南京市2024年度房屋租赁合同范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南京市2024年度房屋租赁合同范本word版本合同目录一览1.租赁房屋及租金1.1房屋地址与面积1.2租金金额与支付方式1.3租金调整条款2.租赁期限2.1租赁开始与结束日期2.2提前终止租赁2.3续租条款3.租赁物的使用与维护3.1使用范围3.2维护责任3.3禁止行为4.房屋维修与保养4.1维修责任4.2维修程序4.3维修费用5.房屋保险5.1保险责任5.2保险费用5.3保险理赔6.房屋转租6.1转租条件6.2转租通知6.3转租租金7.房屋买卖与继承7.1房屋买卖7.2房屋继承8.违约责任8.1出租人违约8.2承租人违约8.3违约赔偿9.争议解决9.1协商解决9.2调解组织9.3法律途径10.其他条款10.1房屋交付10.2房屋返还10.3合同变更11.附件11.1房屋照片11.2租赁物清单12.签字盖章12.1出租人签字12.2承租人签字12.3日期13.补充协议13.1补充条款13.2附件14.合同生效14.1合同签字盖章14.2合同备案14.3合同终止第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址与面积出租房屋位于南京市区路号，房屋建筑面积为平方米。1.2租金金额与支付方式租金为每月人民币元整，每三个月支付一次，承租人应在每三个月的第一天支付当期租金。租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：X账号：X开户行：银行分行1.3租金调整条款租金调整机制如下：（1）每满一年，租金在上一年基础上适度调整，调整幅度不超过5%；（2）如遇市场行情变化，双方可协商调整租金；（3）出租人应至少提前一个月通知承租人关于租金调整的事宜。第二条租赁期限2.1租赁开始与结束日期租赁期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止，共计X年X个月。2.2提前终止租赁（1）如承租人在租赁期内提前终止租赁，应提前一个月通知出租人，并支付违约金，违约金为一个月租金；（2）如出租人提前终止租赁，应提前一个月通知承租人，并支付违约金，违约金为一个月租金。2.3续租条款租赁期满后，如双方同意续租，应签订新的租赁合同，并按新合同约定执行。第三条租赁物的使用与维护3.1使用范围承租人不得将租赁房屋用于违法用途，不得擅自改变房屋结构，不得破坏房屋设施。3.2维护责任承租人应合理使用租赁房屋及设施，并负责日常维护。如因使用不当导致设施损坏，承租人应承担维修费用。3.3禁止行为承租人不得在租赁房屋内吸烟、饮酒、赌博、饲养宠物，不得大声喧哗，影响周围居民正常生活。第四条房屋维修与保养4.1维修责任出租人负责租赁房屋及设施的大修、中修和改造。如因房屋及设施损坏影响承租人正常使用，出租人应及时修复。4.2维修程序出租人应在接到承租人维修申请后X个工作日内予以答复，并在X个工作日内完成维修。如遇特殊情况，双方可协商延长维修时间。4.3维修费用维修费用按照实际情况承担，具体承担方式如下：（1）因出租人原因导致的维修费用，由出租人承担；（2）因承租人原因导致的维修费用，由承租人承担；（3）因自然损耗或其他不可抗力原因导致的维修费用，双方可协商承担。第五条房屋保险5.1保险责任出租人应办理租赁房屋及设施的保险，并将承租人name列入保险受益人。5.2保险费用保险费用由出租人承担。5.3保险理赔如发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并配合保险公司进行理赔。第六条房屋转租6.1转租条件承租人在租赁期内如需转租，应事先征得出租人书面同意。6.2转租通知承租人应在转租前X个工作日通知出租人。6.3转租租金转租租金由承租人与转租人自行协商确定。如出租人同意转租，承租人应将转租租金的X%支付给出租人。第八条违约责任8.1出租人违约（1）如出租人未按约定提供租赁房屋及设施，导致承租人无法正常使用，应支付违约金，违约金为一个月租金；（2）如出租人提前终止租赁，应支付违约金，违约金为一个月租金；（3）如出租人未按约定维修租赁房屋及设施，导致承租人无法正常使用，应承担维修费用。8.2承租人违约（1）如承租人未按约定支付租金，应支付滞纳金，滞纳金为应支付租金的5%；（2）如承租人提前终止租赁，应支付违约金，违约金为一个月租金；（3）如承租人未合理使用租赁房屋及设施，导致损坏，应承担维修费用。8.3违约赔偿如一方违约，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的纠纷。9.2调解组织如协商不成，双方可向南京市区人民法院提起诉讼。9.3法律途径如双方同意调解，可向南京市区人民调解委员会申请调解。第十条其他条款10.1房屋交付出租人应在租赁开始日期前X个工作日将租赁房屋及设施交付给承租人。10.2房屋返还租赁期满后，承租人应将租赁房屋及设施返还给出租人，返还时应保证房屋及设施完好无损。10.3合同变更如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。第十一条附件11.1房屋照片附件中包含租赁房屋的照片，作为租赁房屋的参照。11.2租赁物清单附件中包含租赁房屋及设施的清单，作为租赁物品的参照。第十二条签字盖章12.1出租人签字出租人（甲方）签字：____________12.2承租人签字承租人（乙方）签字：____________12.3日期签订日期：2024年X月X日第十三条补充协议13.1补充条款如双方在合同履行过程中有任何补充协议，应签订书面补充协议，经双方签字盖章后生效。13.2附件补充协议的附件应与本合同附件一同保存。第十四条合同生效14.1合同签字盖章本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同备案本合同签订后，双方应向南京市房产管理局备案。14.3合同终止本合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未达成续租协议；（2）一方违约，导致合同无法履行；（3）合同约定的其他终止条件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，与租赁房屋及设施无关的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：中介方、维修保养方、保险公司、转租方等。第二条第三方介入的附加说明条款2.1中介方介入中介方作为第三方介入，负责协助甲乙方达成租赁合同，并收取中介费。中介方的责任限于提供真实、准确的房屋信息，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。2.2维修保养方介入维修保养方作为第三方介入，负责租赁房屋及设施的维修保养。维修保养方的责任限于按照约定提供维修服务，如因维修保养方原因导致房屋及设施损坏，维修保养方应承担相应责任。2.3保险公司介入保险公司作为第三方介入，负责办理租赁房屋及设施的保险，并将承租人列入保险受益人。保险公司的责任限于按照保险合同约定承担保险责任。2.4转租方介入转租方作为第三方介入，负责将租赁房屋转租给他人。转租方的责任限于按照约定支付租金，并承担转租过程中的相关责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在介入本合同时，因其自身原因导致合同一方或双方遭受损失，第三方应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额规定（1）如中介方、维修保养方、保险公司、转租方等第三方因自身原因导致合同一方或双方遭受损失，第三方应承担的责任限额不超过其收取的费用总额；（2）如第三方未按约定履行义务，导致合同一方或双方遭受损失，第三方应承担的责任限额不超过其实际收取的费用；（3）如第三方故意或重大过失导致合同一方或双方遭受损失，第三方应承担的责任限额不超过其实际收取的费用总额的X倍（X为具体倍数，由双方协商确定）。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙方第三方与甲乙方均为独立的主体，各自承担各自的责任。第三方不承担甲乙方之间的合同责任，甲乙方也不承担第三方之间的合同责任。4.2第三方与租赁房屋及设施第三方不对租赁房屋及设施本身承担任何责任。租赁房屋及设施的质量、安全等问题由出租人承担。4.3第三方与租赁合同第三方不是租赁合同的当事人，不承担合同履行过程中的义务和责任。第三方仅在其介入的范围内承担相应责任。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1第三方介入的程序（1）第三方介入前，应向甲乙方出示相关资质证明，以确保其具备履行合同的能力；（2）第三方介入后，应按照约定履行义务，并提供必要的服务和协助；5.2第三方与甲乙方的沟通（1）第三方在介入过程中，应保持与甲乙方的良好沟通，确保合同的顺利履行；（2）甲乙方有权要求第三方提供服务进度和结果的书面报告；（3）甲乙方对第三方的服务有异议时，有权向第三方提出投诉和抗议。第六条第三方责任的具体界定6.1第三方应按约定提供服务，如未按约定履行义务，导致合同一方或双方遭受损失，第三方应承担相应责任；6.2第三方在提供服务过程中，如因故意或重大过失导致合同一方或双方遭受损失，第三方应承担相应责任；6.3第三方在提供服务过程中，如因未尽到合理注意义务导致合同一方或双方遭受损失，第三方应承担相应责任。第七条第三方责任的具体赔偿方式7.1第三方应承担的赔偿金额，按照实际损失金额计算，但不超过第三方责任限额；7.2第三方在承担赔偿责任后，有权向造成损失的责任方追偿；7.3甲乙方有权要求第三方提供赔偿的书面承诺。第八条第三方责任的具体履行8.1第三方应在承担赔偿责任后，及时履行赔偿义务；8.2第三方在履行赔偿义务时，应向甲乙方提供相关证明材料；8.3甲乙方应在收到第三方赔偿后，向第三方出具收款第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋照片详细要求：包含房屋正面、侧面、后面、室内装修情况等照片，以便承租人了解房屋实际情况。2.附件二：租赁物清单详细要求：列出租赁房屋及设施的详细名称、数量、型号等信息，以便承租人清楚了解租赁物品。3.附件三：中介服务协议详细要求：明确中介方的服务内容、服务费用、中介费支付方式等相关信息。4.附件四：维修保养服务协议详细要求：明确维修保养方的维修范围、维修费用、维修时间等相关信息。5.附件五：保险合同详细要求：明确保险公司的保险范围、保险费用、保险理赔程序等相关信息。6.附件六：转租协议详细要求：明确转租方的转租条件、转租通知、转租租金等相关信息。7.附件七：第三方服务协议详细要求：明确第三方的服务内容、服务费用、服务时间等相关信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约违约行为：未按约定提供租赁房屋及设施，或提前终止租赁。责任认定：支付违约金，违约金为一个月租金。示例说明：如出租人未能在租赁开始日期前X个工作日将租赁房屋及设施交付给承租人，视为违约。2.承租人违约违约行为：未按约定支付租金，或提前终止租赁。责任认定：支付违约金，违约金为一个月租金。示例说明：如承租人未能在租赁期内按时支付租金，视为违约。3.第三方违约违约行为：未按约定履行义务，导致合同一方或双方遭受损失。责任认定：支付赔偿金额，不超过第三方责任限额。示例说明：如维修保养方未能在约定时间内完成维修，导致承租人无法正常使用租赁房屋，视为违约。4.中介方违约违约行为：未按约定提供服务，导致合同一方或双方