美食城档口租赁合同(2024年)

美食城档口租赁合同(2024版)本合同目录一览1.租赁档口1.1档口位置1.2档口面积1.3档口用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式4.押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还日期5.维修与维护5.1出租方维修责任5.2承租方维修责任5.3维修费用承担6.保险6.1承租方保险责任6.2保险购买要求6.3保险费用承担7.变更与转让7.1租赁合同变更7.2租赁合同转让8.提前终止合同8.1提前终止合同的条件8.2提前终止合同的违约金9.违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点11.法律适用11.1合同适用的法律12.其他条款12.1合同的生效条件12.2合同的解除条件13.附件13.1档口平面图13.2租赁合同续约条款14.签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章本合同目录一览第一条租赁档口及面积1.1租赁档口位置1.2租赁档口面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件第五条租赁用途5.1租赁档口用途5.2租赁档口禁止用途第六条维护及管理6.1租赁档口维护责任6.2租赁档口管理责任第七条维修费用7.1租赁档口维修费用承担第八条保险8.1租赁档口保险责任8.2租赁档口保险购买第九条转租9.1允许转租条件9.2转租手续第十条提前终止合同10.1提前终止合同条件10.2提前终止合同违约金第十一条违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点第十三条法律适用13.1合同适用法律第十四条其他条款14.1合同附件14.2合同修改及补充第一部分：合同如下：第一条租赁档口及面积1.1租赁档口位置：美食城内编号为【A01】的档口，具体位置位于美食城主入口左侧，紧邻停车场。1.2租赁档口面积：该档口的使用面积为【20】平方米，具体边界以美食城提供的图纸为准。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起【30】日内，甲方（出租方）将档口交付给乙方（承租方）使用。2.2租赁结束日期：本合同约定的租赁期限为【24】个月，自租赁开始日期起计算，至租赁结束日期止。第三条租金及支付方式3.1租金金额：乙方应按月支付租金，租金标准为每月【10000】元人民币。3.2租金支付方式：乙方应通过银行转账的方式向甲方支付租金，具体账号信息由甲方提供。3.3租金支付时间：乙方应在每月的【5】日前支付上一个月的租金。第四条押金4.1押金金额：乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金【5000】元人民币。4.2押金退还条件：租赁期满后，乙方按照本合同约定将档口交还给甲方，甲方在确认档口无损坏或其他需要扣留押金的事项后【30】日内退还乙方押金。第五条租赁用途5.1租赁档口用途：乙方仅将档口用于【美食制作与销售】及相关合法商业活动。5.2租赁档口禁止用途：乙方不得在档口内进行【违法】、【侵权】或其他任何有损美食城名誉的活动。第六条维护及管理6.1租赁档口维护责任：甲方负责档口的整体维护和管理工作，确保档口设施的正常运行。6.2租赁档口管理责任：乙方应按照美食城的经营管理规定，遵守各项规章制度，维护美食城的经营秩序。第七条维修费用7.1租赁档口维修费用承担：除乙方正常使用造成的磨损外，档口内部设施的维修和更换费用由【乙方】承担，档口外部及公共区域的维修费用由【甲方】承担。如因甲方原因导致档口设施损坏，维修费用由甲方承担。第一部分：合同如下：1.租赁档口1.1档口位置：美食城内编号为【】的档口，具体位置详见附件中的档口平面图。1.2档口面积：档口实际使用面积为【】平方米。1.3档口用途：承租方同意按照出租方的要求，将档口用于【】(例如：餐饮经营、商品销售等)业务。2.租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起【】日内。2.2租赁结束日期：租赁期限为【】年，自租赁开始日期起计算，租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同。2.3租赁续约条款：租赁期满前【】个月，承租方有权书面通知出租方选择续约，出租方在收到续约通知后【】天内回复承租方是否同意续约。如出租方同意续约，双方应签订新的租赁合同，具体条款由双方另行商定。3.租金及支付方式3.1租金金额：承租方应按每月【】元人民币的租金标准向出租方支付租金。3.2租金支付周期：租金支付周期为【】个月，承租方应在每月的【】日前支付当月租金。3.3租金支付日期：承租方应在每月的【】日前将租金支付至出租方指定的账户。3.4租金支付方式：承租方可以通过银行转账、支票或现金等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。4.押金4.1押金金额：承租方应向出租方支付人民币【】元作为租赁押金。4.2押金退还条件：租赁期满或合同提前终止后，承租方按照合同约定将档口交还给出租方，经出租方检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复的，出租方应在【】天内退还承租方全部押金。4.3押金退还日期：租赁期满或合同提前终止后，出租方应在【】天内退还承租方押金。5.维修与维护5.1出租方维修责任：出租方负责维护档口的基本设施和安全，确保档口的基本设施和安全符合相关法律法规及行业标准。5.2承租方维修责任：承租方负责维护档口内的设备、设施和装修，并确保其正常使用。6.保险6.1承租方保险责任：承租方应按照出租方的要求，购买并维持有效的保险，包括但不限于火灾保险、公众责任保险等，并将保险单副本提交给出租方备案。6.2保险购买要求：承租方应购买的保险金额不得低于【】元人民币，并应满足出租方提出的其他要求。6.3保险费用承担：承租方应承担购买和维持保险的费用。第八条保险8.1租赁档口保险责任：甲方应为其提供的档口购买【火灾险】和【责任险】，并确保保险覆盖整个租赁期间。8.2租赁档口保险购买：甲方应在租赁开始日期前【30】日内，将保险单副本交付给乙方。第九条转租9.1允许转租条件：乙方如需转租档口，必须事先获得甲方的书面同意。9.2转租手续：乙方应在转租前【30】日内，向甲方提交转租申请，并按照甲方要求提供相关手续和文件。第十条提前终止合同10.1提前终止合同条件：除非双方另有约定，任何一方提前终止本合同，需提前【60】日书面通知对方。10.2提前终止合同违约金：提前终止合同的一方应支付给对方【一个月】租金作为违约金。第十一条违约责任11.1违约行为：甲方未按约定提供档口或未能履行维护管理职责，乙方未按约定支付租金或其他费用。11.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金为【一个月】租金金额。第十二条争议解决12.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向【合同签订地人民法院】提起诉讼。12.2争议解决地点：本合同的签订地为【合同签订地】。第十三条法律适用13.1合同适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条其他条款14.1合同附件：本合同附件包括【租赁档口平面图】、【档口使用规则】和【美食城经营管理规定】等。14.2合同修改及补充：本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.提前终止合同8.1.1出租方因政府征收、征用等原因需要提前终止合同的；8.1.2承租方严重违约，出租方有权提前终止合同的；8.1.3法律、法规规定或双方约定的其他提前终止合同的条件。8.2提前终止合同的违约金：提前终止合同的一方应支付给对方人民币【】元作为违约金。9.违约责任9.1出租方违约责任：出租方未按照合同约定提供档口或未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任，向承租方支付违约金，并赔偿因此给承租方造成的损失。9.2承租方违约责任：承租方未按照合同约定支付租金、押金或未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任，向出租方支付违约金，并赔偿因此给出租方造成的损失。10.争议解决10.1争议解决方式：双方发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为【】。11.法律适用11.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.其他条款12.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的解除条件：除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如一方欲解除合同，应提前【】个月书面通知对方，并经双方协商一致。13.附件13.1档口平面图：详见附件。13.2租赁合同续约条款：详见附件。14.签字盖章14.1出租方签字盖章：14.2承租方签字盖章：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、inspectorate、政府部门、专业机构等，在甲乙双方履行合同过程中涉及的但非合同当事人之个体或组织。1.2第三方责任：第三方应遵守相关法律法规，按照合同约定或行业标准履行其职责，并对其提供的服务或产品的质量承担相应责任。第二条第三方介入程序2.1甲方应在本合同签订后【3】日内，向乙方提供第三方的相关信息，包括但不限于第三方名称、联系方式、服务内容等。2.2乙方对第三方提供的服务或产品有异议时，应在知悉异议事项之日起【3】日内通知甲方，由甲方负责协调解决。第三条第三方服务或产品验收3.1乙方应在收到第三方提供的服务或产品后【7】日内进行验收，并将验收结果通知甲方。3.2乙方验收合格后，应按照约定向第三方支付服务或产品费用。第四条第三方责任限额4.1甲方、乙方对第三方提供的服务或产品不承担任何责任，包括但不限于质量、性能、安全等。4.2第三方在履行合同过程中造成甲方、乙方损失的，由第三方承担责任。4.3甲方、乙方对第三方的赔偿责任限额为【10000】元人民币，除非法律另有规定。第五条第三方违约处理5.1第三方未按照合同约定提供服务或产品的，甲方应负责协调解决，必要时可更换第三方。5.2第三方严重违约导致合同无法继续履行的，甲方、乙方有权解除本合同，并要求第三方承担违约责任。第六条第三方保密义务6.1第三方应对在履行合同过程中获得的甲方、乙方商业秘密和个人信息予以保密。6.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第七条甲方、乙方与第三方的纠纷解决7.1甲方、乙方与第三方发生纠纷时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向【合同签订地人民法院】提起诉讼。7.2争议解决地点：本合同的签订地为【合同签订地】。第八条法律适用8.1第三方介入本合同项下的行为，受到中华人民共和国法律的约束。第九条其他条款9.1本合同的附件包括【第三方服务或产品清单】、【第三方资质证明】等。9.2本合同的修改及补充，须经甲方、乙方和第三方共同协商一致，并以书面形式订立。第十条合同生效本合同自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方及第三方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方责任：第三方介入本合同项下的事务，应遵守相关法律法规，并按照约定履行其职责。2.第三方介入情形及责任划分2.1中介方介入：如甲乙方选择中介方协助完成租赁事宜，中介方应按照甲乙方的指示和本合同的约定，履行协调、沟通、促成合同签订等职责。中介方的责任限于其职责范围内，对于甲乙方之间的合同履行，中介方不承担责任。2.3维修服务提供商介入：如甲乙方同意由维修服务提供商负责档口的维修与维护，维修服务提供商应按照甲乙方的要求和相关法律法规，履行维修与维护职责。维修服务提供商的责任限于其提供的服务范围内，对于甲乙方之间的合同履行，维修服务提供商不承担责任。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方介入本合同的事务，其责任限额由甲乙方在合同中明确约定。责任限额可以采取固定金额、比例限制或其他方式。3.2第三方责任限额的调整：甲乙方可以根据实际情况，协商调整第三方的责任限额。任何调整均应以书面形式进行，并经甲乙方双方签字盖章确认。4.第三方介入的额外条款及说明4.1第三方选定：甲乙方应共同选定第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。4.2第三方义务：第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规，履行其职责，并确保其服务或行为的合法性、合规性。4.3第三方费用：第三方介入本合同的事务，其费用由甲乙方按照约定承担。费用的支付方式、支付时间等事项，由甲乙方在合同中明确约定。5.第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的独立关系：第三方与甲乙方均为独立的主体，彼此之间的合同履行不构成对方的义务或责任。6.第三方介入的终止6.1第三方终止介入的条件：如第三方未按照约定履行其职责，或存在违约行为，甲乙方均有权要求第三方终止介入。6.2第三方终止介入的程序：甲乙方应书面通知第三方终止介入，并说明理由。第三方应在收到通知后【】天内撤离现场，并办理相关手续。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方与甲乙方的争议：如第三方与甲乙方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方与甲乙方及中介方的争议：如第三方与甲乙方及中介方之间发生争议，应通过甲乙方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.第三方介入对本合同的影响8.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方应继续履行本合同的约定。8.2第三方介入的事务，不影响本合同的效力、解释、履行及争议的解决。9.其他相关事项9.1甲乙方应确保第三方的介入符合相关法律法规，并不得违反国家政策。9.2甲乙方应妥善保管与第三方介入有关的文件、资料，并确保其真实、完整、有效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁档口平面图详细描述档口在美食城内的具体位置、面积、布局等。附件二：档口使用规则列出档口使用过程中应遵守的规则，包括但不限于营业时间、卫生标准、安全规定等。附件三：美食城经营管理规定详细描述美食城的经营管理要求，包括食品安全、服务质量、营业许可等。附件四：第三方服务或产品清单列出第三方提供的服务或产品名称、规格、数量、价格等信息。附件五：第三方资质证明提供第三方的相关资质证明文件，包括但不限于营业执照、行业许可证等。附件六：租赁档口维修记录记录档口维修的时间、内容、费用等信息。附件七：租赁档口保险单副本提供甲方为档口购买的保险单副本，包括保险金额、保险期限等。附件八：转租申请表乙方转租时需提交的申请表格，包括转租原因、新承租人信息等。附件九：第三方评估报告对第三方提供的服务或产品进行评估的报告，包括服务质量、满意度等。附件十：争议解决协议双方约定争议解决方式的协议，包括诉讼地点、仲裁机构等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付档口，或档口不符合约定的使用条件。2.甲方未履行维护管理职责，导致档口设施损坏或无法正常使用。3.乙方未按约定时间支付租金或其他费用。4.乙方在档口内进行违法、侵权或其他有损美食城名誉的活动。5.乙方未经甲方同意转租档口。6.第三方未按约定提供服务或产品，或提供的服务或产品不符合质量标准。7.第三方违反保密义务，泄露甲方、乙方商业秘密和个人信息。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同金额的【10%】作为惩罚性违约金。2.违约方造成守约方损失的，应承担损失赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。3.违约方未按约定提供服务或产品的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担合同金额的【10%】作为违约金。示例说明：如果甲方未按约定时间交付档口，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为租金金额的【10%】作为惩罚性违约金。如果甲方未能在约定时间内交付档口，导致乙方无法正常营业，乙方还可以要求甲方赔偿因此造成的实际损失。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.档口平面图1.1要求：详细展示档口在美食城内的具体位置、面积、布局等信息。1.2说明：档口平面图应由专业设计人员制作，确保信息的准确性和清晰性。2.租赁合同续约条款2.1要