2024年度二手房买卖及物业服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖及物业服务合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业服务提供商信息第二条：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属情况2.3房屋现状第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：物业服务内容4.1物业服务范围4.2物业服务标准4.3物业服务费用第五条：物业服务合同的签订与终止5.1物业服务合同签订5.2物业服务合同终止第六条：房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准6.3房屋交付后的责任承担第七条：房屋交易价格及支付方式7.1房屋交易价格7.2支付方式及期限第八条：房屋交易税费8.1税费种类8.2税费承担方式第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更11.2合同解除第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条：合同的生效、履行与终止13.1合同生效条件13.2合同履行期限13.3合同终止条件第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附件（如有）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业服务提供商信息第二条：房屋基本情况2.1房屋基本信息房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。2.2房屋权属情况甲方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，且房屋所有权归甲方所有。2.3房屋现状房屋现状为_______（如：毛坯、装修、简装、精装等）。第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务甲方应保证房屋权属真实、合法，按照约定时间交付房屋，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2买受人的权利与义务乙方有权按照合同约定购买房屋，并按照约定支付购房款。乙方应遵守相关法律法规，协助甲方和丙方完成物业服务合同的签订。第四条：物业服务内容4.1物业服务范围丙方应向乙方提供包括但不限于房屋及配套设施的维修、养护、管理等服务。4.2物业服务标准丙方应按照国家和地方物业管理相关法规、规范及物业服务合同的约定，提供质价相符的物业服务。4.3物业服务费用物业服务费用为每平方米_______元/月，物业服务合同签订后，乙方应按照约定向丙方支付物业服务费用。第五条：物业服务合同的签订与终止5.1物业服务合同签订本房屋买卖合同签订后，甲方、乙方与丙方应及时签订物业服务合同，明确物业服务期限、服务内容、服务费用等事项。5.2物业服务合同终止物业服务合同终止条件如下：（1）物业服务合同约定的服务期限届满，双方未续签的；（2）乙方出售房屋，并与新的买受人重新签订物业服务合同的；（3）法律法规规定的其他情形。第六条：房屋交付及验收6.1房屋交付时间甲方应在本合同约定的房屋买卖款项支付完毕后_______日内，将房屋交付给乙方。6.2房屋验收标准（1）房屋结构、设施设备应完好，无明显缺陷；（2）房屋内部装修应符合合同约定；（3）房屋周边环境、配套设施应符合物业服务合同的约定。6.3房屋交付后的责任承担房屋交付后，甲方应承担因房屋质量问题导致的责任，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修等方面的维修、养护。第八条：房屋交易价格及支付方式8.1房屋交易价格房屋交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。8.2支付方式及期限乙方应在本合同签订后_______日内，将购房款分为_______期支付给甲方，每期支付金额、支付时间及方式由双方协商确定。第九条：房屋交易税费9.1税费种类本房屋买卖过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等。9.2税费承担方式甲乙双方按照法律法规规定和本合同约定承担相应税费。具体承担方式如下：（1）甲方承担的税费：____________________；（2）乙方承担的税费：____________________。第十条：争议解决方式10.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3法律途径本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同，但变更或解除本合同不得影响甲乙双方的权利和义务。11.2合同解除本合同解除的条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他情形。第十二条：保密条款12.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条：合同的生效、履行与终止13.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同履行期限甲乙双方应按照本合同约定的条款履行合同义务，合同履行期限自本合同生效之日起至合同终止或履行完毕之日止。13.3合同终止条件本合同终止条件如下：（1）房屋买卖款项全部支付完毕；（2）甲乙双方履行完毕本合同约定的其他义务；（3）法律法规规定的其他情形。第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项甲乙双方在其他事项上另有约定的，以书面形式附加在本合同后，与本合同具有同等法律效力。14.2附件（如有）本合同附件包括：（1）房屋所有权证；（2）房屋买卖合同；（3）物业服务合同；（4）其他相关文件。（本页无）第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方介入本合同所述第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、税务机关、贷款银行、物业服务公司等，在房屋买卖及物业服务过程中提供专业服务或参与交易过程的各方。15.2第三方范围第三方指本合同之外，根据合同约定或法律规定，参与房屋买卖及物业服务过程，对合同的履行具有影响力的各方。第十六条：第三方介入的责任及义务16.1第三方责任第三方应按照合同约定或法律规定，提供专业服务或参与交易过程，并对其提供的服务或参与的行为承担相应责任。16.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，公平公正地履行其在房屋买卖及物业服务过程中的职责。第十七条：第三方介入的权益保护17.1第三方权益第三方依据本合同约定或法律规定，享有所提供服务或参与行为的权益。17.2第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止第三方提供的服务或参与的行为。第十八条：第三方介入的违约处理18.1第三方违约第三方未按照合同约定或法律规定提供服务或参与行为，导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担违约责任。18.2第三方违约处理甲乙双方与第三方协商解决违约问题；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第十九条：第三方介入的费用及支付19.1第三方费用第三方提供服务或参与行为所产生的费用，由甲乙双方按照合同约定承担。19.2第三方费用支付甲乙双方应按照合同约定或第三方收费标准，及时支付第三方费用。第二十条：第三方介入的合同变更与解除20.1第三方合同变更甲乙双方与第三方协商一致，可以变更或解除与第三方的合同。20.2第三方合同解除甲乙双方与第三方协商一致，可以解除与第三方的合同。合同解除后，第三方应停止提供服务，退还已收取的费用（如有）。第二十一条：第三方介入的保密条款21.1第三方保密内容第三方在提供服务或参与行为过程中知悉的甲乙双方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。21.2第三方保密期限保密期限自第三方提供服务或参与行为之日起算，至合同终止或解除之日止。第二十二条：第三方介入的争议解决22.1第三方争议解决甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。22.2第三方争议解决途径如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十三条：第三方介入的合同的生效、履行与终止23.1第三方合同生效第三方合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。23.2第三方合同履行期限第三方应按照合同约定的条款履行合同义务，合同履行期限自合同生效之日起至合同终止或解除之日止。23.3第三方合同终止第三方合同终止条件如下：（1）合同约定的服务期限届满，双方未续签的；（2）法律法规规定的其他情形。第二十四条：甲乙双方与第三方之间的其他约定24.1甲乙双方与第三方在其他事项上另有约定的，以书面形式附加在本合同后，与本合同具有同等法律效力。24.2附件（如有）甲乙双方与第三方合同附件包括：（1）第三方服务合同；（2）第三方收费标准及费用支付约定；（3）其他相关文件。（本页无）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同附件三：物业服务合同附件四：第三方服务合同附件五：第三方收费标准及费用支付约定附件六：其他相关文件附件一：房屋所有权证详细要求和说明：本附件应包含房屋所有权证的复印件，证明甲方对房屋拥有所有权。附件二：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件详细记录了甲乙双方房屋买卖的条款，包括房屋基本信息、交易价格、支付方式、交付时间等。附件三：物业服务合同详细要求和说明：本附件明确了甲乙双方与丙方之间的权利义务，包括物业服务范围、服务标准、服务费用等。附件四：第三方服务合同详细要求和说明：本附件明确了甲乙双方与第三方之间的权利义务，包括第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用等。附件五：第三方收费标准及费用支付约定详细要求和说明：本附件明确了甲乙双方应支付给第三方的费用标准及支付方式和期限。附件六：其他相关文件详细要求和说明：本附件包括与房屋买卖及物业服务相关的其他文件，如评估报告、装修合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.乙方未按照约定时间支付购房款；3.丙方未按照约定提供物业服务；4.第三方未按照约定提供服务或参与行为；5.甲乙双方未按照约定履行合同义务。违约责任认定：违约责任的认定标准如下：1.甲方未按照约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金为购房款的_______%；2.乙方未按照约定时间支付购房款，应支付违约金，