商品房以租代售出租合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

商品房以租代售出租合同范本本合同目录一览1.出租人和承租人的定义与信息1.1出租人的定义与信息1.2承租人的定义与信息2.房屋描述2.1房屋的位置与地址2.2房屋的面积与结构2.3房屋的现状与使用性质3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限的延长与终止条件4.租金与支付方式4.1租金的金额与计算方式4.2租金的支付周期与时间4.3租金支付的迟延与滞纳金5.房屋使用与维护5.1承租人的使用权利与义务5.2房屋的维护与维修责任5.3房屋的改造与装修限制6.保险与责任6.1房屋保险的购买与责任范围6.2承租人的个人财产保险6.3出租人与承租人的责任限制7.租金调整机制7.1租金调整的条件与方式7.2租金调整的周期与幅度8.提前终止合同8.1提前终止合同的条件与程序8.2提前终止合同的违约金或其他赔偿9.违约与争议解决9.1违约的定义与处理方式9.2争议的解决方式与途径10.合同的变更与补充10.1合同变更的条件与程序10.2合同补充的内容与效力11.合同的生效、终止与解除11.1合同的生效条件与时间11.2合同的终止与解除条件12.保密条款12.1保密信息的定义与范围12.2保密义务的期限与限制13.法律适用与争议解决13.1合同适用的法律法规13.2争议解决的地点与法院14.其他条款14.1合同的完整性与不可分割性14.2合同的修改与取代14.3合同的附加条款与附件第一部分：合同如下：第一条出租人和承租人的定义与信息1.1出租人的定义与信息（1）姓名（或名称）：（2）地址：（3）联系方式：1.2承租人的定义与信息（1）姓名（或名称）：（2）地址：（3）联系方式：第二条房屋描述2.1房屋的位置与地址甲方出租的房屋位于（地址），具体门牌号为____________。2.2房屋的面积与结构房屋建筑总面积为____平方米，共有____室____厅____卫生间，房屋结构为____（砖混/框架/其他）。2.3房屋的现状与使用性质房屋现状为____（毛坯/简装/精装/其他），使用性质为____（住宅/商业/办公/其他）。第三条租赁期限3.1租赁开始日期租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租赁结束日期如乙方需延长租赁期限，应提前一个月通知甲方，并签订书面合同ExtensionAgreement。3.3租赁期限的延长与终止条件（1）租赁期满，乙方如需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请。（2）甲方应在收到乙方书面续租申请后一个月内回复是否同意续租。（3）如甲方同意续租，双方应签订新的租赁合同，并按照届时市场价格及条件重新确定租金。（4）租赁期满，乙方未提出续租申请或甲方未同意乙方续租的，乙方应按照合同约定搬离出租房屋。第四条租金与支付方式4.1租金的金额与计算方式租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2租金的支付周期与时间乙方应按月支付租金，每月的租金应于每月的____日前支付给甲方。4.3租金支付的迟延与滞纳金乙方如逾期支付租金，应按照逾期部分租金的__%支付滞纳金。如乙方逾期支付租金超过__天，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条房屋使用与维护5.1承租人的使用权利与义务乙方有权按照合同约定使用出租房屋，但不得擅自改变房屋结构和用途。5.2房屋的维护与维修责任（1）甲方应保证出租房屋符合约定的使用条件，确保房屋及设施的安全。（2）乙方应合理使用房屋及设施，因使用不当或人为损坏的，乙方应承担维修费用。（3）房屋的正常维护和维修费用由甲方承担。5.3房屋的改造与装修限制未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行改造或装修。第六条保险与责任6.1房屋保险的购买与责任范围甲方应购买火灾保险，并将乙方列为共同受益人。6.2承租人的个人财产保险乙方应自行购买个人财产保险，并保障甲方房屋及设施的安全。6.3出租人与承租人的责任限制（1）甲方不对乙方在租赁期间因使用不当或意外事件导致的损失负责。（2）乙方不对甲方房屋及设施的瑕疵或缺陷负责。第八条租金调整机制8.1租金调整的条件与方式租金调整的条件如下：（1）遇国家政策调整，导致房屋市场价格发生重大变化的。（2）遇不可抗力因素，导致甲方经济损失较大的。租金调整的方式为：双方协商确定新的租金标准。8.2租金调整的周期与幅度租金调整的周期为一年，幅度不超过市场同期租金水平的__%。第九条提前终止合同9.1提前终止合同的条件与程序提前终止合同的条件如下：（1）甲乙双方协商一致的。（2）乙方因工作、学习等原因需提前搬离的。提前终止合同的程序为：甲乙双方签订书面终止协议，并办理相关手续。9.2提前终止合同的违约金或其他赔偿（1）甲乙双方协商一致提前终止合同的，免收违约金。（2）乙方未按照约定提前通知甲方搬离的，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第十条合同的变更与补充10.1合同变更的条件与程序合同变更的条件如下：（1）甲乙双方协商一致的。（2）因国家政策调整或不可抗力因素导致的。合同变更的程序为：甲乙双方签订书面变更协议，并办理相关手续。10.2合同补充的内容与效力合同补充的内容与效力按照双方签订的书面补充协议执行。第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同的生效条件与时间本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止与解除条件（1）租赁期满，双方未达成续约协议的。（2）甲乙双方协商一致解除合同的。（3）因不可抗力因素导致合同无法履行的。第十二条保密条款12.1保密信息的定义与范围保密信息是指合同履行过程中双方获悉的对方的商业秘密、技术秘密、运营秘密等。12.2保密义务的期限与限制甲乙双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或解除后____年止。第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规。13.2争议解决的地点与法院争议解决的地点为____（甲方所在地/乙方所在地/其他地点），双方同意提交____人民法院解决。第十四条其他条款14.1合同的完整性与不可分割性本合同各项条款相互关联，构成整体，任何一项条款的无效不影响其他条款的效力。14.2合同的修改与取代本合同的修改和取代必须采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）生效。14.3合同的附加条款与附件本合同附件及附加条款均为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他个人或单位。第三方可以是中介机构、维修服务提供商、保险公司等。1.2第三方介入的范围（1）中介机构提供的租赁介绍、咨询服务。（2）维修服务提供商对房屋进行的维护和维修。（3）保险公司提供的房屋保险服务。第二条第三方介入的责任与义务2.1第三方介入的责任第三方介入的责任是指第三方在提供服务过程中，对甲乙双方的责任。第三方应按照合同约定提供服务，并保证服务的质量和安全。2.2第三方介入的义务第三方介入的义务包括但不限于：（1）中介机构应如实介绍房屋信息，并提供真实、准确的服务。（2）维修服务提供商应按照约定进行房屋的维护和维修，确保房屋及设施的安全。（3）保险公司应按照合同约定提供房屋保险服务，并负责赔偿保险事故造成的损失。第三条第三方介入的权益保护3.1第三方权益的保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得无故干预或拒绝第三方的服务。3.2第三方权益的划分第三方权益的划分是指明确第三方在介入过程中的权益，包括知情权、服务报酬等。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入过程中，对其行为所承担的责任限制。4.2第三方责任限额的设定第三方责任限额的设定应根据合同约定及法律法规的规定进行。例如，中介机构的责任限额为其服务报酬的__倍；维修服务提供商的赔偿责任限额为维修费用的__倍等。具体限额应在合同中明确。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方违约的处理如第三方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约的赔偿第三方违约的赔偿方式包括但不限于：（1）退还已收取的服务费用。（2）支付违约金，违约金的计算方式应按照合同约定或法律法规的规定执行。（3）赔偿因违约造成的直接损失。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方争议的解决如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构或法院处理。6.2第三方争议的解决程序第三方争议的解决程序应按照合同约定或法律法规的规定进行。第七条第三方介入的其他事项7.1第三方介入的合同变更如甲乙双方与第三方之间需要变更合同内容，应签订书面变更协议，并经甲乙双方及第三方签字（或盖章）生效。7.2第三方介入的合同解除如甲乙双方与第三方之间需要解除合同，应签订书面解除协议，并经甲乙双方及第三方签字（或盖章）生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋租赁合同附件三：租金支付凭证附件四：维修服务合同附件五：保险单据附件六：中介服务合同附件七：房屋使用与维护手册附件八：房屋装修协议附件九：租金调整通知书附件十：提前终止合同协议附件十一：合同变更协议附件十二：保密协议附件十三：争议解决协议附件十四：第三方服务提供商名单及服务内容附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证明要求：提供合法有效的房屋所有权证明文件，证明甲方对出租房屋拥有合法所有权。附件二：房屋租赁合同要求：详细列明租赁房屋的地址、面积、租金、租赁期限等信息，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。附件三：租金支付凭证要求：提供租金支付的银行转账记录、现金收据等有效凭证。附件四：维修服务合同要求：明确维修服务提供商的服务内容、维修周期、维修费用等。附件五：保险单据要求：提供房屋保险单据，证明房屋已购买相应的保险。附件六：中介服务合同要求：明确中介机构的服务内容、服务报酬等信息。附件七：房屋使用与维护手册要求：提供详细的房屋使用和维护手册，指导乙方正确使用和维护房屋及设施。附件八：房屋装修协议要求：如房屋需进行装修，提供装修协议，明确装修范围、费用、工期等信息。附件九：租金调整通知书要求：如租金发生调整，提供租金调整通知书，详细说明租金调整的原因和金额。附件十：提前终止合同协议要求：明确提前终止合同的条件、程序及违约金等。附件十一：合同变更协议要求：明确合同变更的内容、条件及程序。附件十二：保密协议要求：明确保密信息的内容、保密期限及违约责任。附件十三：争议解决协议要求：明确争议解决的机构、地点及适用法律法规。附件十四：第三方服务提供商名单及服务内容要求：提供第三方服务提供商的名单、服务内容、服务报酬等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按照合同约定提供房屋或房屋不符合约定的。示例：甲方未能在合同规定的时间内交付符合约定的房屋，应承担违约责任。（2）未按照约定履行维修义务的。示例：甲方未能在合同规定的时间内完成房屋维修，应承担违约责任。（3）提前终止合同的。示例：甲方未经乙方同意提前终止合同，应承担违约责任。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未按照约定支付租金的。示例：乙方未能在合同规定的时间内