2024年度二手房交易合同中的交易流程及时间节点3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易合同中的交易流程及时间节点本合同目录一览1.1交易双方信息1.1.1卖家信息1.1.2买家信息1.2房源信息1.2.1房源基本信息1.2.2房源附属设施1.2.3房源存在的问题1.3交易价格及支付方式1.3.1交易价格1.3.2支付方式1.3.3支付时间节点1.4交易流程1.4.1签署合同1.4.2办理贷款1.4.3产权过户1.4.4交房及物业交割1.4.5交易完成1.5违约责任1.5.1卖家违约1.5.2买家违约1.5.3违约责任判定及赔偿1.6时间节点1.6.1合同签署时间1.6.2贷款办理时间1.6.3产权过户时间1.6.4交房及物业交割时间1.6.5交易完成时间2.1争议解决方式2.2合同变更及解除2.3合同的生效、终止和续约2.4法律法规适用2.5保密条款2.6不可抗力2.7合同的签署和盖章2.8附件2.8.1房源照片及视频2.8.2相关产权证明文件2.8.3其他重要文件第一部分：合同如下：1.1交易双方信息1.1.1卖家信息姓名：_______身份证号：_______联系方式：_______代理人：_______（如有）代理人联系方式：_______（如有）1.1.2买家信息姓名：_______身份证号：_______联系方式：_______代理人：_______（如有）代理人联系方式：_______（如有）1.2房源信息1.2.1房源基本信息房屋地址：_______房屋面积：_______平方米房屋结构：_______（如：户型、楼层等）建成年份：_______土地使用权性质：_______房产证号：_______1.2.2房源附属设施家具家电清单：_______（具体物品及数量）物业管理费：_______元/月停车费用：_______（如有）1.2.3房源存在的问题如有问题，详细说明：_______1.3交易价格及支付方式1.3.1交易价格成交金额：_______元1.3.2支付方式定金：_______元（支付时间：_______）首付款：_______元（支付时间：_______）尾款：_______元（支付时间：_______）1.3.3支付时间节点定金支付时间：_______首付款支付时间：_______尾款支付时间：_______1.4交易流程1.4.1签署合同合同签署日期：_______1.4.2办理贷款贷款金额：_______元贷款银行：_______贷款审批时间：_______1.4.3产权过户过户申请时间：_______过户完成时间：_______1.4.4交房及物业交割交房时间：_______物业交割时间：_______1.4.5交易完成交易完成日期：_______1.5违约责任1.5.1卖家违约违约行为：_______违约责任：_______1.5.2买家违约违约行为：_______违约责任：_______1.5.3违约责任判定及赔偿判定标准：_______赔偿金额：_______1.6时间节点1.6.1合同签署时间：_______1.6.2贷款办理时间：_______1.6.3产权过户时间：_______1.6.4交房及物业交割时间：_______1.6.5交易完成时间：_______2.1争议解决方式双方同意采用如下方式解决争议：_______（如协商、调解、仲裁或诉讼等）争议解决地点：_______争议解决适用法律：_______2.2合同变更及解除合同变更条件：_______合同解除条件：_______变更或解除合同的程序：_______2.3合同的生效、终止和续约合同生效条件：_______合同终止条件：_______合同续约条件：_______2.4法律法规适用本合同适用法律法规：_______法律法规发生变化时的处理方式：_______2.5保密条款保密信息范围：_______保密期限：_______违反保密条款的后果：_______2.6不可抗力不可抗力定义：_______不可抗力事件发生时的处理方式：_______2.7合同的签署和盖章合同签署地点：_______合同盖章方式：_______合同副本份数及分发：_______2.8附件2.8.1房源照片及视频附件名称：_______附件数量：_______2.8.2相关产权证明文件附件名称：_______附件数量：_______2.8.3其他重要文件附件名称：_______附件数量：_______第二部分：第三方介入后的修正3.1第三方定义第三方指除甲乙方外，参与本合同交易过程的其他个人或机构，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、过户机关等。3.2第三方介入说明第三方介入本合同交易过程，需遵守相关法律法规及行业规定。第三方在交易过程中的行为，应视为其自身的行为，与甲乙方无直接法律关系。第三方提供的服务，甲乙方应根据实际情况进行评估，并有权选择是否接受。3.3第三方责任限定第三方在交易过程中的失误或疏忽，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。第三方在提供服务过程中，造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方责任限额：_______（如具体金额或根据实际情况确定）3.4第三方服务费用第三方提供的服务费用，由甲乙方按照实际情况承担。服务费用支付时间及方式：_______3.5第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应以本合同及第三方提供的服务协议为准。第三方在履行合同过程中，不得违反甲乙方的合法权益。3.6第三方违约处理第三方违约行为：_______第三方违约责任：_______第三方违约处理程序：_______3.7第三方变更或解除合同第三方变更或解除合同的条件：_______第三方变更或解除合同的程序：_______3.8第三方信息保护第三方应保证甲乙方提供的个人信息、房源信息等保密，不得泄露给无关人员。第三方违反信息保护义务的，应承担相应法律责任。3.9第三方服务评价甲乙方有权对第三方提供的服务进行评价，并提出改进建议。第三方应积极接受甲乙方的评价和建议，提高服务质量。3.10第三方合规性第三方应确保其提供服务的合规性，不得违反相关法律法规及行业规定。第三方违反合规性要求，导致甲乙方损失的，应承担相应法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房源照片及视频附件名称：房源照片、房源视频附件要求：清晰、真实反映房源现状附件说明：用于买家对房源的初步了解和判断2.相关产权证明文件附件名称：房产证、土地使用权证、身份证件等附件要求：有效、真实、无瑕疵附件说明：证明房源的法律权属和交易资格3.房屋买卖合同草稿附件名称：房屋买卖合同草稿附件要求：详细、明确双方权利义务附件说明：作为正式合同的前期讨论和修改依据4.贷款银行相关文件附件名称：贷款申请表、贷款合同、银行流水等附件要求：完整、准确、无遗漏附件说明：用于买家申请贷款及贷款审批过程5.物业公司相关文件附件名称：物业费缴纳证明、物业服务合同等附件要求：有效、清晰、真实附件说明：证明物业公司的服务范围和费用情况6.过户机关相关文件附件名称：过户申请表、过户证明、税费缴纳证明等附件要求：完整、准确、盖章齐全附件说明：用于房屋产权的转移登记过程7.其他重要文件附件名称：如房屋维修记录、邻里协议等附件要求：真实、有效、相关性附件说明：涉及房屋的其他重要信息和协议说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为及责任认定违约行为：如未按时交付房屋、隐瞒房屋瑕疵等责任认定：根据合同约定，卖家需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等示例说明：卖家未能在约定时间内交付房屋，需支付买家约定的违约金作为赔偿。2.买家违约行为及责任认定违约行为：如未按时支付购房款、放弃购房等责任认定：根据合同约定，买家需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等示例说明：买家未能在约定时间内支付购房款，需支付卖家约定的违约金作为赔偿。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：如中介未能按时促成交易、贷款银行未能按时审批贷款等责任认定：根据第三方服务协议，第三方需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等示例说明：中介未能在约定时间内促成交易，需支付甲乙方约定的违约金作为赔偿。全文完。2024年度二手房交易合同中的交易流程及时间节点1本合同目录一览1.交易双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产用途3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间节点4.交易流程4.1签署合同4.2办理贷款4.3产权过户4.4缴纳税费4.5物业交割5.时间节点5.1合同签署时间5.2贷款办理时间5.3产权过户时间5.4税费缴纳时间5.5物业交割时间6.违约责任6.1卖家违约6.2买家违约7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.其他约定9.1房产交付标准9.2配套设施与服务9.3邻里关系10.附件10.1房产证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3贷款合同复印件11.签字盖章11.1卖家签字11.2买家签字11.3见证人签字12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同副本数量及分发情况14.1卖家留存副本14.2买家留存副本14.3见证人留存副本14.4相关部门留存副本第一部分：合同如下：第一条交易双方信息1.1卖家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3联系方式：X1.2买家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3联系方式：X第二条房产信息2.1房产地址：X市X区X街道X号2.2房产面积：X平方米2.3房产用途：住宅第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：人民币X万元整（大写：人民币肆佰捌拾万元整）3.2支付方式：银行转账3.3支付时间节点：合同签订后五个工作日内，买家将首付款X万元转账至卖家指定的银行账户。剩余款项在办理完产权过户手续且税费缴纳完毕后，买家再行支付给卖家。第四条交易流程4.1签署合同：本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2办理贷款：买家应根据自身实际情况选择贷款方式，并负责办理贷款手续。贷款批准后，贷款金额直接划拨至卖家账户。4.3产权过户：双方应共同前往不动产登记中心办理房产过户手续，将房产所有权转移至买家名下。4.4缴纳税费：根据中国税法规定，交易双方应缴纳相应的税费。税费的具体金额及缴纳方式，按照税务部门的规定执行。4.5物业交割：产权过户完成后，卖家应将房产钥匙、物业卡等相关物品交付给买家，并结清所有物业费用。第五条时间节点5.1合同签署时间：本合同于年月日签订。5.2贷款办理时间：买家应于年月日前办理完毕贷款手续。5.3产权过户时间：双方应于年月日前共同完成产权过户手续。5.4税费缴纳时间：税费缴纳时间按照税务部门的规定执行。5.5物业交割时间：产权过户完成后两个工作日内，卖家应将房产交付给买家。第六条违约责任6.1卖家违约：6.1.1卖家未按照本合同约定履行义务的，应向买家支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。6.1.2卖家未按照约定时间交付房产的，应按照逾期交付的天数，向买家支付房产租金，租金标准按照市场价格执行。6.2买家违约：6.2.1买家未按照本合同约定履行义务的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。6.2.2买家未按照约定时间办理贷款手续的，应按照逾期办理的天数，向卖家支付违约金，违约金标准为本合同交易价格的1%。第七条争议解决方式7.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.2合同生效后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。8.2合同变更8.2.1合同生效后，如因特殊情况需要变更合同内容的，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2.2合同变更不得违反法律法规、政策规定及社会公共利益。8.3合同终止8.3.1合同到期，双方履行完毕各自义务的，本合同自然终止。8.3.2一方违约导致合同不能履行，另一方有权解除合同。8.3.3合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第九条其他约定9.1房产交付标准9.1.1房产交付时，卖家应保证房产符合国家和地方的相关规定，具备入住条件。9.1.2房产交付时，卖家应结清所有物业费用，并将房产钥匙、物业卡等相关物品交付给买家。9.2配套设施与服务9.2.1卖家应保证房产周边配套设施完善，包括但不限于交通、教育、医疗等。9.2.2卖家应保证房产所涉及的公共设施和服务正常运行。9.3邻里关系9.3.1双方应尊重邻里，维护和谐的邻里关系。9.3.2双方应遵守物业管理规定，共同维护小区的秩序和环境。第十条附件10.1房产证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3贷款合同复印件10.4税务部门出具的税费清单10.5物业公司出具的物业费用结算单第十一条签字盖章11.1卖家签字11.2买家签字11.3见证人签字第十二条合同签订日期12.1本合同于年月日签订。第十三条合同签订地点13.1本合同于市X区X街道X号签订。第十四条合同副本数量及分发情况14.1卖家留存副本14.2买家留存副本14.3见证人留存副本14.4相关部门留存副本第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及责任界定第一条第三方概念1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、不动产登记中心、物业公司等。第二条第三方责任界定2.1第三方在本合同交易过程中，应严格按照法律法规及行业规定履行职责。2.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，不得有欺诈、误导等行为。2.3第三方在履行合同过程中，如有过错导致甲乙方损失的，应承担相应的法律责任。第二章第三方介入的额外条款及说明第三条中介方介入3.1中介方应按照甲乙双方的约定，提供房源信息、协助办理贷款、产权过户等相关服务。3.2中介方的费用应在合同中明确，并在交易完成后按约定支付。3.3中介方在交易过程中，如出现过错导致甲乙方损失的，应承担相应的法律责任。第四条贷款银行介入4.1贷款银行应按照甲乙双方的约定，提供贷款服务，并确保贷款审批流程的顺利进行。4.2贷款银行在审批贷款过程中，应严格遵循国家相关法律法规，公正、公平、公开地进行。4.3贷款银行如未能按照约定时间发放贷款，应承担相应的违约责任。第五条不动产登记中心介入5.1不动产登记中心应按照甲乙双方的约定，及时、高效地办理房产过户手续。5.2不动产登记中心在办理过户手续过程中，应保证信息的真实、准确、完整。5.3不动产登记中心如未能按照约定时间完成过户手续，应承担相应的违约责任。第六条物业公司介入6.1物业公司应按照甲乙双方的约定，提供物业服务，并确保物业服务的正常运行。6.2物业公司应在房产交付时，向买家提供物业费用结算单，并结清所有物业费用。6.3物业公司如未能按照约定提供服务，或存在误导行为，导致甲乙方损失的，应承担相应的法律责任。第三章第三方责任限额第七条第三方责任限额7.1第三方在本合同交易过程中的责任限额，应根据法律法规、行业规定及合同约定确定。7.2第三方如因过错导致甲乙方损失的，应承担的责任限额不应超过其收取的服务费用。7.3第三方如故意或者重大过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过实际损失金额。第八条第三方责任限制8.1第三方在本合同交易过程中，如涉及侵权、违约等行为，应依法承担相应的法律责任。8.2第三方如因履行合同过程中造成甲乙方损失的，应按照本合同及法律法规的规定承担赔偿责任。8.3第三方如未按照约定履行合同义务，导致甲乙方损失的，应承担相应的违约责任。第九条第三方责任免除9.1第三方在本合同交易过程中，如能证明其未过错导致甲乙方损失的，不承担赔偿责任。9.2第三方如能证明其无法预见或者无法避免的客观原因导致甲乙方损失的，不承担赔偿责任。第十条第三方责任追究10.1甲乙方如发现第三方存在过错导致损失的，有权向第三方追偿。10.2甲乙方如发现第三方存在欺诈、误导等行为的，有权向第三方追偿，并依法向有关部门投诉、举报。第十一条第三方责任终止11.1第三方在履行完合同约定的义务后，其在本合同中的责任即告终止。11.2第三方如因过错导致甲乙方损失，在承担完赔偿责任后，其在本合同中的责任即告终止。第十二条第三方与甲乙方关系的划分12.1第三方与甲乙方在合同履行过程中，应保持独立的合同关系。12.2第三方如因履行合同过程中造成甲乙方损失，应由第三方承担责任，不由甲乙方相互承担。第十三条第三方介入的协调与监督13.1甲乙方应相互配合，协助第三方履行合同义务。13.2甲乙方应对第三方的服务进行监督，确保第三方按照约定履行合同义务。第十四条第三方介入的变更与解除14.1甲第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。房产证上的信息应与实际房产情况一致。附件2：买卖双方身份证复印件说明：身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。身份证上的信息应与实际身份证件一致。附件3：贷款合同复印件说明：贷款合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。贷款合同上的信息应与实际贷款情况一致。附件4：税务部门出具的税费清单说明：税费清单应清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。清单上的信息应与实际税费情况一致。附件5：物业公司出具的物业费用结算单说明：物业费用结算单应清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。结算单上的信息应与实际物业费用一致。附件6：房产交付标准说明说明：房产交付标准说明应详细描述房产交付时应达到的条件和要求，包括但不限于房屋整洁、设施正常运行等。附件7：配套设施与服务说明说明：配套设施与服务说明应详细描述房产周边的配套设施和服务，包括但不限于交通、教育、医疗等。附件8：邻里关系说明说明：邻里关系说明应详细描述邻里之间的相处方式和规定，包括但不限于相互尊重、维护公共秩序等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按照合同约定时间交付房产。2.卖家未按照合同约定结清所有物业费用。3.卖家提供的房产信息不真实、准确、完整。4.买家未按照合同约定时间办理贷款手续。5.买家未按照合同约定时间支付首付款或剩余款项。6.第三方未按照合同约定时间完成相关服务。7.第三方提供的服务存在瑕疵或误导行为。责任认定标准：1.卖家违约：卖家应按照合同约定时间交付房产，如未能按时交付，应支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。2.卖家未结清物业费用：卖家应按照合同约定结清所有物业费用，如未能结清，应支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。3.卖家提供不实信息：卖家应提供真实、准确、完整的房产信息，如提供不实信息，买家有权解除合同，并要求卖家支付违约金，违约金为本合同交易价格的20%。4.买家违约：买家应按照合同约定时间办理贷款手续和支付款项，如未能按时办理或支付，应支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。5.第三方违约：第三方应按照合同约定时间完成相关服务，如未能按时完成，应承担相应的违约责任。如第三方提供的服务存在瑕疵或误导行为，应根据实际情况承担赔偿责任。示例说明：1.卖家未能在合同约定时间内交付房产，导致买家无法按时入住，买家有权要求卖家支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。2.买家未能在合同约定时间内办理贷款手续，导致交易无法顺利进行，买家应支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。3.第三方未能在合同约定时间内完成房产过户手续，导致买家无法取得房产所有权，买家有权要求第三方承担违约责任。4.第三方在提供服务过程中存在误导行为，导致买家损失，买家有权要求第三方承担赔偿责任。全文完。2024年度二手房交易合同中的交易流程及时间节点2本合同目录一览1.1交易双方信息1.2房产信息1.3交易方式及付款方式1.4交易价格及定金1.5房屋交付时间及条件1.6产权过户时间及流程1.7税费承担责任1.8违约责任1.9争议解决方式1.10合同的生效、变更和解除1.11保密条款1.12法律适用及争议解决1.13合同的签订及份数1.14其他约定事项第一部分：合同如下：1.1交易双方信息1.1.1买方信息（1）姓名：X（2）身份证号：X（3）联系方式：X（4）地址：X1.1.2卖方信息（1）姓名：X（2）身份证号：X（3）联系方式：X（4）地址：X1.2房产信息1.2.1房产证号：X1.2.2房屋位置：X1.2.3房屋面积：X平方米1.2.4房屋户型：X1.2.5建成时间：X1.2.6现状描述：X1.3交易方式及付款方式1.3.1交易方式：买卖1.3.2付款方式：（1）定金：人民币X元，合同签订后三个工作日内支付；（2）首付款：人民币X元，双方约定的首付款支付日期支付；（3）尾款：人民币X元，房屋过户完成后支付。1.4交易价格及定金1.4.1交易价格：人民币X元整。1.4.2定金：人民币X元，作为买卖双方履行合同的诚意金，支付后不予退还。1.5房屋交付时间及条件1.5.1交付时间：自本合同签订之日起，卖方应保证房屋及附属设施完整、功能正常，按照约定时间将房屋交付给买方使用。1.5.2交付条件：（1）房屋权属清晰，无任何法律纠纷；（2）房屋内的家具、家电等附属设施齐全，功能正常；（3）房屋已清空，无任何遗留物品。1.6产权过户时间及流程1.6.1过户时间：买方应在本合同签订后X个工作日内，向房产交易中心提交产权过户申请。1.6.2过户流程：（1）买方准备相关过户资料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等；（2）双方共同前往房产交易中心，提交过户申请；（3）房产交易中心审核资料，办理过户手续；（4）过户完成后，买方支付尾款。1.7税费承担责任1.7.1买方应承担的税费：契税、个人所得税等。1.7.2卖方应承担的税费：房产交易手续费、营业税及附加、土地增值税等。1.7.3双方约定的其他税费：X1.8违约责任1.8.1买方违约：（1）未能按约定时间支付款项的，应支付违约金，违约金为应付金额的1%；（2）未能履行本合同的其他约定的，应承担相应的违约责任。1.8.2卖方违约：（1）未能按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金为房价的1%；（2）未能履行本合同的其他约定的，应承担相应的违约责任。1.9争议解决方式1.9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；1.9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.10合同的生效、变更和解除1.10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；1.10.2本合同的变更、解除必须经双方协商一致，并以书面形式确认；1.10.3本合同的失效，不影响双方已履行部分的权利和义务。1.11保密条款1.11.1双方在合同签订过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密；1.11.2违反保密条款的，违约方应承担相应的法律责任。1.12法律适用及争议解决本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决，适用中华人民共和国法律。1.13合同的签订及份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。1.14其他约定事项（1）房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常8.房屋维修责任8.1保修期限：自房屋交付之日起，房屋的正常使用功能及设施保修期限为一年。8.2保修范围：房屋主体结构、室内墙面、地面、天花板的正常开裂、脱落、渗漏等问题。8.3保修责任：（1）在保修期限内，如房屋出现保修范围内的问题，卖方应及时予以修复；（2）卖方未能及时修复的，应承担房屋维修期间的同等租金损失。9.物业服务9.1物业公司：X物业管理公司。9.2物业费用：买方应按物业管理公司规定支付水、电、燃气、物业管理费等费用。9.3物业服务内容：包括但不限于小区绿化、清洁、安保、维修等。10.房屋保险10.1买方应在房屋过户完成后，根据实际情况决定是否购买房屋保险，以保障房屋及室内财产的安全。10.2保险费用：买方承担。11.房屋租赁11.1在房屋过户过程中，如卖方需继续使用房屋，买方同意将房屋出租给卖方，租金及租期等事项双方另行协商确定。12.房屋灭失及损毁风险12.1房屋在过户过程中如发生灭失、损毁等不可抗力情况，双方互不承担责任。13.合同的转让13.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。14.合同的修订14.1本合同的修订应由双方共同协商达成一致，并以书面形式确认。14.2修订后的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。15.合同的终止（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。16.违约金16.1双方违反本合同的约定，应向对方支付违约金，违约金为房价的1%。17.争议解决17.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；17.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。18.其他约定18.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；18.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方定义及责任2.1.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、银行、房产交易中心等协助完成房屋交易的相关机构和个人。2.1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，协助甲乙双方完成房屋交易相关手续，并对其提供的服务承担相应责任。2.2第三方介入的程序及责任划分2.2.1中介机构介入：（1）甲乙双方选择认可的中介机构，并签订中介服务合同；（2）中介机构负责提供房源信息、进行市场调研、协助双方谈价、签订合同、办理过户手续等服务；（3）中介机构提供的服务如有瑕疵，应承担相应责任。2.2.2评估机构介入：（2）评估机构应按照法律法规及行业规定，客观、公正地对房屋价值进行评估；（3）评估机构提供的评估报告如有误，应承担相应责任。2.2.3律师事务所介入：（1）甲乙双方可以选择认可的律师事务所，咨询房屋交易相关法律事务；（2）律师事务所应按照法律法规，为甲乙双方提供专业的法律意见和服务；（3）律师事务所提供的法律意见如有误，应承担相应责任。2.2.4银行介入：（1）买方选择认可的银行，办理房贷事宜；（2）银行应按照法律法规及贷款政策，为买方提供贷款服务；（3）银行提供的贷款服务如有瑕疵，应承担相应责任。2.2.5房产交易中心介入：（1）甲乙双方在房产交易中心办理过户手续；（2）房产交易中心应按照法律法规及行业规定，为甲乙双方提供过户服务；（3）房产交易中心提供的过户服务如有瑕疵，应承担相应责任。2.3第三方责任限额2.3.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方提供的服务类型及法律法规规定确定。2.3.2第三方责任限额的承担：（1）如第三方因过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应责任；（2）第三方责任限额不超过其收费金额的若干倍，具体倍数由甲乙双方协商确定；（3）第三方如存在故意或重大过失，其责任限额不受限制。2.4