2024二手房买卖按揭贷款合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手房买卖按揭贷款合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3贷款银行第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属情况2.3房屋现状第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2首付款3.3贷款金额3.4支付方式及时间表第四条贷款申请及审批4.1贷款申请条件4.2贷款申请材料4.3贷款审批流程及时间第五条贷款利率及还款方式5.1贷款利率5.2还款方式5.3还款期限第六条房屋交付及过户6.1房屋交付时间及条件6.2房屋过户流程及时间第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3银行违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条附加条款11.1房屋保险11.2房屋维修责任11.3其他特殊约定第十二条合同的书面形式及保管12.1合同的书面形式12.2合同的保管第十三条法律法规及政策适用13.1法律法规适用13.2政策适用第十四条其他约定14.1信息保密14.2合同修改和补充14.3合同解除后的处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3贷款银行第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于【省】【市】【区】【街道】【房屋坐落】，房屋结构为【结构类型】，房屋面积为【建筑面积】平方米。2.2房屋权属情况甲方保证所述房屋权属清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷。2.3房屋现状甲方保证所述房屋现状良好，设施齐全，不存在影响居住安全的隐患。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格甲乙双方协商一致，房屋买卖价格为人民币【金额】元。3.2首付款乙方应在本合同签订之日起【付款期限】内，向甲方支付首付款人民币【首付款金额】元。3.3贷款金额乙方向丙方申请的贷款金额为人民币【贷款金额】元。3.4支付方式及时间表首付款：乙方在签订合同后【首付款支付时间】内支付给甲方。贷款金额：乙方在签订合同后【贷款申请时间】内向丙方申请贷款，贷款审批通过后，丙方将贷款金额直接支付给甲方。第四条贷款申请及审批4.1贷款申请条件4.2贷款申请材料乙方应按照丙方要求提交包括但不限于身份证明、收入证明、征信报告等在内的贷款申请材料。4.3贷款审批流程及时间丙方应在收到乙方完整贷款申请材料后【审批时间】内完成审批，并通知乙方审批结果。第五条贷款利率及还款方式5.1贷款利率丙方提供的贷款利率为【年利率】%。5.2还款方式乙方应按照丙方规定的还款方式进行还款，包括等额本息还款法和等额本金还款法等。5.3还款期限贷款期限为【贷款期限】年，自贷款发放之日起计算。第六条房屋交付及过户6.1房屋交付时间及条件甲方应在本合同签订后【交付时间】内，将房屋交付给乙方。6.2房屋过户流程及时间甲乙双方应按照我国相关法律法规，共同办理房屋过户手续，过户手续应在【过户时间】内完成。第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件合同解除应符合我国相关法律法规的规定，甲乙双方应协商一致并签订书面解除协议。第八条违约责任8.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。8.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。8.3银行违约责任丙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲乙双方损失的，丙方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，可以向相关机构申请调解。9.3诉讼解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在房屋过户手续完成后终止。10.3合同续约条件合同终止后，如甲乙双方需续约，应重新签订合同。第十一条附加条款11.1房屋保险乙方应在贷款期间内购买房屋保险，并将保险公司名称、保险合同编号等告知丙方。11.2房屋维修责任甲方应对出售的房屋质量负责，如因质量问题导致房屋损坏，甲方应承担维修责任。11.3其他特殊约定甲乙双方可在本合同附件中就其他特殊事项进行约定。第十二条合同的书面形式及保管12.1合同的书面形式本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，丙方执贰份，具有同等法律效力。12.2合同的保管甲乙双方应妥善保管本合同及其附件，未经对方同意，不得泄露合同内容。第十三条法律法规及政策适用13.1法律法规适用本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。13.2政策适用本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决应符合我国相关政策规定。第十四条其他约定14.1信息保密甲乙双方应对合同履行过程中获悉的对方商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意，不得泄露给第三方。14.2合同修改和补充本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同解除后的处理合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定和我国相关法律法规，妥善处理合同解除后的相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、保险公司等。第二条第三方介入方式及责任2.1中介机构介入中介机构作为第三方，负责为甲乙双方提供房源信息、交易咨询、协助办理相关手续等服务。中介机构应保证提供的信息真实、准确、完整，并按照约定收取佣金。2.2评估机构介入评估机构作为第三方，负责对房屋价值进行评估。评估机构应按照约定时间提供评估报告，并对评估结果承担责任。2.3监理机构介入监理机构作为第三方，负责对房屋交付、过户等环节进行监督。监理机构应确保房屋交付符合约定条件，过户手续顺利进行。2.4保险公司介入保险公司作为第三方，负责为房屋交易提供保险服务。保险公司应按照约定条款承担保险责任，确保甲乙双方的权益。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照本合同及约定条款，履行各自职责，确保合同履行顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应责任。3.2第三方限额甲乙双方应与第三方约定责任限额，并在合同中明确。如第三方未按约定履行义务，导致甲乙双方损失超过责任限额的，超出部分由第三方承担。第四条第三方权益保障4.1第三方权益第三方在履行本合同过程中，有权按照约定获得报酬和服务费用。4.2第三方权益保障甲乙双方应保证第三方合法权益，如第三方权益受到损害，甲乙双方应予以赔偿。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方未按照本合同及约定条款履行义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。5.2第三方违约处理甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。如协商不成，甲乙双方均有权向法院提起诉讼。第六条第三方信息保密6.1第三方信息保密第三方应对在履行本合同过程中获悉的甲乙双方商业秘密和个人信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得泄露给第三方。6.2第三方信息保密保障甲乙双方应采取适当措施，确保第三方履行信息保密义务。如第三方违反保密义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方变更如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并通知原第三方。7.2第三方解除如甲乙双方同意解除与第三方的合同，应签订书面解除协议，并支付第三方相应的赔偿。第八条第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。8.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。8.3第三方与丙方关系第三方与丙方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。第九条第三方介入的适用范围9.1第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于房屋中介、评估、监理、保险等服务。9.2第三方介入条件的约定甲乙双方应在合同中明确第三方介入的条件、程序和责任。第十条第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙双方应按照本合同及第三方合同的约定，履行各自义务。10.2第三方介入后的权益分配第三方介入后，甲乙双方与第三方应按照约定分配权益。第十一条第三方介入的合同解除11.1第三方介入的合同解除条件甲乙双方协议解除与第三方的合同，或第三方违约导致合同解除。11.2第三方介入的合同解除程序甲乙双方应与第三方协商解除合同，并办理相关手续。第十二条第三方介入的争议解决12.1第三方介入的争议解决方式甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可以向相关机构申请调解第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权证（如有）附件三：房屋产权清晰证明附件四：房屋现状照片及视频附件五：房屋交易合同附件六：贷款申请书附件七：贷款合同附件八：房屋评估报告附件九：房屋过户申请表附件十：房屋过户证明附件十一：保险单据附件十二：中介服务合同附件十三：监理服务合同附件十四：其他相关证明文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按约定时间交付房屋甲方如未按合同约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为【计算方式】。示例：甲方未在2024年6月30日前交付房屋，应支付违约金，违约金为房价的1%。1.2房屋质量不符合约定如甲方提供的房屋质量不符合合同约定，甲方应承担修复责任，如无法修复，应支付违约金，违约金计算方式为【计算方式】。示例：甲方提供的房屋存在结构性问题，无法居住，甲方应支付违约金，违约金为房价的5%。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按约定时间支付首付款乙方如未按合同约定时间支付首付款，应支付违约金，违约金计算方式为【计算方式】。示例：乙方未在2024年7月15日前支付首付款，应支付违约金，违约金为首付款的1%。2.2未按约定申请贷款或贷款审批不通过如乙方未按合同约定时间申请贷款，或贷款审批不通过，乙方应承担违约责任，支付违约金，违约金计算方式为【计算方式】。示例：乙方未能在2024年7月31日前获得贷款批准，应支付违约金，违约金为房价的2%。3.丙方违约行为及责任认定3.1未按约定时间审批贷款丙方如未按合同约定时间审批贷款，应支付违约金，违约金计算方式为【计算方式】。示例：丙方未在2024年8月15日前完成贷款审批，应支付违约金，违约金为贷款金额的0.5%。3.2未按约定提供贷款如丙方未按合同约定提供贷款，应承担违约责任，支付违约金，违约金计算方式为【计算方式】。示例：丙方未能在2024年8月31日前提供贷款，应支付违约金，违约金为贷款金额的1%。全文完。2024二手房买卖按揭贷款合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3贷款银行1.4按揭贷款第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：按揭贷款的申请与审批4.1买受人申请按揭贷款4.2贷款银行的审批4.3贷款额度4.4贷款期限第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户手续5.3过户费用承担第六条：还款责任及方式6.1买受人的还款责任6.2还款方式6.3还款账户第七条：贷款担保7.1抵押物7.2担保人第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：违约责任9.1出卖人的违约责任9.2买受人的违约责任9.3贷款银行的违约责任第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条：其他约定12.1房屋交付前后的维修责任12.2房屋保险12.3税费承担第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3贷款银行要求的其他文件第十四条：合同的份数14.1合同一式四份，出卖人、买受人各执一份，贷款银行执两份。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指房屋的现有所有权人，即房屋的登记所有人。1.2买受人买受人是指与出卖人签订本合同，并同意购买房屋的一方。1.3贷款银行贷款银行是指根据本合同约定，向买受人提供按揭贷款的银行。1.4按揭贷款按揭贷款是指贷款银行根据本合同的约定，向买受人提供的用于购买房屋的贷款。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于市区街道号，具体位置以房屋所有权证记载为准。2.2房屋面积房屋的建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房屋所有权证记载为准。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为字第号。2.4房屋现状房屋现状为，包括但不限于房屋的结构、设施设备、装饰装修等。第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务出卖人有权要求买受人按照本合同的约定支付购房款，并按照约定交付房屋。出卖人应保证房屋的所有权清晰，无任何权利瑕疵。出卖人应保证房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关规定，保证房屋不存在重大结构问题和安全隐患。3.2买受人的权利与义务买受人有权按照本合同的约定要求出卖人交付房屋，并办理房屋过户手续。买受人应按照本合同的约定向贷款银行申请按揭贷款，并按照贷款银行的审批结果履行相应的贷款手续。买受人应按照本合同的约定支付房屋购买价款，并按照约定接受房屋。第四条：按揭贷款的申请与审批4.1买受人申请按揭贷款买受人应在本合同签订后X个工作日内，向贷款银行提交按揭贷款申请，并提供贷款银行要求的全部资料和文件。4.2贷款银行的审批贷款银行应在本合同签订后X个工作日内，对买受人的按揭贷款申请进行审批，并将审批结果通知买受人。4.3贷款额度贷款银行根据买受人的申请和贷款银行的审批标准，确定贷款额度。贷款额度最高不超过房屋成交价的70%。4.4贷款期限贷款期限由贷款银行根据买受人的申请和贷款银行的审批标准确定，但最长不超过30年。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间房屋交付时间为贷款银行审批同意贷款后X个工作日内，出卖人应将房屋交付给买受人。5.2房屋过户手续买受人应按照本合同的约定，向房产登记机构申请办理房屋过户手续。出卖人应给予必要的协助。5.3过户费用承担过户费用包括房屋过户所需缴纳的各项税费，由买受人承担。具体费用双方可另行约定。第六条：还款责任及方式6.1买受人的还款责任买受人应按照贷款银行的贷款协议，按时还款，并承担还款过程中的一切责任。6.2还款方式还款方式由贷款银行根据贷款协议确定，买受人应按照贷款银行的要求进行还款。6.3还款账户买受人应在贷款银行开立还款账户，并按照贷款银行的贷款协议，将还款资金存入该账户。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件合同的变更有赖于双方的协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件（1）双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；（3）一方明确表示不履行主要债务，另一方有权解除合同；（4）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同；（5）一方严重违反合同，致使合同目的不能实现，另一方有权解除合同。第九条：违约责任9.1出卖人的违约责任出卖人违反合同的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2买受人的违约责任买受人违反合同的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3贷款银行的违约责任贷款银行违反贷款协议的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条：争议解决方式10.1协商解决合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商解决。10.2调解解决协商不成时，双方同意向房地产交易中心或者民间调解组织申请调解。10.3仲裁解决调解不成的，任何一方均可向合同签订地或者被告所在地仲裁委员会申请仲裁。10.4诉讼解决仲裁裁决不服的，可在收到仲裁裁决书之日起X个月内向人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）买受人按期归还贷款本息，合同约定的权利义务履行完毕；（2）贷款银行与买受人协商一致提前还款；（3）房屋因意外毁损、灭失，导致合同无法履行；（4）法律、法规、政策变化导致合同无法履行；（5）其他双方约定的终止条件。11.3合同失效条件合同失效的条件如下：（1）合同解除；（2）合同到期，买受人未按期归还贷款本息；（3）房屋因出卖人原因无法过户至买受人名下；（4）法律、法规、政策变化导致合同失效；（5）其他双方约定的失效条件。第十二条：其他约定12.1房屋交付前后的维修责任（1）房屋主体结构质量问题，由出卖人承担维修责任；（2）房屋设施设备问题，由出卖人承担维修责任，但买受人使用不当造成的除外；（3）房屋装修问题，由出卖人承担维修责任，但买受人使用不当造成的除外；（4）其他双方约定的维修责任。12.2房屋保险买受人应按照贷款银行的要求，为房屋办理保险手续，并将保险单据交贷款银行保管。12.3税费承担（1）契税由买受人承担；（2）个人所得税由出卖人承担；（3）营业税及附加由出卖人承担；（4）土地增值税由出卖人承担；（5）其他税费按照双方约定承担。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3贷款银行要求的其他文件13.4房屋买卖合同复印件13.5贷款协议复印件第十四条：合同的份数14.1合同一式四份，出卖人、买受人各执一份，贷款银行执两份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款银行等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利第三方在履行合同职责过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方与甲乙方签订相关协议；（3）第三方按照约定履行合同职责。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方与甲乙方签订相关协议。第三条：第三方义务及责任限额3.1第三方义务第三方应按照合同约定及法律法规，履行其合同义务，确保合同的顺利进行。3.2第三方责任限额第三方在履行合同职责过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。第三方的责任限额包括但不限于：（1）第三方应承担的违约金；（2）第三方应赔偿的损失；（3）第三方应承担的罚款。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方是独立的合同主体，双方的合同关系独立于第三方。4.2第三方与甲乙方的权利义务第三方只对甲乙双方履行合同义务，不对甲乙方之间的权利义务负责。第五条：第三方介入对合同履行的影响5.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方应按照合同约定履行各自的义务。5.2第三方介入不影响甲乙方对合同的履行期限、履行地点、履行方式等约定。5.3第三方介入不影响甲乙方对合同价款、质量、数量等条款的约定。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约第三方在履行合同过程中，如发生违约行为，应承担违约责任。6.2第三方违约处理甲乙方有权依据合同约定和法律法规，要求第三方承担违约责任。6.3第三方违约与甲乙方关系第三方违约不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方应按照合同约定履行各自的义务。第七条：第三方退出7.1第三方退出条件（1）合同履行完毕；（2）甲乙方协商一致解除合同；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规变化导致合同无法履行；（5）其他甲乙方约定的退出条件。7.2第三方退出程序（1）甲乙方通知第三方；（2）第三方与甲乙方办理合同解除手续；（3）第三方交接相关资料和责任。第八条：第三方介入的合同变更8.1第三方介入的合同变更如因第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。8.2第三方介入的合同变更生效第三方介入的合同变更自甲乙方签字或者盖章之日起生效。第九条：第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同解除如因第三方介入导致合同无法履行，甲乙方协商一致，可以解除合同。9.2第三方介入的合同解除生效第三方介入的合同解除自甲乙方签字或者盖章之日起生效。第十条：第三方介入的违约金及赔偿10.1第三方违约金及赔偿第三方在履行合同过程中，如发生违约行为，应支付违约金和赔偿损失。10.2第三方违约金及赔偿计算违约金和赔偿损失的计算方法按照合同约定和法律法规执行。第十一条：第三方介入的争议解决11.1第三方介入的争议解决第三方介入的争议按照本合同争议解决方式进行解决。11.2第三方介入的争议管辖第三方介入的争议管辖地点按照本合同约定执行。第十二条：第三方介入的合同份数12.1第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：13.1房屋所有权证复印件附件说明：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等现象。13.2买卖双方身份证复印件附件说