持。第四条：第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，除非本合同有其他约定。4.2第三方责任限额如下：（1）第三方应承担的责任限于第三方直接导致损失的原因；（2）第三方对甲乙双方的损失赔偿金额不超过第三方从本合同中获得的总报酬；（3）第三方对甲乙双方的损失不承担间接损失、后果损失或其他相关损失。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于甲乙双方之间的合同关系。5.2甲方、乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。5.3第三方不享有甲乙双方之间的合同权利，也不承担甲乙双方之间的合同义务。第六条：第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件如下：（1）第三方履行完约定的义务；（2）甲乙双方书面同意终止第三方介入；（3）合同约定的其他终止条件。6.2第三方介入终止后，第三方应按照甲乙双方的约定，办理相关手续，交接工作。第七条：第三方介入的违约处理7.1第三方违反本合同约定，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约处理方式如下：（1）第三方应向甲方、乙方支付违约金；（2）甲方、乙方有权解除合同；（3）甲方、乙方有权要求第三方赔偿因此造成的损失。第八条：附件8.1第三方介入协议8.2第三方责任限额协议8.3其他相关文件第九条：签字盖章9.1甲方签字盖章9.2乙方签字盖章9.3第三方签字盖章第十条：合同生效日期10.1本合同自甲乙双方及第三方签字盖章之日起生效。10.2本合同的终止不影响本部分关于第三方介入的修正条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出甲方提供的物业信息，包括但不限于物业的楼号、房间号、面积、使用状态等。附件二：租金支付凭证乙方支付租金的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。附件三：物业服务费用明细表详细列出甲方收取的物业服务费用项目，包括但不限于物业管理费、维修基金、公共能耗费等。附件四：第三方介入协议甲乙双方与第三方签订的介入协议，明确第三方的职责、权益和责任限额等。附件五：第三方责任限额协议明确第三方的责任限额，包括赔偿金额上限、赔偿条件等。附件六：合同转让确认书当合同发生转让时，甲乙双方与受让人签订的确认书。附件七：其他重要文件其他与本合同履行相关的文件，如维修记录、物业使用规范等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供物业，或物业不符合约定的质量标准。2.甲方未按照约定提供物业服务，或物业服务不符合约定的服务质量。3.乙方未按照约定支付租金、物业服务费用等。4.乙方未按照约定使用物业，或使用物业违反法律法规、物业使用规范。5.第三方未按照约定履行介入职责，或履行职责不符合约定的标准。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为损失金额×违约方应承担的责任比例。2.损失赔偿：违约方应赔偿因此给对方造成的实际损失，