个人借款房屋抵押合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME个人借款房屋抵押合同精选1本合同目录一览1.借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义与条件1.2贷款人的定义与责任2.房屋抵押的相关定义与规定2.1房屋的定义与范围2.2抵押权的设立与效力3.借款金额、期限与用途3.1借款金额的确定3.2借款期限的约定3.3借款用途的说明4.房屋抵押的价值与评估4.1房屋抵押价值的确定4.2房屋抵押评估的程序与方法5.贷款的发放与还款方式5.1贷款的发放程序5.2还款的方式与期限6.房屋抵押权的实现与解除6.1抵押权实现的条件与程序6.2抵押权解除的条件与程序7.借款人的权利与义务7.1借款人的权利7.2借款人的义务8.贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利8.2贷款人的义务9.合同的变更、转让与终止9.1合同的变更条件与程序9.2合同的转让条件与程序9.3合同的终止条件与后果10.违约责任与争议解决10.1借款人违约的责任与后果10.2贷款人违约的责任与后果10.3争议解决的途径与方法11.合同的生效、期限与终止日期11.1合同的生效条件与日期11.2合同的期限与终止日期12.其他约定事项12.1双方的其他权利与义务12.2房屋抵押合同的补充条款13.合同的附件13.1房屋所有权证复印件13.2借款申请书13.3贷款批准书14.合同的签署与备案14.1合同签署的日期与地点14.2合同备案的程序与期限第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义与条件（1）具有合法有效的身份证明；（3）能够按照约定的期限和方式偿还借款本金及利息；（4）贷款人规定的其他条件。1.2贷款人的定义与责任（1）按照约定的期限和方式向借款人提供贷款；（2）按照约定的利率收取利息；（3）在借款人违约时，采取合理的措施保护自身的合法权益；（4）对借款人的个人信息和贷款信息保密，不得泄露给第三方。第二条房屋抵押的相关定义与规定2.1房屋的定义与范围房屋是指借款人拥有所有权或使用权，并可用于抵押的建筑物及其附属设施。房屋的范围包括：（1）独立住宅；（2）公寓；（3）商用房产；（4）其他具有抵押价值的房产。2.2抵押权的设立与效力（1）房屋所有权合法有效；（2）抵押权设立的目的合法；（3）抵押权设立的方式符合法律法规的规定；（4）贷款人同意设立抵押权。（1）在借款人未偿还借款本金及利息的情况下，贷款人有权依法优先受偿；（2）抵押权设立后，借款人不得随意处分抵押房屋，如需处分应取得贷款人同意；（3）借款人未按约定偿还借款本金及利息的，贷款人有权依法采取措施实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押房屋。第三条借款金额、期限与用途3.1借款金额的确定（1）借款金额应为整数；（2）借款金额不应超过贷款人规定的上限；（3）借款金额不应超过抵押房屋的价值。3.2借款期限的约定借款期限根据借款人的还款能力和贷款人的审批结果确定，最长不得超过抵押房屋剩余使用年限。借款期限的单位为月，不足一个月按一个月计算。3.3借款用途的说明借款人应明确说明借款用途，并承诺按照约定的用途使用借款。借款用途包括但不限于：（1）购买住房；（2）装修住房；（3）购买家具、家电；（4）其他合法用途。第四条房屋抵押的价值与评估4.1房屋抵押价值的确定（1）房屋抵押价值不应低于借款金额；（2）房屋抵押价值应扣除已设立的抵押权价值；（3）房屋抵押价值应考虑房屋的折旧、市场行情等因素。4.2房屋抵押评估的程序与方法（1）借款人提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等；（2）贷款人委托具有资质的房地产评估机构对抵押房屋进行评估；（3）评估机构出具评估报告，确定抵押价值；（4）贷款人根据评估报告确定抵押价值。第五条贷款的发放与还款方式5.1贷款的发放程序（1）贷款人收到借款人的借款申请；（2）贷款人对借款人的信用状况、还款能力等进行调查和审核；（3）贷款人审批通过后，与借款人签订房屋抵押合同；（4）贷款人向借款人发放贷款。5.2还款的方式与期限还款方式包括等额本息还款法和等额本金还款法。借款人和贷款人可根据实际情况选择还款方式。等额本息还款法：借款人每月偿还相同金额的借款本金和利息。计算公式为：每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(第八条借款人的权利与义务8.1借款人的权利借款人有权按照合同约定使用借款，并在约定的期限内偿还借款本金及利息。借款人还有权享受贷款人提供的其他服务，包括但不限于咨询、还款提醒等。8.2借款人的义务（1）提供真实、完整的个人信息和财务状况；（2）配合贷款人进行贷款调查和审核；（3）不得将抵押房屋用于非法用途；（4）在房屋抵押期间，妥善保管房屋及其附属设施，并承担维修、保养费用；（5）按照贷款人的要求，办理与贷款有关的各项手续。第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人的权利贷款人有权按照合同约定收取利息，并在借款人违约时，采取合理的措施保护自身的合法权益。贷款人还有权要求借款人提供必要的担保，或者增加抵押价值。9.2贷款人的义务（1）对借款人的个人信息和贷款信息保密，不得泄露给第三方；（2）在借款人按约定偿还借款本金及利息后，及时办理抵押权的解除手续；（3）在借款人违约时，依法采取措施实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押房屋；（4）提供贷款咨询、还款提醒等服务。第十条合同的变更、转让与终止10.1合同的变更条件与程序合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围和期限。10.2合同的转让条件与程序借款人在合同期限内不得将合同权利和义务转让给第三方。经贷款人同意，借款人可以将合同权利和义务转让给第三方，但转让不得减轻借款人的还款责任。10.3合同的终止条件与后果合同终止的条件包括但不限于：（1）借款人按约定偿还借款本金及利息；（2）抵押房屋因自然原因或其他不可抗力因素灭失；（3）贷款人与借款人协商一致终止合同。合同终止后，借款人应按照贷款人的要求，办理抵押权的解除手续，并将房屋所有权证等相关证件退还给贷款人。第十一条违约责任与争议解决11.1借款人违约的责任与后果借款人违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、赔偿损失等。借款人违约严重的情况下，贷款人有权提前终止合同，并采取措施实现抵押权。11.2贷款人违约的责任与后果贷款人违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付赔偿金、退还已发放的贷款等。贷款人违约严重的情况下，借款人有权提前终止合同。11.3争议解决的途径与方法合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、期限与终止日期12.1合同的生效条件与日期合同自借款人和贷款人签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的期限与终止日期合同的期限自借款发放之日起至借款人偿还借款本金及利息之日止。合同终止日期应以书面形式确认。第十三条其他约定事项13.1双方的其他权利与义务双方在其他事项上应遵守国家法律法规，履行社会责任，维护社会公德。13.2房屋抵押合同的补充条款合同补充条款应包括双方认为需要约定的其他事项，包括但不限于房屋保险、维修责任等。第十四条合同的附件14.1房屋所有权证复印件14.2借款申请书14.3贷款批准书14.4房屋抵押评估报告14.5其他相关文件第十五条合同的签署与备案15.1合同签署的日期与地点合同于____年____月____日，在____（地点）签署。15.2合同备案的程序与期限合同签署后，双方应按照法律法规的规定，办理合同备案手续。第二部分：第三方介入后的修正16.第三方介入的概念与范围16.1第三方介入的概念第三方介入是指在借款人与贷款人之间的房屋抵押合同履行过程中，除借款人与贷款人外，涉及到的其他个人或机构。第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、拍卖机构、司法机构等。16.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：（1）中介机构提供的房屋买卖、贷款咨询等服务；（2）评估机构对抵押房屋进行评估；（3）拍卖机构在贷款人实现抵押权时进行房屋拍卖；（4）司法机构在借款人违约时介入调解或执行；（5）其他与房屋抵押合同履行相关的个人或机构。17.第三方的主要责任与义务17.1中介机构的责任与义务（1）协助借款人和贷款人办理合同签署、备案等相关手续；（2）在合同履行过程中，提供必要的咨询和服务；（3）维护借款人和贷款人的合法权益。17.2评估机构的责任与义务（1）提供准确的评估报告，确保评估价值的合理性；（2）对评估过程中获取的信息保密，不得泄露给第三方；（3）按照约定的时间节点完成评估工作。17.3拍卖机构的责任与义务（1）发布拍卖公告，确保拍卖程序的透明度；（2）按照约定的程序进行拍卖，确保拍卖的公正性；（3）提供拍卖结果的正式文件，并协助办理相关手续。17.4司法机构的责任与义务（1）依法审理案件，保护当事人的合法权益；（2）依法执行判决、裁定，确保合同履行的公正性；（3）对案件相关信息保密，不得泄露给第三方。18.第三方责任限额的明确18.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致借款人或贷款人损失时，应承担的最高赔偿责任限额。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据合同的性质、金额、风险等因素，由双方在合同中约定。双方可以在合同中约定不同的第三方责任限额，但需确保合理、公平。18.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如因其过错导致借款人或贷款人损失，赔偿责任应以其责任限额为限。第三方责任限额适用于中介机构、评估机构、拍卖机构、司法机构等。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与借款人的关系第三方在履行合同过程中，应保持与借款人的独立性。借款人应遵守合同约定，按照约定的期限和方式偿还借款本金及利息。19.2第三方与贷款人的关系第三方在履行合同过程中，应遵守贷款人的要求，按照约定的期限和方式提供服务。贷款人应按照约定的利率收取利息，并按照约定的期限和方式提供贷款。19.3第三方之间的关系中介机构、评估机构、拍卖机构、司法机构等第三方之间应相互协作，共同确保合同的履行。各方应遵守法律法规和行业规范，诚实守信，公平交易。20.第三方介入的额外条款与说明20.1额外条款的约定甲乙双方可以根据本合同的履行情况，约定额外的条款，以明确第三方的权利义务。额外条款应符合法律法规和行业规范，确保合同的履行。20.2说明的补充本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的概念、责任与义务，以及第三方责任限额的确定。甲乙双方应根据实际情况，合理选择第三方，并确保第三方的合法权益。21.第三方介入的变更与终止21.1变更条件与程序第三方介入的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围和期限。21.2终止条件与后果第三方介入终止的条件包括但不限于：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.借款申请书5.贷款批准书6.房屋抵押评估报告7.房屋买卖合同8.房屋租赁合同9.保险单复印件10.还款计划表11.授权委托书12.合同变更协议13.合同解除协议14.违约责任通知书15.诉讼/仲裁申请书16.其他与房屋抵押合同履行相关的文件和资料附件的具体要求和说明如下：1.房屋所有权证复印件：需提供房屋所有权证的正本复印件，并加盖借款人印章。2.土地使用权证复印件：需提供土地使用权证的正本复印件，并加盖借款人印章。3.房屋平面图：需提供房屋的平面图，以清晰显示房屋的结构和布局。4.借款申请书：借款人应如实填写借款申请书，并提供真实的个人信息和财务状况。5.贷款批准书：贷款人应根据借款人的申请和审批结果，出具贷款批准书。6.房屋抵押评估报告：需提供由具有资质的房地产评估机构出具的房屋抵押评估报告。7.房屋买卖合同：如借款用于购买房屋，需提供房屋买卖合同。8.房屋租赁合同：如借款用于租赁房屋，需提供房屋租赁合同。9.保险单复印件：如借款人需对房屋进行保险，需提供保险单复印件。10.还款计划表：借款人应按照约定的还款方式和期限，制定还款计划表。11.授权委托书：如借款人或贷款人委托第三方代为履行合同，需提供授权委托书。12.合同变更协议：如合同需进行变更，双方应签订书面合同变更协议。13.合同解除协议：如合同需提前终止，双方应签订书面合同解除协议。14.违约责任通知书：如一方违约，另一方应向违约方发出违约责任通知书。15.诉讼/仲裁申请书：如双方就合同履行发生争议，任何一方均可向人民法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。16.其他与房屋抵押合同履行相关的文件和资料：包括但不限于借款人的收入证明、信用报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为：（1）未按约定用途使用借款；（2）未按约定的期限和方式偿还借款本金及利息；（3）提供虚假的个人信息或财务状况；（4）未经贷款人同意，处分抵押房屋；（5）未按照约定的期限和方式办理与贷款有关的各项手续。违约责任认定：借款人违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、赔偿损失等。严重违约的情况下，贷款人有权提前终止合同，并采取措施