包含垫资权益分配的2024二手房交易合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME包含垫资权益分配的2024二手房交易合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3经纪方信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3首付款支付时间及金额3.4尾款支付时间及金额第四条垫资权益分配4.1垫资定义及范围4.2垫资金额4.3垫资归还时间及方式4.4垫资利息计算第五条房屋过户5.1过户流程5.2过户费用5.3过户时间第六条房屋交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付费用第七条房屋质量及维修7.1房屋质量保证7.2维修责任及费用第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3经纪方违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他条款13.1房屋保险13.2税费承担13.3物业交割第十四条附则14.1合同附件14.2合同修订历史14.3合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：X身份证号码：X联系电话：X住址：X1.2买方信息买方姓名：X身份证号码：X联系电话：X住址：X1.3经纪方信息经纪方名称：X房地产经纪有限公司营业执照号码：X法定代表人：X联系电话：X住址：X第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：X市X区X街道X号房屋所有权证号：X房屋性质：住宅房屋面积：X平方米2.2房屋权属证明卖方产权证明：附录一房屋共有权人同意出售证明：附录二2.3房屋现状房屋现状描述：附录三房屋内部设施清单：附录四第三条交易价格与支付方式3.1交易价格房屋成交价格为人民币X万元整（大写：人民币X万X仟元整）。3.2支付方式买方应通过银行转账、现金等方式向卖方支付房屋成交价格。3.3首付款支付时间及金额买方应于本合同签订之日起七个工作日内支付首付款人民币X万元整。3.4尾款支付时间及金额买方应于房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付尾款人民币X万元整。第四条垫资权益分配4.1垫资定义及范围垫资是指买方在房屋交易过程中，为解决资金周转问题，向卖方先行支付的部分房款。垫资金额为人民币X万元整。4.2垫资金额买方应向卖方垫付人民币X万元整作为房屋交易过程中的资金周转。4.3垫资归还时间及方式垫资将在买方支付首付款后七个工作日内归还给买方。4.4垫资利息计算垫资利息按年利率X%计算，从垫资之日起至归还之日止。第五条房屋过户5.1过户流程双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，具体流程见附录五。5.2过户费用过户费用包括契税、个人所得税等，具体费用按照国家相关政策规定执行。5.3过户时间双方应在本合同签订之日起三十日内共同办理完毕房屋过户手续。第六条房屋交付6.1交付时间房屋交付时间为过户手续办理完毕后十个工作日内。6.2交付条件房屋所有权转移登记手续已完成；房屋内部设施完好无损；房屋钥匙已交付。6.3交付费用房屋交付时，买方应支付相关交付费用，具体费用见附录六。第七条房屋质量及维修7.1房屋质量保证卖方保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准，不存在重大质量问题。7.2维修责任及费用在保修期内，由卖方承担；在保修期外，由买方承担。第八条违约责任8.1卖方违约卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金金额为本合同成交价格的10%。8.2买方违约买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金金额为本合同成交价格的10%。8.3经纪方违约经纪方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成双方损失的，经纪方应承担违约责任，向双方支付违约金，违约金金额为本合同成交价格的5%。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件合同解除必须符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，任何一方不得单方面解除合同。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件合同终止条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条其他条款13.1房屋保险买方应按照合同约定办理房屋保险手续，并将保险单复印件交卖方备案。13.2税费承担双方应按照相关法律法规承担房屋交易过程中的税费。13.3物业交割房屋交付时，卖方应将物业相关资料包括但不限于物业费、水电费等交割给买方。第十四条附则14.1合同附件合同附件包括房屋所有权证、身份证复印件、房屋现状照片等。14.2合同修订历史合同修订历史应记录在本合同的修订页上。14.3合同签订日期本合同签订日期为年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所述第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他主体，包括但不限于金融机构、房地产交易中心、物业公司、保险公司等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于为甲乙方提供金融服务、协助办理过户手续、提供物业服务等的主体。第二条第三方介入程序2.1第三方选择甲乙方应共同选择具备资质的第三方主体，确保其能合法、有效地履行相关职责。2.2第三方介入时间第三方主体介入本合同履行过程的时间由甲乙方协商确定，并应在本合同中予以明确。第三条第三方责任3.1第三方责任界定第三方主体应按照甲乙方的约定和本合同的约定履行相关职责，并对其提供的服务承担责任。3.2第三方责任限额第三方主体对甲乙方的责任限额为本合同成交价格的10%，且不超过其收费金额的2倍。第四条第三方与其他方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方主体与甲乙方之间是服务提供与接受的关系，第三方主体不参与合同的履行，也不承担合同义务。4.2第三方与经纪方关系第三方主体与经纪方之间是独立的关系，经纪方不得要求第三方主体履行本合同约定之外的义务。第五条第三方费用5.1第三方费用的确定第三方主体的费用由甲乙方协商确定，并在本合同中予以明确。5.2第三方费用的支付甲乙方应按照约定时间和方式支付第三方主体的费用。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方主体违反本合同约定，导致合同无法履行或造成甲乙方损失的，第三方主体应承担违约责任。6.2第三方违约处理甲乙方应与第三方主体协商解决违约问题；协商不成的，甲乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条争议解决7.1争议解决方式甲乙方与第三方主体在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件合同的变更必须经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件合同解除必须符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，任何一方不得单方面解除合同。第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件合同终止条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第十条保密条款10.1保密内容甲乙方与第三方主体在合同履行过程中获得的商业秘密、个人隐私等信息应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条其他条款11.1房屋保险买方应按照合同约定办理房屋保险手续，并将保险单复印件交卖方备案。11.2税费承担甲乙方应按照相关法律法规承担房屋交易过程中的税费。11.3物业交割房屋交付时，卖方应将物业相关资料包括但不限于物业费、水电费等交割给买方。第十二条附则12.1合同附件合同附件包括房屋所有权证、身份证复印件、房屋现状照片等。12.2合同修订历史合同修订历史应记录在本合同的修订页上。12.3合同签订日期本合同签订日期为年月日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。附件二：身份证复印件说明：身份证复印件用于验证甲乙方的身份信息，确保合同主体的合法性。附件三：房屋现状照片附件四：房屋设施清单说明：房屋设施清单详细列明房屋内的各项设施和设备，包括但不限于家具、家电等。附件五：过户流程说明说明：过户流程说明详细描述房屋过户的具体步骤和所需材料，以便甲乙方了解并准备相关事宜。附件六：物业交割清单说明：物业交割清单列明房屋交付时需要转移的物业相关资料，包括但不限于物业费、水电费等。附件七：第三方服务协议说明：第三方服务协议是甲乙方与第三方主体签订的书面协议，明确双方的权利和义务。附件八：第三方收费标准说明：第三方收费标准详细列明第三方主体提供服务的费用明细，以便甲乙方了解并支付相关费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲乙方未按照合同约定的时间、金额支付首付款或尾款；甲乙方未按照合同约定的时间办理房屋过户手续；甲乙方未按照合同约定的时间交付房屋；第三方主体未按照合同约定的时间提供服务或提供的服务不符合质量要求；经纪方未按照合同约定的义务履行中介服务。违约责任认定：违约金支付：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同成交价格的10%；损害赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失；合同解除：守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同解除后的相关