购房者与开发商关于二零二四年房产拆迁安置合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

购房者与开发商关于二零二四年房产拆迁安置合同本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1购房者1.2开发商1.3二零二四年房产拆迁安置合同第二条房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条拆迁安置补偿内容3.1拆迁补偿金额3.2安置房选择3.3其他补偿事项第四条购房者的权利与义务4.1购房者权利4.2购房者义务第五条开发商的权利与义务5.1开发商权利5.2开发商义务第六条拆迁安置流程6.1拆迁启动6.2安置房交付6.3拆迁补偿金支付第七条合同的履行与监督7.1履行监督机构7.2履行期限7.3履行方式第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条违约责任10.1购房者违约责任10.2开发商违约责任第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果处理第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同终止条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约保密条款第十四条其他条款14.1第三方权益保护14.2法律法规适用14.3合同附件本合同目录一览第一条拆迁安置房的概述1.1拆迁安置房的定义1.2拆迁安置房的数量1.3拆迁安置房的质量和装修标准第二条购房者的权益和义务2.1购房者的权益2.2购房者的义务第三条开发商的权益和义务3.1开发商的权益3.2开发商的义务第四条拆迁安置房的交付时间和条件4.1拆迁安置房的交付时间4.2拆迁安置房的交付条件第五条购房者的付款方式和时间5.1购房者的付款方式5.2购房者的付款时间第六条开发商的责任和赔偿6.1开发商的责任6.2开发商的赔偿第七条合同的变更和解除7.1合同的变更7.2合同的解除第八条争议解决方式8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点和机构第九条合同的生效和终止9.1合同的生效9.2合同的终止第十条合同的保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保密义务第十一条合同的转让11.1合同的转让条件11.2合同的转让程序第十二条违约责任12.1购房者的违约责任12.2开发商的违约责任第十三条特殊情况处理13.1特殊情况的发生13.2特殊情况的处理方式第十四条其他条款14.1其他条款的内容14.2其他条款的效力本合同目录一览第一条拆迁安置房的定义与范围1.1拆迁安置房的地理位置1.2拆迁安置房的面积与户型1.3拆迁安置房的质量标准第二条拆迁安置协议的有效期2.1协议的有效期2.2协议的续签条件2.3协议的终止条件第三条购房者的权利与义务3.1购房者的权利3.2购房者的义务第四条开发商的权利与义务4.1开发商的权利4.2开发商的义务第五条拆迁安置房的交付时间5.1拆迁安置房的交付时间5.2开发商未能按时交付的处理方式第六条拆迁安置房的交付条件6.1拆迁安置房的交付条件6.2开发商未能满足交付条件的处理方式第七条拆迁安置房的产权转移7.1产权转移的时间7.2产权转移的手续7.3产权转移的费用第八条拆迁安置房的维修与保养8.1开发商的维修与保养责任8.2购房者的维修与保养责任第九条拆迁安置房的转让与出租9.1转让的条件与程序9.2出租的条件与程序第十条违约责任10.1开发商的违约责任10.2购房者的违约责任第十一条争议解决方式11.1双方协商解决11.2提交仲裁机构仲裁11.3向人民法院提起诉讼第十二条合同的变更与解除12.1合同的变更条件12.2合同的解除条件第十三条合同的附加条款13.1附加条款的内容13.2附加条款的效力第十四条合同的签署与生效14.1合同的签署时间14.2合同的生效条件第一部分：合同如下：第一条拆迁安置房的概述1.1拆迁安置房的定义拆迁安置房是指在本合同项下，因城市规划、基础设施建设等公共利益需要而进行房屋拆迁，按照相关法律法规和政策规定，由开发商提供的用于安置拆迁户的房屋。1.2拆迁安置房的数量拆迁安置房的总量为套，具体房源、户型、面积等详见附件一。1.3拆迁安置房的质量和装修标准拆迁安置房的质量和装修标准应符合国家相关法律法规和政策规定，以及市政府确定的拆迁安置房的质量和装修标准。具体标准和要求详见附件二。第二条购房者的权益和义务2.1购房者的权益购房者享有按照本合同约定取得拆迁安置房的权利，并有权按照合同约定要求开发商承担违约责任。2.2购房者的义务购房者应按照本合同的约定支付房价款，并按照政府部门的要求参加拆迁安置房的分配和装修。第三条开发商的权益和义务3.1开发商的权益开发商有权按照本合同的约定收取房价款，并按照政府部门的要求承担拆迁安置房的建设和交付义务。3.2开发商的义务开发商应按照本合同的约定和政府部门的要求，按时提供拆迁安置房，并保证拆迁安置房的质量和装修标准符合国家相关法律法规和政策规定。第四条拆迁安置房的交付时间和条件4.1拆迁安置房的交付时间开发商应按照政府部门的要求，在本合同约定的交付期限内，将拆迁安置房交付给购房者。具体交付时间详见附件三。4.2拆迁安置房的交付条件拆迁安置房的交付条件包括：（1）开发商已按照本合同约定建设完成拆迁安置房；（2）政府部门已完成拆迁安置房的验收手续；（3）购房者已按照本合同约定支付房价款；（4）其他本合同约定的交付条件。第五条购房者的付款方式和时间5.1购房者的付款方式购房者的房价款支付方式分为首付款和按揭款两部分，具体支付方式详见附件四。5.2购房者的付款时间购房者应按照本合同约定的付款时间，向开发商支付房价款。具体付款时间详见附件五。第六条开发商的责任和赔偿6.1开发商的责任开发商应按照本合同的约定和政府部门的要求，履行拆迁安置房的建设、交付和质量保障义务。如开发商未按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。6.2开发商的赔偿开发商应按照本合同的约定和政府部门的要求，对购房者因拆迁安置房质量问题、交付问题等原因造成的损失给予赔偿。具体赔偿方式和标准详见附件六。第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1购房者：指根据本合同约定，向开发商购买房产的个人或单位。1.2开发商：指根据本合同约定，承担房产拆迁安置责任的开发商。1.3二零二四年房产拆迁安置合同：指本合同双方在二零二四年签订的，关于房产拆迁安置的明确协议。第二条房产基本情况2.1房产位置：具体到房产所在的城市、区域、街道及门牌号码。2.2房产面积：房产的建筑面积，以平方米为单位。2.3房产现状：房产目前的用途、性质及居住状况。第三条拆迁安置补偿内容3.1拆迁补偿金额：根据相关法律法规及政策，开发商应支付给购房者的拆迁补偿金额。3.2安置房选择：购房者有权在开发商提供的安置房中选择一套符合自己需求的房产。3.3其他补偿事项：包括但不限于搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等。第四条购房者的权利与义务4.1购房者权利：（1）按照约定获得拆迁补偿金及选择安置房的权利。（2）要求开发商按照约定的时间、质量和标准完成拆迁安置工作。（3）对开发商违反合同行为提出违约责任追究。4.2购房者义务：（1）按照约定向开发商支付购房款。（2）配合开发商完成拆迁安置工作，按时搬迁。（3）按照安置房的使用说明合理使用房产，并承担相应的物业管理费用。第五条开发商的权利与义务5.1开发商权利：（1）按照约定向购房者支付拆迁补偿金及提供安置房。（2）要求购房者按照约定的时间、质量和标准完成搬迁。（3）对购房者违反合同行为提出违约责任追究。5.2开发商义务：（1）按照约定的时间、质量和标准完成拆迁安置工作。（2）提供符合约定要求的安置房，并承担相应的配套设施建设。（3）为购房者提供必要的搬迁协助，确保购房者顺利入住安置房。第六条拆迁安置流程6.1拆迁启动：在拆迁安置工作开始前，开发商应提前通知购房者。6.2安置房交付：开发商应在约定的时间内，将安置房交付给购房者。6.3拆迁补偿金支付：开发商应在购房者搬迁完毕后，按照约定支付拆迁补偿金。第一部分：合同如下：第一条拆迁安置房的定义与范围1.1拆迁安置房的地理位置拆迁安置房位于市区街道号，具体位置以开发商提供的《拆迁安置房地理位置图》为准。1.2拆迁安置房的面积与户型拆迁安置房的总面积为平方米，包括间卧室、间卫生间、间客厅、间厨房等。具体户型及面积分配详见《拆迁安置房户型图》。1.3拆迁安置房的质量标准拆迁安置房应符合国家关于住宅建筑的质量标准，包括但不限于《住宅建筑设计规范》、《住宅建筑验收规范》等。具体质量要求以开发商提供的《拆迁安置房质量标准》为准。第二条拆迁安置协议的有效期2.1协议的有效期本拆迁安置协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。2.2协议的续签条件协议有效期届满前，双方如需续签，应提前个月书面通知对方，并按照本协议约定的条件进行续签。2.3协议的终止条件（1）开发商按照约定完成拆迁安置房的建设，并交付给购房者；（2）双方协商一致解除本协议；（3）发生不可抗力因素，导致本协议无法履行。第三条购房者的权利与义务3.1购房者的权利（1）按照本协议约定的价格和条件购买拆迁安置房；（2）按照本协议约定的时间接收拆迁安置房；（3）要求开发商按照约定提供拆迁安置房的维修、保养等服务；（4）按照本协议约定转让、出租拆迁安置房。3.2购房者的义务（1）按照本协议约定的价格支付购房款；（2）按照本协议约定的时间接收拆迁安置房；（3）遵守法律法规，不得损害他人合法权益；（4）按照本协议约定使用拆迁安置房。第四条开发商的权利与义务4.1开发商的权利（1）按照本协议约定的条件出售拆迁安置房；（2）要求购房者按照约定支付购房款；（3）按照本协议约定的时间交付拆迁安置房；（4）要求购房者遵守法律法规，不得损害他人合法权益。4.2开发商的义务（1）按照本协议约定的价格和条件出售拆迁安置房；（2）按照本协议约定的时间交付拆迁安置房；（3）提供拆迁安置房的维修、保养等服务；（4）确保拆迁安置房符合国家关于住宅建筑的质量标准。第五条拆迁安置房的交付时间5.1拆迁安置房的交付时间开发商应按照《拆迁安置房交付时间表》约定的时间交付拆迁安置房。5.2开发商未能按时交付的处理方式如开发商未能按照《拆迁安置房交付时间表》约定的时间交付拆迁安置房，购房者有权要求开发商支付违约金，违约金为本协议约定的购房款总额的%。第六条拆迁安置房的交付条件6.1拆迁安置房的交付条件（1）取得《住宅建筑设计规范》规定的建筑设计手续；（2）取得《住宅建筑验收规范》规定的建筑验收手续；（3）取得《住宅产权证》。6.2开发商未能满足交付条件的处理方式如开发商未能按照本协议约定满足拆迁安置房交付条件，购房者有权要求开发商支付违约金，违约金为本协议约定的购房款总额的%。第八条争议解决方式8.1争议解决的方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向开发商所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点和机构争议解决的地点为开发商所在地的人民法院。第九条合同的生效和终止9.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。9.2合同的终止本合同在购房者按照本合同约定取得拆迁安置房的所有权之日起终止。第十条合同的保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指本合同的任何内容以及与本合同有关的所有文件和资料。10.2保密信息的保密义务双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后继续有效。第十一条合同的转让11.1合同的转让条件除非本合同另有约定，未经对方同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利和义务转让给任何第三方。11.2合同的转让程序如双方同意转让本合同的全部或部分权利和义务，应签订书面转让协议，并报经政府部门批准。第十二条违约责任12.1购房者的违约责任如购房者未按照本合同的约定履行付款义务，应向开发商支付迟延付款的违约金，违约金的具体计算方式详见附件七。12.2开发商的违约责任如开发商未按照本合同的约定履行交付拆迁安置房的义务，应承担相应的违约责任，具体违约责任详见附件八。第十三条特殊情况处理13.1特殊情况的发生本合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行或履行变得不必要，双方应立即协商处理。13.2特殊情况的处理方式如双方协商一致，可以变更或解除本合同。特殊情况的具体处理方式详见附件九。第十四条其他条款14.1其他条款的内容本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2其他条款的效力本合同及其补充协议构成了双方就拆迁安置房安置的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。第八条合同的变更与解除8.1变更条件：（1）在合同履行过程中，如需对合同内容进行变更，双方可协商一致，签订书面变更协议。（2）变更协议应明确变更内容、变更范围、变更时间等事项。8.2解除条件：（1）在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同。（2）解除合同后，双方应按照本合同约定承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：如协商不成，双方可向相关调解机构申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权依法向人民法院提起诉讼。第十条违约责任10.1购房者违约责任：（1）购房者未按照约定时间支付购房款的，应支付迟延履行违约金。（2）购房者未按照约定时间搬迁的，应支付迟延搬迁违约金。10.2开发商违约责任：（1）开发商未按照约定时间、质量和标准完成拆迁安置工作的，应支付违约金。（2）开发商未按照约定提供安置房的，应支付违约金，并承担购房者因此产生的其他损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件：如自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观事件。11.2不可抗力事件的后果处理：（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。（2）双方根据不可抗力事件的影响，协商确定合同的履行方案。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更条件：如本合同内容发生变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。12.3合同终止条件：本合同在购房者获得安置房所有权转移登记手续办理完毕后终止。第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。13.2保密期限：自本合同生效之日起至合同终止之日起两年。13.3违约保密条款：如一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此产生的损失。第十四条其他条款14.1第三方权益保护：本合同的签订、履行、变更、解除及终止，不得损害第三方合法权益。14.2法律法规适用：本合同的签订、履行、变更、解除及终止，适用中华人民共和国法律法规。14.3合同附件：本合同附件包括双方签订的补充协议、附件及相关证明材料，与本合同具有同等法律效力。第八条拆迁安置房的维修与保养8.1开发商的维修与保养责任（1）开发商应按照《拆迁安置房维修与保养手册》约定的内容对拆迁安置房进行维修与保养；（2）开发商应确保拆迁安置房的各项设施设备正常运行；（3）开发商应在购房者提出维修请求后个工作日内予以答复，并在个工作日内完成维修。8.2购房者的维修与保养责任（1）购房者应按照《拆迁安置房维修与保养手册》约定的内容对拆迁安置房进行日常维护；（2）购房者应合理使用拆迁安置房及附属设施设备，不得故意损坏；（3）如购房者因使用不当导致拆迁安置房及附属设施设备损坏，应承担相应的维修费用。第九条拆迁安置房的转让与出租9.1转让的条件与程序（1）购房者在本协议有效期内如需转让拆迁安置房，应提前个月书面通知开发商，并按照本协议约定的价格和条件向第三方转让；（2）开发商应在收到购房者书面通知后个工作日内予以答复，并在个工作日内完成转让手续。9.2出租的条件与程序（1）购房者在本协议有效期内如需出租拆迁安置房，应提前个月书面通知开发商，并按照本协议约定的价格和条件向第三方出租；（2）开发商应在收到购房者书面通知后个工作日内予以答复，并在个工作日内完成出租手续。第十条违约责任10.1开发商的违约责任（1）如开发商未能按照本协议约定交付拆迁安置房，应支付购房者违约金，违约金为本协议约定的购房款总额的%；（2）如开发商未能按照本协议约定提供维修、保养等服务，应支付购房者违约金，违约金为本协议约定的购房款总额的%；（3）如开发商违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任。10.2购房者的违约责任（1）如购房者未能按照本协议约定支付购房款，应支付开发商违约金，违约金为应付款项的%；（2）如购房者未能按照本协议约定接收拆迁安置房，应支付开发商违约金，违约金为应付款项的%；（3）如购房者违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任。第十一条争议解决方式11.1双方协商解决双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，通过友好协商解决本协议履行过程中的争议。11.2提交仲裁机构仲裁如双方在协商解决争议过程中未能达成一致，任何一方均有权将争议提交至本协议约定的仲裁机构进行仲裁。11.3向人民法院提起诉讼如双方同意提交人民法院解决争议，任何一方均有权向本协议约定的人民法院提起诉讼。第十二条合同的变更与解除12.1合同的变更条件本协议的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同的解除条件本协议的解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十三条合同的附加条款13.1附加条款的内容本协议的附加条款包括但不限于：《拆迁安置房交付时间表》、《拆迁安置房维修与保养手册》等。13.2附加条款的效力附加条款与本协议具有同等法律效力，双方应严格履行附加条款约定的义务。第十四条合同的签署与生效14.1合同的签署时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的生效条件本协议生效的条件为：双方签字（或盖章）、拆迁安置房交付、购房款支付完毕。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织参与合同的履行过程，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构等。1.2第三方介入的范围（1）拆迁安置房的评估和鉴定；（2）拆迁安置房的建设和施工监理；（3）房价款的评估和审计；（4）拆迁安置房的交付和验收；（5）合同争议的调解和仲裁。第二条第三方介入的责权利划分2.1第三方介入的责任第三方应按照甲乙双方的约定和相关法律法规的要求，履行其在介入范围内的义务，并对其提供的服务或报告的真实性、准确性和完整性负责。2.2第三方介入的权利第三方有权按照甲乙双方的约定，获取合理的报酬和服务费用。2.3第三方介入的权益保护第三方应遵守合同的保密条款，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露合同相关信息。第三条第三方介入的额外条款和说明3.1额外条款的增加根据本合同的履行需要，甲乙双方可以在合同中增加与第三方相关的额外条款，明确第三方的职责、权利和义务。3.2第三方责任限额的明确甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、责任范围等。如第三方因违约或过错导致甲乙双方损失，第三方应在责任限额内承担赔偿责任。3.3第三方介入的程序和条件甲乙双方应明确第三方介入的程序和条件，包括第三方的选择标准、介入的时间和方式等。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方应独立于甲乙双方，但其介入的行为应符合甲乙双方的约定和合同的履行需要。4.2第三方与政府部门的关系第三方在介入过程中，应遵守国家相关法律法规和政策规定，接受政府的监督和管理。第五条第三方介入的变更和解除5.1第三方介入的变更如甲乙双方同意变更第三方介入的范围或责任，应签订书面变更协议，并报经政府部门批准。5.2第三方介入的解除如甲乙双方同意解除第三方介入，应签订书面解除协议，并报经政府部门批准。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约的处理如第三方未按照甲乙双方的约定履行义务，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约的赔偿如第三方因违约导致甲乙双方损失，第三方应在责任限额内承担赔偿责任。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决的方式凡因第三方介入引起的或与第三方介入有关的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同争议解决地点的人民法院提起诉讼。7.2争议解决的地点和机构争议解决的地点为合同争议解决地点，具体机构详见合同争议解决条款。第八条第三方介入的其他规定8.1其他规定的增加甲乙双方可以根据本合同的履行需要，增加其他与第三方介入有关的规定。8.2其他规定的效力本合同及其补充协议构成了甲乙双方就第三方介入的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义与范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围：包括但不限于中介方、评估方、监理方、金融服务方等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务：（1）按照约定履行其在合同中的职责，提供专业服务。（2）确保其提供的服务符合法律法规及行业标准。（3）保密甲方和乙方提供的非公开信息。2.2第三方责任：（1）因第三方原因导致合同履行失败的，第三方应承担相应责任。（2）第三方未按约定提供服务的，应向甲方和乙方支付违约金。第三条第三方介入的协调与管理3.1甲方和乙方均有权对第三方的工作进行监督和指导。3.2甲方和乙方应积极沟通，解决第三方介入过程中出现的问题。3.3甲方和乙方应共同商讨，确定第三方的职责范围和工作内容。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任，但责任限额不得超过合同约定的范围。4.2甲方和乙方均有权要求第三方提交履约保证金或保险，以保障合同履行。4.3甲方和乙方应按照约定时间、质量和标准完成各自的工作，避免因自身原因导致第三方承担额外责任。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间构成合同关系，第三方应独立承担合同责任。5.2第三方不得利用甲方、乙方的名义进行非法活动。5.3甲方和乙方不免除第三方应承担的合同责任。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更：如合同履行过程中，需要变更第三方的，应经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的解除：如合同履行完毕，或第三方严重违约导致合同解除，第三方介入即告终止。第七条第三方介入的争议解决7.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向相关调解机构申请调解。7.3如调解不成，任何一方均有权依法向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违反合同约定，应向甲方和乙方支付违约金。8.2第三方违反法律法规或行业标准，造成甲方和乙方损失的，应承担赔偿责任。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方应对其在合同履行过程中获得的甲方和乙方商业秘密、技术秘密等予以保密。9.2保密期限自合同履行完毕之日起两年。9.3第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此产生的损失。第十条法律法规适用及合同效力10.1本合同及第三方介入的修正条款适用中华人民共和国法律法规。10.2本合同及第三方介入的修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3本合同及第三方介入的修正条款的修改、补充必须以书面形式进行，经甲方、乙方和第三方协商一致后生效。第十一条附件11.1本合同附件包括双方签订的补充协议、附件及相关证明材料，与本合同及第三方介入的修正条款具有同等法律效力。11.2附件的修改、补充必须以书面形式进行，经甲方、乙方和第三方协商一致后生效。第十二条合同解除或终止后的第三方责任12.1本合同解除或终止后，第三方对甲方和乙方的承诺仍然有效，直至履行完毕。12.2本合同解除或终止后，第三方应按照甲方和乙方的要求，协助处理相关后续事项。第十三条甲方和乙方的权利义务继承13.1本合同解除或终止后，甲方和乙方的权利义务由其继承人、受让人或合法继承人继承。13.2第三方对甲方和乙方的承诺在本合同解除或终止后仍然有效，适用于继承人、受让人或合法继承人。第十四条第三方介入的独立性14.1第三方介入本合同履行过程，不影响甲方和乙方之间的合同关系。14.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：拆迁安置房房源列表详细列出所有拆迁安置房的房源信息，包括房源编号、户型、面积、装修标准等。附件二：拆迁安置房质量及装修标准详细描述拆迁安置房的质量和装修标准，包括建筑材料、装修风格、设施设备等。附件三：拆迁安置房交付时间计划列出拆迁安置房的具体交付时间，包括交付日期、交付条件等。附件四：房价款支付方式及时间表详细说明购房者应如何支付房价款，包括付款方式、付款时间等。附件五：开发商责任及赔偿条款详细列出开发商在拆迁安置房建设和交付过程中的责任和赔偿标准。附件六：购房者违约责任及赔偿条款详细列出购房者未按照合同约定履行义务时的违约责任和赔偿标准。附件七：争议解决方式及机构详细描述争议解决的方式和机构，包括诉讼地点、仲裁机构等。附件八：合同的生效和终止条件详细列出合同生效和终止的条件，包括合同生效的时间、终止的条件等。附件九：保密信息及保密义务详细描述保密信息的定义和保密义务的要求。附件十：合同转让程序及条件详细说明合同转让的程序和条件，包括转让的申请、审批等。附件十一：特殊情况处理方式详细列出特殊情况的处理方式，包括特殊情况的发生、处理方法等。说明二：违约行为及责任认定：1.购房者未按照合同约定支付房价款。示例：购房者未能在约定的付款时间内支付房价款，构成违约。2.开发商未按照合同约定交付拆迁安置房。示例：开发商未能在约定的交付时间内交付拆迁安置房，构成违约。3.开发商提供的拆迁安置房质量不符合合同约定。示例：开发商提供的拆迁安置房存在严重的质量问题，不符合合同约定的质量标准，构成违约。4.开发商未按照合同约定履行其他义务。示例：开发商未能按照合同约定提供相关服务或报告，构成违约。违约责任认定标准：1.违约金的计算方式：示例：违约金按照购房者的迟延付款金额的每日千分之五计算。2.违约责任的承担方式：示例：开发商应承担因未按时交付拆迁安置房而导致的购房者损失的赔偿责任。3.违约行为的补救措施：示例：购房者有权要求开发商在一定期限内改正违约行为，或者要求解除合同并退还已支付的房价款。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有利益关系的各方，包括但不限于中介方、融资方、物业管理方、维修保养服务方等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于本合同的履行、维修保养、物业服务、交易过户等环节。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务第三方应按照本合同及附加条款的约定，履行相应的义务，包括但不限于提供服务、保障质量、处理争议等。2.2第三方介入的责任第三方应对其介入环节的行为负责，如因第三方原因导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的权益保障3.1第三方权益的保障甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自干涉第三方的工作，不得要求第三方提供约定以外的服务或承担约定以外的责任。3.2第三方权益的调整如本合同的履行涉及第三方的权益调整，甲方和乙方应与第三方协商一致，并签订书面补充协议。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，对其行为造成的损失承担的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲方、乙方和第三方协商确定，并在本合同或补充协议中予以明确。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议解决如本合同履行过程中出现第三方介入的争议，甲方、乙方和第三方应通过协商解决，协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式解决。5.2第三方介入争议的例外如第三方介入争议超出了本合同的约定范围，甲方和乙方应与第三方单独解决，本合同约定的争议解决方式不适用于该等争议。第六条第三方介入的合同变更6.1第三方介入的合同变更如本合同履行过程中需要第三方介入，甲方和乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入合同变更的生效第三方介入的合同变更协议经甲方、乙方和第三方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。第七条第三方介入的解除7.1第三方介入的解除如第三方因故退出本合同的履行，甲方和乙方应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。7.2第三方介入解除的生效第三方介入的解除协议经甲方、乙方和第三方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。第八条第三方介入的权益转让8.1第三方权益的转让如第三方将其在本合同项下的权益转让给第三方，甲方和乙方应与新第三方协商一致，并签订书面转让协议。8.2第三方介入权益转让的生效第三方介入的权益转让协议经甲方、乙方和新第三方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同解除如本合同履行过程中出现第三方介入的合同解除情况，甲方和乙方应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。9.2第三方介入合同解除的生效第三方介入的合同解除协议经甲方、乙方和第三方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。第十条第三方介入的补充协议10.1第三方介入的补充协议如本合同履行过程中出现第三方介入的新情况，甲方和乙方应与第三方协商一致，并签订书面补充协议。10.2第三方介入补充协议的生效第三方介入的补充协议经甲方、乙方和第三方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。第十一条第三方介入的违约责任11.1第三方违约责任如第三方未按照本合同约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。11.2第三方违约的赔偿限额第三方承担的违约赔偿限额不得超过本合同约定的第三方责任限额。第十二条第三方介入的权益保护12.1第三方权益的保护甲方和乙方应尊重第三方的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权转移登记手续办理完毕证明附件二：安置房交付确认书附件三：拆迁补偿金支付凭证附件四：第三方服务合同附件五：第三方履约保证金支付凭证附件六：第三方保险单据附件七：保密协议附件八：补充协议附件九：第三方违约金支付凭证附件十：其他相关证明材料附件一：房产所有权转移登记手续办理完毕证明详细要求：该附件需包含房产所有权转移登记的正式文件，证明甲方已获得安置房的所有权。附件二：安置房交付确认书详细要求：该附件需详细记录安置房的交付时间、交付状态及双方确认的交付条件。附件三：拆迁补偿金支付凭证详细要求：该附件需包含拆迁补偿金的支付凭证，证明甲方已按约定收到拆迁补偿金。附件四：第三方服务合同详细要求：该附件需详细列明第三方的服务内容、服务期限、服务质量标准及双方的权利义务。附件五：第三方履约保证金支付凭证详细要求：该附件需包含第三方履约保证金的支付凭证，证明第三方已向甲方和乙方支付履约保证金。附件六：第三方保险单据详细要求：该附件需包含第三方为本次合同履行购买的保险单据，证明第三方已履行保险义务。附件七：保密协议详细要求：该附件需详细列明双方在合同履行过程中应保守的秘密信息，以及保密期限和违约责任。附件八：补充协议详细要求：该附件需包含双方在合同履行过程中就某些特定事项达成的补充协议。附件九：第三方违约金支付凭证详细要求：该附件需包含第三方支付违约金的凭证，证明第三方已按约定承担违约责任。附件十：其他相关证明材料详细要求：该附件需包含其他与合同履行相关的证明材料，如评估报告、监理报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付购房款。2.甲方未按约定时间搬迁。3.乙方未按约定时间、质量和标准完成拆迁安置工作。4.乙