委托代理房屋买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

委托代理房屋买卖协议精选本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3协议的效力2.委托代理2.1委托代理的范围2.2委托代理的期限2.3委托代理的权限3.房屋买卖3.1房屋基本情况3.2房屋买卖价格3.3房屋买卖流程4.代理费用4.1代理费用的计算4.2代理费用的支付4.3代理费用的退还5.双方的义务5.1委托人的义务5.2代理人的义务6.违约责任6.1委托人的违约责任6.2代理人的违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.解除与终止8.1合同解除的条件8.2合同终止的条件9.保密条款9.1保密信息的范围9.2保密信息的期限9.3违反保密条款的责任10.不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力的后果11.通知与送达11.1通知的方式11.2送达的效力12.合同的变更12.1合同变更的条件12.2合同变更的程序13.合同的转让13.1合同转让的条件13.2合同转让的程序14.附则14.1合同的生效14.2合同的终止日期14.3合同的副本第一部分：合同如下：1.总则1.1定义与解释1.1.1本协议中的“委托人”指的是享有房屋所有权，并委托代理人进行房屋买卖的当事人。1.1.2本协议中的“代理人”指的是接受委托人委托，为其办理房屋买卖事宜的自然人或者法人。1.1.3本协议中的“房屋”指的是委托人所有，并拟出售的位于_______（具体地址）的房产。1.1.4本协议中的“买卖双方”指的是委托人与买家。1.1.5本协议中的“合同”指的是双方为房屋买卖事宜所签订的书面协议。1.1.6本协议中的其他术语和名词，除非文中另有定义，否则应具有通常意义上的含义。1.2法律法规适用本协议的签订、效力、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.3协议的效力本协议自双方签字或者盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。2.委托代理2.1委托代理的范围代理人应在委托人的授权范围内进行房屋买卖活动，包括但不限于寻找买家、协商价格、办理交易手续等。2.2委托代理的期限代理期限自本协议生效之日起至房屋买卖合同签订之日止。2.3委托代理的权限代理人有权代表委托人与买家进行房屋买卖的谈判和协商，包括但不限于价格、付款方式、交房时间等条款的确定。3.房屋买卖3.1房屋基本情况房屋位于_______（具体地址），房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米，房屋所有权人为委托人。3.2房屋买卖价格房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），包括但不限于房屋本身的价值、装修费用、家具家电的价值等。3.3房屋买卖流程代理人应按照本协议的约定，协助委托人与买家完成房屋买卖流程，包括但不限于签订房屋买卖合同、办理产权过户手续、缴纳税费等。4.代理费用4.1代理费用的计算代理费用为本协议确定的房屋买卖价格的百分比计算，具体比例为_______%。4.2代理费用的支付代理费用应在房屋买卖合同签订之日起_______日内支付给代理人。4.3代理费用的退还如因代理人的原因导致房屋买卖未能顺利完成，代理人应退还已收取的代理费用。如因不可抗力或其他非代理人原因导致房屋买卖未能顺利完成，代理费用不予退还。5.双方的义务5.1委托人的义务（1）向代理人提供房屋的真实、准确、完整的资料；（2）配合代理人的工作，按照代理人的建议进行房屋维护和整改；（3）按照本协议的约定支付代理费用。5.2代理人的义务（1）诚实、守信、勤勉地履行代理职责，为委托人提供专业的房屋买卖服务；（2）妥善保管委托人提供的房屋资料，不得泄露给第三方；（3）按照本协议的约定，向委托人支付代理费用。6.违约责任6.1委托人的违约责任如委托人违反本协议的约定，导致房屋买卖未能顺利完成，应向代理人支付违约金，违约金为本协议确定的房屋买卖价格的_______%。6.2代理人的违约责任如代理人违反本协议的约定，导致房屋买卖未能顺利完成，应向委托人支付违约金，违约金为本协议确定的房屋买卖价格的_______%。第二部分：其他条款和约定7.争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中发生的任何争议。7.2调解解决如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3法律途径本协议的签订、效力、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。8.解除与终止8.1合同解除的条件任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者履行无意义，对方均有权解除本协议。8.2合同终止的条件本协议在下列情况下终止：（1）房屋买卖成功，双方履行完毕本协议约定的义务；（2）双方协商一致解除本协议；（3）不可抗力导致本协议无法履行。9.保密条款9.1保密信息的范围保密信息是指本协议的签订、履行过程中双方8.保密条款9.1保密信息的范围保密信息是指本协议的签订、履行过程中双方交换的、与本协议有关的且不为公众所知晓的一切信息，包括但不限于商业秘密、客户信息、财务数据等。9.2保密信息的期限双方对保密信息的保密义务自本协议签订之日起生效，至本协议终止或履行完毕后_______年止。9.3违反保密条款的责任如一方违反本协议的保密条款，导致保密信息泄露，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。10.不可抗力10.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力的后果由于不可抗力导致一方不能履行或部分履行本协议的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商决定是否继续履行本协议或终止本协议。11.通知与送达11.1通知的方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。11.2送达的效力任何通知或其他通信均应在发送方发送后视为送达，无论对方是否实际收到。12.合同的变更12.1合同变更的条件本协议的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同变更的程序变更协议应明确约定变更的内容、范围、生效时间等，经双方签字或盖章后生效。13.合同的转让13.1合同转让的条件本协议不得转让给第三方，未经对方书面同意，任何一方不得将本协议的权利和义务转让给第三方。13.2合同转让的程序如双方同意转让本协议，转让方应向对方提供转让的书面申请，经对方同意后方可进行转让。14.附则14.1合同的生效本协议自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同的终止日期本协议在履行完毕所有义务后终止。14.3合同的副本本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方是指本合同之外的、与甲乙方无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、担保公司、金融机构、政府部门等。16.第三方介入的程序与条件16.1甲乙方在合同履行过程中如需第三方介入，应事先书面通知对方，并说明介入的第三方、介入的目的、方式及期限。16.2甲乙方应确保第三方介入不影响本合同的履行，且第三方介入的事项不得违反本合同的约定。16.3第三方介入需得到对方的书面同意，未经对方同意，任何一方不得擅自引入第三方。17.第三方介入的责任与义务17.1第三方介入的费用由甲乙方承担，具体费用应在第三方介入前协商确定。17.2第三方应独立承担其介入行为所产生的责任，甲乙方不承担第三方的不当行为所引起的任何损失。17.3甲乙方应确保第三方遵守相关法律法规，不得利用第三方介入从事违法活动。18.第三方介入的权益保护18.1第三方介入不得影响甲乙方的权益，甲乙方均有权拒绝违反本合同的第三方介入请求。18.2甲乙方应保持第三方介入的透明度，确保对方在必要时能够行使权益。18.3如第三方介入导致本合同的履行发生争议，甲乙方应通过协商解决，协商不成的，可依法解决。19.第三方介入的终止与解除19.1第三方介入的终止条件包括但不限于：第三方完成其介入事项、第三方介入事项因故未能完成、合同履行完毕等。19.2甲乙方应在第三方介入终止后及时通知对方，并清理相关事宜。19.3如第三方介入因故未能完成，甲乙方应协商确定后续处理方式，确保本合同的履行不受影响。20.第三方介入的违约责任20.1甲乙方如违反本合同关于第三方介入的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。20.2第三方如违反本合同关于介入行为的约定，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。21.第三方介入的争议解决21.1甲乙方与第三方之间因介入行为产生的争议，应通过协商解决。21.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。22.第三方介入的合同附件22.1本合同附件包括但不限于第三方介入的书面同意、第三方介入费用支付证明等。22.2附件应为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。23.第三方介入的其他约定23.1如本合同未涉及第三方介入的事项，甲乙方应通过补充协议明确双方的权利义务。23.2本合同的变更、解除、终止等事项如涉及第三方，甲乙方应确保第三方的权益得到妥善处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：代理人身份证明附件三：房屋买卖合同草稿附件四：房屋买卖价格确认书附件五：代理费用支付证明附件六：第三方介入书面同意附件七：第三方介入费用支付证明附件八：评估机构评估报告附件九：担保公司担保函附件十：金融机构贷款合同附件十一：政府部门审批文件附件十二：其他与本合同相关的文件和资料附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证明应为本合同涉及的房屋所有权证书的原件或复印件，并由委托人签字或盖章确认。附件二：代理人身份证明应为本合同代理人的有效身份证件的原件或复印件，并由代理人签字或盖章确认。附件三：房屋买卖合同草稿应为本合同涉及的房屋买卖合同的草稿，明确买卖双方、房屋基本情况、价格、付款方式等条款。附件四：房屋买卖价格确认书应为本合同涉及的房屋买卖价格的确认书，由买卖双方签字或盖章确认。附件五：代理费用支付证明应为本合同涉及的代理费用的支付证明，如银行转账记录、现金支付收据等。附件六：第三方介入书面同意应为第三方介入的书面同意，由第三方签字或盖章确认，并明确介入的目的、方式及期限。附件七：第三方介入费用支付证明应为第三方介入费用的支付证明，如银行转账记录、现金支付收据等。附件八：评估机构评估报告应为房屋评估机构的评估报告，评估报告中应包含房屋的价值、评估日期等信息。附件九：担保公司担保函应为担保公司出具的担保函，担保函中应明确担保的范围、期限等。附件十：金融机构贷款合同应为金融机构与买家签订的贷款合同，明确贷款金额、还款方式、利率等条款。附件十一：政府部门审批文件应为国家有关部门对房屋买卖交易的审批文件，如房产局出具的房屋交易许可证等。附件十二：其他与本合同相关的文件和资料应为其他与本合同相关的文件和资料，如合同履行过程中的沟通记录、会议纪要等。说明二：违约行为及责任认定：2.甲乙任何一方迟延履行或者拒绝履行本合同约定的义务。3.甲乙任何一方提供的房屋信息、资料不真实、不准确、不完整，导致合同无法履行或者造成损失。4.甲乙任何一方未按照本合同约定的时间、方式支付代理费用、介入费用等。5.甲乙任何一方违反本合同关于第三方介入的约定，导致合同无法履行或者造成损失。违约责任认定标准：1.违约金：按照本合同约定的违约金计算方式，计算违约金赔偿金额。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益