手商铺买卖合同协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

手商铺买卖合同协议本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条：商铺基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺现状第三条：交易方式3.1买卖价格3.2付款方式3.3交付时间第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务4.2买受人权利与义务第五条：商铺过户5.1过户所需材料5.2过户时间5.3过户费用第六条：商铺交付6.1交付条件6.2交付手续6.3交付后事项第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条：合同的生效、终止和失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件第十一条：其他约定11.1商铺维修责任11.2商铺保险责任11.3商铺租赁事宜第十二条：合同附件12.1商铺所有权证12.2商铺使用权证12.3其他相关文件第十三条：合同的签订、修改和解除13.1签订主体13.2修改条件13.3解除条件第十四条：合同的附则14.1合同的解释权14.2合同的适用法律14.3合同的效力范围第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：__________1.1.2出卖人地址：__________1.1.3出卖人联系人：__________1.1.4出卖人联系电话：__________1.2买受人信息1.2.1买受人名称：__________1.2.2买受人地址：__________1.2.3买受人联系人：__________1.2.4买受人联系电话：__________第二条：商铺基本情况2.1商铺位置：__________2.2商铺面积：__________2.3商铺现状：__________第三条：交易方式3.1买卖价格：__________3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付首付款人民币【】元整；3.2.2买受人应按照出卖人指定的银行账户，分【】期支付剩余款项，每期付款金额为人民币【】元整，付款时间为每期到期之日起七个工作日内；3.2.3买受人支付全部款项后，出卖人应按照本合同约定向买受人交付商铺。3.3交付时间：出卖人应在本合同签订之日起【】日内，将商铺交付给买受人。第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务4.1.1出卖人应保证其对商铺的出售有权进行，且商铺不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响买卖合同履行的情况；4.1.2出卖人应按照本合同约定，向买受人交付商铺，并协助买受人办理商铺过户手续；4.1.3出卖人应承担因商铺存在瑕疵导致买受人遭受的一切损失。4.2买受人权利与义务4.2.1买受人应按照本合同约定，向出卖人支付款项，并按照约定接收商铺；4.2.2买受人应承担因自身原因导致无法按照约定接收商铺的责任；4.2.3买受人应在商铺交付后，自行承担商铺的管理、维修等费用。第五条：商铺过户5.1过户所需材料：5.1.1买受人应向出卖人提供如下材料：（1）身份证明文件；（2）婚姻状况证明文件（如有）；（3）商铺买卖合同；（4）其他可能需要的材料。5.2过户时间：买受人应在本合同签订之日起【】日内，向相关部门申请商铺过户。5.3过户费用：买受人应承担过户所产生的相关费用，具体费用双方协商解决。第六条：商铺交付6.1交付条件：6.1.1出卖人应保证商铺的实际面积与合同约定面积相符；6.1.2出卖人应保证商铺不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响买卖合同履行的情况；6.1.3出卖人应按照合同约定，向买受人交付商铺。6.2交付手续：6.2.1出卖人应向买受人提供商铺的钥匙、门禁卡等相关物品；6.2.2出卖人应向买受人提供商铺的水、电、燃气等开通证明文件；6.2.3出卖人应协助买受人办理商铺的物业管理等相关手续。6.3交付后事项：6.3.1买受人应自行承担商铺的管理、维修等费用；6.3.2买受人应按照物业管理规定，遵守商铺的使用和经营规范；6.3.3买受人应承担因自身原因导致商铺无法正常使用的责任。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照本合同约定交付商铺的，应按照迟延交付部分房价的1%向买受人支付违约金，且买受人仍有权解除本合同；8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照本合同约定支付款项的，应按照逾期付款部分房价的1%向出卖人支付违约金，且出卖人仍有权解除本合同；8.2.2买受人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议；9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解；9.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和失效10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2终止条件：本合同履行完毕，双方的权利和义务全部履行完毕；10.3失效条件：本合同因履行不能、解除或者被依法撤销而失效。第十一条：其他约定11.1商铺维修责任：买受人自商铺交付之日起，承担商铺的维修责任；11.2商铺保险责任：买受人应自商铺交付之日起，按照物业管理规定，为商铺投保必要的保险；11.3商铺租赁事宜：如买受人将商铺出租，应遵守相关法律法规，并承担相应的法律责任。第十二条：合同附件12.1商铺所有权证：为本合同项下商铺的所有权证明；12.2商铺使用权证：为本合同项下商铺的使用权证明；12.3其他相关文件：为本合同的补充文件，包括但不限于商铺的规划图纸、验收报告等。第十三条：合同的签订、修改和解除13.1签订主体：本合同由出卖人和买受人签订；13.2修改条件：本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行；13.3解除条件：本合同的解除应由双方协商一致，并报经相关部门批准。第十四条：合同的附则14.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有；14.2合同的适用法律：本合同适用中华人民共和国法律；14.3合同的效力范围：本合同对双方均具有法律约束力，除非法律另有规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织；1.2第三方范围：包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方；2.2第三方介入条件：第三方应具备相应的资质和能力，能够独立承担民事责任；2.3第三方选定：甲乙方应共同协商选择第三方，若协商不成，任何一方均有权自行选择。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的要求，完成相关服务；3.2第三方应保证其提供的服务符合法律法规和行业标准；3.3第三方应承担因自身原因导致合同履行不能的责任。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任限额：当第三方因履行不能或履行不符合约定，给甲乙方造成损失时，第三方应承担的赔偿责任限额为人民币【】元整；4.2甲乙方均有权就第三方的违约行为向第三方追偿；4.3甲乙方因第三方原因导致的损失，有权要求乙方按照本合同约定承担相应的违约责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，各自承担相应的法律责任；5.2第三方不参与甲乙方之间的权利义务关系，甲乙方之间的纠纷不影响第三方权益；5.3甲乙方与第三方之间的协议，不得违反本合同的约定。第六条：第三方介入的费用6.1第三方介入的费用由甲乙方按照约定的方式承担；6.2甲乙方有权要求第三方提供费用报价，并按照双方协商确定的费用支付；6.3甲乙方未按照约定支付第三方费用的，第三方有权拒绝提供服务。第七条：第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更：甲乙方如需变更第三方，应提前书面通知对方，并协商一致；7.2第三方介入的解除：甲乙方如需解除第三方介入，应提前书面通知对方，并协商一致；7.3因甲乙方原因导致第三方介入变更或解除的，甲乙方应承担相应的违约责任。第八条：第三方介入后的通知义务8.1甲乙方应在第三方介入过程中，及时向对方通知第三方的工作进展、费用支付等情况；8.2甲乙方未履行通知义务的，应承担相应的违约责任。第九条：第三方介入后的争议解决9.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过协商解决；9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：本修正条款的生效、终止和失效10.1生效条件：本修正条款自甲乙方签字（或盖章）之日起生效；10.2终止条件：本合同履行完毕，甲乙方与第三方的权利义务全部履行完毕；10.3失效条件：本修正条款因履行不能、解除或者被依法撤销而失效。第十一条：其他约定11.1甲乙方与第三方之间的协议，不得违反本合同的约定；11.2本修正条款未尽事宜，按照本合同的相关条款执行；11.3本修正条款的修改和解除，应由甲乙方协商一致，并报经相关部门批准。第十二条：本修正条款的附则12.1本修正条款的解释权归甲乙方共同所有；12.2本修正条款适用中华人民共和国法律；12.3本修正条款对甲乙方均具有法律约束力，除非法律另有规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺所有权证附件2：商铺使用权证附件3：商铺规划图纸附件4：商铺验收报告附件5：商铺所有权转移登记申请书附件6：商铺使用权转移登记申请书附件7：商铺所有权转移登记证明附件8：商铺使用权转移登记证明附件9：商铺保险单附件10：商铺物业管理协议附件11：商铺租赁合同附件12：第三方服务协议附件13：第三方费用报价单附件14：商铺钥匙附件详细要求和说明：1.商铺所有权证和商铺使用权证：为本合同项下商铺的所有权和使用权证明，应由相关部门出具，并加盖公章。2.商铺规划图纸：应详细展示商铺的位置、面积、结构等信息，并由相关部门审核批准。3.商铺验收报告：应包括商铺的质量、安全、功能等方面的检查结果，并由相关部门出具。4.商铺所有权转移登记申请书和商铺使用权转移登记申请书：应由甲乙方按照相关部门的要求填写，并提交相关材料。5.商铺所有权转移登记证明和商铺使用权转移登记证明：应由相关部门出具，证明商铺的所有权和使用权已转移给买受人。6.商铺保险单：应由买受人按照物业管理规定，为商铺投保必要的保险。7.商铺物业管理协议：应详细规定商铺的物业管理事项，包括但不限于物业公司的服务内容、服务费用等。8.商铺租赁合同：如买受人将商铺出租，应遵守相关法律法规，并承担相应的法律责任。9.第三方服务协议：应详细规定第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用等。10.第三方费用报价单：应详细列明第三方提供的服务项目的费用。11.商铺钥匙：应在商铺交付时，由出卖人提供给买受人。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定1.1未能按照本合同约定交付商铺的，应按照迟延交付部分房价的1%向买受人支付违约金，且买受人仍有权解除本合同。1.2未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。2.买受人违约行为及责任认定2.1未能按照本合同约定支付款项的，应按照逾期付款部分房价的1%向出卖人支付违约金，且出卖人仍有权解除本合同。2.2未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按照甲乙方的要求，完成相关服务的，应承担相应的违约责任。3.2第三方提供的服务不符合法律法规和行业标准的，应承担相应的违约责任。3.3第三方未按照约定承担因自身原因导致合同履行不能的责任的，应承担相应的违约责任。示例说明：如出卖人未能在合同约定时间内交付商铺，买受人可以选择解除合同并要求出卖人支付违约金。例如，如果合同约定商铺交付时间为2023年6月30日，但出卖人未能在此日期前交付商铺，买受人可以解除合同，并要求出卖人支付迟延交付部分的房价1%作为违约金。如果买受人选择继续履行合同，出卖人应承担因迟延交付而产生的额外费用。同理，如果买受人未能在合同约定时间内支付款项，出卖人可以选择解除合同