二零二四年度宁波市房产买卖合同交易条件

二零二四年度宁波市房产买卖合同交易条件本合同目录一览第一条房产买卖双方1.1卖家信息1.2买家信息第二条房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产类型2.4房产所有权证号第三条交易价格3.1房产交易价格3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6贷款利率第四条交付日期和条件4.1房产交付日期4.2交付前的条件第五条房产过户5.1过户所需材料5.2过户费用5.3过户时间第六条房产瑕疵责任6.1卖家披露的房产信息6.2房产瑕疵的修复6.3瑕疵责任免除第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条双方声明12.1卖家声明12.2买家声明第十三条合同附件13.1附件清单第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条房产买卖双方1.1卖家信息1.1.1卖家名称：宁波市X房产有限公司1.1.2卖家地址：宁波市区路号1.1.3法定代表人：X1.1.4联系方式：1.2买家信息1.2.1买家名称：X1.2.2买家地址：省市区路号1.2.3联系方式：第二条房产基本信息2.1房产位置：宁波市区路号2.2房产面积：平方米2.3房产类型：住宅2.4房产所有权证号：甬房权证字第号第三条交易价格3.1房产交易价格：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）3.2付款方式：银行转账3.3定金：人民币贰万元整（大写：人民币贰万元整），买方在签订合同时支付给卖方3.4首付款：人民币肆拾万元整（大写：人民币肆拾万元整），买方在签署房屋买卖合同后七个工作日内支付给卖方3.5贷款金额：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）3.6贷款利率：按照中国人民银行公布的同期贷款利率执行第四条交付日期和条件4.1房产交付日期：自房产过户手续办理完毕之日起计算，最长不超过六个月4.2交付前的条件：4.2.1卖家应保证房产权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；4.2.2卖家应保证房产符合交付条件，如有不符，应承担相应的修复责任；4.2.3卖家应协助买家办理房产过户手续，提供必要的证明材料。第五条房产过户5.1过户所需材料：5.1.1卖家身份证原件及复印件；5.1.2买家身份证原件及复印件；5.1.3房产证原件及复印件；5.1.4双方签署的房屋买卖合同；5.1.5其它可能需要的材料。5.2过户费用：过户所产生的税费由买方承担，具体费用双方协商解决。5.3过户时间：双方应共同前往房产交易中心办理过户手续，预计五个工作日内完成。第六条房产瑕疵责任6.1卖家应如实向买家披露房产相关信息，如房产的权属、质量、配套设施等情况；6.2若房产存在瑕疵，卖家应负责修复，修复费用由卖家承担；6.3卖家如未如实披露房产信息，应承担因此造成的损失赔偿责任。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任；7.2买方未按约定时间支付首付款或贷款，卖家有权解除合同，并追究买方违约责任；7.3卖家未按约定时间交付房产或房产不符合约定，买家有权解除合同，并追究卖家违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同的变更或解除必须经双方协商一致，并签订书面协议；9.2合同的变更或解除不得违反法律法规、政策及本合同的约定。第十条合同的生效10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条附加条款11.1双方在签订合同时，可根据实际情况签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力；11.2附加条款应明确、具体，不得违反法律法规、政策及本合同的约定。第十二条双方声明12.1卖家声明：本房产权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制，符合宁波市房产交易管理中心的要求；12.2买家声明：本人已充分了解房产的真实情况，愿意承担合同约定的各项义务。第十三条合同附件13.1附件清单：房产证复印件、卖家身份证复印件、买家身份证复印件等。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充；14.2本合同及附件采用中文书写，如有翻译版本，以中文版本为准；14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方介入的情况，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行等，双方特此约定如下：第十五条第三方介入15.1甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如涉及第三方介入，甲乙双方应与第三方充分沟通，确保第三方的介入不影响本合同的履行；15.2甲乙双方应确保第三方介入的行为符合相关法律法规、政策及本合同的约定；15.3甲乙双方应承担因第三方介入而产生的额外费用，除非本合同另有约定。第十六条第三方责任16.1第三方介入本合同履行过程中，如因第三方的原因导致甲乙双方产生损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任；16.2甲乙双方应尽力避免第三方介入对本合同履行产生不利影响，如因甲乙双方的原因导致第三方无法履行其职责，甲乙双方应承担相应责任；16.3第三方应按照本合同及甲乙双方的合理要求，提供必要的服务和支持，确保本合同的顺利履行。第十七条第三方责任限额17.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为：人民币拾万元整（大写：人民币拾万元整）；17.2上述赔偿责任限额为本合同项下第三方对甲乙双方承担的最高赔偿责任限额，无论第三方因何种原因导致甲乙双方损失，其赔偿责任限额均不得超过本条规定的限额；17.3本条规定的赔偿责任限额适用于本合同有效期内及合同履行完毕后两年内。第十八条第三方权益保护18.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同；18.2甲乙双方应按照合同约定履行付款义务，确保第三方权益的实现；18.3如因甲乙双方的原因导致第三方权益受损，甲乙双方应承担相应责任。第十九条第三方资料保密19.1甲乙双方应对第三方提供的资料予以保密，不得泄露给无关第三方；19.2甲乙双方应按照合同约定使用第三方提供的资料，不得用于其他目的；19.3如甲乙双方违反本条规定，导致第三方权益受损，甲乙双方应承担相应责任。第二十条第三方解除或终止合同20.1如第三方因故无法继续履行合同，甲乙双方有权解除或终止与第三方的合同；20.2甲乙双方与第三方解除或终止合同的，应立即通知对方，并协商解决后续问题；20.3如因甲乙双方原因导致第三方解除或终止合同，甲乙双方应承担相应责任。第二部分：第三方介入后的修正，到此结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：卖家身份证复印件附件三：买家身份证复印件附件四：房产评估报告附件五：贷款合同复印件附件六：中介服务合同复印件附件七：过户费用清单附件八：补充协议附件九：房产所有权转移登记申请书附件十：房产买卖合同备案申请表附件十一：房屋交接单附件十二：物业服务合同复印件附件十三：家具家电清单附件十四：交易过程中的其他相关文件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹，需注明“此复印件与原件一致”。2.卖家身份证复印件：应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹，需注明“此复印件与原件一致”。3.买家身份证复印件：应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹，需注明“此复印件与原件一致”。4.房产评估报告：应由具有资质的评估机构出具，评估报告应真实、准确、完整。5.贷款合同复印件：应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹，需注明“此复印件与原件一致”。6.中介服务合同复印件：应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹，需注明“此复印件与原件一致”。7.过户费用清单：应详细列明过户所需支付的费用，包括税费、手续费等。8.补充协议：应明确、具体，不得违反法律法规、政策及本合同的约定。9.房产所有权转移登记申请书：应由买家填写，并提交给相关部门办理过户手续。10.房产买卖合同备案申请表：应由买家填写，并提交给相关部门进行合同备案。11.房屋交接单：应详细记录房屋交接时的各项事宜，包括房屋现状、设施设备状况等。12.物业服务合同复印件：应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹，需注明“此复印件与原件一致”。13.家具家电清单：应详细列明买卖双方约定的家具家电名称、数量、品牌等。14.交易过程中的其他相关文件：包括但不限于付款凭证、收款凭证、贷款批准函等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未如实披露房产信息，导致买家损失。2.卖家未按约定时间交付房产，导致买家损失。3.买家未按约定时间支付首付款或贷款，导致卖家损失。4.双方未按约定履行本合同其他条款，导致对方损失。5.第三方未按约定履行其职责，导致甲乙双方损失。违约责任认定标准：1.卖家未如实披露房产信息，导致买家损失的，买家有权解除合同，并要求卖家赔偿损失。2.卖家未按约定时间交付房产，导致买家损失的，买家有权解除合同，并要求卖家赔偿损失。3.买家未按约定时间支付首付款或贷款，导致卖家损失的，卖家有权解除合同，并要求买家赔偿损失。4.双方未按约定履行本合同其他条款，导致对方损失的，违约方应承担违约责任。5.第三方未按约定履行其职责，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任。简要示例说明：1.如果卖家未如实披露房产信息，买家发现房产存在严重瑕疵，买家可以解除合同，并