商铺分租租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

商铺分租租赁合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付日期第四条费用承担4.1租赁物的维护费用4.2租赁物的保险费用4.3其他相关费用第五条租赁物的使用和保管5.1租赁物的使用范围5.2租赁物的保管责任第六条维修责任6.1出租人的维修责任6.2分租人的维修责任第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1出租人的违约责任8.2分租人的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条合同的转让11.1合同转让的条件11.2合同转让的通知第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保密义务第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1合同的修改和补充14.2合同的解除和终止14.3分租人的转租限制第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于【填写地址】的商铺，商铺面积为【填写面积】平方米。商铺的具体位置、结构和现状详见附件一。1.2租赁范围分租人租赁的商铺包括店铺内部及其附属设施，但不包括商铺外的公共区域。分租人不得改变商铺的结构和外观，如需进行装修或改造，须提前征得出租人的书面同意，并按照出租人的要求进行。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁合同自双方签署之日起生效，租赁开始日期为【填写开始日期】。2.2租赁结束日期租赁结束日期为【填写结束日期】。如租赁合同到期后，分租人需继续租赁，应提前【填写提前通知天数】天向出租人提出续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为每月【填写租金金额】元。租金每三个月支付一次，分租人应在每季度的第一个月内支付当季度的租金。3.2租金支付方式分租人应通过银行转账的方式将租金支付给出租人。银行账户信息如下：户名：【填写户名】账号：【填写账号】开户行：【填写开户行】3.3租金支付日期分租人应在每季度第一个月的十五日前支付租金。如分租人逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。第四条费用承担4.1租赁物的维护费用4.2租赁物的保险费用分租人应自行办理租赁物的保险，并确保保险覆盖范围包括但不限于火灾、盗窃等意外事件。保险费用由分租人承担。4.3其他相关费用分租人使用租赁物过程中产生的水费、电费、物业管理费等费用由分租人承担。具体费用标准按照当地相关政策和物业管理规定执行。第五条租赁物的使用和保管5.1租赁物的使用范围分租人只能将租赁物用作【填写用途】，不得从事违法、违规及损害出租人利益的经营活动。5.2租赁物的保管责任分租人应妥善保管租赁物，合理使用设施设备，防止火灾、盗窃等意外事件的发生。如分租人未能履行保管责任导致租赁物损坏，分租人应承担相应的赔偿责任。第六条维修责任6.1出租人的维修责任6.2分租人的维修责任分租人负责对店铺内部设施进行日常维护和保养。如分租人原因导致租赁物损坏，分租人应承担修复费用。第八条违约责任8.1出租人的违约责任出租人未能履行合同约定的义务，导致分租人遭受损失的，出租人应承担违约责任，向分租人支付赔偿金。8.2分租人的违约责任分租人违反合同约定，导致出租人遭受损失的，分租人应承担违约责任，向出租人支付赔偿金。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的争议解决地点为【填写地点】。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效，并对双方具有法律约束力。10.2合同终止条件有下列情形之一的，合同终止：（1）租赁期限届满，分租人未续租的；（2）租赁物因不可抗力原因损毁，无法继续使用的；（3）双方协商一致解除合同的。10.3合同解除条件有下列情形之一的，合同可以解除：（1）分租人严重违反合同约定，出租人要求解除合同的；（2）出租人未能履行合同约定的义务，分租人要求解除合同的；（3）因不可抗力原因，导致合同无法履行的。第十一条合同的转让11.1合同转让的条件分租人在租赁期限内不得将租赁物转租给第三方。如分租人确有特殊情况需要转租，应提前【填写提前通知天数】天书面向出租人提出申请，并征得出租人同意。11.2合同转让的通知分租人转租成功的，应立即书面向出租人通知转租情况。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指在合同履行过程中，一方披露给另一方的、尚未公开并具有保密性的商业信息、技术信息和其他相关信息。12.2保密义务双方应对保密信息予以保密，未经披露方书面同意，不得向第三方泄露。保密义务在本合同终止后继续有效，仍应履行。第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同的修改和补充本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。14.2合同的解除和终止合同解除或终止后，分租人应立即搬离租赁物，并将租赁物交还给出租人。如分租人未能按时搬离，出租人有权强制清退，分租人应承担相应费用。14.3分租人的转租限制分租人在租赁期限内不得将租赁物转租给第三方。如分租人确有特殊情况需要转租，应提前【填写提前通知天数】天书面向出租人提出申请，并征得出租人同意。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方参与合同的履行、监督或协调等活动。第三方可以是中介方、监管方、维修服务方等。1.2第三方介入的范围（1）中介方协助甲乙方达成租赁协议，并提供相关的咨询服务；（2）监管方对租赁物的使用、维护和保养进行监督；（3）维修服务方负责租赁物的维修和保养工作；（4）其他经甲乙方同意的第三方参与。第二条第三方的作用及责任2.1第三方的作用第三方介入后，应按照甲乙方的约定和相关法律法规的要求，履行其职责，确保合同的顺利履行。2.2第三方的主要责任第三方的主要责任包括但不限于：（1）中介方负责提供租赁信息，协助甲乙方达成租赁协议，并收取中介费；（2）监管方负责对租赁物的使用、维护和保养进行监督，确保租赁物的安全及正常使用；（4）其他第三方按照甲乙方的约定履行其职责。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系是基于合同履行过程中的合作关系。第三方应独立承担其职责，甲乙双方不直接对第三方履行职责。3.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方根据本合同的约定履行其职责，甲乙双方应予以配合。第三方不履行义务或履行义务不符合约定的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，对其行为所产生的损害承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同的性质、金额、风险等因素确定。甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额。4.3第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据合同履行情况，协商调整第三方的责任限额。调整后的责任限额应经甲乙双方书面确认。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入的申请甲乙双方如需第三方介入，应向第三方提出书面申请，并明确介入的职责和义务。5.2第三方介入的同意第三方应在收到甲乙双方的申请后【填写同意时间】内予以书面同意，并按照约定履行其职责。5.3第三方介入的终止甲乙双方如需终止第三方的介入，应提前【填写终止通知时间】天书面通知第三方。第三方应在终止通知约定的时间内停止介入。第六条第三方介入的费用6.1第三方介入费用的定义第三方介入费用是指第三方在履行其职责过程中产生的费用，包括但不限于人工费、材料费、交通费等。6.2第三方介入费用的承担第三方介入费用由甲乙双方按照约定的方式承担。如无约定，甲乙双方可以协商承担。6.3第三方介入费用的支付甲乙双方应在第三方履行其职责结束后【填写支付时间】内支付第三方介入费用。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约的处理第三方未按照本合同约定履行其职责，或履行义务不符合约定的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方的违约处理甲乙双方未按照本合同约定履行其义务，导致第三方无法正常履行其职责的，甲乙双方应承担违约责任。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同的争议解决地点为【填写地点】。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效，并对双方具有法律约束力。9.2合同终止条件有下列情形之一的，合同终止：（1）合同履行期限届满，甲乙双方未续签的；（2）合同约定的内容已经履行完毕的；（3）甲乙双方协商一致解除合同的。9.3合同解除条件有下列情形之一的，合同可以解除：（1）甲乙双方违反合同约定，对方要求解除合同的；（2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细列出租赁物的地址、面积、结构、现状等信息，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、建筑物的平面图、立面图、剖面图等。附件二：租金支付记录记录租金支付的时间、金额、支付方式等信息，包括但不限于银行转账记录、现金支付记录、支票支付记录等。附件三：费用承担明细详细列出分租人应承担的费用，包括但不限于水费、电费、物业管理费等，以及费用的计算方式、支付时间等。附件四：维修保养记录记录租赁物的维修保养情况，包括但不限于维修保养的时间、内容、费用等信息。附件五：第三方介入协议如中介方、监管方、维修服务方等第三方介入，应签订书面协议，明确第三方的职责、义务、责任限额等信息。附件六：保险单据分租人应提供租赁物的保险单据，以证明保险已经办理，并确保保险覆盖范围包括但不限于火灾、盗窃等意外事件。附件七：合同履行过程中的其他重要文件包括但不限于租赁合同的续签协议、合同解除协议、费用支付凭证、维修保养凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.分租人逾期支付租金分租人未按照合同约定的时间、金额、方式支付租金，属于违约行为。例如，分租人应在每个季度的第一个月内支付租金，如逾期支付，应支付滞纳金。2.分租人未合理使用租赁物分租人未按照合同约定的使用范围使用租赁物，或未妥善保管租赁物，导致租赁物损坏，属于违约行为。例如，分租人未经出租人同意，擅自改变租赁物的结构，导致租赁物损坏。3.分租人转租未经同意分租人未经过出租人同意，擅自将租赁物转租给第三方，属于违约行为。例如，分租人未征得出租人书面同意，即将租赁物转租给其他商家。4.出租人未履行维修责任出租人未按照合同约定的时间、质量标准履行维修保养责任，属于违约行为。例如，出租人未能按时修复租赁物中的损坏设施，导致分租人经营受到影响。5.第三方未履行介入职责第三方在介入过程中，未按