二手住宅所有权转移同时贷款未还清合同04

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二手住宅所有权转移同时贷款未还清合同04本合同目录一览1.二手住宅所有权转移1.1定义及解释1.2转移条件1.3所有权转移程序2.贷款未还清情况下的合同约定2.1贷款余额及还款责任2.2买方还款义务2.3贷款转移及过户3.二手住宅买卖双方的权益保障3.1卖方权益保障3.2买方权益保障3.3交易安全保障4.合同履行及违约责任4.1履行期限及方式4.2违约情形及责任4.3违约赔偿金额计算方式5.争议解决方式5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4诉讼解决6.合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件6.2合同变更条件6.3合同解除条件7.合同的附则7.1合同的解释权7.2合同的适用法律7.3合同的签订地点及日期8.附件8.1二手住宅所有权转移证明8.2贷款未还清证明8.3买卖双方身份证明8.4贷款合同及相关文件9.其他约定9.1交易过程中的税费承担9.2房屋交付及物业交接9.3合同履行过程中的通讯方式10.合同的签字盖章10.1卖方签字盖章10.2买方签字盖章10.3见证人签字盖章（如有）11.附件说明11.1附件的效力11.2附件的补充说明12.合同的保管12.1合同正本保管方12.2合同副本分发方13.合同的公示13.1合同公示的要求13.2合同公示的期限14.合同的续约及终止14.1合同续约条件14.2合同终止条件14.3合同终止后的处理事项第一部分：合同如下：第一条二手住宅所有权转移1.1定义及解释本合同所称二手住宅所有权转移，是指卖方将其合法拥有的二手住宅所有权通过买卖合同转移给买方的行为。1.2转移条件二手住宅所有权转移的条件如下：（1）卖方为该住宅的合法所有权人，并持有相应的权属证明；（2）买方具备购房资格，并符合贷款购买条件；（3）买卖双方达成一致，签订书面买卖合同；（4）贷款银行同意将贷款转移至买方名下。1.3所有权转移程序二手住宅所有权转移程序如下：（1）买卖双方协商确定房屋买卖价格，并签订《房屋买卖合同》；（2）买方申请贷款，并提交相关资料；（3）贷款银行审核买方贷款申请，并根据审核结果决定是否同意贷款；（4）若贷款申请获得批准，买方按约定向卖方支付首付款，并将剩余贷款本息按约定的还款方式支付给贷款银行；（5）卖方在收到全部购房款后，向买方交付房屋，并办理房屋所有权转移登记手续。第二条贷款未还清情况下的合同约定2.1贷款余额及还款责任本合同签订时，如卖方名下的二手住宅存在未还清的贷款，买方应承担继续还款的责任。买方应在合同约定的时间内，将贷款余额支付给贷款银行，并承担因此产生的利息等费用。2.2买方还款义务买方应按照贷款银行的要求，按时足额还款，确保贷款按时还清。买方未能按时还款的，应承担逾期还款产生的违约金等责任。2.3贷款转移及过户如买卖双方同意将卖方名下的贷款转移至买方名下，买方应向贷款银行提出贷款转移申请，并按照银行的要求提交相关资料。贷款银行审核通过后，将贷款过户至买方名下。买方应承担过户后的贷款还款责任。第三条二手住宅买卖双方的权益保障3.1卖方权益保障卖方应保证其对该二手住宅拥有合法的所有权，并保证该住宅不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。如因卖方原因导致房屋所有权转移发生法律纠纷的，由卖方承担由此产生的一切法律责任。3.2买方权益保障买方在合同约定的时间内，按照合同约定支付购房款，有权要求卖方交付房屋，并办理房屋所有权转移登记手续。如因卖方原因导致买方无法按时取得房屋所有权的，买方有权要求卖方承担违约责任。3.3交易安全保障买卖双方应遵守相关法律法规，诚实守信，履行合同约定的义务。合同履行过程中，如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法申请调解、仲裁或提起诉讼。第四条合同履行及违约责任4.1履行期限及方式本合同约定的房屋所有权转移登记手续应在合同签订后30个工作日内完成。买卖双方应按照合同约定的方式履行各自的义务。4.2违约情形及责任（1）卖方未能按照合同约定交付房屋，或未能办理房屋所有权转移登记手续的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款总额×每日违约利率；（2）买方未能按照合同约定支付购房款，或未能按时履行合同约定的其他义务的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式同上。4.3违约赔偿金额计算方式违约赔偿金额的计算方式为：违约金=购房款总额×每日违约利率。每日违约利率为千分之一。第五条争议解决方式5.1协商解决合同履行过程中发生的争议，买卖双方应通过友好协商解决。5.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地人民法院申请调解。5.3仲裁解决如调解不成，双方可选择仲裁解决。仲裁地点为合同签订地，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。5.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同变更条件合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字（或第八条附件8.1二手住宅所有权转移证明本合同签订后，卖方应向买方提供合法的二手住宅所有权转移证明，以证明卖方对该住宅拥有合法的所有权。8.2贷款未还清证明本合同签订后，卖方应向买方提供贷款未还清的证明，以证明卖方名下的二手住宅存在未还清的贷款。8.3买卖双方身份证明买卖双方应向对方提供有效的身份证明，以证明双方的身份真实有效。8.4贷款合同及相关文件如买卖双方同意将卖方名下的贷款转移至买方名下，卖方应向买方提供与贷款银行签订的贷款合同及相关文件。第九条其他约定9.1交易过程中的税费承担交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等，由买方承担。9.2房屋交付及物业交接卖方应在收到全部购房款后，将房屋交付给买方，并办理物业交接手续。9.3合同履行过程中的通讯方式买卖双方应约定一种或多种通讯方式，以便在合同履行过程中进行有效的沟通和联系。第十条合同的签字盖章10.1卖方签字盖章卖方应在本合同上签字（或盖章），以证明卖方同意本合同的内容。10.2买方签字盖章买方应在本合同上签字（或盖章），以证明买方同意本合同的内容。10.3见证人签字盖章（如有）如合同签订时有见证人，见证人应在本合同上签字（或盖章），以证明合同签订的真实性。第十一条附件说明11.1附件的效力本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法律效力。11.2附件的补充说明如附件中的内容与合同有冲突，以附件中的内容为准。第十二条合同的保管12.1合同正本保管方本合同正本由卖方保管。12.2合同副本分发方本合同副本由卖方分发给买方。第十三条合同的公示13.1合同公示的要求本合同签订后，卖方应将合同副本在住宅小区内进行公示，公示期为30日。13.2合同公示的期限合同公示的期限为30日。第十四条合同的续约及终止14.1合同续约条件本合同到期后，如双方同意续约，应签订书面续约协议，并经双方签字（或盖章）。14.2合同终止条件本合同终止的条件如下：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）贷款银行同意将贷款转移至买方名下，并办理完毕相关手续；（3）买方支付完毕购房款及贷款本息；（4）合同约定的其他终止条件。14.3合同终止后的处理事项合同终止后，买卖双方应按照合同约定处理与房屋所有权转移相关的剩余事项，包括但不限于办理物业交接、支付交易过程中的税费等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖及贷款转移等相关事宜的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介机构、贷款银行、物业公司、交易中心等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）协助甲乙方寻找合适的交易对象；（2）提供房屋交易咨询服务；（3）协助甲乙方办理贷款申请、审核及转移手续；（4）协助甲乙方办理房屋所有权转移登记手续；（5）提供交易过程中的法律法规咨询及协助解决争议等。第二条第三方的作用及责任2.1第三方的作用第三方作为协助甲乙方完成房屋买卖及贷款转移等相关事宜的专业机构，应具备相应的专业知识和技能，为甲乙方提供高效、便捷的服务。2.2第三方的责任第三方应按照甲乙方的要求，忠实履行协助义务，确保甲乙方的利益不受损害。第三方在履行协助义务过程中，如因故意或过失导致甲乙方利益受损的，应承担相应的法律责任。第三条第三方介入的程序及条件3.1第三方介入的程序甲乙方如需第三方介入，应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务。第三方在签订服务协议后，方可介入本合同项下的交易。3.2第三方介入的条件第三方介入的条件如下：（1）第三方为合法成立并有效存在的自然人、法人和其他组织；（2）第三方具备相应的专业资质和能力；（3）甲乙方与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务。第四条第三方介入后的合同变更4.1合同内容的变更如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应签订书面变更协议，明确变更的内容和范围。4.2合同履行期限的延长如第三方介入导致合同履行期限延长，甲乙方应签订书面延长协议，明确延长的期限。第五条第三方费用及支付方式5.1第三方费用的确定第三方介入所需费用，包括但不限于服务费、咨询费、手续费等，由甲乙方与第三方协商确定。5.2支付方式及期限甲乙方应按照与第三方签订的服务协议约定的方式、期限支付第三方费用。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额的确定第三方在本合同项下的责任限额，由甲乙方与第三方协商确定。第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿方式等。6.2第三方责任限额的变更如甲乙方与第三方协商一致，需变更第三方责任限额的，应签订书面变更协议。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系界定第三方作为协助甲乙方完成房屋买卖及贷款转移等相关事宜的专业机构，不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方与第三方之间的权利义务，不得影响甲乙方之间合同的履行。7.2第三方与甲乙方的沟通协作第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件如下：（1）合同约定的交易事项全部完成；（2）甲乙方与第三方协商一致，提前终止第三方介入；（3）合同约定的其他终止条件。8.2第三方介入终止后的处理事项第三方介入终止后，甲乙方与第三方应按照双方签订的服务协议约定，处理与第三方介入相关的后续事项。第九条违约责任9.1第三方违约如第三方未按照服务协议约定履行协助义务，导致甲乙方利益受损的，第三方应承担违约责任。9.2甲乙方违约如甲乙方未按照服务协议约定支付第三方费用，或未按照约定与第三方协作，导致交易受损的，甲乙方应承担违约责任。第十条争议解决方式10.1协商解决甲乙方与第三方在履行服务协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决如协商不成，甲乙方与第三方可向合同签订地人民法院申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，甲乙方与第三方可选择仲裁解决。仲裁地点为合同签订地，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。10第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同附件名称：房屋买卖合同附件详细要求：本合同需为书面形式，并由买卖双方签字或盖章。合同内容应包括但不限于房屋的基本情况、买卖价格、付款方式、交房时间、违约责任等。2.贷款申请表附件名称：贷款申请表附件详细要求：本申请表应由买方向贷款银行提交，包括但不限于买方的个人信息、收入证明、信用记录等。3.贷款合同附件名称：贷款合同附件详细要求：本合同由贷款银行与买方签订，包括但不限于贷款金额、还款期限、利率等。4.房屋所有权转移证明附件名称：房屋所有权转移证明附件详细要求：本证明由房地产交易中心出具，证明卖方已将房屋所有权转移给买方。5.物业交接单附件名称：物业交接单附件详细要求：本单由物业公司出具，证明卖方已将物业相关事宜交接给买方。6.税费缴纳证明附件名称：税费缴纳证明附件详细要求：本证明由税务部门出具，证明买方已按照约定缴纳相关税费。7.合同变更协议附件名称：合同变更协议附件详细要求：如合同内容发生变更，甲乙方应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章。8.合同解除协议附件名称：合同解除协议附件详细要求：如合同需解除，甲乙方应签订书面解除协议，并经双方签字或盖章。9.第三方服务协议附件名称：第三方服务协议附件详细要求：如甲乙方需第三方介入，应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务。10.第三方费用支付证明附件名称：第三方费用支付证明附件详细要求：甲乙方应向第三方支付服务费用，并取得支付证明。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约卖方未按照合同约定交付房屋，或未能办理房屋所有权转移登记手续，需向买方支付违约金。示例说明：如卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，需向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款总额×每日违约利率。2.买方违约买方未能按照合同约定支