销售抵押合同范本

销售抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______有限公司（以下简称“甲方”）

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______有限公司（以下简称“乙方”）

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

合同简介：

甲方是一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的企业，拥有丰富的房地产资源。乙方为一家具备较强资金实力的投资公司，专注于房地产投资及金融业务。鉴于双方在业务领域的互补性，经友好协商，甲乙双方决定就甲方名下部分房地产进行销售抵押合作。

背景及前提条件：

1.甲方愿意将其名下位于_______省_______市_______区_______路_______号的房地产（以下简称“抵押物”）作为本次合作的抵押财产。

2.乙方同意按照本合同约定的条件购买甲方提供的抵押物，并为甲方提供必要的资金支持。

3.双方同意按照国家相关法律法规，签订本销售抵押合同，明确双方的权利与义务，确保合作的顺利进行。

4.双方确认，本合同的签订不违反任何法律法规，也不侵犯第三方的合法权益。

5.甲乙双方应遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，履行本合同约定的各项义务。

在本合同有效期内，甲乙双方将严格按照以下约定履行各自的权利与义务：

一、甲方权利与义务：

1.甲方保证其对抵押物拥有完整的所有权和处置权，且抵押物不存在任何权属争议、查封、扣押等影响抵押物正常交易的情况。

2.甲方应在合同签订后，及时向乙方提供抵押物的权属证明、土地使用权证等相关资料。

3.甲方应确保抵押物在抵押期间保持良好的使用状态，并承担抵押物的维修、保养等费用。

4.甲方在抵押期间有权要求乙方按照合同约定支付购买抵押物的款项。

二、乙方权利与义务：

1.乙方有权按照本合同约定购买甲方提供的抵押物。

2.乙方应在合同约定的支付期限内，向甲方支付购买抵押物的款项。

3.乙方在抵押期间享有抵押物的使用权，并有权要求甲方按照约定提供必要的协助。

4.乙方应在抵押期间遵守国家相关法律法规，不得损害甲方的合法权益。

（后续条款包括：价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等）

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

特此说明，本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方提供抵押物，乙方购买该抵押物并为甲方提供资金支持。具体内容包括：甲方将其名下房地产作为抵押物，乙方按照约定支付购买款项；双方在抵押期间各自履行相关权利与义务，确保合作的顺利进行。本合同涉及的内容包括抵押物的购买、资金支付、抵押期间的权益保障等。

第二条定义

1.抵押物：指甲方提供作为本次合作抵押的房地产。

2.购买款项：指甲方根据本合同约定，向乙方支付的购买抵押物的款项。

3.抵押期间：本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同约定的义务之日止。

第三条双方权利与义务

一、甲方权利与义务：

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购买款项；

（2）甲方有权在抵押期间要求乙方遵守合同约定，确保抵押物的正常使用。

2.义务：

（1）甲方应保证抵押物的所有权和处置权，并及时提供相关权属证明；

（2）甲方应确保抵押物在抵押期间保持良好的使用状态，承担维修、保养等费用；

（3）甲方应按照约定协助乙方办理抵押物过户等手续；

（4）甲方在抵押期间不得擅自处置抵押物，如有违反，应承担相应违约责任。

二、乙方权利与义务：

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定购买甲方提供的抵押物；

（2）乙方有权在抵押期间享有抵押物的使用权；

（3）乙方有权要求甲方在抵押期间履行合同约定的义务。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定的支付条件，及时向甲方支付购买款项；

（2）乙方在抵押期间应遵守国家相关法律法规，不得损害甲方的合法权益；

（3）乙方应妥善保管抵押物的相关权属证明，如有遗失，应及时协助甲方补办；

（4）乙方在抵押期间应合理使用抵押物，如有损坏，应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下抵押物的购买价格由双方协商确定为人民币______元整（大写：________________________元整）。支付方式如下：

1.乙方应按照以下支付计划向甲方支付购买款项：

-签订合同之日起5个工作日内，支付购买款项的50%；

-抵押物过户手续办理完毕后5个工作日内，支付剩余的50%。

2.乙方应将购买款项支付至甲方指定的银行账户，支付完成后需及时通知甲方。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为______年。

2.以下关键时间节点：

-抵押物过户手续办理完毕：合同生效后______个月内；

-乙方支付购买款项：按照本合同第四条约定的时间执行；

-合同到期或提前终止：合同到期日或提前终止日。

第六条违约责任

1.甲方违约：

-甲方未能按约定提供抵押物的权属证明或抵押物存在权属争议，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同抵押物购买价格的10%；

-甲方在抵押期间擅自处置抵押物，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

-乙方未按照约定时间支付购买款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款金额的日万分之五；

-乙方在抵押期间违反合同约定，损害甲方合法权益，应承担相应的赔偿责任。

双方应严格履行本合同约定，如有违约行为，违约方应承担相应的法律责任及违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商采取措施，减少不可抗力事件造成的损失。

3.发生不可抗力事件导致一方无法履行或部分履行本合同约定的义务，该方不负违约责任，且履行期限应相应顺延。如不可抗力事件持续发生，双方可协商终止本合同。

4.受不可抗力影响的一方在不可抗力事件结束后，应及时恢复履行本合同约定的义务。如受影响一方未能履行相应义务，另一方有权要求解除合同，并要求赔偿因解除合同而遭受的损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其余条款。

6.如一方未按照本合同约定履行争议解决程序，另一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递或挂号信方式发送的通知，发送之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

-双方履行完毕本合同约定的权利与义务；

-双方协商一致，提前终止本合同；

-发生不可抗力事件，双方协商终止本合同；

-一方严重违约，另一方有权解除本合同。

4.保密条款：双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

-抵押物权属证明；

-抵押物土地使用权证；

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