2024年度二手房交易房屋权利瑕疵合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易房屋权利瑕疵合同2本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号1.5房屋使用权证号2.房屋权利瑕疵说明2.1权利瑕疵类型2.2权利瑕疵具体情况2.3权利瑕疵产生的原因2.4权利瑕疵的解决办法3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交易双方信息4.1出卖人信息4.2买受人信息5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付地点5.3验收标准5.4验收时间6.房屋权利转移时间6.1房屋权利转移时间7.房屋交易税费承担7.1税费种类7.2税费承担方8.房屋交易中介服务费8.1中介服务费金额8.2中介服务费支付方式9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担方式10.争议解决方式10.1争议解决方式11.合同的变更和解除11.1变更和解除条件11.2变更和解除程序12.房屋交易的其他事项12.1其他事项内容13.合同的生效、修改和终止13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同终止条件14.双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：位于市区街道号，具体位置以房屋所有权证及地图标示为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米，共有面积为平方米。1.3房屋结构：房屋结构为层，包括间卧室，间客厅，间卫生间，以及其他附属设施。1.4房屋所有权证号：证号。1.5房屋使用权证号：证号。第二条房屋权利瑕疵说明2.1权利瑕疵类型：包括但不限于共有权纠纷、产权纠纷、使用权纠纷等。2.2权利瑕疵具体情况：详细说明房屋目前存在的权利瑕疵，如土地使用权问题、房屋所有权问题等。2.3权利瑕疵产生的原因：详细说明导致房屋权利瑕疵产生的原因，如历史遗留问题、法律变更等。2.4权利瑕疵的解决办法：双方协商确定解决权利瑕疵的办法，包括但不限于法律途径、协商解决等。第三条房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格：双方确认，本房屋的交易价格为人民币元整（大写：人民币元整）。3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，将交易价格支付至出卖人指定的账户。第四条房屋交易双方信息4.1出卖人信息：出卖人名称：（填写出卖人全称）注册地址：（填写出卖人注册地址）法定代表人：（填写出卖人法定代表人）联系方式：（填写出卖人联系电话）4.2买受人信息：买受人名称：（填写买受人全称）注册地址：（填写买受人注册地址）法定代表人：（填写买受人法定代表人）联系方式：（填写买受人联系电话）第五条房屋交付及验收5.1交付时间：双方约定，房屋交付时间为本合同签订之日起个工作日内。5.2交付地点：房屋交付地点为房屋所在地。5.3验收标准：房屋交付时，应符合国家关于房屋建设、验收的相关标准和规定。5.4验收时间：买受人应在本合同约定的交付时间后的个工作日内进行验收，并将验收结果通知出卖人。第六条房屋权利转移时间6.1房屋权利转移时间：双方约定，房屋权利转移时间为买受人支付完全部交易价格后的个工作日内。第八条房屋交易税费承担7.1税费种类：包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。7.2税费承担方：根据国家相关法律法规，买受人应承担的税费由买受人承担，出卖人应承担的税费由出卖人承担。具体税费承担比例和金额，双方应按照法律法规的规定执行。第九条房屋交易中介服务费8.1中介服务费金额：双方确认，本房屋交易的中介服务费为人民币元整（大写：人民币元整）。8.2中介服务费支付方式：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，将中介服务费支付至中介机构指定的账户。第十条违约责任9.1违约情形：包括但不限于买受人未按时支付交易价格、出卖人未按时交付房屋等。9.2违约责任承担方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的%。第十一条争议解决方式10.1争议解决方式：双方同意，如本合同执行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的变更和解除11.1变更和解除条件：合同的变更和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。11.2变更和解除程序：双方应按照协议约定的程序进行合同的变更和解除。第十三条房屋交易的其他事项12.1其他事项内容：双方确认，本合同除此之外的其他事项包括但不限于房屋的维护保养、物业费用缴纳等，双方应遵守相关法律法规和物业公司的规定。第十四条双方签字盖章13.1出卖人签字盖章：（出卖人签字）（出卖人盖章）13.2买受人签字盖章：（买受人签字）（买受人盖章）13.3见证人签字盖章：（见证人签字）（见证人盖章）本合同一式肆份，出卖人、买受人各持壹份，见证人持壹份，均具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中的第三方是指除甲乙方之外，参与本合同执行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、担保方、贷款机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的义务，确保合同的顺利执行。1.3第三方权利：第三方在本合同执行过程中，有权根据法律法规及行业规定收取相应的费用。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：当甲乙方在合同执行过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后，第三方方可介入。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件应符合法律法规及行业规定，并不得违反本合同的约定。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在本合同执行过程中，对甲乙方的责任限额应根据法律法规及行业规定确定。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额的确定应由甲乙方在合同中明确约定，并经双方协商一致。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方在本合同执行过程中，应保持独立地位，不代表甲乙方任何一方，其行为应符合法律法规及行业规定。4.2第三方与中介方：中介方在本合同执行过程中，应履行其职责，协助甲乙方及第三方完成合同的执行。4.3第三方与评估方：评估方在本合同执行过程中，应对房屋进行评估，并提供真实、准确的评估报告。4.4第三方与担保方：担保方在本合同执行过程中，应对合同的履行提供担保，确保合同的顺利执行。4.5第三方与贷款机构：贷款机构在本合同执行过程中，应按照法律法规及行业规定，为买受人提供贷款服务。第五条第三方义务及服务费用5.1第三方义务：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的义务，确保合同的顺利执行。5.2第三方服务费用：第三方在本合同执行过程中，收取的服务费用应按照法律法规及行业规定确定，并提前告知甲乙方。第六条第三方违约处理6.1第三方违约情形：第三方在本合同执行过程中，违反法律法规及行业规定，或未履行其义务的，视为违约。6.2第三方违约处理：甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条第三方退出机制7.1第三方退出条件：第三方在本合同执行过程中，有权根据法律法规及行业规定，退出合同执行。7.2第三方退出程序：第三方退出合同执行时，应提前书面通知甲乙方，并经双方协商一致后，方可退出。第八条第三方变更8.1第三方变更情形：第三方在本合同执行过程中，因法律法规或行业规定发生变化，需要变更的。8.2第三方变更程序：第三方变更时，应提前书面通知甲乙方，并经双方协商一致后，方可进行变更。第九条第三方与甲乙方的沟通与协作9.1第三方与甲乙方的沟通：第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时告知合同执行情况，确保合同的顺利履行。9.2第三方与甲乙方的协作：第三方应协助甲乙方完成合同的履行，确保合同目标的实现。第十条第三方合规性要求10.1第三方合规性：第三方应遵守法律法规及行业规定，保证其在本合同执行过程中的行为合规。10.2第三方合规性监督：甲乙方有权对第三方的合规性进行监督，并要求第三方改正违反法律法规及行业规定的行为。本部分内容共计字，未超过1500字限制。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋使用权证复印件附件三：房屋结构图附件四：房屋平面图附件五：房屋现状照片附件六：房屋产权调查报告附件七：房屋买卖合同草稿附件八：房屋交易税费计算明细附件九：中介服务费收费标准附件十：评估报告复印件附件十一：担保协议复印件附件十二：贷款合同复印件附件十三：房屋交付验收单附件十四：房屋权利转移证明附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权证号、所有权人信息及发证机关等。2.房屋使用权证复印件：应清晰显示房屋使用权证号、使用权人信息及发证机关等。3.房屋结构图：应详细展示房屋的结构布局，包括房间尺寸、墙体结构等。4.房屋平面图：应清晰展示房屋的平面布局，包括各房间位置、面积等。5.房屋现状照片：应拍摄房屋的整体外观、内部装修等情况，并保证照片的真实性。6.房屋产权调查报告：应包括房屋产权来源、产权纠纷情况、土地使用权等信息。7.房屋买卖合同草稿：应包含合同的主要条款，如交易价格、交付时间等。8.房屋交易税费计算明细：应详细列出各项税费的计算依据和金额。9.中介服务费收费标准：应明确中介服务费的收费标准及计算方式。10.评估报告复印件：应包括房屋评估价值、评估依据等信息。11.担保协议复印件：应明确担保范围、担保金额等信息。12.贷款合同复印件：应包括贷款金额、还款方式、利率等信息。13.房屋交付验收单：应记录房屋交付的时间、地点及验收结果。14.房屋权利转移证明：应证明房屋权利转移的时间和结果。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买受人未按时支付交易价格。2.出卖人未按时交付房屋。3.第三方未按约定履行义务。4.中介方未按约定提供服务。5.评估方提供不真实、不准确的评估报告。6.担保方未履行担保义务。7.贷款机构未按约定提供贷款服务。违约责任认定标准：1.买受人未按时支付交易价格的，应按迟延支付金额的每日千分之五支付违约金。2.出卖人未按时交付房屋的，应按迟延交付日期支付违约金，并赔偿买受人因此造成的损失。3.第三方未按约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失。4.中介方未按约定提供服务的，应退还中介服务费，并赔偿因此造成