2024年度东莞市二手房买卖合同（标的：茶山镇世纪豪庭住宅）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度东莞市二手房买卖合同（标的：茶山镇世纪豪庭住宅）本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方1.2买方第二条房屋基本情况2.1标的房屋2.2房屋所有权证号2.3房屋所在地址2.4房屋面积2.5房屋建筑结构2.6房屋使用情况第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5贷款方式3.6支付时间及方式第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限5.3保修范围第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条附加条款9.1装修及家具家电9.2物业费用9.3户口迁移9.4交易双方约定的其他事项第十条合同的份数10.1合同一式两份10.2双方各执一份第十一条合同签订时间11.1合同签订日期第十二条合同签订地点12.1合同签订地点第十三条见证人（如有）13.1见证人姓名13.2见证人联系方式第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方1.1.1卖方全称：东莞市X房地产经纪有限公司1.1.2卖方地址：东莞市茶山镇路号1.1.3卖方联系人：X1.1.4卖方联系方式：电话：X，邮箱：X1.2买方1.2.1买方全称：（买方姓名）1.2.2买方地址：（买方居住地址）1.2.3买方联系人：（买方姓名）1.2.4买方联系方式：电话：（买方电话），邮箱：（买方邮箱）第二条房屋基本情况2.1标的房屋2.1.1房屋所有权证号：粤（莞）房权证字第号2.1.2房屋所在地址：东莞市茶山镇世纪豪庭栋单元2.1.3房屋面积：平方米2.1.4房屋建筑结构：钢筋混凝土结构2.1.5房屋使用情况：住宅2.2房屋所有权2.2.1卖方保证对该房屋拥有完全的所有权，不存在任何法律纠纷。2.2.2买方应如实提供自己的身份信息，以便办理房屋过户手续。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1双方确认，标的房屋的交易价格为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元。3.1.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付定金人民币肆佰万元整（小写）：40,000,000.00元，作为购买该房屋的诚意金。3.1.3买方应于2024年X月X日前，向卖方支付首付款人民币贰佰万元整（小写）：20,000,000.00元。3.1.4买方应根据贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款金额支付给卖方。3.2支付时间及方式3.2.1定金支付时间：本合同签订之日起五个工作日内3.2.2首付款支付时间：2024年X月X日前3.2.3贷款金额支付时间：贷款审批通过后，根据银行放款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1双方约定于2024年X月X日之前完成房屋交付。4.1.2卖方应保证房屋在交付时，符合本合同第二条的约定。4.2交付条件4.2.1卖方应保证房屋在交付时，所有权清晰，不存在任何法律纠纷。4.2.2卖方应保证房屋在交付时，符合国家和地方的住宅质量标准。4.3过户时间4.3.1双方应在本合同签订之日起X个工作日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。4.3.2买方应承担过户手续所产生的相关费用。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.1.1卖方保证房屋在交付时，符合国家和地方的住宅质量标准。5.1.2卖方应在房屋交付后X年内，对房屋主体结构部分的损坏提供免费维修服务。5.2保修期限5.2.1房屋主体结构部分的保修期限为X年。5.2.2房屋设备设施部分的保修期限为X年。5.3保修范围5.3.1保修范围包括房屋主体结构部分和设备设施部分。5.3.2保修范围不包括因买方使用不当造成的损坏。第六条违约责任6.1卖方违约6.1.1卖方未按本合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的1%。6.1.2卖方未按本合同约定保证房屋质量的，应承担修复费用及因此造成的买方损失。6.2买方违约6.2.1买方未按本合同约定支付款项的，应向卖第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。8.2合同变更8.2.1合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字（或盖章）确认。8.2.2合同变更不得影响合同的履行，不得损害国家利益、社会公共利益。8.3合同终止（1）双方协商一致解除合同；（2）合同履行完毕；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。第九条附加条款9.1装修及家具家电9.1.1房屋交付时，装修及家具家电等附属设施应按照本合同附件《装修及家具家电清单》的约定进行交付。9.1.2如有损坏或缺失，卖方应负责修复或赔偿。9.2物业费用9.2.1买方应承担房屋交付后的物业管理费、公共维修基金等费用。9.2.2具体费用标准按照物业公司收费规定执行。9.3户口迁移9.3.1卖方应在本合同签订后X个工作日内，将房屋内的户口迁出。9.3.2如卖方未按约定迁出户口，应支付违约金人民币万元整给买方。9.4交易双方约定的其他事项9.4.1双方约定在本合同签订后X个工作日内，共同前往房地产交易中心办理产权过户手续。9.4.2双方约定房屋交付后，买方负责房屋的日常维护和管理。第十条合同的份数10.1本合同一式两份，双方各执一份。10.2双方应妥善保管合同，如合同丢失或损坏，应及时通知对方补份。第十一条合同签订时间11.1本合同于2024年X月X日签订。第十二条合同签订地点12.1本合同签订地点为：东莞市茶山镇路号。第十三条见证人（如有）13.1见证人姓名：X13.2见证人联系方式：电话：X，邮箱：X第十四条其他约定14.1双方约定房屋交付后，买方负责办理水电煤等户号转移手续。14.2双方约定在本合同签订后X个工作日内，共同前往银行办理贷款手续。本合同双方确认无异议，自愿签订，特此声明。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中所称的第三方，包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、贷款银行、房地产交易中心等与本合同交易有关的机构和个人。1.1.2第三方应具备合法的资质和权限，按照法律法规和行业规定履行相关职责。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照本合同约定和法律法规的规定，客观、公正地履行其职责。1.2.2第三方在履行职责过程中，如因故意或过失导致合同一方或双方遭受损失，第三方应承担相应的法律责任。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方。2.1.2甲乙双方应按照本合同约定和法律法规的规定，选择具备相关资质和信誉的第三方。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入的条件包括但不限于：房屋评估、贷款审批、过户手续等。2.2.2甲乙双方应按照本合同约定和法律法规的规定，向第三方支付相应的费用。第三条第三方费用及支付方式3.1第三方费用3.1.1甲乙双方应按照法律法规和行业规定，向第三方支付评估费、手续费等相关费用。3.1.2第三方费用的标准和支付时间，应在合同中明确。3.2支付方式3.2.1甲乙双方应按照合同约定和第三方要求，支付相关费用。3.2.2支付方式包括但不限于：现金、转账、支票等。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系4.1.1第三方在介入本合同时，应保持中立立场，不代表任何一方。4.1.2第三方应按照本合同约定和法律法规的规定，独立行使权利和履行义务。4.2第三方与中介方的关系4.2.1如第三方为中介方，中介方应具备合法的资质和信誉。4.2.2中介方在促成甲乙双方交易过程中，应遵守法律法规和行业规定，不得收取非法费用。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定5.1.1甲乙双方应在合同中约定第三方的责任限额，该限额应符合法律法规的规定。5.1.2第三方责任限额包括但不限于：赔偿金额、赔偿范围等。5.2第三方超过责任限额的责任5.2.1如第三方超过责任限额，应依法承担相应的法律责任。5.2.2甲乙双方应积极维护自身权益，依法向第三方追偿。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行6.1.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定和法律法规的规定，继续履行合同义务。6.1.2第三方应按照本合同约定和法律法规的规定，协助甲乙双方履行合同义务。6.2第三方未按约定履行义务的处理6.2.1如第三方未按约定履行义务，甲乙双方应积极沟通，协商解决。6.2.2如协商无果，甲乙双方可根据本合同约定和法律法规的规定，采取相应措施，维护自身权益。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决7.1.1甲乙双方在第三方介入过程中产生的争议，应通过友好协商解决。7.1.2如协商无果，甲乙双方可依据本合同约定和法律法规的规定，选择合适的争议解决方式。7.2争议解决方式7.2.1争议解决方式包括但不限于：调解、仲裁、诉讼等。7.2.2甲乙双方应按照本合同约定和法律法规的规定，履行争议解决程序。第八条第三方介入后的合同变更和终止8.1第三方介入后的合同变更8.1.1甲乙双方如需变更合同内容，应签订书面变更协议，并经第三方确认。8.1.2合同变更不得影响第三方合法权益，不得违反法律法规。8.2第三方介入后的合同终止8.2.1甲乙双方如需终止合同，应提前书面通知第三方，并办理相关手续。8.2.2合同终止不影响甲乙双方和第三方之间的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《房屋买卖合同》附件2：《房屋所有权证》附件3：《房屋评估报告》附件4：《贷款审批文件》附件5：《过户手续文件》附件6：《装修及家具家电清单》附件7：《物业费用缴纳证明》附件8：《户口迁移证明》附件9：《第三方服务费用清单》附件10：《争议解决协议》附件1：《房屋买卖合同》的详细要求和说明：本合同是甲乙双方约定买卖东莞市茶山镇世纪豪庭住宅的正式文件，包含了合同的主要条款和条件。附件2：《房屋所有权证》的详细要求和说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有完全所有权的法律文件，编号为粤（莞）房权证字第号。附件3：《房屋评估报告》的详细要求和说明：附件4：《贷款审批文件》的详细要求和说明：贷款审批文件包括贷款银行出具的贷款审批意见和相关协议，确认买方贷款申请的审批结果。附件5：《过户手续文件》的详细要求和说明：过户手续文件是办理房屋过户手续所需的各种官方文件和证明，包括但不限于身份证明、产权证、评估报告等。附件6：《装修及家具家电清单》的详细要求和说明：清单详细列出了房屋交付时的装修情况及家具家电等附属设施，作为交付的依据。附件7：《物业费用缴纳证明》的详细要求和说明：证明显示买方已缴纳房屋交付后的物业管理费、公共维修基金等费用，证明其履行了合同义务。附件8：《户口迁移证明》的详细要求和说明：卖方在本合同签订后X个工作日内，将房屋内的户口迁出的证明文件。附件9：《第三方服务费用清单》的详细要求和说明：清单列出了甲乙双方需支付给第三方的服务费用，包括评估费、手续费等。附件10：《争议解决协议》的详细要求和说明：争议解决协议明确了甲乙双方在发生争议时选择的解决方式，如调解、仲裁、诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按合同约定交付房屋或交付的房屋不符合质量要求。2.卖方未按合同约定保证房屋质量或存在重大质量问题。3.卖方未按合同约定时间办理过户手续或过户过程中出现问题。4.买方未按合同约定支付款项或款项支付不及时。5.买方未按合同约定履行装修及家具家电交付义务。6.买方未按合同约定履行物业费用缴纳义务。7.买方未按合同约定履行户口迁移义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定金额或比例支付违约金。2.损害赔偿：因违约行为导致的直接经济损失赔偿。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除。4.承担额外费用：因违约行为导致的额外费用由违约方承担。示例说明：如卖方未按合同约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为交易价格的1%。同时，买方有权要求卖方承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。全文完。2024年度东莞市二手房买卖合同（标的：茶山镇世纪豪庭住宅）2本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1标的房屋坐落2.2房屋所有权证明2.3房屋面积及户型2.4房屋使用情况3.买卖价格及支付方式3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用5.房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用6.房屋保险6.1保险购买及费用6.2保险理赔及权益7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.双方的其他约定10.1交易过程中的保密条款10.2房屋转让时的相关事宜10.3房屋租赁问题11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋户型图11.3交易过程中产生的其他文件12.合同签署日期及地点13.合同正本份数及持有方14.双方签字盖章页第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息卖家名称：东莞市茶山镇世纪豪庭物业管理有限公司卖家地址：东莞市茶山镇世纪豪庭小区物业管理处法人代表：联系电话：138000000001.2买家信息买家名称：买家地址：东莞市东城区街道号联系电话二条房屋信息2.1标的房屋坐落标的房屋位于东莞市茶山镇世纪豪庭小区，具体门牌号为栋单元室。2.2房屋所有权证明卖家应向买家提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等相关文件。2.3房屋面积及户型标的房屋的建筑面积为平方米，户型为室厅卫。2.4房屋使用情况卖家应保证标的房屋自交付之日起，房屋及其附属设施能正常使用，不得存在任何影响房屋正常使用的瑕疵。第三条买卖价格及支付方式3.1成交价格双方经协商一致，同意本次交易的成交价格为人民币元整（大写：人民币壹佰叁拾捌万元整）。3.2付款方式买家应通过银行转账的方式向卖家支付房款。具体付款进度为：（1）签署合同当日，买家支付房价的10%作为定金；（2）自合同签订之日起30日内，买家支付房价的30%；（3）自房屋过户完成之日起30日内，买家支付房价的20%；（4）剩余的20%作为尾款，在办理房屋交付手续时支付。3.3付款时间买家应按照本合同约定的付款进度，按时足额支付房款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间双方约定自房屋过户手续办理完毕之日起15日内，卖家将房屋交付给买家。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记至买家名下；（2）房屋及附属设施无任何瑕疵，能正常使用；（3）卖家已按照约定支付全部房款。4.3过户手续及费用双方应共同前往房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。过户费用按照国家相关规定执行，由双方共同承担。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证卖家保证标的房屋自交付之日起，在保修期内（按国家标准执行）出现的质量问题，由卖家负责维修或更换。5.2维修责任及费用（1）房屋及附属设施因正常使用造成的损坏，由卖家负责维修；（2）房屋及附属设施因非正常使用造成的损坏，维修费用由买家承担；（3）房屋及附属设施的维修，双方应共同协商确定维修方案。第六条房屋保险6.1保险购买及费用卖家应自合同签订之日起30日内，为标的房屋购买火灾保险，并将保险权益转让给买家。保险费用由卖家承担。6.2保险理赔及权益（1）如发生保险事故，买家应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供相关证明材料；（2）保险理赔款项直接支付给买家。第七条违约责任7.1卖家违约责任卖家未按照本合同约定履行义务的，应向买家支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。7.2买家违约责任买家未按照本合同约定履行义务的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。第八条争议解决方式8.1协商解决双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向东莞市房地产交易中心申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向东莞市人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同解除条件合同解除必须符合我国《合同法》的相关规定，并由双方协商一致。第十条双方的其他约定10.1交易过程中的保密条款双方在交易过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。10.2房屋转让时的相关事宜如房屋在合同签订之日起两年内发生转让，双方应按照本合同的约定办理相关手续。10.3房屋租赁问题如房屋在合同签订之日起两年内发生租赁，双方应按照本合同的约定办理租赁手续。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋户型图11.3交易过程中产生的其他文件第十二条合同签署日期及地点本合同于2024年1月1日，在东莞市茶山镇世纪豪庭小区物业管理处签署。第十三条合同正本份数及持有方本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第十四条双方签字盖章页（此处为双方签字盖章处）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方范围（1）提供房产信息、推荐买卖双方的中介机构；（2）进行房屋价值评估的专业机构；（3）协助办理房屋过户手续的行政机关和相关部门；（4）提供贷款服务的金融机构；（5）其他参与交易过程的服务机构。第二条第三方责任的限定2.1第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易安全、顺利进行。2.2第三方责任限额第三方在履行职责过程中，如因其过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为第三方收取的费用总额。2.3第三方权益第三方依法享有其服务报酬，甲乙方应按时支付第三方服务费用。第三条第三方介入后的合同变更3.1合同变更如因第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应重新签订书面协议，明确变更内容。3.2合同变更程序合同变更应经甲乙方双方协商一致，并经第三方确认。变更协议自三方签字（或盖章）之日起生效。第四条第三方违约处理4.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约责任第三方应按照甲乙方的损失金额，向甲乙方支付违约金。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方关系第三方与甲乙方之间是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2第三方独立承担责任第三方在履行合同过程中产生的法律责任，由第三方独立承担，甲乙方不承担连带责任。第六条第三方介入的告知义务6.1第三方告知义务第三方在介入交易过程中，应向甲乙方充分披露与交易相关的信息，包括但不限于服务内容、费用、可能存在的风险等。6.2第三方信息披露第三方应保证所提供信息的真实性、准确性、完整性，不得故意隐瞒或提供虚假信息。第七条第三方服务质量保障7.1第三方服务质量第三方应按照行业标准和合同约定，提供优质服务，确保交易安全、高效。7.2第三方服务监督甲乙方有权对第三方的服务进行监督，提出合理建议或要求。第三方应积极响应，及时改进服务质量。第八条争议解决8.1第三方与甲乙方的争议如第三方与甲乙方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。8.2第三方与甲乙方的诉讼第三方与甲乙方的诉讼，不影响甲乙方之间的合同履行。第九条合同的生效、变更与解