二零二四年物业服务合同（含维修基金管理）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年物业服务合同（含维修基金管理）本合同目录一览1.物业服务范围与内容1.1物业管理服务1.2维修基金管理服务2.合同双方2.1甲方（物业所有权人）2.2乙方（物业管理公司）3.服务期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期4.服务质量与标准4.1物业管理服务质量4.2维修基金管理服务质量5.服务费用5.1物业管理服务费用5.2维修基金管理服务费用6.费用支付方式与时间6.1物业管理服务费用支付方式6.2维修基金管理服务费用支付方式6.3费用支付时间7.物业维修与维护7.1物业维修责任7.2维修基金使用管理8.保险事宜8.1物业保险8.2保险理赔程序9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任11.争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径12.合同的成立、生效与终止12.1合同成立条件12.2合同生效条件12.3合同终止条件13.其他约定事项13.1甲方权利与义务13.2乙方权利与义务13.3第三方权利与义务14.附件14.1物业服务项目清单14.2维修基金管理规则第一部分：合同如下：第一条物业服务范围与内容1.1物业管理服务乙方应负责甲方物业的日常管理工作，包括但不限于物业的安全、卫生、绿化、设施设备维护、公共区域维护等。1.2维修基金管理服务乙方应负责甲方的维修基金管理工作，包括但不限于维修基金的收取、使用、监督等。第二条合同双方2.1甲方（物业所有权人）甲方是指物业的所有权人，依法对物业享有所有权和使用权。2.2乙方（物业管理公司）乙方是指具有资质的物业管理公司，依法承担物业管理的职责。第三条服务期限3.1合同起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同终止日期本合同约定的服务期限为____年，自合同起始日期起计算。第四条服务质量与标准4.1物业管理服务质量乙方应按照行业标准和国家规定，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。4.2维修基金管理服务质量乙方应按照相关法律法规和政策，公正、透明、规范地管理维修基金，确保维修基金的合理使用。第五条服务费用5.1物业管理服务费用物业管理服务费用为每平方米____元/月，按年度支付。5.2维修基金管理服务费用维修基金管理服务费用为每平方米____元/月，包含在物业管理服务费用中。第六条费用支付方式与时间6.1物业管理服务费用支付方式甲方应按照乙方提供的收费通知，通过银行转账、现金等方式支付物业管理服务费用。6.2维修基金管理服务费用支付方式维修基金管理服务费用包含在物业管理服务费用中，按照第五条的规定支付。6.3费用支付时间甲方应在每年的1月31日前支付当年的物业管理服务费用。第八条保险事宜8.1物业保险甲方应依法办理物业保险，并将保险单副本交给乙方留存。8.2保险理赔程序如发生保险事故，甲方应立即通知乙方和保险公司，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料。第九条合同变更与解除9.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条违约责任10.1甲方违约责任甲方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。10.2乙方违约责任乙方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第十一条争议解决方式11.1协商解决双方应通过协商解决合同争议。11.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。11.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十二条合同的成立、生效与终止12.1合同成立条件本合同自双方签字盖章之日起成立。12.2合同生效条件本合同经双方签字盖章，并依法办理了相关手续后生效。12.3合同终止条件本合同约定的服务期限届满，或者双方协商一致解除合同的，合同终止。第十三条其他约定事项13.1甲方权利与义务甲方应按照合同约定支付费用，并配合乙方进行物业管理。13.2乙方权利与义务乙方应按照合同约定提供服务，并保障甲方的合法权益。13.3第三方权利与义务与本合同无关的第三方，不得干涉甲方和乙方的权利与义务。第十四条附件14.1物业服务项目清单详见附件一，列明物业服务的具体项目和要求。14.2维修基金管理规则详见附件二，列明维修基金的管理规则和使用流程。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在甲乙方合同履行过程中，除甲乙方外，其他依法参与或协助履行合同的各方，包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险机构等。1.2第三方范围（1）提供专业咨询、评估、审计等服务的顾问机构；（2）协助处理物业服务过程中发生的争议、纠纷的调解机构或个人；（3）提供维修、保养、清洁、安全等服务的服务提供商；（4）依法参与保险理赔的保险公司、理赔机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、范围和期限。2.2第三方介入条件（1）第三方介入的事项属于甲乙方合同约定的服务范围；（2）第三方介入不违反相关法律法规；（3）第三方介入不损害甲乙双方的合法权益；（4）甲乙方均无异议。第三条第三方责任与权益3.1第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规，提供专业、高效的服务，并对其服务过程中产生的问题承担责任。3.2第三方权益第三方依法享有合同约定的权益，包括但不限于服务费用、赔偿责任等。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系4.2第三方与乙方关系第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，对其造成的损失承担的最高赔偿责任。5.2第三方责任限额设定第三方责任限额应根据第三方的资质、信誉、服务范围等因素进行合理设定，并在合同中予以明确。5.3第三方责任限额调整第三方责任限额的调整应由甲乙方协商一致，并签订书面调整协议。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方介入变更如需变更第三方介入的事项、范围或期限，甲乙方应提前书面通知对方，并说明变更的原因和依据。6.2第三方介入终止如需终止第三方介入，甲乙方应提前书面通知对方，并说明终止的原因和依据。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入争议的解决如甲乙方就第三方介入事项发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。7.2第三方介入争议的调解如甲乙方同意，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解，调解不成的，再依法向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的书面协议8.1第三方介入协议甲乙方与第三方就介入事项签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任。8.2第三方介入协议的备案甲乙方应将第三方介入协议副本留存备案，以备不时之需。第九条第三方介入的费用承担9.1第三方介入费用的承担第三方介入产生的费用，应按照合同约定和法律法规规定，由甲乙方或第三方承担。9.2第三方介入费用的支付第三方介入费用的支付，应按照甲乙方与第三方签订的协议执行。第十条第三方介入的告知义务10.1第三方介入的告知甲乙方应在合同中明确告知第三方介入的相关事项，包括但不限于介入的范围、期限、责任等。10.2第三方介入的披露甲乙方应依法披露与第三方介入相关的信息，确保合同的透明度。第十一条第三方介入的监督与评估11.1第三方介入的监督甲乙方应对第三方介入的服务进行监督，确保服务质量和效果。11.2第三方介入的评估甲乙方可定期对第三方介入的服务进行评估，并提出改进意见和建议。第十二条第三方介入的保密义务12.1第三方介入的保密甲乙方与第三方就介入事项签订的协议和相关信息，应予以保密，不得泄露给无关方。12.2第三方介入的保密期限保密期限应根据合同约定和相关法律法规进行设定。第十三条第三方介入的法律责任13.1第三方介入第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列明物业服务的具体项目和要求，包括但不限于物业管理、维修基金管理、公共设施维护等。附件二：维修基金管理规则详细列明维修基金的管理规则和使用流程，包括维修基金的收取、使用、监督等。附件三：物业管理服务费用支付证明证明甲方已按照约定支付物业管理服务费用的相关文件。附件四：维修基金管理服务费用支付证明证明甲方已按照约定支付维修基金管理服务费用的相关文件。附件五：第三方介入协议甲乙方与第三方就介入事项签订的书面协议，明确双方的权利、义务和责任。附件六：第三方资质证明文件证明第三方具备提供服务所需资质和能力的文件，包括但不限于营业执照、专业资格证书等。附件七：保险单副本甲方向保险公司购买物业保险的保险单副本，作为保险理赔的依据。附件八：物业现状评估报告对物业的现状进行评估的报告，包括设施设备状况、安全隐患等。附件九：物业维修改造计划详细列明物业维修改造的项目、时间表和预算。附件十：物业服务满意度调查问卷用于收集业主对物业服务质量满意度的调查问卷。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方违反合同约定，包括但不限于未按时支付服务费用、未配合乙方进行物业管理等，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。例如，甲方未按时支付物业管理服务费用，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。2.