二零二四年物业管理合同标的及属性

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年物业管理合同标的及属性本合同目录一览第一条物业管理合同主体1.1甲方（物业所有权人）名称及联系方式1.2乙方（物业管理方）名称及联系方式第二条物业管理范围及标的2.1物业管理标的地址2.2物业管理标的面积2.3物业管理标的业态（如住宅、商业、办公楼等）第三条物业管理期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期第四条物业管理服务内容4.1物业维护保养4.2物业管理与维护4.3消防安全管理4.4环境卫生管理4.5公共设施设备维护4.6绿化养护管理4.7停车场管理4.8其他服务内容（如需）第五条物业管理服务标准5.1物业维护保养质量标准5.2物业管理服务响应时间5.3消防安全管理标准5.4环境卫生管理标准5.5公共设施设备维护标准5.6绿化养护管理标准5.7停车场管理标准5.8其他服务内容标准（如需）第六条物业管理费用6.1物业管理服务费用金额6.2物业管理服务费用支付方式6.3物业管理服务费用支付周期6.4费用调整机制（如需）第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更或解除的程序第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式（如协商、调解、仲裁或诉讼）9.2争议解决地点及适用法律第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密信息使用和保护10.3违反保密条款的后果第十一条法律效力及适用法律11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3适用法律第十二条合同附件12.1物业管理标的平面图12.2物业管理服务内容详细说明12.3相关法律法规及规范性文件第十三条其他约定13.1甲方和乙方认为需要约定的其他事项第十四条签署14.1合同签署日期14.2甲方（盖章）14.3乙方（盖章）第一部分：合同如下：第一条物业管理合同主体1.1甲方（物业所有权人）名称：×××公司1.1甲方联系人：1.2乙方（物业管理方）名称：×××物业管理公司1.2乙方联系人：第二条物业管理范围及标的2.1物业管理标的地址：××市××区××街道××号2.2物业管理标的面积：共计××平方米2.3物业管理标的业态：住宅小区第三条物业管理期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同终止日期：2029年12月31日第四条物业管理服务内容4.1物业维护保养：包括但不限于楼房及附属设施的日常维护、检查、保养等工作4.2物业管理与维护：包括但不限于物业公共区域的管理、清洁、秩序维护等工作4.3消防安全管理：包括但不限于消防设施的检查、维护、消防通道的畅通保障等工作4.4环境卫生管理：包括但不限于公共区域的环境卫生清洁、绿化养护等工作4.5公共设施设备维护：包括但不限于电梯、供水供电系统、排水系统等设施设备的维护保养工作4.6绿化养护管理：包括但不限于小区绿化区域的植物修剪、施肥、病虫害防治等工作4.7停车场管理：包括但不限于停车场的使用管理、车辆秩序维护、停车费的收取等工作4.8其他服务内容：双方约定的其他物业管理服务事项第五条物业管理服务标准5.1物业维护保养质量标准：按照相关法律法规及行业标准执行，确保物业设施设备正常运行5.2物业管理服务响应时间：自收到甲方或居民通知之日起，乙方应在24小时内作出响应，并尽快处理5.3消防安全管理标准：按照相关法律法规及消防部门要求执行，确保消防设施设备完好，消防通道畅通5.4环境卫生管理标准：按照相关法律法规及卫生部门要求执行，确保公共区域干净整洁5.5公共设施设备维护标准：按照相关法律法规及行业标准执行，确保设施设备安全运行5.6绿化养护管理标准：按照相关法律法规及行业标准执行，确保绿化区域植物生长良好5.7停车场管理标准：按照甲方要求及行业标准执行，确保停车场秩序井然5.8其他服务内容标准：双方约定的其他物业管理服务标准第六条物业管理费用6.1物业管理服务费用金额：共计人民币××万元整/年6.2物业管理服务费用支付方式：甲方按年度支付给乙方6.3物业管理服务费用支付周期：每年1月1日至12月31日6.4费用调整机制：如遇政策调整、市场变化等特殊情况，双方可协商调整费用第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致7.2合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，致使合同无法履行，双方可协商解除合同7.3合同变更或解除的程序：双方应签订书面变更或解除协议，并按约定办理相关手续第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方未按约定时间支付物业管理服务费用的，应支付违约金，违约金为应付费用总额的1%。8.1.2甲方未按约定提供物业相关资料或信息，导致乙方无法正常开展物业管理工作的，应承担因此造成的一切损失。8.1.3甲方违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方未按约定标准提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为应付费用总额的1%。8.2.2乙方未按约定时间响应甲方或居民通知的，应支付违约金，违约金为应付费用总额的1%。8.2.3乙方违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点及适用法律：本合同争议的解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密信息范围：本合同内容及双方在履行合同过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等。10.2保密信息使用和保护：未经对方书面同意，不得向第三方泄露或公开使用保密信息。10.3违反保密条款的后果：泄露或公开使用保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条法律效力及适用法律11.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止条件：合同期满或双方协商一致终止。11.3适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。第十二条合同附件12.1物业管理标的平面图：见附件一。12.2物业管理服务内容详细说明：见附件二。12.3相关法律法规及规范性文件：见附件三。第十三条其他约定13.1甲方和乙方认为需要约定的其他事项：双方可签订补充协议，作为本合同的附件。第十四条签署14.1合同签署日期：2024年1月1日。14.2甲方（盖章）：×××公司14.3乙方（盖章）：×××物业管理公司第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指本合同之外的任何个人、公司或其他法律实体，不包括甲方和乙方。15.2第三方介入情形：第三方介入可能包括但不限于中介服务、评估鉴定、技术支持、法律咨询等。第十六条第三方服务内容16.1第三方服务内容应与本合同约定的物业管理服务内容相关，并在甲乙双方的同意下进行。16.2第三方服务的具体内容、标准和费用等应由甲乙双方与第三方协商确定，并另行签订协议。第十七条第三方选择与委托17.1甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并签订委托协议。17.2甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和能力，能够合法合规地提供服务。第十八条第三方责任18.1第三方应按照委托协议的约定提供服务，并对提供的服务质量负责。18.2第三方应承担因其提供的服务导致的甲方或乙方损失的责任。18.3第三方责任限额：甲乙双方应在委托协议中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。第十九条第三方与其他方的关系19.1第三方与甲方、乙方之间是委托关系，第三方应独立承担提供服务所产生的法律责任。19.2甲方、乙方与第三方之间不存在任何雇佣、代理或其他法律关系。19.3第三方不得以甲方或乙方的名义行事，不得损害甲方或乙方的利益。第二十条第三方介入的变更与解除20.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的委托协议，应书面协商一致，并办理相关手续。20.2变更或解除委托协议不影响本合同的继续履行。第二十一条第三方违约处理21.1如第三方违反委托协议，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。21.2如第三方违约导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方进行赔偿。第二十二条甲方、乙方与第三方之间的沟通与协调22.1甲乙双方应保持与第三方的良好沟通，确保第三方服务符合本合同约定的服务标准。22.2甲乙双方应对第三方提供的服务进行监督，并及时提出改进意见。第二十三条甲方、乙方对第三方的支付责任23.1甲乙双方应按照委托协议的约定向第三方支付服务费用。23.2甲乙双方不得直接向第三方支付与本合同无关的费用。第二十四条甲方、乙方对第三方的权益保护24.1甲乙双方应保护第三方的合法权益，不得擅自泄露第三方的商业秘密、技术秘密等。24.2甲乙双方不得要求第三方提供与提供服务无关的个人信息或资料。第二十五条甲方、乙方与第三方之间的争议解决25.1如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。25.2争议解决地点及适用法律：本争议的解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第二十六条本合同的附件26.1本合同的附件包括但不限于第三方提供的服务内容、标准、费用等详细说明。26.2附件应由甲乙双方与第三方共同签署，并作为本合同的有效组成部分。第二十七条签署27.1第三方介入后的修正条款自甲乙双方与第三方共同签署之日起生效。27.2甲方（盖章）：×××公司27.3乙方（盖章）：×××物业管理公司27.4第三方（盖章）：×××服务公司第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理标的平面图详细要求和说明：此附件应包含物业的详细平面图，包括各楼栋、设施设备的位置、面积等信息，以及公共区域的具体布局。附件二：物业管理服务内容详细说明详细要求和说明：此附件应详细列出乙方提供的物业管理服务内容，包括各项服务的具体标准、流程、频率等。附件三：相关法律法规及规范性文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用的。2.甲方未按约定提供物业相关资料或信息，导致乙方无法正常开展物业管理工作的。3.乙方未按约定标准提供物业管理服务的。4.乙方未按约定时间响应甲方或居民通知的