老旧小区物业合同模板

老旧小区物业合同模板第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，经双方友好协商一致，就甲方委托乙方对位于__________的老旧小区（以下简称“本小区”）进行物业管理事宜，达成如下协议：

一、物业管理范围

1.乙方对本小区内的房屋、配套设施设备、公共区域、绿化带、停车场等实行全面物业管理。

2.乙方负责本小区的日常维护、清洁、绿化、安保、消防等工作。

3.乙方负责协调处理本小区业主与第三方之间的纠纷，维护本小区业主的合法权益。

二、物业管理服务内容及标准

1.乙方应按照《物业管理服务标准》的要求，提供以下服务：

（1）房屋及配套设施设备维修、养护；

（2）公共区域清洁、绿化、养护；

（3）停车场管理；

（4）安保巡逻、门禁管理；

（5）消防巡查、应急处理；

（6）物业费收缴、代收代缴水电费；

（7）协助政府及相关部门开展社区活动。

2.乙方应确保提供的服务质量，满足本小区业主的需求。

三、物业管理费用及支付方式

1.本小区物业管理费用按以下标准收取：

（1）房屋及配套设施设备维修、养护费；

（2）公共区域清洁、绿化、养护费；

（3）停车场管理费；

（4）安保巡逻、门禁管理费；

（5）消防巡查、应急处理费；

（6）物业费收缴、代收代缴水电费。

2.乙方应在本小区内设立物业管理服务处，方便业主缴费。

3.甲方应按照约定的物业管理费用支付方式，按时足额向乙方支付物业管理费用。

四、物业管理合同期限

1.本物业管理合同期限自____年____月____日至____年____月____日。

2.本物业管理合同期满后，如双方无异议，可自动续签。

五、违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付物业管理费用的，应向乙方支付_____%的违约金；

（2）甲方擅自改变物业管理范围，影响乙方正常工作的，应承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照约定提供物业管理服务的，应向甲方支付_____%的违约金；

（2）乙方泄露业主隐私，损害业主合法权益的，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

附件：

1.《物业管理服务标准》；

2.《物业管理费用收取办法》；

3.《物业管理合同补充协议》（如有）。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

法定代表人（签字）：__________

法定代表人（签字）：__________

签订日期：____年____月____日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）为保障老旧小区（以下简称“本小区”）的物业管理服务质量，提高业主居住环境，特委托乙方（以下简称“乙方”）作为物业管理主体，并引入丙方（以下简称“丙方”）作为第三方物业服务监督及评估机构。为明确各方的权利、义务和责任，经甲乙双方及丙方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

一、合同主体及定义

1.甲方：本小区业主或业主委员会。

2.乙方：负责本小区物业管理的专业公司。

3.丙方：负责对乙方物业服务进行监督和评估的专业机构。

二、物业管理范围及服务内容

1.乙方对本小区的物业管理服务范围包括但不限于房屋及配套设施设备维护、公共区域清洁、绿化养护、安保巡逻、门禁管理、消防巡查等。

2.丙方对乙方的物业服务进行监督和评估，确保服务质量符合国家标准及甲方要求。

三、甲方的权益及责任

1.甲方有权要求乙方提供符合合同约定的物业管理服务。

2.甲方有权对丙方的监督和评估工作进行监督，确保其公正、公平。

3.甲方有权根据丙方的评估结果，要求乙方改进或提高物业管理服务质量。

4.甲方有权对乙方进行考核，如乙方未能达到服务质量要求，甲方有权终止合同。

5.甲方应按时足额支付物业管理费用，并配合乙方及丙方的工作。

四、乙方的权益及责任

1.乙方有权按照合同约定收取物业管理费用。

2.乙方有权在甲方支付物业管理费用后，对小区进行日常维护和管理。

3.乙方应遵守国家法律法规，执行甲方的要求，确保物业管理服务达到约定标准。

4.乙方应接受丙方的监督和评估，对评估结果提出异议时，应提供相关证据。

五、丙方的权益及责任

1.丙方有权对乙方的物业服务进行监督和评估，确保服务质量。

2.丙方有权要求乙方提供相关资料，以进行监督和评估。

3.丙方应独立、客观、公正地开展监督和评估工作。

六、违约责任及限制条款

1.乙方如未能提供符合合同约定的物业管理服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

2.乙方如违反国家法律法规，甲方有权终止合同，并要求乙方承担法律责任。

3.丙方如未能公正、客观地开展监督和评估工作，甲方有权终止合同，并要求丙方承担相应责任。

4.甲方在合同期内不得擅自更换乙方或丙方，如需更换，应提前三个月书面通知对方，并取得对方同意。

七、合同期限及终止

1.本合同期限自____年____月____日至____年____月____日。

2.合同期满后，如甲乙双方及丙方同意，可续签合同。

八、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

附件：

1.《物业管理服务标准》；

2.《物业管理费用收取办法》；

3.《物业管理合同补充协议》（如有）。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

丙方（盖章）：__________

法定代表人（签字）：__________

法定代表人（签字）：__________

法定代表人（签字）：__________

签订日期：____年____月____日

第三方介入的意义和目的：

1.通过引入丙方作为第三方监督和评估机构，可以确保物业管理服务的质量，维护甲方的合法权益。

2.第三方的独立性和专业性，有助于提高物业管理服务的透明度和公正性。

甲方为主导的目的和意义：

1.甲方作为业主或业主委员会，通过主导合同条款，确保本小区的物业管理服务质量，提升业主居住环境。

2.甲方的主导地位有助于建立长期稳定的物业管理关系，保障小区的可持续发展。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）为提升老旧小区（以下简称“本小区”）的物业管理水平，特委托乙方（以下简称“乙方”）担任物业管理执行方。为保障乙方权益，同时引入丙方（以下简称“丙方”）作为第三方物业服务咨询及协调机构，特订立本合同，以明确各方的权利、义务和责任。

一、合同主体及定义

1.甲方：本小区业主或业主委员会。

2.乙方：负责本小区物业管理的专业公司。

3.丙方：提供物业服务咨询、协调及评估服务的专业机构。

二、乙方权益及责任

1.乙方享有本小区物业管理的执行权，包括但不限于日常维护、清洁、绿化、安保、消防等工作。

2.乙方有权要求甲方配合其工作，包括提供必要的信息和资源。

3.乙方有权根据市场情况和甲方要求调整服务内容和收费标准。

4.乙方有权在合同期内获得甲方支付的物业管理费用。

三、丙方权益及责任

1.丙方有权对乙方的物业服务进行咨询、协调和评估。

2.丙方有权要求乙方提供相关资料和信息，以进行服务评估。

3.丙方有权向甲方提供乙方的服务报告和建议。

四、甲方责任及限制条款

1.甲方应保证乙方在合同期内能够正常开展物业管理服务，不得无故干涉乙方正常工作。

2.甲方应按时足额支付物业管理费用，不得拖欠。

3.甲方不得要求乙方承担超出合同约定的责任。

4.甲方不得违反合同约定更换乙方，如需更换，应提前三个月书面通知乙方，并取得乙方同意。

五、违约责任

1.乙方如因甲方原因导致无法正常履行合同，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。

2.甲方如未按时支付物业管理费用，应向乙方支付_____%的违约金。

3.丙方如未能公正、客观地提供咨询服务，甲方应承担相应责任。

六、合同期限及终止

1.本合同期限自____年____月____日至____年____月____日。

2.合同期满后，如甲乙双方及丙方同意，可续签合同。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

附件：

1.《物业管理服务标准》；

2.《物业管理费用收取办法》；

3.《物业管理合同补充协议》（如有）。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

丙方（盖章）：__________

法定代表人（签字）：__________

法定代表人（签字）：__________

法定代表人（签字）：__________

签订日期：____年____月____日