2024二手房买卖合同无中介服务条款详解

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手房买卖合同无中介服务条款详解本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4中介服务第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1保证房屋权属清晰3.1.2配合买受人办理过户手续3.1.3按时交付房屋3.2买受人的权利与义务3.2.1支付房价款3.2.2配合出卖人办理过户手续3.2.3遵守相关法律法规第四条：房价款及支付方式4.1房价款总额4.2支付方式4.3支付时间及条件第五条：过户手续及费用5.1过户手续5.2过户费用5.3过户时间第六条：交付房屋及时间6.1交付条件6.2交付时间6.3交付后的物业处理第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违反保密条款的责任第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的后果第十三条：其他约定13.1双方的其他约定13.2附加条款第十四条：合同附件14.1附件清单14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指甲方依法拥有所有权并有权出售的位于____市____区（县）____街道____号的建筑物及其附属设施（具体房屋情况以房屋所有权证书记载为准）。1.4中介服务中介服务是指在本合同签订过程中，由甲方或乙方委托的，为双方提供二手房买卖信息、促成交易、协助办理过户等相关服务的机构或个人。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于____市____区（县）____街道____号，具体门牌号为____。2.2房屋面积房屋的建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，共有分摊面积为____平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为____。2.4房屋现状房屋现状为____（如：住宅、商业、办公等）。第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1保证房屋权属清晰甲方应保证对所出售的二手房拥有合法的所有权，无任何抵押、债务及法律纠纷，并保证所提供的房屋信息真实、准确。3.1.2配合买受人办理过户手续甲方应按照乙方的要求，配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。3.1.3按时交付房屋甲方应按照本合同约定的时间，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2买受人的权利与义务3.2.1支付房价款乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付房价款。3.2.2配合出卖人办理过户手续乙方应按照甲方的要求，配合甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。3.2.3遵守相关法律法规乙方应遵守相关法律法规，按照合同约定履行自己的权利和义务。第四条：房价款及支付方式4.1房价款总额乙方应支付给甲方的房价款总额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式：____。4.3支付时间及条件乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付房价款总额的____%。具体支付时间及条件如下：（1）____；（2）____；（3）____。第五条：过户手续及费用5.1过户手续甲乙双方应共同前往房地产交易中心，按照相关法律法规和程序办理房屋过户手续。5.2过户费用过户费用包括：（1）契税：人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）印花税：人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（3）其他费用：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。5.3过户时间甲乙双方应在本合同签订后____个工作日内，完成房屋过户手续。第六条：交付房屋及时间6.1交付条件房屋交付的条件如下：（1）房价款已支付完毕；（2）过户手续已完成；（3）其他条件：____。6.2交付时间甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。6.3交付后的物业处理交付后，乙方应承担房屋及附属设施的管理、维护和维修责任。如涉及物业服务费、水电费等相关费用，乙方应按时支付。第七条：违约责任7.1出卖人违约甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。7.2买受人违约乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的第八条：争议解决方式8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，甲乙双方可自愿申请____（填写调解组织名称）进行调解。8.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方应按照本合同约定的仲裁条款向____（填写仲裁机构名称）申请仲裁。8.4诉讼解决如仲裁不成，甲乙双方应向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更甲乙双方经协商一致，可以变更本合同的内容。变更事项应签订书面协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除在合同履行过程中，发生不可抗力或其他约定的解除条件时，甲乙双方可以协商解除本合同。解除合同后，甲乙双方应根据实际情况协商处理后续事项。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。10.3合同失效条件本合同在履行过程中，如发生法律规定的合同无效或解除情形的，本合同失效。第十一条：保密条款11.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。11.2保密期限甲乙双方应对保密内容承担保密义务，保密期限自本合同终止之日起计算，期限为____年。11.3违反保密条款的责任如甲乙一方违反保密义务，泄露保密内容，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因泄露保密内容给对方造成的损失。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的后果如发生不可抗力事件，甲乙双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。不可抗力事件影响本合同履行时，甲乙双方应协商调整合同履行期限和方式。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定甲乙双方在合同履行过程中，如有其他约定，应签订书面协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款本合同附件及补充协议如下：（1）附件一：____；（2）附件二：____；（3）其他附件：____。第十四条：合同附件14.1附件清单本合同附件清单如下：（1）房屋所有权证；（2）身份证件；（3）其他文件：____。14.2附件的有效性本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。甲乙双方在签订本合同时，应同时确认附件的真实性、有效性和完整性。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同立即生效。如有未尽事宜，甲乙双方应友好协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的，为甲乙双方提供服务或协助完成合同义务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司等。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当甲乙双方在履行本合同过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明第三方介入的原因、时间、地点及相关事项。2.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规和本合同的约定，按照甲乙双方的要求提供服务或协助履行义务。如第三方因过错导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。第三条：第三方服务费用3.1第三方服务费用第三方提供服务或协助履行义务所产生的费用，由甲乙双方按照约定承担。3.2服务费用支付时间及方式甲乙双方应在本合同签订后____个工作日内，向第三方支付服务费用。具体支付时间及方式如下：（1）____；（2）____；（3）____。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、性质及风险程度等因素，由甲乙双方在补充协议中具体确定。4.3第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据第三方服务过程中出现的实际情况，协商调整第三方责任限额。调整应在补充协议中明确，并与第三方达成一致。第五条：第三方权益保护5.1第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠服务费用，不得擅自变更、解除与第三方的服务合同。5.2第三方权益的维护如甲乙双方因第三方服务问题产生纠纷，应通过协商解决。协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。6.2第三方违约的处理程序甲乙双方发现第三方违约后，应立即书面通知第三方。第三方应在收到通知后____个工作日内，采取措施纠正违约行为或说明违约原因。如第三方未能在规定时间内纠正违约行为或说明违约原因的，甲乙双方有权解除本合同，并要求第三方承担相应责任。第七条：其他约定7.1双方的其他约定甲乙双方在合同履行过程中，如有其他约定，应签订书面协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。7.2附加条款本合同附件及补充协议如下：（1）附件一：第三方服务合同；（2）附件二：第三方责任限额确认书；（3）其他附件：____。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。双方签字（或盖章）后，本合同立即生效。如有未尽事宜，甲乙双方应友好协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：身份证件附件三：中介服务合同附件四：评估机构评估报告附件五：担保机构担保协议附件六：物业管理公司服务合同附件七：第三方服务合同附件八：第三方责任限额确认书附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是证明甲方对二手房拥有合法所有权的文件。甲方应保证房屋所有权证的真实性、有效性，并确保房屋不存在任何抵押、债务及法律纠纷。房屋所有权证的复印件应作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。附件二：身份证件详细要求和说明：甲乙双方的身份证件是证明其身份合法性的文件。甲乙双方应向对方提供有效的身份证件复印件，以便进行合同履行过程中的相关手续。附件三：中介服务合同详细要求和说明：中介服务合同是甲方和中介机构之间签订的，约定中介机构为甲方提供二手房买卖信息的合同。中介服务合同应明确中介机构的义务和责任，包括但不限于提供真实、准确的房屋信息，促成交易等。附件四：评估机构评估报告详细要求和说明：评估机构评估报告是对二手房市场价值进行评估的文件。甲方应委托具有合法资质的评估机构对房屋进行评估，并提供评估报告。评估报告的复印件应作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。附件五：担保机构担保协议详细要求和说明：担保机构担保协议是甲方和担保机构之间签订的，约定担保机构为甲方提供担保服务的合同。担保协议应明确担保机构的义务和责任，包括但不限于在甲方违约时承担支付违约金的责任。附件六：物业管理公司服务合同详细要求和说明：物业管理公司服务合同是甲方和物业管理公司之间签订的，约定物业管理公司为甲方提供物业服务的合同。物业管理公司服务合同应明确物业管理公司的义务和责任，包括但不限于提供物业服务，维护物业设施等。附件七：第三方服务合同详细要求和说明：第三方服务合同是甲乙双方与第三方签订的，约定第三方为甲乙双方提供服务或协助履行合同义务的合同。第三方服务合同应明确第三方的义务和责任，包括但不限于提供服务或协助履行义务的时间、质量等。附件八：第三方责任限额确认书详细要求和说明：第三方责任限额确认书是甲乙双方与第三方签订的，明确第三方在履行合同过程中因其过错导致甲乙双方损失时，应承担的最高赔偿责任的文件。第三方责任限额确认书应明确限定的金额或比例，并经甲乙双方和第三方共同签署。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、金额支付房价款。2