南通商品房买卖合同（2024年修订版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南通商品房买卖合同（2024年修订版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5合同价格第二条商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋结构2.4房屋使用性质2.5房屋规划用途第三条合同价格及支付方式3.1合同总金额3.2付款方式3.3付款时间3.4贷款事宜第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理第五条产权登记5.1产权证办理5.2登记费用5.3登记时间第六条物业管理6.1物业公司6.2物业管理费6.3物业服务内容第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除程序第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件第十二条其他约定12.1装修标准12.2配套设施12.3环境保护第十三条双方信息保密13.1保密内容13.2保密期限13.3泄露责任第十四条附件14.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图14.2商品房买卖合同附件二：合同补充协议14.3商品房买卖合同附件三：付款凭证14.4商品房买卖合同附件四：产权证复印件本合同目录一览1.商品房买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.合同双方2.1出卖人信息2.2买受人信息3.商品房基本信息3.1项目名称3.2项目地址3.3房屋座落3.4房屋结构3.5房屋面积3.6房屋户型3.7房屋楼层3.8房屋朝向4.商品房交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.商品房交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量保修6.权利和义务6.1出卖人的权利和义务6.2买受人的权利和义务7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的生效、终止和失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件11.其他约定11.1装修标准11.2配套设施11.3物业管理11.4户口迁移11.5共有产权11.6遗产继承11.7其他事项12.合同的附件12.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图12.2商品房买卖合同附件二：房屋交付确认书12.3商品房买卖合同附件三：付款凭证12.4商品房买卖合同附件四：房屋验收合格证12.5商品房买卖合同附件五：其他相关文件13.合同的签署、生效和份数13.1签署日期13.2生效日期13.3份数及保管14.合同的补充协议14.1补充协议的定义14.2补充协议的签订14.3补充协议的生效1.商品房买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.合同双方2.1出卖人信息2.2买受人信息3.商品房基本信息3.1项目名称3.2项目地址3.3房屋座落3.4房屋结构3.5房屋面积3.6房屋户型3.7房屋楼层3.8房屋朝向4.商品房交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.商品房交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量保修6.权利和义务6.1出卖人的权利和义务6.2买受人的权利和义务7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的生效、终止和失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件11.其他约定11.1装修标准11.2配套设施11.3物业管理11.4户口迁移11.5共有产权11.6遗产继承11.7其他事项12.合同的附件12.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图12.2商品房买卖合同附件二：房屋交付确认书12.3商品房买卖合同附件三：付款凭证12.4商品房买卖合同附件四：房屋验收合格证12.5商品房买卖合同附件五：其他相关文件13.合同的签署、生效和份数13.1签署日期13.2生效日期13.3份数及保管14.合同的补充协议14.1补充协议的定义14.2补充协议的签订14.3补充协议的生效第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积合同面积是指商品房的建筑面积，作为本合同的计价和交付依据。1.5合同价格合同价格是指买受人购买商品房的总价款，为人民币（大写）：（元整），小写：（元）。第二条商品房基本信息2.1项目名称项目名称为南通X花园。2.2项目地址项目地址为南通市区路号。2.3房屋结构房屋结构为（结构类型），符合国家相关标准和规定。2.4房屋使用性质房屋使用性质为住宅。2.5房屋规划用途房屋规划用途为（规划用途），符合土地使用权证和规划许可证的要求。第三条合同价格及支付方式3.1合同总金额合同总金额为人民币（大写）：（元整），小写：（元）。3.2付款方式付款方式分为首付和贷款两部分，具体付款比例和付款时间按照本合同附件二《付款补充协议》执行。3.3付款时间买受人应按照本合同约定的付款时间及时支付购房款项，具体付款时间按照本合同附件二《付款补充协议》执行。3.4贷款事宜买受人如需申请贷款，应按照本合同约定的条件和程序向贷款银行申请，并按照贷款银行的要求提供相关材料。贷款事宜的具体办理流程和条件，按照本合同附件二《贷款补充协议》执行。第四条交付及验收4.1交付时间出卖人应按照本合同约定的交付时间将商品房交付给买受人使用。具体交付时间见本合同附件一《房屋交付时间表》。4.2交付条件（1）房屋主体结构工程验收合格；（2）房屋内部装修工程验收合格；（3）供水、供电、供气、供暖、通讯等配套设施齐全并能够正常使用；（4）物业管理公司已经进驻，并提供相应的物业服务。4.3验收程序买受人应在商品房交付时对房屋进行验收，如发现质量问题，应按照本合同附件三《质量问题处理协议》的要求及时向出卖人提出，出卖人应在约定的时间内予以修复。4.4质量问题处理如买受人发现商品房存在质量问题，应按照本合同附件三《质量问题处理协议》的要求及时向出卖人提出，出卖人应在约定的时间内予以修复。如出卖人未按照约定修复的，买受人可以要求出卖人承担修复费用并支付违约金。第五条产权登记5.1产权证办理买受人应按照本合同约定的时间和程序向产权登记机关申请办理商品房产权登记手续。具体办理流程和时间见本合同附件四《产权登记补充协议》。5.2登记费用买受人应承担商品房产权登记所需的一切费用，包括但不限于登记费、印花税等。具体费用标准和承担方式见本合同附件四《产权登记补充协议》。5.3登记时间买受人应在本合同约定的时间内完成商品房产权登记手续。具体时间见本合同附件四《产权登记补充协议》。第六条物业管理6.1物业公司物业管理公司为南通X物业管理公司，负责商品房的日常管理工作。6.2物业管理费物业管理费按照建筑面积计算，每月每平方米人民币（元），具体费用标准和支付方式见本合同附件五《物业管理费补充协议》。6.3物业服务内容物业管理公司应提供包括但不限于房屋及设施设备的维护、保养和管理、公共区域的环境卫生维护、公共秩序的维护和管理等物业服务。具体服务内容见本合同附件五《物业管理费补充协议》。8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的生效、终止和失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件11.其他约定11.1装修标准11.2配套设施11.3物业管理11.4户口迁移11.5共有产权11.6遗产继承11.7其他事项12.合同的附件12.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图12.2商品房买卖合同附件二：房屋交付确认书12.3商品房买卖合同附件三：付款凭证12.4商品房买卖合同附件四：房屋验收合格证12.5商品房买卖合同附件五：其他相关文件13.合同的签署、生效和份数13.1签署日期13.2生效日期13.3份数及保管14.合同的补充协议14.1补充协议的定义14.2补充协议的签订14.3补充协议的生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义15.2第三方介入的范围16.第三方介入的条件和程序16.1第三方介入的条件16.2第三方介入的程序17.第三方介入后的权利和义务17.1第三方介入后的权利17.2第三方介入后的义务18.第三方介入者的责任限额18.1责任限额的定义和意义18.2第三方介入者的责任限额19.第三方介入者与其他各方的关系19.1第三方介入者与甲乙方的关系19.2第三方介入者与中介方的关系20.第三方介入者的违约责任20.1第三方介入者违约的定义20.2第三方介入者违约的责任21.第三方介入者的争议解决方式21.1第三方介入者争议的解决方式22.第三方介入者的变更和解除22.1第三方介入者变更的条件22.2第三方介入者解除的条件23.第三方介入者的生效、终止和失效23.1第三方介入者生效的条件23.2第三方介入者终止的条件23.3第三方介入者失效的条件24.第三方介入者的补充协议24.1第三方介入者补充协议的定义24.2第三方介入者补充协议的签订24.3第三方介入者补充协议的生效25.第三方介入者的附件25.1第三方介入者附件的定义25.2第三方介入者附件的内容26.第三方介入者的签署、生效和份数26.1第三方介入者签署的日期26.2第三方介入者生效的日期26.3第三方介入者份数及保管27.第三方介入者的补充说明27.1第三方介入者的补充说明内容第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）出卖人延迟交付商品房的，应当按照延迟交付部分房价的（百分比）支付违约金；（2）出卖人未按照约定的商品房质量标准交付房屋的，应当按照买受人提出的修复费用支付违约金；（3）出卖人未按照约定履行产权登记手续的，应当按照买受人因此遭受的损失承担违约责任。8.2买受人违约买受人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）买受人延迟支付购房款项的，应当按照延迟支付部分房价的（百分比）支付违约金；（2）买受人未按照约定接受商品房交付的，应当按照延迟接受部分房价的（百分比）支付违约金；（3）买受人未按照约定履行产权登记手续的，应当按照出卖人因此遭受的损失承担违约责任。8.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定的违约责任承担赔偿责任。赔偿金额计算不足的，按照实际损失金额计算；计算过高的，按照违约方违约程度和合同履行情况予以调整。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可以申请第三方调解机构进行调解。调解不成的，按照本合同约定的仲裁或诉讼程序解决。9.3仲裁解决如双方同意仲裁解决争议，应提交至（仲裁机构名称）进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径如双方不同意仲裁，或者仲裁裁决后仍有争议，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式本合同争议的解决方式为（协商、调解、仲裁、诉讼），具体按照本合同第九条的规定执行。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同终止条件合同终止的条件按照中华人民共和国法律和本合同的约定执行。第十二条其他约定12.1装修标准商品房的装修标准按照本合同附件六《装修标准》执行。12.2配套设施商品房的配套设施按照本合同附件七《配套设施》执行。12.3环境保护出卖人应按照相关法律法规和本合同的约定，保证商品房周边环境的卫生和环境保护。第十三条双方信息保密13.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或者履行完毕之日止。13.3泄露责任如任何一方泄露了对方的保密信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十四条附件14.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图14.2商品房买卖合同附件二：合同补充协议14.3商品房买卖合同附件三：付款凭证14.4商品房买卖合同附件四：产权证复印件14.5商品房买卖合同附件五：物业管理费补充协议14.6商品房买卖合同附件六：装修标准14.7商品房买卖合同附件七：配套设施第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图附件二：房屋交付确认书附件三：付款凭证附件四：房屋验收合格证附件五：其他相关文件附件一：房屋平面图的详细要求和说明附件二：房屋交付确认书的详细要求和说明附件三：付款凭证的详细要求和说明附件四：房屋验收合格证的详细要求和说明附件五：其他相关文件的详细要求和说明说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：违约行为一：出卖人未按约定时间交付房屋违约行为二：买受人未按约定时间支付购房款违约行为三：出卖人交付的房屋质量不符合约定违约行为四：买受人未按约定时间接受房屋交付违约行为五：出卖人未履行合同约定的其他义务违约责任认定标准：违约行为一的责任认定：出卖人应支付迟延交付违约金，违约金计算方式为购房款总额的0.05%乘以违约天数。违约行为二的责任认定：买受人应支付迟延付款违约金，违约金计算方式为购房款总额的0.05%乘以违约天数。违约行为三的责任认定：出卖人应承担房屋修复费用或者赔偿买受人因此造成的损失。违约行为四的责任认定：买受人应支付迟延接受交付违约金，违约金计算方式为购房款总额的0.05%乘以违约天数。违约行为五的责任认定：出卖人应履行合同约定的其他义务，如未履行，应承担相应的违约责任。示例说明：如果出卖人未按约定时间交付房屋，根据违约行为一的责任认定，出卖人应支付迟延交付违约金。例如，如果购房款总额为100万元，违约天数为10天，那么违约金为100万元0.05%10天=5000元。如果买受人未按约定时间支付购房款，根据违约行为二的责任认定，买受人应支付迟延付款违约金。例如，如果购房款总额为100万元，违约天数为10天，那么违约金为100万元0.05%10天=5000元。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于中介方、鉴定机构、调解机构、仲裁机构、人民法院等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，由于争议或需要专业服务等原因，由甲乙方协商一致，邀请第三方参与解决争议或提供专业服务。第二条第三方介入的程序及条件2.1甲乙方在发生合同争议时，应尝试通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权申请第三方介入。2.2甲乙方选择第三方介入时，应选择具有合法资质和信誉的第三方机构或个人。2.3甲乙方在选择第三方介入前，应将第三方介入的意向和理由通知对方，并征得对方的同意。2.4甲乙方应与第三方签订相应的服务协议或合同，明确双方的权利和义务。第三条第三方介入后的权利和义务3.1第三方介入后，应公正、公平地处理甲乙方之间的争议，并提供专业服务。3.2第三方有权要求甲乙方提供与争议相关的证据和信息，甲乙方应予以配合。3.3第三方应在其职责范围内，保护甲乙方的商业秘密和个人信息，不得泄露。3.4第三方应按照约定时间和方式，完成介入工作，并出具相应的处理结果或意见。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的损失承担有限责任，责任限额应在其介入服务协议或合同中明确。4.2如果甲乙方对第三方的选择有异议，应在第三方介入前提出，并征得对方的同意。4.3如果第三方未能按照约定完成介入工作，或未能妥善保护甲乙方的权益，第三方应承担相应的违约责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方是独立的主体，第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系。5.2第三方对甲乙方之间的合同争议不承担任何责任，除非法律有明确规定。5.3甲乙方应承担第三方介入所需的费用，包括但不限于咨询费、鉴定费、仲裁费等。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入完成后，甲乙方应按照约定方式进行支付，并对第三方的工作表示感谢。6.2如果第三方介入未能解决争议，甲乙方可以继续通过其他途径解决，或重新协商解决争议。6.3第三方介入终止后，甲乙方应按照约定方式处理与第三方相关的后续事宜。第七条第三方介入的补充协议7.1本合同未尽事宜，甲乙方可以与第三方签订补充协议，补充协议应符合本合同的原则和约定。7.2补充协议经甲乙方双方同意并签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。7.3补充协议不得与本合同的规定相抵触，如有抵触，以本合同为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细要求和说明：本附件应详细展示商品房的布局、尺寸、房间数量等信