2024年度房产买卖合同及贷款条款

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产买卖合同及贷款条款1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述1.4贷款银行及贷款金额第二条房产买卖价格及支付方式2.1房产总价格2.2首付款金额及支付时间2.3贷款金额及利率2.4剩余房款支付方式及时间第三条房产交付及过户3.1房产交付时间3.2过户时间及费用3.3房产交付条件第四条贷款申请及审批4.1买受人贷款申请材料4.2贷款审批流程及时间4.3贷款发放及还款方式第五条贷款还款责任及违约金5.1买受人还款责任5.2贷款逾期及违约金计算5.3违约责任及处理方式第六条房产交易税费及承担方式6.1房产交易税费种类6.2税费承担方式及比例第七条合同的变更及解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件及后果第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密期限及例外第十一条违约责任及赔偿11.1违约行为及后果11.2赔偿金额及支付方式第十二条合同的转让12.1合同转让条件12.2转让通知及接受方确认第十三条不可抗力13.1不可抗力事件范围13.2不可抗力事件的后果及处理第十四条其他条款14.1双方约定其他事项14.2法律、法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息注册地址：_______联系人：_______联系电话：_______1.2买受人信息注册地址：_______联系人：_______联系电话：_______1.3房产描述1.4贷款银行及贷款金额贷款银行：_______贷款金额：_______元贷款期限：_______年第二条房产买卖价格及支付方式2.1房产总价格标的房产的总成交价格为人民币_______元（大写：_______________________元整）。2.2首付款金额及支付时间乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款，首付款金额为人民币_______元（大写：_______________________元整）。首付款支付方式为：_______（现金/转账/支票）。2.3贷款金额及利率乙方申请贷款金额为人民币_______元，贷款年利率为_______%。2.4剩余房款支付方式及时间剩余房款人民币_______元，乙方应按贷款银行的要求，通过贷款方式支付。贷款审批通过后，乙方应按月还款，直至还清全部贷款本息。第三条房产交付及过户3.1房产交付时间甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房产交付给乙方。3.2过户时间及费用双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房产过户手续。过户费用由乙方承担，具体费用为人民币_______元。3.3房产交付条件甲方应在标的房产交付时，保证房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第四条贷款申请及审批4.1买受人贷款申请材料（1）身份证明文件（2）收入证明文件（3）职业证明文件（4）房产买卖合同（5）其他贷款银行要求提供的材料4.2贷款审批流程及时间乙方应在本合同签订之日起_______日内，向贷款银行提交贷款申请。贷款银行应在收到完整申请材料后_______日内完成审批。4.3贷款发放及还款方式贷款银行审批通过后，应将贷款直接发放至甲方账户。乙方应按贷款银行的要求，通过贷款方式还款。第五条贷款还款责任及违约金5.1买受人还款责任乙方应按贷款合同约定的还款方式和还款期限，按时还款。5.2贷款逾期及违约金计算乙方如逾期还款，应支付逾期本金和利息，并按贷款银行的规定支付违约金。5.3违约责任及处理方式乙方如违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任，并按贷款银行的规定支付违约金。第六条房产交易税费及承担方式6.1房产交易税费种类本房产交易涉及的税费包括但不限于：契税、印花税、营业税、个人所得税等。6.2税费承担方式及比例双方按照法律法规规定和政策要求，承担相应的房产交易税费。具体承担比例由双方协商确定。第八条争议解决方式8.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为_______市_______区人民法院。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件在合同有效期内，如标的房产全部权利转移给乙方，本合同终止。9.3合同解除条件除法律法规规定和本合同约定外，任何一方不得单方面解除合同。双方同意解除合同的，应签订解除协议，并办理相关手续。第十条保密条款10.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密信息。10.2保密期限及例外双方对保密信息的保密期限为合同终止之日起_______年。法律、法规、政策要求或双方另有约定的除外。第十一条违约责任及赔偿11.1违约行为及后果一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。11.2赔偿金额及支付方式违约方的赔偿金额为因违约所导致的实际损失，包括但不限于直接损失和间接损失。赔偿金额的支付方式为：_______（现金/转账/支票）。第十二条合同的转让12.1合同转让条件未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2转让通知及接受方确认一方拟转让本合同权利和义务的，应提前_______日通知对方，并取得对方的书面同意。转让完成后，新的合同主体取代原合同主体继续履行合同。第十三条不可抗力13.1不可抗力事件范围不可抗力事件包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）、政府行为（如政策调整、封锁等）。13.2不可抗力事件的后果及处理因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件的影响，协商调整合同履行期限和方式。第十四条其他条款14.1双方约定其他事项14.2法律、法规规定的其他事项本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用_______国法律法规。如有未尽事宜，按法律法规规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等。1.2第三方责任界定第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。第二条第三方介入的附加条款2.1中介机构职责中介机构应负责房产的推介、咨询、协商及协助办理相关手续等工作，并按照约定收取中介费用。2.2评估机构职责评估机构应客观、公正地对标的房产进行评估，提供房产价值评估报告。2.3贷款银行职责贷款银行应按照约定的贷款金额、利率和还款方式，向乙方提供贷款服务。2.4过户机构职责过户机构应协助双方完成房产过户手续，并按照约定收取过户费用。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额界定除法律法规和本合同另有规定外，第三方对甲方和乙方的损失承担有限责任。3.2第三方赔偿责任第三方如因故意或重大过失导致甲方和乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方责任限制第三方对甲方和乙方承担的责任，不超过其收取的费用总额。第四条第三方介入的额外条款4.1第三方选择甲方和乙方应共同选定第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。4.2第三方费用第三方费用由甲方和乙方按照约定承担。4.3第三方履行期限第三方应按照本合同约定的期限和方式，履行其在合同中的职责。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方关系第三方在履行合同过程中，应服从甲方的合理指示，并按照甲方的要求提供服务。5.2第三方与乙方关系第三方在履行合同过程中，应尊重乙方的权益，并按照乙方的要求提供服务。5.3第三方与其他各方关系第六条第三方违约处理6.1第三方违约行为及后果第三方如违反本合同约定，导致合同无法履行或造成甲方和乙方损失的，应承担违约责任。6.2第三方违约赔偿第三方应赔偿因其违约给甲方和乙方造成的实际损失，包括但不限于直接损失和间接损失。第七条甲方和乙方的权利义务7.1甲方和乙方的权利甲方和乙方有权要求第三方按照本合同约定履行义务，并有权监督第三方的履行情况。7.2甲方和乙方的义务甲方和乙方应按照本合同约定，向第三方支付费用，并协助第三方履行其在合同中的职责。第八条争议解决8.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为_______市_______区人民法院。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件在合同有效期内，如标的房产全部权利转移给乙方，本合同终止。9.3合同解除条件除法律法规规定和本合同约定外，任何一方不得单方面解除合同。双方同意解除合同的，应签订解除协议，并办理相关手续。第十条保密条款10.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密信息。10.2保密期限及例外双方对保密信息的保密期限为合同终止之日起_______年。法律、法规、政策要求或双方另有约定的除外。第十一条违约责任及赔偿11.1违约行为及后果一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。11.2赔偿金额及支付方式违约方的赔偿金额为因违约所导致的实际损失，包括但不限于直接损失和间接损失。赔偿金额的支付方式为：_______（现金/转账/支票）。第十二条合同的转让12.1合同转让条件未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产买卖合同详细要求和说明：本附件为双方签订的房产买卖合同，明确了房产的描述、买卖价格、支付方式、交付及过户等条款。附件二：贷款申请表详细要求和说明：本附件为乙方提交的贷款申请表，包括了乙方的个人信息、收入证明、职业证明等。附件三：房产评估报告详细要求和说明：本附件由评估机构提供，明确了房产的价值评估结果。附件四：贷款合同详细要求和说明：本附件为贷款银行与乙方签订的贷款合同，明确了贷款金额、利率、还款方式等条款。附件五：过户申请书详细要求和说明：本附件为双方提交的过户申请书，明确了过户的房产信息及双方的基本信息。附件六：房产所有权转移证明详细要求和说明：本附件为房产所有权转移的证明文件，证明了房产所有权的变更。附件七：中介服务协议详细要求和说明：本附件为甲方和中介机构签订的服务协议，明确了中介机构的职责和服务费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定履行交付房产的义务。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房产总价格的_______%。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内交付房产，则构成违约，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为房产总价格的10%。违约行为：乙方未按照合同约定履行支付房价款的义务。责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房产总价格的_______%。示例说明：若乙方未能在合同约定的时间内支付房价款，则构成违约，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为房产总价格的5%。违约行为：甲方未按照合同约定履行贷款申请的义务。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为贷款金额的_______%。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内提交完整的贷款申请材料，导致贷款未能批准，则构成违约，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为贷款金额的2%。违约行为：贷款银行未按照合同约定履行贷款发放的义务。责任认定：贷款银行应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为贷款金额的_______%。示例说明：若贷款银行未能在合同约定的时间内发放贷款，导致乙方无法支付剩余房款，则构成违约，贷款银行应向乙方支付违