2024年度二手房买卖合同交易流程4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同交易流程1本合同目录一览1.二手房买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.买卖双方的基本信息2.1卖家基本信息2.2买家基本信息3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋户型3.4房屋建筑年代3.5房屋所有权证号4.房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.房屋交付及过户时间5.1交付时间5.2过户时间6.房屋交易过程中的费用承担6.1交易费用6.2过户费用6.3其他费用7.房屋交易过程中的违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、变更和解除9.1生效条件9.2变更条件9.3解除条件10.合同的终止和解除后的处理10.1终止条件10.2解除后的处理11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.法律适用和争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.合同的附件13.1附件列表13.2附件内容14.其他条款14.1双方约定的其他条款14.2法律法规规定的其他条款第一部分：合同如下：第一条二手房买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围本合同适用于_______年_______月_______日以后签订的二手房买卖交易。第二条买卖双方的基本信息2.1卖家基本信息出卖人（卖家）：姓名：_______性别：_______身份证号码：_______联系方式：_______地址：_______2.2买家基本信息买受人（买家）：姓名：_______性别：_______身份证号码：_______联系方式：_______地址：_______第三条房屋基本信息3.1房屋位置房屋位于_______，具体地址为_______。3.2房屋面积房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。3.3房屋户型房屋的户型为_______室_______厅_______卫。3.4房屋建筑年代房屋的建筑年代为_______年。3.5房屋所有权证号房屋所有权证号为_______。第四条房屋交易价格及支付方式4.1交易价格双方确认，房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2支付方式买家支付房价的方式如下：（1）_______日内支付人民币_______元整作为定金；（2）_______日内支付人民币_______元整；（3）剩余款项在房屋过户完成后支付。4.3支付时间买家应按照本合同约定的时间支付房价。第五条房屋交付及过户时间5.1交付时间卖家应在本合同签订后_______日内将房屋交付给买家。5.2过户时间双方应在本合同签订后_______日内共同办理房屋过户手续。第六条房屋交易过程中的费用承担6.1交易费用双方同意，房屋交易的契税、印花税等交易费用由_______方承担。6.2过户费用双方同意，房屋过户的费用（包括但不限于产权转移登记费、公共维修基金等）由_______方承担。6.3其他费用双方同意，与本合同交易相关的其他费用由_______方承担。第八条房屋交易过程中的违约责任8.1卖家违约责任如果卖家未能按照本合同约定时间交付房屋或未能履行其他合同义务，应向买家支付违约金，违约金为房价的_______%。8.2买家违约责任如果买家未能按照本合同约定时间支付房价或未能履行其他合同义务，应向卖家支付违约金，违约金为房价的_______%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均可向房屋所在地或有管辖权的人民法院提起诉讼。9.4诉讼解决如仲裁失败，任何一方均可向房屋所在地或有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出。10.3解除条件本合同的解除应由双方协商一致，并以书面形式作出。第十一条合同的终止和解除后的处理11.1终止条件（1）房屋过户手续办理完毕；（2）房屋交付完成。11.2解除后的处理合同解除后，双方应按照本合同约定处理与交易相关的后续事宜。第十二条保密条款12.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。12.3违约责任如果任何一方违反本保密条款，应向对方支付违约金，违约金为人民币_______元整。第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条合同的附件14.1附件列表本合同附件包括但不限于：（1）房屋所有权证复印件；（2）卖家及买家身份证明复印件；（3）房屋买卖合同补充协议；（4）其他与本合同相关的文件。14.2附件内容附件应为本合同的组成部分，具有同等法律效力。上述合同条款已经出卖人和买受人充分阅读理解，出卖人和买受人同意按照上述条款内容履行本合同的义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方指的是除甲方（卖家）和乙方（买家）之外的，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、过户机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：（1）提供房屋交易相关信息；（2）协助办理房屋交易相关手续；（3）提供交易咨询、评估、审计等服务；（4）其他与房屋交易相关的辅助性服务。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在房屋交易过程中的义务，包括但不限于提供真实、准确的房屋信息，协助甲方和乙方办理交易手续，并提供专业的咨询服务。2.2第三方介入的责任第三方应对其在房屋交易过程中提供的服务承担责任，若因第三方的原因导致甲方和乙方的权益受损，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的费用3.1第三方介入费用的定义第三方介入费用是指第三方在房屋交易过程中提供的服务所收取的费用，包括但不限于中介费、评估费、审计费、过户费等。3.2第三方介入费用的承担第三方介入费用应由甲方和乙方按照约定的方式承担。若双方未作约定，则按照行业惯例和实际情况确定费用的承担方式。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方违约的定义第三方违约是指第三方未能按照本合同约定履行其义务，或未能提供符合法律法规和行业规范的服务。4.2第三方违约的责任若第三方发生违约行为，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第五条第三方介入的权益保护5.1第三方权益的保护甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止第三方介入的服务。5.2第三方权益的维护若第三方权益受到损害，甲方和乙方应协助第三方维护其合法权益。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在房屋交易过程中因违约、侵权或其他原因导致甲方和乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。6.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据法律法规、行业规范和双方协商确定。若双方未能达成一致，则按照行业惯例和实际情况确定责任限额。第七条第三方介入的终止和解除7.1第三方介入的终止第三方介入终止是指第三方在完成其在房屋交易过程中的服务后，本合同约定的第三方介入义务履行完毕。7.2第三方介入的解除第三方介入解除是指甲方和乙方根据本合同约定或法律法规规定，解除与第三方的服务合同。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方是独立的法律主体，彼此之间的合同关系和权利义务不受对方影响。8.2第三方与中介方、评估方、审计方、过户方的关系第三方与中介方、评估方、审计方、过户方是各自独立的法律主体，彼此之间的合同关系和权利义务不受对方影响。第九条第三方介入的合同变更和解除9.1第三方介入合同的变更第三方介入合同的变更应由甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式作出。9.2第三方介入合同的解除第三方介入合同的解除应由甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式作出。第十条第三方介入的违约处理10.1第三方违约的处理若第三方发生违约行为，甲方和乙方应与第三方协商解决；协商不成的，甲方和乙方均有权向人民法院提起诉讼。10.2第三方违约的赔偿第三方违约导致的损失赔偿应按照本合同约定和法律法规规定确定。第十一条第三方介入的争议解决11.1第三方介入争议的解决第三方介入争议的解决应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。11.2第三方介入争议的调解第三方介入争议的调解应由双方共同选择的调解机构进行。第十二条第三方介入的适用法律和争议解决12.1适用法律第三方介入的适用法律应为本合同签订地法律。12.2争议解决第三方介入的争议解决应按照本合同约定的争议解决方式进行。本部分的修正条款已经甲方和乙方充分阅读理解，甲方和乙方同意按照本部分的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：卖家及买家身份证明复印件附件三：房屋买卖合同补充协议附件四：房屋交易流程说明书附件五：房屋查验报告附件六：房屋评估报告附件七：房屋交易税费明细表附件八：房屋过户申请书附件九：房屋过户证明复印件附件十：房屋交付确认书附件十一：物业交割单附件十二：合同履行情况记录表附件十三：违约金计算公式说明附件十四：争议解决机构名录附件一：房屋所有权证复印件本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明卖家对房屋的所有权。买家应核实原件真实性，并在过户过程中提交给相关部门。附件二：卖家及买家身份证明复印件本附件为卖家及买家身份证明的复印件，用于证明双方的身份信息。身份证明应包括身份证、护照等有效证件。附件三：房屋买卖合同补充协议本附件为房屋买卖合同的补充协议，用于明确双方在合同履行过程中的特殊约定或补充事项。附件四：房屋交易流程说明书本附件详细说明了房屋交易的全流程，包括双方的权利义务、交易步骤、时间节点等。附件五：房屋查验报告本附件为房屋查验报告，用于记录房屋的现状、存在的问题及修复情况。查验报告应由专业机构出具。附件六：房屋评估报告本附件为房屋评估报告，用于证明房屋的市场价值。评估报告应由具有资质的评估机构出具。附件七：房屋交易税费明细表本附件详细列出了房屋交易过程中所需支付的各项税费，包括契税、印花税等。附件八：房屋过户申请书本附件为房屋过户申请书，用于申请将房屋所有权过户至买家名下。申请书应由双方共同提交给过户机构。附件九：房屋过户证明复印件本附件为房屋过户证明的复印件，用于证明房屋所有权已过户至买家名下。附件十：房屋交付确认书本附件为房屋交付确认书，用于确认房屋已按照约定交付给买家。附件十一：物业交割单本附件为物业交割单，用于记录物业相关事项的交接，包括水、电、煤气等账单的转移。附件十二：合同履行情况记录表本附件用于记录合同履行过程中的各项事宜，包括付款、交付、过户等。附件十三：违约金计算公式说明本附件详细说明了违约金的计算公式及计算方法，用于确定违约行为导致的赔偿金额。附件十四：争议解决机构名录本附件列出了可供选择的争议解决机构，包括仲裁委员会、人民法院等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家未能按照约定时间交付房屋；2.买家未能按照约定时间支付房价；3.第三方未能按照约定提供服务；4.房屋查验报告中存在的问题未在约定时间内修复；5.房屋评估报告中的市场价值与实际交易价格有较大差异；6.房屋过户过程中出现延误；7.双方未能按照约定时间签署补充协议。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据附件十三的违约金计算公式，按照违约行为导致的损失金额计算违约金。2.损失赔偿：根据实际损失情况，包括但不限于房屋价值下降、交易费用等，确定赔偿金额。3.迟延履行违约金：按照合同约定的迟延履行违约金比例计算。4.合同解除：一方违约导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同。示例说明：若卖家未能按照约定时间交付房屋，买家有权要求卖家支付违约金，违约金计算方式见附件十三。同时，买家也有权要求卖家赔偿因房屋价值下降而导致的损失。若第三方未能按照约定提供服务，导致房屋交易延迟，卖家应承担违约责任，向买家支付违约金。同时，卖家也有义务协调第三方尽快提供服务，以保证交易顺利进行。全文完。2024年度二手房买卖合同交易流程2本合同目录一览1.买卖双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件5.过户及产权转移5.1过户所需材料5.2过户流程5.3产权转移时间6.税费承担6.1税费种类6.2税费承担方7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.其他约定10.1装修及家具家电10.2物业管理及维修基金10.3户口迁移11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3房屋平面图12.合同签订日期13.合同签订地点14.双方签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1出卖人信息（1）姓名（名称）：____________________（2）住址：____________________（3）联系方式：____________________（4）身份证号（或营业执照号）：____________________1.2买受人信息（1）姓名（名称）：____________________（2）住址：____________________（3）联系方式：____________________（4）身份证号（或营业执照号）：____________________第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：____________________2.2房屋结构及面积（1）结构：____________________（2）面积：____________________2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：____________________第三条交易价格及支付方式3.1交易价格交易价格：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元3.2支付方式支付方式：（1）现金；（2）转账；（3）其他：____________________3.3支付时间支付时间：双方协商确定，具体如下：（1）首付款：____________________（2）尾款：____________________第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间交付时间：双方协商确定，具体如下：（1）交付日期：____________________（2）交付条件：____________________第五条过户及产权转移5.1过户所需材料过户所需材料：（1）房屋所有权证；（2）身份证；（3）婚姻状况证明；（4）其他：____________________5.2过户流程（1）____________________（2）____________________（3）____________________（4）____________________5.3产权转移时间产权转移时间：过户完成后，双方共同办理产权转移手续，自过户手续办理完毕之日起，房屋所有权归乙方所有。第六条税费承担6.1税费种类税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。6.2税费承担方税费承担方：根据国家法律法规及政策规定，由甲方承担的税费，甲方承担；由乙方承担的税费，乙方承担。具体如下：（1）甲方承担的税费：____________________（2）乙方承担的税费：____________________第八条违约责任7.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成乙方损失的，甲方应当承担违约责任，具体如下：（1）未能按照约定时间交付房屋的，甲方应支付违约金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；（2）未能按照约定价格交付房屋的，甲方应支付差价部分人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；（3）其他违约行为：____________________7.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成甲方损失的，乙方应当承担违约责任，具体如下：（1）未能按照约定时间支付房价款的，乙方应支付违约金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；（2）未能按照约定时间办理过户手续的，乙方应支付违约金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；（3）其他违约行为：____________________第九条争议解决方式8.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，双方同意向房地产交易中心或者消费者协会申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（盖章）之日起生效。9.2合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并书面签署变更协议。9.3合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并书面签署解除协议。第十一条其他约定10.1装修及家具家电房屋内的装修及家具家电，除双方另有约定外，均包含在交易价格内。10.2物业管理及维修基金物业管理费及维修基金由乙方承担。10.3户口迁移甲方应在本合同签订后__个月内，将户口迁出房屋。第十二条附件11.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订后__日内，向乙方提供房屋所有权证复印件。11.2买卖双方身份证复印件甲方应在本合同签订后__日内，向乙方提供身份证复印件。11.3房屋平面图甲方应在本合同签订后__日内，向乙方提供房屋平面图。第十三条合同签订日期本合同签订日期：____________________第十四条合同签订地点本合同签订地点：____________________双方签字（盖章）：甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，协助完成本合同项下房屋买卖交易的相关机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、金融机构、过户机关等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。第三方对甲方和乙方提供的信息负有保密义务，不得泄露任何一方的商业秘密和个人隐私。第二条第三方服务范围及责任2.1中介服务中介机构应按照合同约定，为甲方和乙方提供房源信息、交易咨询、协商谈判等服务。中介机构应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。2.2金融服务金融机构应按照合同约定，为甲方和乙方提供贷款服务。金融机构应依法合规开展贷款业务，确保贷款利率、期限等条款明确且符合相关政策。2.3过户服务过户机关应按照合同约定，为甲方和乙方提供过户服务。过户机关应依法依规办理过户手续，确保过户过程的公正、公开和高效。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方或乙方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额的一定比例确定，具体比例由双方协商确定。如双方未能协商一致，则按相关法律法规及行业规定执行。3.3第三方责任限额的赔偿第三方在履行合同过程中，如发生过错导致甲方或乙方损失的，第三方应按照约定的责任限额进行赔偿。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方与乙方之间的合同关系。第三方仅负责协助完成交易过程，不参与甲方与乙方之间的权利义务分配。4.2第三方与甲乙方的权益保护第三方在履行合同过程中，如发生过错导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第三方不应滥用其在交易过程中的地位，损害甲方或乙方的合法权益。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后的合同变更条件当甲方和乙方同意引入第三方协助完成交易时，如需变更本合同相关条款，应由三方协商一致，并书面签署变更协议。5.2第三方介入后的合同变更内容合同变更内容应包括但不限于：第三方服务范围、责任、责任限额等。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决方式如因第三方履行合同过程中发生争议，甲方和乙方应协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方作为被告时的诉讼主体当第三方作为被告时，甲方和乙方应作为共同原告或共同被告参加诉讼。第七条第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后的合同解除条件如第三方未能按照约定履行其职责，导致合同无法履行或甲方、乙方明确表示不再需要第三方服务的，甲方和乙方均有权解除与第三方的合同。7.2第三方介入后的合同解除程序甲方和乙方解除与第三方合同的，应书面通知第三方。第三方应在收到通知后__日内，按照约定完成相关事宜。第八条第三方介入后的合同终止8.1第三方介入后的合同终止条件当本合同约定的交易目的已经实现，或者甲方和乙方明确表示不再继续履行合同的，本合同及与第三方的合同即告终止。8.2第三方介入后的合同终止程序本合同及与第三方的合同终止的，甲方和乙方应按照约定办理相关手续，并互相配合完成交接。第九条第三方介入后的合同档案保管9.1档案保管责任甲方和乙方应妥善保管与第三方签订的合同及相关文件。如发生丢失、损坏等情况，双方应共同承担相应的责任。9.2档案保管期限甲方和乙方应将合同及相关文件保管至少__年。第十条第三方介入后的合同保密义务10.1保密义务甲方、乙方及第三方应对本合同内容及签订过程中的商业秘密和个人隐私予以保密，不得向第三方泄露。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止之日止。第十一条第三方介入后的合同履行监督11.1履行监督甲方和乙方应对第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的复印件，须清晰可见，内容包括房屋所有权人、房屋坐落、产权面积、证号等。附件2：买卖双方身份证复印件附件内容：买卖双方的有效身份证件复印件，须清晰可见，内容包括姓名、性别、身份证号码等。附件3：房屋平面图附件内容：房屋的平面图，须清晰可见房屋的结构、面积、房间布局等信息。附件4：房屋现状照片附件内容：房屋现状的照片，须反映房屋的整体面貌、装修情况、家具家电等。附件5：买卖双方签字盖章的合同附件附件内容：包括房屋交付时间、过户流程、税费承担等补充协议，须有买卖双方签字或盖章确认。附件6：第三方服务协议附件内容：甲乙双方与第三方（如中介、金融机构、过户机关等）签订的服务协议，明确双方的权利义务。附件7：第三方收费标准及明细附件内容：第三方提供的服务收费标准及明细，包括中介费、金融服务费、过户手续费等。附件8：房屋质量保证书附件内容：如房屋存在质量问题，出卖人应提供的房屋质量保证书，明确保证范围和期限。附件9：家具家电清单附件内容：房屋内家具家电的清单，包括名称、数量、品牌等，以及双方约定的处理方式。附件10：物业管理协议附件内容：如房屋所在小区有物业管理，应提供物业管理协议，明确物业服务内容、收费标准等。附件11：户口迁移证明附件内容：如出卖人承诺迁移户口，应提供户口迁移证明，证明户口已成功迁移。附件12：维修基金缴纳证明附件内容：如房屋所在小区要求缴纳维修基金，应提供维修基金缴纳证明。附件13：其他相关文件附件内容：其他与房屋买卖交易相关的文件，如评估报告、装修合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约责任认定标准：1.未能按照约定时间交付房屋的，违约方应支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，支付合同总金额的__%；2.未能按照约定价格交付房屋的，违约方应支付差价部分；3.未能按照约定办理过户手续的，违约方应支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，支付合同总金额的__%；4.第三方未能按照约定履行其职责，导致合同无法履行或甲方、乙方明确表示不再需要第三方服务的，甲方和乙方均有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担赔偿责任；5.甲方、乙方违反合同约定的其他义务，导致合同无法履行或给对方造成损失的，应承担违约责任。示例说明：示例1：甲方未能在约定时间内交付房屋，应支付违约金。如约定交付时间为2024年1月1日，甲方延迟至1月15日交付，则甲方应支付自1月2日至1月15日的违约金，计算方式为：每延迟一日，支付合同总金额的__%。示例2：甲方未能按照约定价格交付房屋，如约定房屋价格为100万元，甲方以90万元交付，则甲方应支付差价部分，即10万元的差价。示例3：乙方未能在约定时间内支付房价款，如约定支付时间为合同签订后7日内，乙方延迟至第15日支付，则乙方应支付自第8日至第15日的违约金，计算方式为：每延迟一日，支付合同总金额的__%。示例4：第三方（如中介）未能按照约定履行其职责，导致合同无法履行，甲方和乙方解除与中介的合同，并要求中介承担赔偿责任。示例5：甲方违反合同约定，未将户口迁出房屋，导致乙方无法办理过户手续，甲方应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。全文完。2024年度二手房买卖合同交易流程3本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修时间6.交易费用6.1交易税费6.2其他费用7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1装修及家具家电10.2物业及水电燃气10.3户口及学位11.合同附件11.1房屋照片11.2房屋权属证明文件11.3其他重要文件12.双方签字12.1卖家签字12.2买家签字13.合同签订日期14.合同附件说明第一部分：合同如下：1.买卖双方信息1.1卖家信息1.1.2出卖人保证其是该房屋的合法所有权人，并有权出售该房屋。1.2买家信息1.2.2买家愿意购买该房屋，并按照本合同约定支付价款。2.房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落：X市X区X街道X号，房屋结构：X，建筑面积：X平方米。2.1.2房屋所有权证号：X，土地使用权证号：X。2.1.3房屋现状：X。2.2房屋权属证明2.2.1卖家应向买家出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。2.2.2上述文件应真实、有效、完整，如有任何瑕疵，卖家应承担相应的法律责任。3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：X元整（小写）：X元。3.1.2上述价格包括但不限于房屋本身的价值、装修费用、家具家电价值等。3.2支付方式3.2.1买家应通过银行转账、现金等方式向卖家支付上述交易价格。3.2.2买家支付价款后，卖家应及时向买家出具相应的收款凭证。3.3支付时间3.3.1买家应在本合同签订之日起七个工作日内支付全部交易价格。4.房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1卖家应在本合同签订之日起X个工作日内，将该房屋交付给买家。4.1.2房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋验收单》。4.2交付条件4.2.1房屋交付时，应符合下列条件：（1）房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件已由卖家办理完毕；（2）房屋内的家具、家电等配套设施已按约定移交给买家；（3）房屋无任何产权纠纷、租赁关系等影响买家正常使用的瑕疵。4.3过户手续4.3.1卖家应协助买家办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。4.3.2过户手续办理过程中产生的费用由买家承担。4.4过户时间4.4.1双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，并力争在交付之日后X个工作日内完成过户手续。8.房屋质量及维修8.1房屋质量保证8.1.1卖家保证在交付时，房屋及附属设施的质量符合国家及行业相关标准。8.1.2房屋的隐蔽工程（如水电线路、管道等）在交付后如出现质量问题，卖家应承担维修责任。8.2维修责任8.2.1房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的损坏，由卖家负责维修或赔偿。8.2.2因买家使用不当导致的房屋损坏，由买家负责维修，并承担相关费用。8.3维修时间8.3.1卖家应在收到买家维修通知后的X个工作日内响应，并在X个工作日内完成维修。8.3.2如维修项目需要较长维修时间，卖家应提前通知买家，并采取合理措施减少对买家使用的影响。9.交易费用9.1交易税费9.1.1双方应按照国家相关法律法规规定，各自承担应缴纳的交易税费。9.1.2交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。9.2其他费用9.2.1除交易税费外，双方同意不再收取其他任何费用。9.2.2如在交易过程中发生其他费用，由双方协商承担。10.违约责任10.1卖家违约10.1.1卖家未按本合同约定交付房屋或过户的，应向买家支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。10.1.2卖家提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行或产生损失的，应承担相应的法律责任。10.2买家违约10.2.1买家未按本合同约定支付价款的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。10.2.2买家擅自改变房屋结构或用途的，应承担相应法律责任。11.争议解决11.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.合同的生效、变更和解除12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2本合同的变更或解除，应书面签署，并经双方同意。13.其他约定13.1房屋交付时，卖家应将物业卡、水电燃气卡等交付给买家。13.2房屋交付后，买家负责缴纳物业费、水电燃气费等。13.3卖家应协助买家办理户口迁移手续，如因卖家原因导致买家无法顺利迁移户口的，卖家应承担相应责任。14.双方签字14.1卖家签字：_________________日期：____年__月__日14.2买家签字：_________________日期：____年__月__日15.合同附件说明15.1附件为本合同的组成部分，与具有同等法律效力。15.2附件包括但不限于房屋照片、权属证明文件、交易税费计算明细等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.1.2第三方应具备合法资质，并按照约定履行相关职责。1.2第三方责任1.2.1第三方应严格按照国家法律法规及行业规定，诚实守信，公平公正地参与本合同交易过程。1.2.2第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。2.第三方介入流程2.1中介方介入2.1.1中介方负责协助甲乙方进行房屋买卖交易，包括提供房源信息、带看房屋、协调双方谈判等。2.1.2中介方应如实向甲乙方展示房屋现状及产权情况，并提供相关市场行情信息。2.2评估机构介入2.2.2评估机构应按照行业标准进行评估，并对其评估结果承担责任。2.3过户机构介入2.3.1过户机构负责协助甲乙方办理房屋过户手续。2.3.2过户机构应确保过户过程的合规性，并按时完成过户手续。2.4贷款机构介入2.4.1贷款机构负责为买家提供购房贷款服务。2.4.2贷款机构应根据买家的实际情况，提供合适的贷款方案，并确保贷款手续的合规性。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，对其行为承担的最高法律责任限额。3.2第三方责任限额根据不同第三方及不同情况，由甲乙方协商确定，并在合同中予以明确。3.3第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方按照合同约定的责任限额进行赔偿。4.第三方权益保护4.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的合同。4.2甲乙方应按照约定时间支付第三方服务费用，如逾期支付，应承担相应的违约责任。5.第三方合同管理5.1甲乙方与第三方签订的合同，应一并提供给对方查阅。5.2甲乙方与第三方签订的合同，如需修改或解除，应通知对方，并征得对方同意。6.第三方违约处理6.1第三方如未按本合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方如因违约导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方进行赔偿。7.第三方争议解决7.1甲乙方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.合同的生效、变更和解除8.1本合同及其附件自甲乙方与第三方签字盖章之日起生效。8.2本合同及其附件的变更或解除，应书面签署，并经甲乙方与第三方同意。9.其他约定9.1甲乙方应按照本合同约定履行各自的权利义务，不得滥用权利，损害第三方合法权益。9.2甲乙方应按照本合同约定履行支付第三方服务费用的义务，如逾期支付，应承担相应的违约责任。10.双方签字10.1甲方签字：_________________日期：____年__月__日10.2乙方签字：_________________日期：____年__月__日10.3第三方签字：_________________日期：____年__月__日11.合同附件说明11.1附件为本合同的组成部分，与具有同等法律效力。11.2附件包括但不限于甲乙方与第三方签订的合同、第三方资质证明文件、第三方服务费用明细等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋照片要求：清晰展示房屋内外部状况，包括装修、家具、家电等。说明：照片应于房屋交付前拍摄，并作为合同附件提供。2.房屋权属证明文件要求：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。说明：证明文件应真实、有效、完整，由卖家提供。3.交易税费计算明细要求：详细列出交易过程中涉及的各项税费及计算方式。说明：税费计算明细应由专业机构出具，并作为合同附件提供。4.评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，详细评估房屋价值。说明：评估报告应作为合同附件提供，并用于确定交易价格。5.过户手续相关文件要求：包括过户申请表、身份证明、房产证等。说明：过户手续相关文件应由卖家协助买家准备，并确保齐全。6.贷款申请表及相关文件要求：包括贷款申请表、收入证明、信用报告等。说明：贷款申请表及相关文件应由贷款机构提供，并确保符合贷款条件。7.第三方服务协议要求：明确约定第三方服务的范围、期限、费用等。说明：第三方服务协议应由甲乙方与第三方签订，并作为合同附件提供。8.物业卡、水电燃气卡等要求：证明买家已获得房屋相关配套设施的使用权。说明：物业卡、水电燃气卡等应由卖家在房屋交付时提供。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约违约行为：未按合同约定交付房屋或过户。责任认定：卖家应支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。示例说明：若卖家未能在约定时间内交付房屋，则构成违约，需支付违约金。2.买家违约违约行为：未按合同约定支付价款。责任认定：买家应支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。示例说明：若买家未能在约定时间内支付价款，则构成违约，需支付违约金。3.第三方违约违约行为：未按合同约定履行义务。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙方损失。示例说明：若中介方未能提供真实、有效的房源信息，导致交易失败，中介方应承担违约责任。4.逾期交付违约行为：卖家未在约定时间内交付房屋。责任认定：卖家应支付逾期交付的违约金，违约金标准为本合同交易价格的0.5%每天。示例说明：若卖家延迟交付房屋超过一个月，则应支付相应的违约金。5.逾期支付违约行为：买家未在约定时间内支付价款。责任认定：买家应支付逾期支付的违约金，违约金标准为本合同交易价格的0.5%每天。示例说明：若买家延迟支付价款超过一个月，则应支付相应的违约金。6.房屋质量问题违约行为：卖家未保证房屋质量符合约定。责任认定：卖家应承担修复房屋及赔偿损失的责任。示例说明：若房屋交付后发现严重质量问题，卖家应负责修复并赔偿买家因此产生的损失。7.物业、水电燃气等费用未转移违约行为：卖家未将物业、水电燃气等费用转移给买家。责任认定：卖家应承担未转移费用的责任，并支付相应的违约金。示例说明：若卖家未能将房屋相关费用转移给买家，导致买家需自行支付，则卖家应承担相应责任。全文完。2024年度二手房买卖合同交易流程4本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3经纪机构第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户流程4.4过户费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任及赔偿7.1违约责任7.2赔偿标准第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、终止与失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条第三方服务及费用11.1第三方服务11.2费用承担第十二条合同的附件12.1附件内容12.2附件效力第十三条合同的签署与保管13.1签署方式13.2签署时间13.3保管责任第十四条其他约定14.1其他内容14.2补充条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指在本合同中出售房屋的公民、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指在本合同中购买房屋的公民、法人或其他组织。1.3经纪机构经纪机构是指在本合同中提供房地产经纪服务的机构，负责协助双方完成房屋买卖交易。第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积该房屋的建筑面积为（平方米），套内面积为（平方米）。2.3房屋户型该房屋的户型为（室厅卫），建筑结构为（建筑结构类型）。2.4房屋所有权出卖人对该房屋享有完全所有权，并具备转让条件。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付时间买受人应按照本合同约定的支付方式，分阶段支付交易价格。具体支付时间及金额如下：（1）签约当天支付人民币（大写：贰拾万元整）作为定金；（2）自签约之日起（）日内支付人民币（大写：肆拾万元整）作为首付款；（3）剩余房款人民币（大写：柒拾万元整）办理按揭贷款，按揭贷款的审批及发放由银行负责。第四条房屋交付及过户4.1交付时间双方约定，房屋交付时间为（）年（）月（）日。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何权利纠纷；（2）房屋内外部装修及设施完好，功能正常；（3）相关手续齐全，包括产权证、土地使用权证等。4.3过户流程（1）出卖人提供房屋权属证明及相关手续；（2）买受人支付过户费用；（3）双方共同前往房地产交易中心办理过户手续；（4）领取新的产权证。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、手续费等，具体费用双方可协商确定。买受人承担过户过程中产生的相关费用。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量出卖人保证该房屋质量符合国家相关标准和规定，确保房屋结构安全、设备正常运行。5.2瑕疵责任出卖人应对该房屋的瑕疵承担责任。如房屋存在质量问题，买受人有权要求出卖人修复或退还部分房款。具体处理方式双方可协商确定。第六条合同的变更与解除6.1变更条件合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议，并经双方盖章或签字生效。6.2解除条件（1）法律法规变化，导致合同无法履行；（2）双方协商一致解除合同；（3）不可抗力因素，导致合同无法履行。合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付的款项及相关事宜。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向第三方申请调解。调解不成的，可向人民法院起诉。8.3仲裁解决双方也可以约定将争议提交（名称）仲裁委员会仲裁，按照该会的仲裁规则进行仲裁。8.4法律途径如上述争议解决方式均无法解决争议，任何一方均有权采取法律途径解决。第九条合同的生效、终止与失效9.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规、政策变化导致合同无法继续履行。9.3失效条件（1）合同期限届满；（2）双方履行完毕合同约定的义务；（3）合同解除或终止。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。10.2泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条第三方服务及费用11.1第三方服务双方在合同履行过程中可能需要第三方提供的服务，包括但不限于贷款、担保、评估等。11.2费用承担第三方服务的费用由双方按照实际情况承担。具体费用及承担方式在本合同其他条款或补充协议中约定。第十二条合同的附件12.1附件内容本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、设备清单等。12.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力。如附件与本合同有任何冲突，以本合同为准。第十三条合同的签署与保管13.1签署方式本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。13.2签署时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.3保管责任双方均有义务妥善保管已签署的合同副本，并确保其不被未经授权的第三方获取。第十四条其他约定14.1其他内容本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2补充条款如双方在合同履行过程中出现新的情况，需要对合同进行补充或变更的，可签订补充协议，并经双方盖章或签字生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方外，其他参与并提供服务的个人或机构。第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、贷款机构等。1.2第三方范围（1）提供房地产经纪服务的机构；（2）进行房屋评估的专业机构；（3）提供贷款及担保服务的金融机构；（4）协助办理过户手续的行政机构；（5）其他与房屋买卖交易相关的个人或机构。第二条第三方责任的界定2.1第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规规定，履行其在交易过程中的义务，并对其提供的服务承担相应责任。2.2第三方责任限额除非法律另有规定，第三方对甲乙双方的任何损失承担的责任限额不超过其收取的服务费用总额。2.3第三方权利第三方有权按照合同约定收取服务费用，并有权要求甲乙方提供与交易相关的必要信息和资料。第三条第三方服务的约定3.1服务内容第三方应提供的服务内容如下：（1）中介方应提供房源信息、咨询、带看、谈判等服务；（2）评估机构应提供房屋评估服务，并出具评估报告；（3）担保机构应提供担保服务，确保交易安全；（4）贷款机构应提供贷款服务，协助买受人完成购房贷款；（5）行政机构应协助甲乙方办理过户手续，提供必要指导。3.2服务标准第三方应按照行业标准和合同约定，提供专业、高效的服务。3.3服务费用第三方提供的服务费用由甲乙方按照实际情况承担。具体费用及承担方式在本合同其他条款或补充协议中约定。第四条第三方介入后的合同修正4.1第三方条款的增加本合同中应增加第三方条款，明确第三方的权利、义务和责任。4.