简单买卖房屋协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

简单买卖房屋协议书通用本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格3.1房价款3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条房屋质量及维修5.1质量保证5.2维修责任第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2管辖法院第九条合同的生效9.1生效条件9.2生效时间第十条附加条款10.1其他约定第十一条合同附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明第十二条签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字第十三条日期13.1签订日期第十四条合同正本14.1合同正本数量及保管方式第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市朝阳区街道号，具体门牌号以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，共有个房间，包括室厅卫。1.3房屋所有权：出卖人保证该房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律问题。第二条买卖双方信息2.1出卖人信息：2.1.1名称（或姓名）：X2.1.2地址：北京市朝阳区街道号2.1.3联系人：X2.1.4联系电话：X2.2买受人信息：2.2.1名称（或姓名）：X2.2.2地址：北京市海淀区街道号2.2.3联系人：X2.2.4联系电话：X第三条房屋交易价格3.1房价款：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万元整）。3.2支付方式：买受人应通过银行转账方式向出卖人支付房价款。3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将房价款支付至出卖人指定的银行账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋交付时应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备正常居住条件。4.3过户手续：买受人应按照我国相关法律法规规定，办理房屋过户手续，所需费用由买受人承担。第五条房屋质量及维修5.1质量保证：出卖人保证该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。5.2维修责任：房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担。第六条合同的变更和解除6.1变更条件：合同的变更需经买卖双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件：合同的解除需符合我国相关法律法规规定，并经买卖双方协商一致。第七条违约责任7.1出卖人违约：出卖人未能按照本合同约定交付房屋，或所交付房屋不符合约定质量标准的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金计算方式为房价款的2%。7.2买受人违约：买受人未能按照本合同约定支付房价款，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为房价款的2%。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2管辖法院：本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第九条合同的生效9.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2生效时间：本合同自签字盖章之日起生效。第十条附加条款10.1其他约定：双方可以在本合同附件中约定其他补充条款，附件与本合同具有同等法律效力。第十一条合同附件11.1房屋所有权证：出卖人应向买受人出示房屋所有权证，买受人应核实房屋所有权证的真实性和有效性。11.2买卖双方身份证明：出卖人和买受人应向对方出示有效的身份证明文件。第十二条签字盖章12.1出卖人签字：出卖人应在本合同下方签字或盖章，以表示对合同内容的确认和接受。12.2买受人签字：买受人应在本合同下方签字或盖章，以表示对合同内容的确认和接受。第十三条日期13.1签订日期：本合同的签订日期为年月日。第十四条合同正本14.1合同正本数量及保管方式：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。合同正本应妥善保管，不得擅自涂改、毁损或遗失。如一方需要办理合同公证或登记手续，应向对方提供合同正本。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、InspectionCompany、贷款机构、过户机构等，在房屋交易过程中提供服务的非买卖双方的自然人、法人和其他组织。1.2第三方责任：第三方应按照我国相关法律法规和行业规定，提供专业、规范的服务。如第三方因过错导致买卖双方损失，第三方应承担相应的法律责任。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在房屋交易过程中，负责推广、展示、带看、协调等事项。买受人或出卖人支付给中介方的费用，应按照双方协商确定的标准支付。2.2评估机构介入：评估机构应按照我国相关法律法规和行业规定，对房屋进行评估。评估费用由买受人承担。2.3InspectionCompany介入：买受人可以委托InspectionCompany对房屋进行inspect，以确认房屋的实际状况。inspect费用由买受人承担。2.4贷款机构介入：买受人如需贷款购买房屋，应与贷款机构签订贷款合同，并按照贷款合同约定承担相关费用。2.5过户机构介入：双方应按照我国相关法律法规和政策规定，办理房屋过户手续。过户费用由买受人承担。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方应按照其服务范围和合同约定，承担相应的责任。对于第三方服务范围内的责任，第三方应无条件承担。对于第三方服务范围外的责任，第三方不承担。3.2第三方责任限额的赔偿：如第三方因过错导致买卖双方损失，第三方应按照法律规定和合同约定，承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过第三方责任限额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与出卖人的关系：第三方在提供服务过程中，应遵守出卖人的指示和要求，并保护出卖人的合法权益。4.2第三方与买受人的关系：第三方在提供服务过程中，应遵守买受人的指示和要求，并保护买受人的合法权益。第五条第三方服务的终止5.1第三方服务终止的条件：本合同履行完毕后，第三方服务自然终止。5.2第三方服务终止的程序：第三方服务终止前，第三方应向买卖双方提交服务报告，并办理相关手续。第六条第三方服务的变更6.1第三方服务变更的条件：如因客观原因导致第三方服务发生变更，买卖双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方服务变更的程序：买卖双方应向第三方提出服务变更请求，第三方应在五个工作日内回复，并根据变更协议提供相应服务。第七条第三方服务的保密7.1保密义务：第三方应对在提供服务过程中获得的买卖双方的信息予以保密，不得泄露给无关第三方。7.2保密期限：保密义务自本合同签订之日起生效，至合同履行完毕后五年止。第八条第三方服务的质量保证8.1第三方服务的质量：第三方应保证其提供的服务符合我国相关法律法规和行业规定，不存在明显的瑕疵和过错。8.2第三方服务质量的保障：第三方应建立健全服务质量保障体系，确保服务质量。第九条第三方服务的投诉与处理9.1投诉渠道：买卖双方对第三方的服务有异议的，可以通过中介方或其他途径向第三方提出投诉。9.2投诉处理：第三方收到投诉后，应在三个工作日内回复，并根据实际情况采取相应措施。第十条法律法规变化对第三方服务的影响10.1如本合同签订后，我国相关法律法规发生变化，影响第三方服务的，买卖双方和第三方应按照新的法律法规执行。10.2如本合同签订后，我国相关法律法规发生变化，减轻第三方责任的，第三方不承担由此产生的额外责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明出卖人拥有房屋所有权的法律文件，买受人应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：买卖双方身份证明说明：买卖双方应向对方出示有效的身份证明文件，以证明其身份的真实性和合法性。附件三：房屋买卖合同说明：本合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的一致协议，是双方履行合同义务的依据。附件四：房屋交接单说明：房屋交接单是记录出卖人将房屋交付给买受人，以及双方确认房屋实际状况的文件。附件五：房屋过户申请表说明：房屋过户申请表是用于申请房屋过户手续的文件，包含买卖双方及房屋的基本信息。附件六：贷款合同说明：如买受人选择贷款购买房屋，贷款合同是买受人同贷款机构签订的约定贷款金额、利率、还款方式的文件。附件七：房屋评估报告说明：房屋评估报告是评估机构对房屋进行评估后出具的文件，用于确定房屋的市场价值。附件八：InspectionCompany报告说明：InspectionCompany报告是InspectionCompany对房屋进行检查后出具的文件，用于确认房屋的实际状况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付房屋，或所交付房屋不符合约定质量标准。2.买受人未能按照合同约定支付房价款。3.第三方未能按照合同约定提供服务，或服务存在明显瑕疵和过错。违约责任认定：1.出卖人违约：出卖人应向买受人支付违约金，违约金计算方式为房价款的2%。如因违约导致买受人损失的，出卖人还应承担相应的赔偿责任。示例：出卖人未能按时交付房屋，买受人因此无法按计划入住，买受人可以向出卖人要求支付违约金，并有权要求出卖人赔偿因此造成的额外费用。2.买受人违约：买受人应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为房价款的2%。如因违约导致