2024年度二手私人别墅买卖及贷款合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手私人别墅买卖及贷款合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3贷款机构信息第二条别墅信息2.1别墅基本信息2.2别墅附属设施2.3别墅现状第三条买卖价格3.1别墅买卖价格3.2付款方式及时间3.3房价调整条款第四条贷款相关4.1贷款金额4.2贷款利率4.3还款方式及期限第五条交付及过户5.1交付时间5.2过户手续5.3交付条件第六条权利与义务6.1卖方的权利与义务6.2买方的权利与义务6.3贷款机构的权利与义务第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3贷款机构违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条附加条款11.1别墅买卖特殊规定11.2贷款特殊规定第十二条合同的份数12.1合同副本份数第十三条合同的签订日期13.1合同签订日期第十四条其他约定14.1其他补充约定第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：X别墅出售有限公司卖方地址：市区路号卖方联系方式：电话X，邮箱X1.2买方信息买方全称：X个人买方地址：市区路号买方联系方式：电话X，邮箱X1.3贷款机构信息贷款机构全称：X银行贷款机构地址：市区路号贷款机构联系方式：电话X，邮箱X第二条别墅信息2.1别墅基本信息别墅位置：位于市区路号别墅面积：建筑总面积为X平方米别墅类型：独立别墅2.2别墅附属设施车库：设有个车库车位花园：拥有平方米的私人花园其他设施：游泳池、健身房、保姆房等2.3别墅现状别墅目前处于空置状态别墅一次翻修时间为年别墅目前存在X项需要修缮的事项，详细清单附后第三条买卖价格3.1别墅买卖价格别墅总价为人民币X万元整3.2付款方式及时间买方应于本合同签订之日起个工作日内，向卖方支付定金人民币万元整。买方应于年月日前，向卖方支付人民币X万元整作为首付款。剩余房款人民币X万元整，买方应通过贷款机构办理贷款，并于年月日前支付给卖方。3.3房价调整条款若遇国家相关政策调整，影响房价波动，双方可按实际情况进行价格调整，具体调整方式由双方另行协商确定。第四条贷款相关4.1贷款金额买方通过贷款机构申请贷款，贷款金额为人民币X万元整。4.2贷款利率贷款利率按贷款机构的规定执行，如遇利率调整，买方应按贷款机构的通知执行。4.3还款方式及期限买方应按照贷款机构规定的还款方式进行还款，还款期限为年。第五条交付及过户5.1交付时间卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将别墅交付给买方。5.2过户手续双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理别墅过户手续。5.3交付条件别墅交付时，应符合本合同第二条2.3款所述现状。第六条权利与义务6.1卖方的权利与义务卖方应保证别墅的基本信息真实准确，无任何隐瞒。卖方应在合同约定的时间内，完成别墅的交付及过户手续。6.2买方的权利与义务买方应按照合同约定的时间及方式，支付别墅的购买款项。买方应按照合同约定的时间及方式，完成贷款申请及还款。6.3贷款机构的权利与义务贷款机构应按照合同约定的贷款金额、利率及还款方式，为买方提供贷款服务。贷款机构应对买方的贷款申请进行审核，并按照约定时间发放贷款。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向卖方所在地的居民调解委员会申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向卖方所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件在合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件按照法律规定或者双方约定的事由出现。第十一条附加条款11.1别墅买卖特殊规定别墅买卖过程中涉及的税费由买方承担。11.2贷款特殊规定买方应如实向贷款机构提供个人信息，如有虚假陈述，买方应承担相应法律责任。第十二条合同的份数12.1合同副本份数本合同一式肆份，卖方、买方各持壹份，贷款机构持贰份，具有同等法律效力。第十三条合同的签订日期13.1合同签订日期本合同签订日期为年月日。第十四条其他约定14.1其他补充约定如本合同未涉及的事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、保险公司、审查机构等，在别墅买卖及贷款过程中提供服务或参与履行的非合同当事人。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及法律规定，履行其在合同中的职责，保证服务的质量和合法性。第二条第三方介入的程序2.1选择第三方甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方的合法性和信誉度。2.2第三方介入时间第三方应在甲乙双方约定的事由和时间介入合同履行过程。2.3第三方费用第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。第三条第三方义务3.1如实提供服务第三方应如实提供服务，不得有欺诈、隐瞒等行为。3.2保密义务第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息保密，未经甲乙双方同意，不得泄露给任何第三方。3.3合规性保证第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规的规定。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方对甲乙双方的责任限额，按照双方约定的金额或者按照第三方收费的倍数计算。4.2第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中造成的损失，第三方应按照本合同及法律规定承担相应的赔偿责任。但第三方责任限额内的损失，第三方不承担赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在合同履行过程中，仅为提供服务，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。5.2第三方与甲乙方的沟通第三方在履行合同过程中，应及时与甲乙方进行沟通，保证合同的顺利履行。第六条第三方违约处理6.1第三方违约的处理如第三方未按合同约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约的赔偿第三方违约给甲乙双方造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条第三方退出7.1第三方退出的条件第三方在合同履行过程中，如发生法律法规规定或者合同约定的退出事由，第三方可以退出。7.2第三方退出的程序第三方退出时，应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方完成合同的后续履行。第八条第三方介入的变更8.1第三方介入的变更条件如甲乙双方约定变更第三方，应签订书面变更协议。8.2第三方介入的变更程序甲乙双方应按照合同约定的程序，选择新的第三方，并通知原第三方。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入的终止条件第三方介入合同的终止条件按照法律规定或者甲乙双方约定的事由出现。9.2第三方介入的终止程序甲乙双方应按照合同约定的程序，办理第三方介入的终止手续。第十条第三方介入的效力10.1第三方介入的效力本合同第三方介入的修正条款，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2第三方介入的终止效力第三方介入的终止，不影响本合同其他条款的效力。第十一条附加条款11.1第三方特殊规定如第三方在合同履行过程中出现特殊情况，甲乙双方可签订附加条款进行约定。11.2第三方与甲乙方的关系调整如甲乙双方在合同履行过程中，需要调整与第三方的关系，可签订附加条款进行约定。第十二条合同的份数12.1合同副本份数本合同一式肆份，甲乙双方各持壹份，第三方持贰份，具有同等法律效力。第十三条合同的签订日期13.1合同签订日期本合同签订日期为年月日。第十四条其他约定14.1其他补充约定如本合同未涉及的事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：别墅买卖合同详细记录别墅的基本信息、买卖价格、付款方式及时间等条款。附件二：贷款申请表包含买方的个人信息、贷款金额、还款方式及期限等申请信息。附件三：别墅现状说明书详细描述别墅的现状，包括建筑状况、附属设施状况等。附件四：税费明细表列明别墅买卖过程中涉及的所有税费及计算方式。附件五：过户手续清单详细列出过户手续的步骤及需要提交的材料。附件六：贷款批准通知书包含贷款机构对买方贷款申请的批准结果。附件七：第三方服务协议明确第三方在合同履行过程中的服务内容、义务及责任。附件八：第三方费用明细表详细列出第三方提供服务所需收取的费用。附件九：别墅交付确认书确认别墅交付的时间、条件及双方的权利和义务。附件十：违约金计算公式明确违约金的计算方式及违约行为的具体定义。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付别墅。2.卖方未如实提供别墅现状说明书。3.卖方未按约定提供第三方服务。4.买方未按约定时间支付购房款项。5.买方未如实提供贷款申请表中的个人信息。6.贷款机构未按约定时间批准贷款申请。7.第三方未按约定提供服务或存在服务瑕疵。责任认定标准：1.卖方违约行为，应支付违约金，违约金计算方式详见附件十。2.买方违约行为，应支付违约金，违约金计算方式详见附件十。3.贷款机构违约行为，应承担相应的法律责任，具体责任认定依据法律规定。4.第三方违约行为，应承担相应的法律责任，具体责任认定依据第三方服务协议。示例说明：如卖方未按约定时间交付别墅，买方有权根据附件十的违约金计算公式，要求卖方支付违约金。违约金的计算以迟延交付的天数乘以别墅买卖价格的万分之五计算。全文完。2024年度二手私人别墅买卖及贷款合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条别墅信息2.1别墅概述2.2别墅位置2.3别墅面积2.4别墅现状第三条买卖价格3.1别墅成交价格3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6还款方式第四条别墅过户4.1过户流程4.2过户费用4.3过户时间第五条房屋检查与维修5.1房屋检查5.2维修责任5.3维修期限第六条房屋交付6.1交付时间6.2交付条件第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条合同的附则10.1合同的解释10.2合同的适用法律10.3合同的修改和补充第十一条合同的签订日期11.1合同签订日期第十二条附件12.1别墅产权证明12.2买卖双方身份证明12.3贷款合同第十三条其他约定第十四条合同的份数14.1合同份数及持有方第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息身份证号址：北京市朝阳区路号联系方式：13856781.2买方信息身份证号：11010519800202002Y地址：北京市海淀区路号联系方式：1395678第二条别墅信息2.1别墅概述2.2别墅位置该别墅位于北京市朝阳区路号，地处城市繁华地段，交通便利，周边设施齐全。2.3别墅面积该别墅的建筑面积为X平方米，实用面积为X平方米。2.4别墅现状该别墅为二手别墅，建造时间为年，别墅目前处于正常使用状态，设施齐全，甲方可提供相关维保记录。第三条买卖价格3.1别墅成交价格该别墅的成交价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），其中包括别墅本身价值、家具家电及配套设施等。3.2付款方式（1）支付定金人民币万元整，自本合同签订之日起三个工作日内支付；（2）自付清首付款人民币万元整之日起，甲方将该别墅过户至乙方名下；（3）剩余房款人民币万元整，乙方可选择办理贷款，具体贷款事宜见本合同第五条。3.3定金乙方在本合同签订之日起三个工作日内支付定金人民币万元整，定金支付后概不退还。3.4首付款乙方应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款人民币万元整。3.5贷款金额乙方选择贷款购买该别墅，贷款金额为人民币万元整。3.6还款方式乙方选择的贷款还款方式为等额本息还款方式，具体还款事宜按照贷款银行的要求执行。第四条别墅过户4.1过户流程甲乙双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，共同办理该别墅的过户手续。具体流程如下：（1）甲乙双方提供齐全的过户所需材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、产权证等；（2）甲乙双方共同前往不动产登记中心办理过户手续；（3）不动产登记中心审核通过后，发放新的产权证。4.2过户费用过户过程中产生的相关费用包括但不限于税费、手续费等，由甲乙双方按照实际情况承担。4.3过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起一个月内完成别墅的过户手续。第五条房屋检查与维修5.1房屋检查乙方应在过户前对该别墅进行一次全面检查，确认别墅的现状及设施设备是否符合本合同第二条的约定。5.2维修责任甲方承诺自过户之日起，该别墅及附属设施设备在正常使用情况下，如出现质量问题，甲方负责进行维修。5.3维修期限甲方负责维修的期限为过户之日起两年。第六条房屋交付6.1交付时间甲方应在本合同第四条约定的过户完成后，将该别墅交付给乙方。6.2交付条件（1）产权清晰，过户手续齐全；（2）别墅及附属设施设备正常运行；（3）甲方提供该别墅的相关资料，包括但不限于产权证、维保记录等。第七条违约责任7.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得该别墅的所有权，甲方应向乙方支付违约金人民币万元整。7.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定完成该别墅的过户手续，乙方应向甲方支付违约金人民币万元整。第八条争议解决8.1协商解决甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市朝阳区人民法院申请调解。8.3法律途径如调解不成，双方同意将争议提交北京市朝阳区人民法院解决。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同解除除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除本合同。如一方违约导致合同无法履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第十条合同的附则10.1合同的解释本合同未尽事宜，应由甲乙双方友好协商解决。本合同的任何条款均不得解释为任何一方放弃其在合同项下的权利。10.2合同的适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.3合同的修改和补充本合同的修改和补充必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第十一条合同的签订日期11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条附件12.1别墅产权证明12.2买卖双方身份证明12.3贷款合同第十三条其他约定本合同未涉及的事宜，按照中华人民共和国法律法规的规定执行。第十四条合同的份数本合同共一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义本合同所称的“第三方”是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任第三方根据本合同的约定提供服务，并应当承担相应的责任。第三方责任包括但不限于提供真实、准确的信息，按照约定履行各项服务职责，确保服务质量和效率。15.3第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第三方选择应遵循公平、公正、公开的原则。第十六条第三方服务费用16.1费用承担第三方提供的服务费用由甲乙双方按照实际情况承担。具体费用及承担方式应在第三方服务协议中明确规定。16.2费用支付甲乙双方应按照第三方服务协议的约定，及时支付服务费用。未按时支付的，应承担相应的违约责任。第十七条第三方服务内容17.1中介服务中介方负责为甲乙双方提供房源信息、咨询服务、协调沟通等服务，并协助甲乙双方完成房屋买卖交易。17.2贷款服务贷款银行负责为乙方提供贷款服务，包括贷款申请、审批、发放及还款等。17.3评估服务评估机构负责对别墅进行评估，提供真实、准确的评估报告。17.4过户服务过户机构负责为甲乙双方提供过户服务，包括办理产权转移登记、缴纳税费等。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的赔偿限额。18.2第三方责任限额在本合同中约定，具体数额由甲乙双方根据实际情况商定。18.3第三方应以其专业能力和谨慎态度履行合同，确保服务质量和效率。如因第三方过错导致甲乙双方损失的，第三方应按照责任限额进行赔偿。18.4第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，不受责任限额的限制，第三方应承担相应的赔偿责任。第十九条第三方权益保护19.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠服务费用，不得恶意损害第三方声誉。19.2第三方如因履行合同而受到损害的，有权向甲乙双方要求赔偿。第二十条第三方保密义务20.1第三方应对在履行合同过程中获取的甲乙双方个人信息、商业秘密等予以保密。20.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第二十一条第三方解除合同21.1在合同履行过程中，如第三方认为继续履行合同对其不利，可以书面形式通知甲乙双方解除合同。21.2第三方解除合同的，应承担相应的违约责任。第二十二条合同的变更和解除本合同的变更和解除应遵循中华人民共和国法律法规的规定，甲乙双方和第三方应协商一致，并签署书面协议。第二十三条合同的附则本合同未尽事宜，应由甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式作出补充协议。第二十四条合同的份数本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正，至此结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：别墅产权证明附件2：买卖双方身份证明附件3：贷款合同附件4：评估报告附件5：过户申请表附件6：税费计算单附件7：物业交割单附件8：家具家电清单附件9：维修记录附件10：中介服务协议附件11：贷款银行提供的贷款条款附件12：第三方服务协议附件1：别墅产权证明该附件应包括别墅的产权证书、土地使用权证书等相关证明文件，证明甲方对别墅拥有合法的产权。附件2：买卖双方身份证明该附件应包括甲乙双方的有效身份证件，用于证明甲乙双方的身份信息。附件3：贷款合同该附件应包括贷款银行与乙方签订的贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等贷款条款。附件4：评估报告该附件应包括由评估机构出具的别墅评估报告，报告应包括别墅的市场价值、建筑结