2024年二手房购买合同更名的法律效力和规定2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房购买合同更名的法律效力和规定本合同目录一览1.1合同更名权的确认1.2更名条件和要求1.3更名申请程序2.1更名所需材料2.2材料准备和提交的时间限制2.3材料的真实性和合法性3.1更名费用3.2费用的支付方式和时间3.3费用的退还和扣除4.1更名期限4.2更名期限的延长和缩短4.3未按期更名的后果5.1更名后的房屋权属5.2更名后的房屋使用权5.3更名后的房屋处置权6.1更名合同的生效6.2更名合同的终止6.3更名合同的解除7.1更名过程中的争议解决7.2争议解决的途径和方式7.3争议解决的时间限制8.1更名合同的违约责任8.2违约行为的认定和处理8.3违约责任的免除9.1更名合同的变更9.2变更的条件和程序9.3变更后的合同效力10.1更名合同的解除10.2解除的条件和程序10.3解除后的合同效力11.1更名合同的终止11.2终止的条件和程序11.3终止后的合同效力12.1更名合同的解除和终止的区别12.2解除和终止后的权益处理13.1更名合同的继承13.2继承的条件和程序13.3继承后的合同效力14.1更名合同的监护人14.2监护人的认定和职责14.3监护人对更名合同的影响第一部分：合同如下：1.1合同更名权的确认1.1.1买方确认，卖方为房屋的合法所有者，并拥有对该房屋的完全处置权。1.1.2买方确认，卖方已履行了合同约定的全部义务，包括但不限于房屋的权属转移、过户手续等。1.1.3卖方确认，买方为具备购房资格的合法自然人或法人。1.2更名条件和要求1.2.1买方应按照合同约定的价格和时间支付购房款。1.2.2买方应提供真实、完整、准确的个人信息和相关证件，以便办理更名手续。1.2.3卖方应在合同约定的时间内提供必要的文件和资料，协助买方办理更名手续。1.3更名申请程序1.3.1买方应向房产交易中心提交更名申请，并提供合同、身份证明等相关材料。1.3.2房产交易中心应在规定时间内对更名申请进行审核，并将审核结果通知买方和卖方。1.3.3审核通过后，买方和卖方应按照房产交易中心的要求，办理房屋权属更名手续。2.1更名所需材料2.2材料准备和提交的时间限制2.2.1买方应在合同约定的时间内准备好更名所需的材料，并提交给房产交易中心。2.2.2卖方应在合同约定的时间内提供所需的文件和资料，协助买方办理更名手续。2.3材料的真实性和合法性2.3.1买方和卖方提供的材料应真实、完整、准确，不得有虚假、误导、隐瞒等情形。2.3.2买方和卖方应保证提供的材料符合国家法律法规的规定，不得有违法行为。3.1更名费用3.1.1买方应支付更名手续费，具体金额按照房产交易中心的规定执行。3.1.2买方应承担更名过程中产生的其他费用，包括但不限于税费、中介费等。3.2费用的支付方式和时间3.2.1买方应按照房产交易中心的要求，支付更名手续费和其他相关费用。3.2.2买方应在办理更名手续前，向卖方支付购房款。3.3费用的退还和扣除3.3.1如因买方原因导致更名手续未能办理成功的，已支付的更名手续费不予退还。3.3.2如因卖方原因导致更名手续未能办理成功的，卖方应退还已收取的购房款，并承担相应的赔偿责任。4.1更名期限4.1.1买方应按照合同约定的时间办理更名手续。4.1.2卖方应按照合同约定的时间提供所需的文件和资料，协助买方办理更名手续。4.2更名期限的延长和缩短4.2.1如买方或卖方因特殊情况无法按照合同约定的时间办理更名手续的，可书面申请延长或缩短更名期限。4.2.2延长或缩短更名期限须经双方协商一致，并报房产交易中心备案。4.3未按期更名的后果4.3.1如买方未按期办理更名手续的，应支付逾期违约金，具体金额按照合同约定执行。4.3.2如卖方未按期提供所需文件和资料的，应承担相应的赔偿责任。5.1更名后的房屋权属5.1.1更名完成后，房屋的所有权归买方所有。5.1.2买方应依法享有房屋的所有权，并承担相应的权利和义务。5.2更名后的房屋使用权5.2.1更名完成后，买方享有房屋的使用权。5.2.2买方应合理使用房屋，并按照合同约定承担房屋维修、保养等费用。5.3更名后的房屋处置权5.3.1买方在更名后的房屋上设定抵押、转让、出租等权利，应依法办理相关手续8.1更名过程中的争议解决8.1.1双方在更名过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商无果，双方同意提交合同签订地人民法院进行诉讼解决。8.1.3诉讼过程中，双方应履行合同约定的义务，不得损害对方合法权益。9.1更名合同的变更9.1.1合同变更应书面协议，并由双方签字或盖章确认。9.1.2变更内容应符合国家法律法规的规定，不得有违法行为。9.1.3变更后的合同自双方签字或盖章之日起生效。10.1更名合同的解除10.1.1合同解除应书面协议，并由双方签字或盖章确认。10.1.2解除合同后，双方应按照合同约定履行相关义务，包括但不限于退还已支付的费用、办理房屋权属变更等。10.1.3解除合同后，双方不得要求继续履行合同，但法律另有规定的除外。11.1更名合同的终止11.1.1合同终止的条件和程序按照合同约定或法律法规的规定执行。11.1.2合同终止后，双方应按照合同约定履行相关义务，包括但不限于退还已支付的费用、办理房屋权属变更等。11.1.3合同终止后，双方不得要求继续履行合同，但法律另有规定的除外。12.1更名合同的解除和终止的区别12.1.1解除是指双方协商一致或依法解除合同关系，合同权利义务终止。12.1.2终止是指合同约定的期限届满或者合同目的实现，合同权利义务自然终止。12.1.3解除和终止后，合同的权利义务关系终止，双方不再享有合同约定的权利和承担义务。13.1更名合同的继承13.1.1买方或卖方因继承取得房屋所有权的，合同继续有效，买方或卖方应继续履行合同约定的义务。13.1.2继承人应书面通知对方及房产交易中心，并按照合同约定办理更名手续。13.1.3继承人对更名合同的权利义务，按照继承法的规定处理。14.1更名合同的监护人14.1.1买方或卖方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的，应由其监护人代为办理更名手续。14.1.2监护人应书面提交身份证明和相关文件，并按照合同约定履行合同义务。14.1.3监护人对更名合同的权利义务，按照监护法的规定处理。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、房屋交易登记机构等。15.1.3第三方介入本合同，应遵循国家法律法规和行业规定，不得有违法行为。16.1第三方介入的程序和条件16.1.1甲乙方如需第三方介入，应书面协商一致，并明确第三方的职责和权利。16.1.2甲乙方应选择具备合法资质和信誉的第三方，并负责第三方的工作协调和费用支付。16.1.3第三方介入前，应向甲乙方出示身份证明和相关资质文件，并签署保密协议。17.1第三方责任限额17.1.1第三方应按照甲乙方的委托和要求，履行相关职责，并承担相应的责任。17.1.2第三方责任限额应根据其职责和实际损害结果确定，不得超过其收取的费用。17.1.3第三方因故意或重大过失造成甲乙方损失的，应承担无限责任。18.1第三方与其他各方的关系18.1.1第三方与甲乙方、卖方均为独立的法律主体，彼此之间不存在隶属或代理关系。18.1.2第三方应独立承担合同履行过程中的法律责任，不影响甲乙方、卖方之间的合同关系。18.1.3甲乙方、卖方与第三方之间的纠纷，应通过协商或法律途径解决。19.1第三方介入后的额外条款19.1.1甲乙方应确保第三方合法合规地履行合同义务，并承担第三方因履行合同产生的费用。19.1.2第三方如未能按照约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。19.1.3甲乙方应向第三方提供真实、完整、准确的合同信息和资料，第三方有权对信息进行核实。20.1第三方介入后的权益处理20.1.1第三方介入不影响甲乙方、卖方之间合同的权利义务，甲乙方、卖方应继续履行合同约定的义务。20.1.2第三方介入后，甲乙方、卖方与第三方之间的权利义务关系，应按照本合同及第三方与甲乙方的书面协议确定。20.1.3第三方退出或合同终止时，应将合同约定的权益和义务归还给甲乙方、卖方。21.1第三方介入后的争议解决21.1.1甲乙方、卖方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。21.1.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.1.3诉讼过程中，甲乙方、卖方与第三方应履行合同约定的义务，不得损害对方合法权益。22.1第三方介入后的合同变更、解除和终止22.1.1合同变更、解除和终止应书面协议，并由甲乙方、卖方与第三方签字或盖章确认。22.1.2变更、解除和终止内容应符合国家法律法规的规定，不得有违法行为。22.1.3变更、解除和终止后的合同自甲乙方、卖方与第三方签字或盖章之日起生效。23.1第三方介入后的违约责任23.1.1第三方如未能按照约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。23.1.2甲乙方如未能确保第三方合法合规地履行合同义务，应承担连带责任。23.1.3违约责任的具体认定和处理，按照本合同及甲乙方、卖方与第三方的书面协议确定。24.1第三方介入后的监护人责任24.1.1如甲乙方、卖方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其监护人应承担保证合同履行义务的责任。24.1.2监护人如未能履行保证责任，导致甲乙方、卖方或第三方损失的，应承担赔偿责任。24.1.3监护人对甲乙方、卖方与第三方之间的合同关系和责任，按照监护法的规定处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：包含房屋基本信息、买卖双方基本信息、房屋成交价格、付款方式及时间、交付时间及条件等。说明：该合同为买卖双方之间的主要合同，明确了双方的权利和义务。2.附件二：身份证明详细要求：包括但不限于身份证、户口本、护照等，用于证明买卖双方及第三方的身份。说明：确保合同主体为合法的自然人或法人。3.附件三：房屋所有权证详细要求：证明房屋的所有权归属，包括房产证和土地使用权证。说明：确认房屋的权属状态，为更名提供法律依据。4.附件四：房屋买卖合同更名申请表详细要求：填写更名申请人、被更名人、更名原因、更名后的房屋所有权人等信息。说明：用于向房产交易中心提交更名申请。5.附件五：更名费用清单详细要求：明确更名过程中产生的费用，包括手续费、税费等。说明：告知双方更名所需支付的费用。6.附件六：第三方资质证明详细要求：第三方提供的合法资质证书，如营业执照、执业许可证等。说明：确保第三方具备合法介入的资格。7.附件七：保密协议详细要求：约定双方及第三方之间的保密义务和保密内容。说明：保护合同双方的隐私和商业秘密。8.附件八：房屋验收报告详细要求：包含房屋验收的时间、地点、人员、验收结果等信息。说明：确认房屋在更名前的状态。9.附件九：更名后的房屋所有权转移证明详细要求：证明房屋所有权已成功转移至买方。说明：确认更名完成的法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买卖双方未按照合同约定时间办理更名手续。责任认定：违约方应支付逾期违约金，具体金额按照合同约定执行。示例说明：如买方未按期办理更名手续，应支付逾期违约金。2.违约行为：买卖双方未按照合同约定支付购房款或更名费用。责任认定：违约方应承担未能支付部分的购房款或更名费用的赔偿责任。示例说明：如买方未按期支付购房款，应承担逾期付款的赔偿责任。3.违约行为：第三方未按照约定履行义务。责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：如中介方未协助办理更名手续，应承担违约责任。4.违约行为：买卖双方提供的材料不真实、不完整、不准确。责任认定：违约方应承担因此导致的相关损失的责任。示例说明：如买方提供虚假身份证明，导致更名手续未能办理成功，应承担相应责任。5.违约行为：买卖双方未按照合同约定履行合同义务。责任认定：违约方应承担继续履行合同的义务，并支付违约金。示例说明：如卖方未按照约定时间提供购房款，买方有权要求卖方退还已支付的购房款，并支付违约金。6.违约行为：买卖双方或第三方违反保密协议。责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：如卖方泄露买方的个人信息，导致买方遭受损失，卖方应承担违约责任。7.违约行为：房屋验收不合格，未达到合同约定标准。责任认定：违约方应承担修复房屋、支付修复费用等责任。示例说明：如房屋验收发现严重质量问题，卖方应承担修复责任。全文完。2024年二手房购买合同更名的法律效力和规定1本合同目录一览第一条：合同更名概述1.1：更名定义1.2：更名条件1.3：更名流程第二条：更名当事人2.1：购买方更名2.1.1：购买方更名资格2.1.2：购买方更名程序2.2：出售方更名2.2.1：出售方更名资格2.2.2：出售方更名程序第三条：更名法律效力3.1：合同更名法律依据3.2：合同更名法律程序3.3：合同更名法律效力确认第四条：更名办理机构4.1：更名办理机构资质4.2：更名办理机构职责4.3：更名办理机构流程第五条：更名所需材料5.1：购买方更名材料5.2：出售方更名材料5.3：其他相关材料第六条：更名费用及支付方式6.1：更名费用标准6.2：更名费用支付方式6.3：更名费用支付时间第七条：更名期限7.1：更名申请期限7.2：更名办理期限7.3：更名完成期限第八条：更名违约责任8.1：购买方违约责任8.2：出售方违约责任8.3：更名办理机构违约责任第九条：更名争议解决方式9.1：协商解决9.2：调解解决9.3：仲裁解决9.4：诉讼解决第十条：更名合同的生效、变更和解除10.1：更名合同生效条件10.2：更名合同变更条件10.3：更名合同解除条件第十一条：更名合同的履行11.1：购买方履行义务11.2：出售方履行义务11.3：更名办理机构履行义务第十二条：更名合同的保管12.1：合同原件保管12.2：合同副本保管第十三条：更名合同的保密13.1：合同内容保密13.2：合同办理过程保密第十四条：其他事项14.1：更名后的权利和义务14.2：更名后的税费承担14.3：更名后的房产证办理第一部分：合同如下：第一条：合同更名概述1.1：更名定义本合同所称的“更名”，是指在二手房购买过程中，购买方和出售方在合同签订后，因特殊原因需要将合同中的当事人名称进行更改的行为。1.2：更名条件1.3：更名流程合同更名流程如下：（1）双方当事人协商一致，确定更名事项；（2）购买方submittedanamechangeapplicationtotherealestatemanagementdepartment；（3）realestatemanagementdepartmentreviewsandapprovesthenamechangeapplication；（4）bothpartiessignasupplementaryagreementtomodifythecontract；（5）thesupplementaryagreementtakeseffect.第二条：更名当事人2.1：购买方更名2.1.1：购买方更名资格2.1.2：购买方更名程序购买方更名程序如下：（1）购买方提交更名申请；（2）更名申请材料经审查合格；（3）双方当事人签订更名补充协议；（4）更名后的合同生效。2.2：出售方更名2.2.1：出售方更名资格2.2.2：出售方更名程序出售方更名程序如下：（1）出售方提交更名申请；（2）更名申请材料经审查合格；（3）双方当事人签订更名补充协议；（4）更名后的合同生效。第三条：更名法律效力3.1：合同更名法律依据合同更名法律依据为《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。3.2：合同更名法律程序合同更名法律程序为：（1）双方当事人协商一致；（2）提交更名申请材料；（3）更名申请材料经审查合格；（4）双方当事人签订更名补充协议；（5）更名后的合同生效。3.3：合同更名法律效力确认合同更名法律效力确认方式为：（1）更名后的合同由双方当事人签字或者盖章；（2）更名后的合同经相关房产管理部门备案；（3）更名后的合同具有法律效力。第四条：更名办理机构4.1：更名办理机构资质更名办理机构资质要求为具有房地产经纪资质的机构。4.2：更名办理机构职责更名办理机构职责如下：（1）为双方当事人提供更名咨询服务；（2）协助双方当事人准备更名申请材料；（3）办理更名申请相关手续；（4）跟进更名办理进度；（5）协调解决更名过程中出现的问题。4.3：更名办理机构流程更名办理机构流程如下：（1）双方当事人提交更名申请；（2）更名办理机构审查更名申请材料；（3）更名办理机构办理更名手续；（4）更名办理完成后，通知双方当事人。第五条：更名所需材料5.1：购买方更名材料购买方更名材料包括但不限于：（1）更名申请；（2）原合同；（3）身份证明；（4）婚姻状况证明；（5）购房发票等。5.2：出售方更名材料出售方更名材料包括但不限于：（1）更名申请；（2）原合同；（3）身份证明；（4）房产证；（5）出售房产的审批文件等。5.3：其他相关材料其他相关材料包括但不限于：（1）更名补充协议；（2）更名后的房产证；（3）更名办理费用支付凭证等。第六条：更名费用及支付方式6.1：更名费用标准更名费用标准按照相关房产管理部门的规定执行。6.2：更名费用支付方式更名费用支付方式为：（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他双方约定的支付方式。6.3：更名费用支付时间更名费用支付时间为：（1）双方签订更名补充协议后；（2）更名办理机构办理更名手续前。第八条：更名违约责任8.1：购买方违约责任8.2：出售方违约责任8.3：更名办理机构违约责任第九条：更名争议解决方式9.1：协商解决双方当事人应通过友好协商的方式解决更名过程中的争议。9.2：调解解决如协商不成，双方可申请第三方进行调解，调解结果对双方具有法律约束力。9.3：仲裁解决如调解不成，双方可选择仲裁解决，仲裁裁决对双方具有法律约束力。9.4：诉讼解决如仲裁不成，双方可向人民法院提起诉讼，法院判决对双方具有法律约束力。第十条：更名合同的生效、变更和解除10.1：更名合同生效条件更名合同自双方当事人签字或者盖章之日起生效。10.2：更名合同变更条件10.3：更名合同解除条件第十一条：更名合同的履行11.1：购买方履行义务购买方应按照合同约定和法律法规的规定，履行更名相关义务。11.2：出售方履行义务出售方应按照合同约定和法律法规的规定，履行更名相关义务。11.3：更名办理机构履行义务更名办理机构应按照合同约定和法律法规的规定，履行更名相关义务。第十二条：更名合同的保管12.1：合同原件保管双方当事人应妥善保管合同原件，以免遗失或损坏。12.2：合同副本保管双方当事人应妥善保管合同副本，以免遗失或损坏。第十三条：更名合同的保密13.1：合同内容保密双方当事人应对合同内容予以保密，不得泄露给第三方。13.2：合同办理过程保密双方当事人应对合同办理过程予以保密，不得泄露给第三方。第十四条：其他事项14.1：更名后的权利和义务更名后，双方当事人应按照合同约定和法律法规的规定，履行相应的权利和义务。14.2：更名后的税费承担更名后的税费承担按照相关法律法规的规定执行。14.3：更名后的房产证办理更名后的房产证办理按照相关法律法规的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1：第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、审查机构、银行、税务部门等。1.2：第三方职责第三方在本合同中的职责是协助甲乙方完成合同的更名等相关手续，并提供专业服务。第二条：第三方介入程序2.1：第三方选择甲乙方应选择具有合法资质和良好信誉的第三方机构进行合作。2.2：第三方介入时间第三方介入时间应在甲乙方协商一致并签订相关补充协议后进行。2.3：第三方介入流程第三方介入流程如下：（1）甲乙方选择第三方；（2）甲乙方与第三方签订服务协议；（3）第三方按照约定提供服务；（4）甲乙方对第三方服务进行评价。第三条：第三方责任限额3.1：第三方责任第三方应按照法律法规和合同约定，承担其在合同更名过程中应承担的责任。3.2：第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额为其在合同中约定的服务费用。3.3：第三方责任限制第三方不承担因其主观故意或重大过失导致的损失责任。第四条：第三方与其他各方的关系4.1：第三方与甲乙方关系第三方与甲乙方为委托与被委托关系，第三方应按照甲乙方的指示和要求履行合同义务。4.2：第三方与中介方关系如第三方为中介方，中介方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责。4.3：第三方与审查机构、银行、税务部门等关系第三方与审查机构、银行、税务部门等为协作关系，第三方应协助这些机构完成相关手续。第五条：第三方介入后的额外条款5.1：第三方服务费用甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。5.2：第三方服务范围第三方服务范围包括但不限于：提供专业咨询、协助办理更名手续、协助解决争议等。5.3：第三方服务期限第三方服务期限为合同约定的更名完成期限。第六条：第三方违约处理6.1：第三方违约如第三方违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2：第三方违约处理方式甲乙方有权要求第三方支付违约金、赔偿损失，或解除合同。第七条：第三方侵权处理7.1：第三方侵权如第三方侵犯甲乙方合法权益，甲乙方有权要求第三方承担侵权责任。7.2：第三方侵权处理方式甲乙方有权要求第三方停止侵权行为、消除影响、赔偿损失等。第八条：第三方退出机制8.1：第三方退出条件第三方在合同履行过程中，如有特殊情况需退出，应提前通知甲乙方。8.2：第三方退出程序第三方退出程序如下：（1）第三方通知甲乙方；（2）甲乙方与第三方协商解决退出事宜；（3）第三方按照约定办理退出手续。第九条：第三方替代机制9.1：第三方替代条件如第三方不能继续履行合同义务，甲乙方有权选择其他具有合法资质的第三方替代。9.2：第三方替代程序第三方替代程序如下：（1）甲乙方选择替代第三方