2024年度二手房免税托管运营协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房免税托管运营协议1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（托管运营方）1.3托管房产1.4免税政策第二条：托管运营期限2.1托管开始日期2.2托管结束日期第三条：托管运营内容3.1房产维护与管理3.2租赁事宜3.3税务申报与合规3.4费用结算第四条：托管费用及支付方式4.1托管费用金额4.2费用支付周期4.3支付方式及账户信息第五条：托管房产的维护与维修5.1维修责任及费用5.2甲方授权乙方进行维修第六条：租赁事宜的管理6.1租赁合同签订6.2租金收取与管理6.3租客管理与投诉处理第七条：税务申报与合规7.1乙方负责税务申报7.2乙方确保合规性第八条：费用结算8.1托管费用结算8.2其他费用结算第九条：合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件第十条：违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条：争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条：保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条：合同的签署与生效14.1签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指签署本合同的房产所有者，即房产的合法所有者。1.2乙方（托管运营方）：指接受甲方委托，负责房产托管运营的合法企业或个人。1.3托管房产：指甲方所有，由乙方进行托管运营的房产，具体房屋信息见附件一。1.4免税政策：指根据国家相关法律法规，房产在一定条件下可以享受的税收优惠政策。第二条：托管运营期限2.1托管开始日期：本合同签订之日起。2.2托管结束日期：至2024年12月31日止。第三条：托管运营内容3.1房产维护与管理：乙方负责对托管房产进行日常维护与管理，包括但不限于水电费的支付、房屋及设施的维修保养等。3.2租赁事宜：乙方负责托管房产的租赁事宜，包括但不限于寻找租客、签订租赁合同、收取租金等。3.3税务申报与合规：乙方负责托管房产的税务申报工作，确保托管房产的税务合规。3.4费用结算：乙方负责与甲方进行托管费用的结算，包括但不限于托管费用、维修费用等。第四条：托管费用及支付方式4.1托管费用金额：人民币【】。4.2费用支付周期：托管费用按季度支付，每季度支付一次。4.3支付方式及账户信息：甲方应按照乙方的指定账户进行支付。第五条：托管房产的维护与维修5.1维修责任及费用：因正常使用磨损或不可抗力原因导致的设施设备损坏，由乙方负责维修，维修费用由乙方承担。5.2甲方授权乙方进行维修：如遇需要维修的情况，乙方应及时通知甲方，并经甲方同意后进行维修。第六条：租赁事宜的管理6.1租赁合同签订：乙方与租客签订租赁合同时，应将租赁合同副本提交给甲方。6.2租金收取与管理：乙方负责租金的收取与管理，并按约定时间将租金支付给甲方。6.3租客管理与投诉处理：乙方负责租客的管理与投诉处理，确保租客的正常居住。第八条：费用结算8.1托管费用结算：甲方应在托管开始后的下一个支付周期内支付托管费用。8.2其他费用结算：如维修费用、租金等由乙方承担的费用，乙方应在费用发生后的下一个支付周期内向甲方支付。第九条：合同的变更与终止9.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止条件：合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。第十条：违约责任10.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同托管费用的20%。10.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，应向甲方支付违约金，违约金为本合同托管费用的20%。第十一条：争议解决方式11.1协商解决：合同争议通过双方协商解决。11.2调解解决：协商不成的，可以向相关机构申请调解。11.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：保密条款12.1保密内容：双方在合同执行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：如发生合同争议，适用本合同第十一条的争议解决方式。第十四条：合同的签署与生效14.1签署日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同生效日期：本合同签署之日起。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同执行过程的个体或组织，包括但不限于中介方、租客、维修服务商等。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于房产租赁、维修保养、税务申报等环节。第二条：第三方介入的义务与责任2.1第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，按照合同约定履行各自的权利和义务。2.2第三方责任：第三方在介入过程中造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第三条：第三方介入的协调与沟通3.1甲方和乙方应积极协调和沟通，确保第三方能够顺利履行合同约定的义务。3.2甲方和乙方应定期与第三方进行沟通，确保第三方了解合同约定的各项条款。第四条：第三方介入的变更与终止4.1第三方变更：如第三方因故不能继续履行合同义务，甲方和乙方应协商一致，并及时更换第三方。4.2第三方终止：如第三方未经甲方和乙方同意擅自终止合同义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额的定义：第三方责任限额是指甲方和乙方根据本合同约定，对第三方承担的最高责任限额。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同涉及的金额、风险等因素协商确定。5.3第三方责任限额的调整：如合同执行过程中出现新的风险，甲方和乙方可协商调整第三方责任限额。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方：第三方应履行合同约定的义务，向甲方负责。6.2第三方与乙方：第三方应履行合同约定的义务，向乙方负责。6.3甲方与乙方：甲方和乙方应共同协调和沟通，确保第三方的顺利介入。第七条：第三方介入的合同补充条款7.1第三方合同补充条款：甲方和乙方应在合同中增加第三方合同补充条款，明确第三方的权利和义务。7.2第三方合同补充条款的修改：如合同执行过程中需要修改第三方合同补充条款，甲方和乙方应协商一致，并及时修改。第八条：第三方介入的争议解决8.1第三方介入争议的解决：如发生第三方介入的争议，适用本合同第十一条的争议解决方式。8.2第三方介入争议的举证责任：主张权利的一方应承担相应的举证责任。第九条：第三方介入的违约责任9.1第三方违约责任：第三方违反合同约定，应向甲方和乙方支付违约金，违约金为本合同托管费用的20%。9.2甲方和乙方的违约责任：甲方和乙方违反合同约定，应向第三方支付违约金，违约金为第三方损失的20%。第十条：第三方介入的合同解除10.1合同解除条件：如发生合同约定的解除条件，甲方和乙方均有权解除合同。10.2合同解除程序：甲方和乙方应协商一致，并书面通知第三方。第十一条：第三方介入的合同终止11.1合同终止条件：如发生合同约定的终止条件，甲方和乙方均有权终止合同。11.2合同终止程序：甲方和乙方应协商一致，并书面通知第三方。第十二条：第三方介入的后续处理12.1第三方退出后的处理：第三方退出合同后，甲方和乙方应按照合同约定处理后续事宜。12.2第三方退出后的责任承担：第三方退出合同后，应承担退出前的全部责任。第十三条：第三方介入的合同变更13.1合同变更条件：如发生合同约定的变更条件，甲方和乙方均有权变更合同。13.2合同变更程序：甲方和乙方应协商一致，并书面通知第三方。第十四条：第三方介入的合同补充14.1合同补充条件：如发生合同约定的补充条件，甲方和乙方均有权补充合同。14.2合同补充程序：甲方和乙方应协商一致，并书面通知第三方。第十五条：第三方介入的合同解除或终止后的处理15.1合同解除或终止后的处理：合同解除或终止后，甲方和乙方应按照合同约定处理后续事宜。15.2合同解除或终止后的责任承担：合同解除或终止后，各方应承担解除或终止前的全部责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产信息确认表附件二：托管费用支付明细表附件三：维修费用报销单附件四：租金收入明细表附件五：税务申报表格附件六：合同变更协议附件七：合同解除或终止协议附件八：第三方合同补充条款附件九：违约金计算公式附件十：争议解决机构名录附件一：房产信息确认表详细要求：房产信息确认表应包括房屋的基本信息、地理位置、面积、设施等详细信息。附件说明：用于确认房产的基本信息，确保甲乙双方对房产的了解一致。附件二：托管费用支付明细表详细要求：托管费用支付明细表应包括费用的金额、支付日期、支付方式等详细信息。附件说明：用于记录托管费用的支付情况，确保甲乙双方对费用的支付有明确记录。附件三：维修费用报销单详细要求：维修费用报销单应包括维修项目、维修费用、维修日期等详细信息。附件说明：用于记录维修费用的报销情况，确保甲乙双方对维修费用的报销有明确记录。附件四：租金收入明细表详细要求：租金收入明细表应包括租金金额、收款日期、收款方式等详细信息。附件说明：用于记录租金的收入情况，确保甲乙双方对租金的收入有明确记录。附件五：税务申报表格详细要求：税务申报表格应包括申报日期、申报内容、申报结果等详细信息。附件说明：用于记录税务申报的情况，确保甲乙双方对税务申报的结果有明确记录。附件六：合同变更协议详细要求：合同变更协议应包括变更的内容、变更日期、双方同意的书面证明等详细信息。附件说明：用于记录合同变更的情况，确保甲乙双方对合同变更的内容和结果有明确记录。附件七：合同解除或终止协议详细要求：合同解除或终止协议应包括解除或终止的原因、日期、双方同意的书面证明等详细信息。附件说明：用于记录合同解除或终止的情况，确保甲乙双方对解除或终止的原因和结果有明确记录。附件八：第三方合同补充条款详细要求：第三方合同补充条款应包括第三方的权利、义务、责任限额等详细信息。附件说明：用于明确第三方的权利和义务，确保甲乙双方对第三方的责任有明确记录。附件九：违约金计算公式详细要求：违约金计算公式应包括计算违约金的具体公式和计算依据。附件说明：用于明确违约金的计算方式，确保甲乙双方对违约金的计算有明确记录。附件十：争议解决机构名录详细要求：争议解决机构名录应包括争议解决机构的名称、联系方式、处理范围等详细信息。附件说明：用于选择争议解决机构，确保甲乙双方对争议解决机构的选用有明确记录。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付托管费用。2.乙方未按约定进行房产维护与管理。3.乙方未按约定处理租赁事宜。4.乙方未按约定进行税务申报。5.第三方未按约定履行合同义务。责任认定标准：1.甲方违约责任：甲方应支付违约金，违约金为本合同托管费用的20%。2.乙方违约责任：乙方应支付违约金，违约金为第三方损失的20%。3.第三方违约责任：第三方应承担相应的违约责任，具体责任根据第三方合