2024年二手住宅买卖协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅买卖协议1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2瑕疵说明5.3出卖人责任第六条：售后服务及保修6.1售后服务内容6.2保修期限6.3保修范围第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3附属设施第十二条：合同的附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3房屋买卖合同复印件第十三条：合同的签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字第十四条：合同的生效日期14.1合同生效日期14.2合同终止日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅是指甲方拥有的位于X的住宅一套，房屋所有权证号：X，该房屋已取得所有必要的审批手续，可以合法交易。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置该房屋位于X，具体门牌号为X。2.2房屋面积该房屋建筑总面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，共有建筑面积为X平方米。2.3房屋结构2.4房屋所有权证号该房屋所有权证号为X。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同成交价格为人民币（大写）：X元整（小写）：X元。3.2支付方式乙方采取如下方式支付购房款：（1）人民币现金支付：X元；（2）转账支付：X元；（3）其他支付方式：X。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起X日内，将购房款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X日内，将该房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋及其附属设施设备应正常运行，不存在影响居住安全及使用的重大瑕疵；（3）房屋内应清理干净，不得有遗留物品。4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起X日内，共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续。4.4过户时间房屋过户手续办理完毕，取得新的房屋所有权证后，本合同即告终止。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证甲方保证该房屋质量符合国家及地方相关标准和规定，不存在影响居住安全及使用的重大质量问题。5.2瑕疵说明如该房屋存在瑕疵，甲方应在交付时向乙方说明，并在附件中列明瑕疵的详细情况。5.3出卖人责任如因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。第六条：售后服务及保修6.1售后服务内容甲方应在房屋交付后X年内，提供如下售后服务：（1）解答乙方关于房屋使用、维护方面的问题；（2）协助乙方处理与房屋相关的邻里纠纷；（3）如房屋出现质量问题，甲方应在X日内提供解决方案并负责维修。6.2保修期限该房屋的保修期限为自交付之日起X年。6.3保修范围保修范围包括房屋主体结构、防水、水电设备、管道等，具体范围以附件为准。第八条：违约责任8.1出卖人违约如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房价的5%。如甲方违约行为给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。甲方违反本合同约定的义务，包括但不限于：（1）未按约定时间交付房屋；（2）交付的房屋存在重大质量问题，影响乙方居住安全及使用；（3）未按约定办理过户手续；（4）其他违反本合同的行为。8.2买受人违约如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的5%。如乙方违约行为给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失。乙方违反本合同约定的义务，包括但不限于：（1）未按约定时间支付购房款；（2）未按约定接受房屋交付；（3）未按约定办理过户手续；（4）其他违反本合同的行为。8.3违约赔偿方式违约方应承担因违约所产生的直接损失赔偿责任，包括但不限于：（1）违约金；（2）赔偿对方因违约所造成的实际损失；（3）支付因违约所产生的诉讼费用、律师费等。第九条：争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产交易市场管理机关申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4法律途径本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件本合同在下列情况下终止：（1）房屋过户手续办理完毕，新的房屋所有权证发放给乙方；（2）甲乙双方另有约定。10.3解除条件本合同在下列情况下解除：（1）甲乙双方协商一致解除；（2）依法应予解除的其他情形。第十一条：其他约定11.1物业管理甲乙双方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。11.2户口迁移如房屋内含有户口，甲方应在本合同签订之日起X日内将户口迁出。11.3附属设施房屋附属设施（如家具、家电等）的归属按照附件中的约定处理。第十二条：合同的附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3房屋买卖合同复印件12.4房屋附属设施清单及归属约定第十三条：合同的签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字（如有）第十四条：合同的生效日期14.1合同生效日期本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止日期本合同在房屋过户手续办理完毕，新的房屋所有权证发放给乙方之日起终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应严格按照法律法规及本合同的约定，履行其在合同中的义务，并承担相应责任。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权按照约定获得相应的报酬和服务费用。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序甲乙双方应在与第三方签订相关服务协议前，事先通知对方，并在本合同中明确第三方介入的条件和程序。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）中介机构提供房源信息，并协助双方达成交易；（2）评估机构对房屋进行评估，并提供评估报告；（3）过户机构协助双方办理房屋过户手续。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用甲乙双方应按照公平合理的原则，确定第三方的服务费用，并在合同中予以明确。3.2支付方式甲乙双方应在合同中约定第三方的支付方式，包括但不限于支付时间、支付方式等。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方在其职责范围内的行为，对甲乙双方不承担超过其收费标准的赔偿责任。4.2第三方超出职责范围的行为如第三方超出其职责范围，造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方责任限额的例外如第三方故意或重大过失造成甲乙双方损失的，第三方不受责任限额的限制。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方在履行合同过程中，对甲方负有履行合同的义务，并承担相应责任。5.2第三方与乙方关系第三方在履行合同过程中，对乙方负有履行合同的义务，并承担相应责任。5.3第三方与甲方乙方的权利义务划分第三方在履行合同过程中，如涉及权利义务划分，甲乙双方应在本合同中明确约定。第六条：第三方介入的变更和解除6.1变更条件甲乙双方如需变更第三方，应协商一致，并在合同中明确新的第三方信息。6.2解除条件甲乙双方如需解除第三方，应协商一致，并在合同中明确解除第三方的条件。第七条：第三方介入的争议解决7.1争议解决方式甲乙双方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖本合同引起的争议，包括但不限于第三方介入的争议，均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第八条：第三方介入的生效、终止和解除8.1生效条件本第三方介入条款自甲乙双方签字盖章之日起生效。8.2终止条件本第三方介入条款在甲乙双方与第三方之间的服务协议终止时终止。8.3解除条件甲乙双方与第三方之间如解除服务协议，本第三方介入条款随之解除。第九条：其他约定9.1甲乙双方应确保第三方介入的合法性，并遵守相关法律法规。9.2甲乙双方应保障第三方的合法权益，包括但不限于支付服务费用、提供必要的信息等。第十条：合同的签字盖章10.1出卖人签字10.2买受人签字10.3第三方签字（如有）10.4见证人签字（如有）第十一条：合同的生效日期11.1合同生效日期本第三方介入条款自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止日期本第三方介入条款在甲乙双方与第三方之间的服务协议终止时终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：房屋买卖合同复印件附件四：房屋附属设施清单及归属约定附件五：第三方服务协议复印件附件六：评估报告复印件附件七：过户手续相关文件复印件附件一：房屋所有权证复印件该附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权人的信息、房屋位置、面积、结构等基本情况。附件二：房屋土地使用权证复印件该附件为房屋土地使用权证的复印件，应清晰显示土地使用权人的信息、土地位置、面积等基本情况。附件三：房屋买卖合同复印件该附件为甲乙双方签订的房屋买卖合同的复印件，应包括合同的主要条款，如交易价格、支付方式、交付时间等。附件四：房屋附属设施清单及归属约定该附件为房屋附属设施的清单及归属约定的复印件，应明确列出附属设施的名称、数量、归属等。附件五：第三方服务协议复印件该附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议的复印件，应包括服务的范围、费用、责任等。附件六：评估报告复印件该附件为房屋评估报告的复印件，应包括房屋的价值评估、瑕疵评估等。附件七：过户手续相关文件复印件该附件为房屋过户手续相关文件的复印件，应包括过户申请表、身份证明、户口迁移证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.甲方交付的房屋存在重大质量问题，影响乙方居住安全及使用；3.甲方未按约定办理过户手续；4.乙方未按约定时间支付购房款；5.乙方未按约定接受房屋交付；6.乙方未按约定办理过户手续；7.第三方未按约定提供服务，或服务存在重大瑕疵；8.第三方超出其职责范围，造成甲乙双方损失。违约责任认定标准：1.甲方违约