2024年度二手房购房合同的补充协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房购房合同的补充协议本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4购房合同1.5补充协议2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权2.4房屋使用情况3.购房款项及支付方式3.1购房款项3.2支付方式3.3支付时间3.4款项用途4.交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋维修责任5.1维修责任主体5.2维修范围5.3维修费用6.物业及公共设施6.1物业管理6.2公共设施使用7.税费承担7.1契税7.2个人所得税7.3其他税费8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序11.合同的生效与终止11.1生效条件11.2终止条件11.3合同终止后的处理12.其他约定12.1户口迁移12.2家具家电归属12.3宠物处理13.双方签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3签字日期14.附件14.1房屋所有权证14.2购房合同副本14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4购房合同1.5补充协议第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市区街道号，具体门牌号为号，总建筑面平方米，房屋结构为结构。2.2房屋面积房屋的建筑面积为平方米，套内面积为平方米，其中专有部分面积为平方米，共有部分面积为平方米。2.3房屋所有权房屋的所有权归出卖人所有，出卖人保证其对房屋享有完整的所有权，没有设定任何抵押、质押等权利负担。2.4房屋使用情况第三条购房款项及支付方式3.1购房款项买受人同意以人民币（￥）元整（大写：元整）的价格购买出卖人的房屋。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款；（4）其他方式。3.3支付时间买受人同意按照本合同约定的付款方式，分批次将购房款项支付给出卖人。具体的支付时间为：（1）签订本合同之日起日内，支付购房款项的%；（2）年月日前，支付购房款项的%；（3）年月日前，支付购房款项的%。3.4款项用途买受人支付的购房款项，用于支付房屋价款、办理房屋过户手续等相关费用。第四条交付及过户4.1交付时间出卖人同意在本合同签订后日内，将房屋交付给买受人使用。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，不存在任何权利纠纷；（2）房屋及设施设备完好，能够正常使用；（3）房屋内外的物业管理、公共设施正常运行；（4）其他本合同约定的条件。4.3过户手续买受人同意在交付后日内，与出卖人共同办理房屋过户手续。4.4过户时间买受人同意在过户手续办理完毕后日内，取得房屋所有权证书。第五条房屋维修责任5.1维修责任主体房屋的维修责任主体为出卖人。5.2维修范围出卖人负责维修的房屋范围包括：（1）房屋主体结构；（2）房屋内部设施设备；（3）房屋外部及公共设施；（4）其他本合同约定的范围。5.3维修费用（1）日常维修费用，由出卖人承担；（2）大修、翻修等费用，双方协商解决。第六条物业及公共设施6.1物业管理房屋的物业管理由物业管理公司负责，买受人应按照物业管理公司的规定，缴纳物业管理费。6.2公共设施使用买受人同意合理使用房屋公共设施，并遵守公共设施使用规定。第八条税费承担8.1契税买受人同意按照中华人民共和国税收法律法规的规定，承担房屋买卖过程中应缴纳的契税，具体税率为%。8.2个人所得税买受人同意按照中华人民共和国税收法律法规的规定，承担房屋买卖过程中应缴纳的个人所得税，具体税率为%。8.3其他税费买受人同意承担房屋买卖过程中应缴纳的其他税费，具体包括但不限于：印花税、土地增值税等。第九条违约责任9.1出卖人违约出卖人未按照本合同的约定履行义务的，应当承担违约责任，具体包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。9.2买受人违约买受人未按照本合同的约定履行义务的，应当承担违约责任，具体包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿方式违约责任的赔偿方式可以采取支付违约金、赔偿损失、履行合同等一种或多种方式。第十条争议解决10.1协商解决双方发生合同争议的，应通过友好协商的方式解决。10.2调解解决如协商不成，双方同意向调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向仲裁委员会申请仲裁。10.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1变更条件本合同的变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）因法律法规变化，需要变更合同内容的；（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行的。11.2解除条件本合同的解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）因法律法规变化，导致合同无法履行的；（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行的。11.3变更与解除的程序合同的变更或解除，应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。第十二条其他约定12.1户口迁移买受人同意在过户后日内，将户口迁移至新的房屋。12.2家具家电归属（1）归买受人所有；（2）归出卖人所有。12.3宠物处理如房屋内存在宠物，买受人同意在交付后日内，将宠物迁出房屋。第十三条双方签字盖章13.1出卖人签字出卖人（签字/盖章）：13.2买受人签字买受人（签字/盖章）：13.3签字日期签字日期：年月日。第十四条附件14.1房屋所有权证本合同附件一为房屋所有权证，证号为。14.2购房合同副本本合同附件二为购房合同副本，编号为。14.3其他相关文件本合同附件三为其他与房屋买卖相关的文件，包括但不限于：房产证、土地证、契税发票等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，协助甲乙方完成房屋买卖交易的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、物业管理公司等。1.2第三方介入本合同，旨在协助甲乙方完成房屋买卖交易，提供相关专业服务，并确保交易安全顺利进行。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同，应严格遵守相关法律法规和行业规范，按照甲乙方的约定，履行相关职责。2.2第三方应保持独立性，不得有任何利益冲突，确保客观、公正地协助甲乙方完成房屋买卖交易。2.3第三方在履行合同过程中，造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。但第三方在履行合同过程中，已尽到合理注意义务，且甲乙方未提出异议的，第三方不承担赔偿责任。第三条第三方费用3.1第三方介入本合同所涉及的费用，包括但不限于中介费、评估费、担保费、金融服务费等，由甲乙方按照约定方式承担。第四条第三方权益保护4.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的合同。4.2甲乙方不得要求第三方提供不符合法律法规和行业规范的服务。4.3甲乙方在第三方提供服务过程中，发现第三方有违反法律法规和行业规范行为的，有权要求第三方改正。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额，按照第三方在房屋买卖交易中收取的费用总额确定。但最高不超过人民币万元。5.2第三方在履行合同过程中，因不可抗力导致合同无法履行或造成甲乙方损失的，第三方不承担赔偿责任。5.3第三方在履行合同过程中，已尽到合理注意义务，且甲乙方未提出异议的，第三方不承担赔偿责任。第六条第三方退出6.2第三方决定退出合同的，应提前天通知甲乙方。甲乙方应在接到第三方通知后天内，重新选择合适的第三方介入。6.3第三方退出合同的，甲乙方有权要求第三方承担因其退出导致的相关损失。但第三方证明其退出决策是基于合理理由的，不承担赔偿责任。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间，仅为协助完成房屋买卖交易的关系，不属于合同当事人。7.2甲乙方与第三方的合同，不影响甲乙方之间的房屋买卖合同的履行。7.3第三方在履行合同过程中，对甲乙方之间的房屋买卖合同产生任何影响的，由第三方承担责任。第八条争议解决8.1甲乙方与第三方之间，因履行本合同产生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙方有权向仲裁委员会申请仲裁。8.3如仲裁不成，甲乙方有权向人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同的修改、补充，应采用书面形式，并由甲乙方和第三方共同签字或盖章确认。9.2本合同自甲乙方和第三方签字或盖章之日起生效，有效期至房屋买卖交易完成之日止。9.3本合同一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法定文件，由房地产管理部门颁发。附件一为房屋所有权证的复印件，原件由出卖人保留。附件二：购房合同副本说明：购房合同是甲乙方之间签订的，约定房屋买卖权利义务的书面文件。附件二为购房合同的副本，原件由甲乙方保留。附件三：其他相关文件说明：附件三包括房产证、土地证、契税发票等与房屋买卖相关的文件。这些文件用于证明房屋的权属情况，以及协助甲乙方完成房屋买卖交易。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定示例：如果出卖人未能按照合同约定，在规定时间内将房屋交付给买受人，则构成违约。出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.买受人违约行为及责任认定示例：如果买受人未能按照合同约定，在规定时间内支付购房款项，则构成违约。买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方违约行为及责任认定示例：如果第三方（如中介机构）未能按照合同约定，提供符合法律法规和行业规范的服务，导致甲乙方损失，则构成违约。第三方应承担违约责任，包括但不限于支付赔偿金、承担损失等。全文完。2024年度二手房购房合同的补充协议1本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权人2.购房款项2.1购房总价2.2定金2.3首付款2.4贷款金额2.5尾款3.交付时间及条件3.1交付时间3.2交付条件4.产权过户4.1过户时间4.2过户费用5.房屋维修责任5.1保修期5.2维修责任方6.物业费用6.1物业费6.2水电费7.交易手续费7.1手续费金额7.2手续费支付方8.违约责任8.1买方违约8.2卖方违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件11.合同的生效11.1生效时间11.2生效条件12.其他约定12.1装修事项12.2家具家电归属13.双方签字13.1买方签字13.2卖方签字14.附件14.1房屋所有权证14.2买卖双方身份证复印件14.3贷款相关文件14.4其他相关文件第一部分：合同如下：1.房屋基本情况1.1房屋地址：北京市海淀区路号单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋所有权人：X（卖方）2.购房款项2.1购房总价：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）2.2定金：人民币万元整（大写：人民币玖拾捌仟元整），买方在签订本补充协议之日起三个工作日内支付给卖方2.3首付款：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），买方在年月日前支付给卖方2.4贷款金额：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），买方自行办理贷款手续2.5尾款：人民币万元整（大写：人民币玖拾捌仟元整），在办理房屋所有权转移登记手续完毕后支付给卖方3.交付时间及条件3.1交付时间：自房屋所有权转移登记手续完毕之日起X个工作日内3.2交付条件：房屋所有权转移登记手续完毕，且买方支付尾款4.产权过户4.1过户时间：自双方签订本补充协议之日起X个工作日内，双方共同前往不动产登记中心办理产权过户手续4.2过户费用：按照不动产登记中心的规定收取，由双方共同承担5.房屋维修责任5.1保修期：自房屋交付之日起算，为期两年5.2维修责任方：卖方6.物业费用6.1物业费：人民币元/月，由买方支付6.2水电费：按照实际使用量计算，由买方支付7.交易手续费7.1手续费金额：人民币万元整（大写：人民币玖拾捌仟元整）7.2手续费支付方：买方8.违约责任8.1买方违约买方未能按照合同约定支付购房款项、未能按照约定时间办理贷款手续或未能按照约定时间支付尾款，视为买方违约。买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为购房总价款的2%。8.2卖方违约卖方未能按照合同约定交付房屋，或未能按照约定时间办理产权过户手续，视为卖方违约。卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为购房总价款的2%。9.争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。调解不成的，双方再选择其他争议解决方式。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。10.合同的变更和解除10.1变更条件任何一方均可书面通知对方要求变更合同内容，经双方协商一致，可以书面形式修改或补充合同。10.2解除条件合同履行过程中，如发生不可抗力或其他意外情况，导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定处理后续事项。11.合同的生效11.1生效时间本补充协议自双方签字盖章之日起生效。11.2生效条件本补充协议自双方签字盖章之日起生效，同时需符合主合同的生效条件。12.其他约定12.1装修事项买方在取得房屋所有权后，如需进行装修，应遵守相关法律法规，并确保装修工程的质量安全。12.2家具家电归属双方约定，房屋内现有的家具、家电等物品，除合同另有约定外，均归买方所有。13.双方签字13.1买方签字（买方签字）13.2卖方签字（卖方签字）14.附件14.1房屋所有权证（附件一：房屋所有权证复印件）14.2买卖双方身份证复印件（附件二：买卖双方身份证复印件）14.3贷款相关文件（附件三：贷款合同及相关文件）14.4其他相关文件（附件四：其他与本合同有关的文件）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、不动产登记中心、装修公司等。15.2第三方责任第三方应严格按照法律法规和合同约定履行各自职责，如因第三方原因导致合同无法履行或产生纠纷，由甲乙方协商解决。若协商不成，双方均有权向第三方追责。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介方中介方负责协助甲乙方进行房屋交易，提供房源信息、交易咨询、协调双方利益等。中介方的责任限额为中介费用，若因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的违约责任。16.2贷款银行贷款银行负责为买方提供贷款服务，包括审查贷款资格、发放贷款等。贷款银行的责任限额为贷款金额，若因贷款银行原因导致贷款手续未能按时办理，贷款银行应承担相应的违约责任。16.3不动产登记中心不动产登记中心负责办理房屋所有权转移登记手续。不动产登记中心的责任限额为过户费用，若因不动产登记中心原因导致产权过户手续未能按时办理，不动产登记中心应承担相应的违约责任。16.4装修公司装修公司负责进行房屋装修，按照买方要求完成装修工程。装修公司的责任限额为装修费用，若因装修公司原因导致装修工程质量问题，装修公司应承担相应的违约责任。17.第三方责任限额甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方的责任限额为其提供服务的费用。若第三方服务费用未明确，甲乙方可协商确定。18.第三方与其他各方的关系第三方与其他各方应保持独立关系，第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方合同的履行。19.第三方介入的变更和解除19.1变更条件任何一方均可书面通知对方要求变更第三方服务内容，经双方协商一致，可以书面形式修改或补充第三方服务内容。19.2解除条件合同履行过程中，如发生不可抗力或其他意外情况，导致第三方服务无法履行，甲乙方均有权要求解除与第三方的服务合同。解除合同后，甲乙方应按照合同约定处理后续事项。20.第三方介入的生效20.1生效时间本第三方介入修正协议自双方签字盖章之日起生效。20.2生效条件本第三方介入修正协议自双方签字盖章之日起生效，同时需符合主合同的生效条件。21.第三方介入的争议解决方式21.1协商解决甲乙方应通过友好协商的方式解决因第三方介入产生的任何争议和纠纷。21.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。调解不成的，甲乙方再选择其他争议解决方式。21.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件，显示房屋的所有权人及房屋的具体信息。附件要求：复印件需清晰可见，原件由卖方保管。附件二：买卖双方身份证复印件附件内容：买卖双方的有效身份证件复印件。附件要求：复印件需清晰可见，原件由双方各自保管。附件三：贷款合同及相关文件附件内容：买方与贷款银行签订的贷款合同及相关文件。附件要求：贷款合同需明确贷款金额、还款方式、还款期限等条款。附件四：其他与本合同有关的文件附件内容：包括但不限于房屋买卖合同、补充协议、第三方服务合同等。附件要求：其他文件需与本合同内容相关，并明确各方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定买方未能按照合同约定支付购房款项、未能按照约定时间办理贷款手续或未能按照约定时间支付尾款，视为买方违约。买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为购房总价款的2%。示例说明：若买方未能在约定的时间内支付首付款，则构成违约，需向卖方支付违约金。2.卖方违约行为及责任认定卖方未能按照合同约定交付房屋，或未能按照约定时间办理产权过户手续，视为卖方违约。卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为购房总价款的2%。示例说明：若卖方未能在约定的时间内办理产权过户手续，则构成违约，需向买方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按照合同约定提供服务，或未能按照约定时间完成服务，视为第三方违约。第三方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金。示例说明：若中介方未能在约定的时间内提供房源信息，则构成违约，需向甲乙方支付违约金。全文完。2024年度二手房购房合同的补充协议2本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4购房合同2.补充协议的签订2.1签订时间2.2签订地点2.3签订主体3.房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户时间3.4过户费用4.房价款及支付方式4.1房价款总额4.2首付款4.3贷款金额4.4贷款利率4.5付款时间及方式5.产权及土地使用权5.1房屋产权5.2土地使用权5.3产权转移登记6.房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2质量保修期6.3质量问题处理7.物业服务及费用7.1物业管理公司7.2物业服务费用7.3物业费用支付方式8.水电及燃气等配套设施8.1水电开户8.2燃气开通8.3配套设施验收9.交易税费及承担方式9.1交易税费总额9.2税费承担主体9.3税费支付方式10.违约责任及争议解决10.1违约责任10.2争议解决方式10.3违约金计算方式11.合同的变更、解除与终止11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同终止条件12.合同的生效及终止日期12.1合同生效日期12.2合同终止日期13.其他约定13.1双方的其他约定13.2补充协议的补充和修改14.附件14.1购房合同附件14.2房屋所有权证14.3土地使用权证14.4房屋质量保证书14.5其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指在本合同中出售二手房的甲方，具体指（甲方姓名）。1.2买受人买受人是指在本合同中购买二手房的乙方，具体指（乙方姓名）。1.3二手房二手房是指甲方出售的位于（地址）的住宅房屋，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。具体房屋信息见附件一。1.4购房合同购房合同是指甲乙双方于（签订日期）签订的《（城市名称）市二手房买卖合同》。第二条补充协议的签订2.1签订时间本补充协议于（补充协议签订日期）由甲乙双方签订。2.2签订地点本补充协议签订地点为（签订地点）。2.3签订主体本补充协议由甲方（甲方姓名）和乙方（乙方姓名）签订。第三条房屋交付及过户3.1交付时间甲方应在本补充协议签订后（具体时间）内将房屋交付给乙方。3.2交付条件1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；2）房屋内外装修完好，设施齐全；3）水、电、燃气等各项设施正常使用。3.3过户时间双方同意在本补充协议签订后（具体时间）内共同办理房屋过户手续。3.4过户费用过户费用包括房屋产权转移登记费、契税等，具体费用按相关法律法规规定执行。过户费用由乙方承担。第四条房价款及支付方式4.1房价款总额二手房房价款总额为人民币（大写金额），小写金额（小写金额）。4.2首付款乙方应在本补充协议签订后（具体时间）内支付首付款，首付款金额为人民币（大写金额），小写金额（小写金额）。4.3贷款金额乙方同意向银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写金额），小写金额（小写金额）。4.4贷款利率贷款利率按银行同期贷款利率执行。4.5付款时间及方式1）首付款：在本补充协议签订后（具体时间）内支付；2）贷款部分：按银行放款时间及贷款还款计划进行支付。第五条产权及土地使用权5.1房屋产权甲方向乙方保证，所售房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。5.2土地使用权甲方向乙方保证，所售房屋土地使用权合法，无任何争议。5.3产权转移登记双方应在本补充协议签订后（具体时间）内共同办理房屋产权转移登记手续。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准甲方承诺所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。6.2质量保修期甲方承诺所售房屋的保修期为（保修期年限），自房屋交付之日起计算。6.3质量问题处理如房屋在保修期内出现质量问题，甲方应负责及时修复，并承担修复费用。如因质量问题导致乙方损失的，甲方应予以赔偿。第八条物业服务及费用8.1物业管理公司物业管理公司为（物业管理公司名称），负责管理和服务该小区。8.2物业服务费用物业服务费用为人民币（大写金额），小写金额（小写金额），自房屋交付之日起由乙方支付。8.3物业费用支付方式乙方同意通过（支付方式，如银行转账、现金等）每月（具体日期）前支付物业服务费用。第九条水电及燃气等配套设施9.1水电开户乙方应在房屋交付后（具体时间）内办理水电开户手续，相关费用由乙方承担。9.2燃气开通乙方应在房屋交付后（具体时间）内办理燃气开通手续，相关费用由乙方承担。9.3配套设施验收乙方应在房屋交付后（具体时间）内对水电、燃气等配套设施进行验收，如发现不符合国家相关标准的，乙方有权要求甲方进行整改。第十条交易税费及承担方式10.1交易税费总额交易税费总额为人民币（大写金额），小写金额（小写金额）。10.2税费承担主体根据国家相关法律法规，交易税费由（承担主体，如甲方、乙方）承担。10.3税费支付方式税费支付方式为（支付方式，如银行转账、现金等），乙方应在（具体时间）前支付交易税费。第十一条违约责任及争议解决11.1违约责任违反本补充协议的任何一方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为（具体计算方式）。11.2争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3违约金计算方式违约金计算方式为：违约方应支付守约方人民币（大写金额），小写金额（小写金额）作为违约金。第十二条合同的变更、解除与终止12.1合同变更条件本补充协议的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除条件1）甲方未能按照约定时间交付房屋；2）乙方未能按照约定时间支付房价款；3）双方协商一致解除本合同。12.3合同终止条件1）房屋过户手续办理完毕；2）乙方支付完毕全部房价款；3）双方协商一致终止本合同。第十三条合同的生效及终止日期13.1合同生效日期本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止日期本补充协议在（终止日期）终止。第十四条附件14.1购房合同附件购房合同附件一：房屋买卖合同14.2房屋所有权证房屋所有权证编号：14.3土地使用权证土地使用权证编号：14.4房屋质量保证书房屋质量保证书编号：14.5其他相关文件其他相关文件：第二部分：第三方介入后的修正21.第三方介入定义及范围21.1第三方定义第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、物业公司等。21.2第三方范围第三方范围包括协助甲乙双方进行房屋买卖、贷款、过户、物业服务等事宜的相关机构或个人。22.第三方介入的义务及责任22.1第三方义务第三方应按照法律法规及行业规定，勤勉尽责地为甲乙双方提供服务，确保服务质量和效率。22.2第三方责任第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。23.第三方介入的额外条款及说明23.1中介机构中介机构应确保房屋买卖信息的真实性、准确性，并协助甲乙双方达成交易。如中介机构提供虚假信息或未履行协助义务，造成甲乙双方损失的，中介机构应承担赔偿责任。23.2评估机构评估机构应根据国家相关规定，客观、公正地对房屋进行评估。如评估机构故意降低或提高房屋价值，造成甲乙双方损失的，评估机构应承担赔偿责任。23.3贷款机构贷款机构应按照甲乙双方的要求，及时、准确地办理贷款事宜。如贷款机构未按约定时间放款或提高贷款利率，造成甲乙双方损失的，贷款机构应承担赔偿责任。23.4物业公司24.第三方责任限额24.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，对甲乙双方承担的最高赔偿责任限额。24.2第三方责任限额设定第三方责任限额根据第三方类型、服务内容等因素进行设定。具体限额在合同附件中予以明确。24.3第三方责任限额的适用第三方在提供服务过程中，如发生过错导致甲乙双方损失，赔偿金额不超过合同约定的第三方责任限额。25.第三方与其他各方的关系25.1第三方与甲乙双方的关系第三方在提供服务过程中，应遵守甲乙双方的指令和要求，确保服务质量。25.2第三方与中介方、评估方、贷款方、物业方的关系第三方在提供服务过程中，如需与其他服务机构合作，应明确各自的权利义务，并签订相应的合作协议。25.3第三方责任与甲方、乙方责任的划分第三方在提供服务过程中，如发生过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。甲方、乙方不承担第三方的原因造成的损失。26.第三方介入的争议解决26.1第三方介入争议的解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。26.2第三方介入争议的解决主体第三方介入争议的解决主体为第三方与甲