房产中介提供2024年度二手房买卖居间信息服务合同

房产中介提供2024年度二手房买卖居间信息服务合同本合同目录一览1.房源信息提供1.1房源信息真实有效1.2房源信息更新及时1.3房源信息范围2.客源信息提供2.1客源信息真实有效2.2客源信息更新及时2.3客源信息范围3.房源与客源信息匹配3.1匹配方式3.2匹配时间3.3匹配成功率4.房产交易咨询服务4.1交易流程咨询4.2交易政策咨询4.3交易风险评估5.房产交易代理服务5.1代理范围5.2代理费用5.3代理时间6.房产交易谈判服务6.1谈判策略提供6.2谈判地点与时间6.3谈判结果反馈7.房产交易合同签订服务7.1合同条款解释7.2合同草拟与审核7.3合同签订地点与时间8.房产交易资金监管服务8.1资金监管方式8.2资金监管费用8.3资金监管时间9.房产交易过户服务9.1过户资料准备9.2过户流程指导9.3过户时间10.房产交易售后服务10.1售后服务内容10.2售后服务时间10.3售后服务方式11.合同解除与终止11.1解除合同条件11.2终止合同条件11.3合同解除与终止后的处理12.违约责任12.1违约行为12.2违约责任承担12.3违约赔偿金额计算13.争议解决方式13.1协商解决13.2调解解决13.3仲裁解决13.4诉讼解决14.其他事项14.1合同有效期14.2合同的修改与补充14.3合同的继承与转让14.4合同的解除与终止14.5合同的解除与终止后的处理第一部分：合同如下：第一条房源信息提供1.1房源信息真实有效中介应确保所提供的房源信息真实有效，包括但不限于房源的产权、面积、户型、楼层、朝向、建造年份等基本信息。中介应对房源信息的真实性承担法律责任。1.2房源信息更新及时中介应根据市场变化和房源实际情况，及时更新房源信息。更新内容包括但不限于房源的售价、付款方式、看房时间等。1.3房源信息范围中介应提供包括但不限于北京市的二手房房源信息。中介可以根据客户需求，扩大或缩小房源信息范围。第二条客源信息提供2.1客源信息真实有效中介应确保所提供的客源信息真实有效，包括但不限于客源的购房需求、购房预算、购房资格等基本信息。中介应对客源信息的真实性承担法律责任。2.2客源信息更新及时中介应根据市场变化和客源实际情况，及时更新客源信息。更新内容包括但不限于客源的购房需求、购房预算、购房资格等。2.3客源信息范围中介应提供包括但不限于北京市的二手房客源信息。中介可以根据房源需求，扩大或缩小客源信息范围。第三条房源与客源信息匹配3.1匹配方式中介应根据房源和客源的需求，采取合适的方式进行匹配。匹配方式包括但不限于推送、电话、等方式。3.2匹配时间中介应在收到房源和客源信息后，尽快进行匹配。匹配时间不超过24小时。3.3匹配成功率中介应努力提高匹配成功率，确保房源和客源的有效对接。中介应对匹配成功率承担责任。第四条房产交易咨询服务4.1交易流程咨询中介应为客户提供房产交易流程的咨询服务，包括但不限于购房资格审核、房源核验、合同签订、资金监管、过户等环节。4.2交易政策咨询中介应为客户提供房产交易政策的咨询服务，包括但不限于购房政策、贷款政策、税收政策等。4.3交易风险评估中介应对房源和客源的交易风险进行评估，包括但不限于房源的法律风险、客源的信用风险等。中介应对评估结果承担责任。第五条房产交易代理服务5.1代理范围中介可为客户提供房产交易代理服务，包括但不限于房源推广、客源开发、谈判、合同签订等。5.2代理费用中介收取的代理费用包括但不限于信息服务费、代理费等。具体费用根据房源和客源的实际情况确定。5.3代理时间中介应根据房源和客源的需求，确定代理时间。代理时间不超过120天。第六条房产交易谈判服务6.1谈判策略提供中介应为客户提供房产交易谈判的策略，包括但不限于报价策略、砍价策略等。6.2谈判地点与时间中介应协助客户确定谈判地点和时间。谈判地点应选择安全、安静、方便的场所。谈判时间不超过72小时。6.3谈判结果反馈中介应及时向客户反馈谈判结果，包括但不限于谈判成功的房源信息、谈判失败的房源信息等。第八条房产交易资金监管服务8.1资金监管方式中介应采取包括但不限于银行托管、第三方支付平台等形式进行资金监管。资金监管方式应保证客户资金的安全性和流动性。8.2资金监管费用中介应向客户收取资金监管费用，具体费用根据监管金额和监管方式确定。费用标准在合同中另行约定。8.3资金监管时间中介应在客户支付购房款后，及时将资金纳入监管账户。资金监管时间自客户支付购房款之日起，至过户完毕之日止。第九条房产交易过户服务9.1过户资料准备中介应协助客户准备包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等过户所需的资料。中介应对资料的真实性和完整性承担责任。9.2过户流程指导中介应对房产过户流程进行指导，包括但不限于过户申请、税费缴纳、产权登记等环节。中介应对过户流程的准确性承担责任。9.3过户时间中介应协助客户办理过户手续，过户时间不超过30个工作日。中介应对过户时间的延误承担责任。第十条房产交易售后服务10.1售后服务内容中介应提供包括但不限于房产交易咨询、房产贷款咨询、物业交接咨询等售后服务。售后服务内容应满足客户合理需求。10.2售后服务时间中介应提供售后服务，服务时间自过户完毕之日起，至产权转移登记完成之日止。10.3售后服务方式中介应通过电话、、邮件等方式，为客户提供售后服务。中介应对售后服务的及时性和有效性承担责任。第十一条合同解除与终止11.1解除合同条件客户有权在合同签订后，根据法律法规和合同约定，解除合同。解除合同的条件包括但不限于中介违反合同约定、中介无法履行合同义务等。11.2终止合同条件合同终止的条件包括但不限于合同目的实现、合同约定的期限届满、合同解除等。11.3合同解除与终止后的处理合同解除与终止后，中介应按照合同约定，退还已收取的费用，并承担因合同解除与终止而产生的其他费用。第十二条违约责任12.1违约行为中介的违约行为包括但不限于提供虚假房源信息、迟延履行合同义务、擅自变更合同内容等。12.2违约责任承担中介应承担违约责任，包括但不限于退还已收取的费用、支付违约金、赔偿损失等。12.3违约赔偿金额计算违约赔偿金额的计算方法根据合同约定和法律法规确定。中介应对违约赔偿金额的计算准确性承担责任。第十三条争议解决方式13.1协商解决双方应通过协商解决合同争议。协商不成时，方可采取其他争议解决方式。13.2调解解决双方可向房产中介行业组织或消费者协会申请调解。调解不成的，方可采取仲裁或诉讼方式解决。13.3仲裁解决双方同意将合同争议提交仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。13.4诉讼解决双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应当遵循诚实信用原则，依法行使权利。第十四条其他事项14.1合同有效期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。14.2合同的修改与补充双方同意，合同的有效期届满前，可以书面形式修改或补充合同内容。修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力。14.3合同的继承与转让合同的继承与转让应符合法律法规和合同约定。双方同意，合同的继承与转让应书面通知对方，并办理相关手续。14.4合同的解除与终止后的处理合同解除与终止后，双方应按照合同约定，履行相应的义务，并承担因合同解除与终止而产生的其他费用。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与房产交易过程的其他各方，包括但不限于购房人、卖房人、贷款机构、过户机构、物业公司等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和合同约定，履行其在房产交易过程中的义务，并对自身的违约行为承担责任。第二条第三方介入情形2.1第三方介入条件当甲乙方在房产交易过程中，需要第三方提供服务或协助时，包括但不限于贷款、过户、物业交接等环节，第三方应按照甲乙方的要求介入。2.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供专业咨询、办理相关手续、协助协商等。第三方应确保介入方式的合法性和有效性。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方对甲乙方的责任限额，应根据第三方在房产交易过程中的实际作用和责任范围确定。第三方应对其违约行为造成的直接损失承担责任。3.2第三方责任限制第三方对甲乙方的责任限制，应符合法律法规和合同约定。第三方不对甲乙方的间接损失、后果性损失、预期利益损失等承担责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的权益划分第三方在房产交易过程中的权益，应与甲乙方的权益相划分。甲乙方应明确第三方的权益范围，并确保第三方的权益得到保障。4.2第三方与甲乙方的责任划分第三方在房产交易过程中的责任，应与甲乙方的责任相划分。甲乙方应明确第三方的责任范围，并确保第三方的责任得到承担。第五条第三方介入后的合同修改5.1合同条款修正当有第三方介入时，甲乙方应根据实际情况，修正合同相关条款，包括但不限于第三方服务内容、第三方责任范围等。5.2合同附件补充甲乙方应根据第三方介入的情况，补充合同附件，包括但不限于第三方提供的服务说明、第三方责任限额等。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方履行协助第三方应按照合同约定和甲乙方的要求，协助甲乙方履行合同义务。第三方应对其协助履行的效果承担责任。6.2甲乙方对第三方的履行监督甲乙方应对第三方的履行情况进行监督，确保第三方按照合同约定履行义务。甲乙方应对第三方的违约行为及时提出异议。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方争议解决当第三方介入引发争议时，甲乙方应与第三方协商解决。协商不成时，方可采取其他争议解决方式。7.2第三方争议的诉讼或仲裁甲乙方可向有管辖权的人民法院或仲裁委员会提起诉讼或仲裁，解决与第三方的争议。诉讼或仲裁应遵循诚实信用原则，依法行使权利。第八条第三方介入后的合同解除与终止8.1第三方解除与终止条件当第三方因违约等原因，导致合同无法履行时，甲乙方有权解除或终止合同。解除或终止合同的条件，应符合法律法规和合同约定。8.2第三方解除与终止后的处理第三方解除与终止合同后，甲乙方应按照合同约定，退还已收取的费用，并承担因合同解除与终止而产生的其他费用。第九条第三方介入后的违约责任9.1第三方违约行为第三方的违约行为包括但不限于提供虚假服务、迟延履行义务、擅自变更合同内容等。9.2第三方违约责任承担第三方应承担违约责任，包括但不限于退还已收取的费用、支付违约金、赔偿损失等。9.3第三方违约赔偿金额计算违约赔偿金额的计算方法根据合同约定和法律法规确定。甲乙方对违约赔偿金额的计算准确性承担责任。第十条第三方介入后的权益保护10.1甲乙方权益保护甲乙方应确保自身权益在第三方介入过程中不受损害。甲乙方可采取适当措施，保护自身权益。10.2第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，并确保第三方的合法权益在合同履行过程中得到保障。第十一条第三方介入后的合同变更11.1合同变更条件当甲乙方因第三方介入，需要变更合同时，甲乙方应与第三方协商一致，并按照合同约定办理变更手续。11.2合同变更程序合同变更程序包括但不限于甲乙方提出变更请求、第三方同意变更、签订变更协议等。第十二条第三方介入后的合同解除与终止后的处理12第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房源信息表详细列出房源的基本信息，包括但不限于房源的地址、产权、面积、户型、楼层、朝向、建造年份等。2.客源信息表详细列出客源的基本信息，包括但不限于客源的购房需求、购房预算、购房资格等。3.房源与客源匹配表列出房源与客源的匹配结果，包括但不限于匹配时间、匹配成功率等。4.房产交易咨询记录记录房产交易咨询的内容，包括但不限于咨询时间、咨询内容、咨询结果等。5.房产交易代理服务协议详细说明房产交易代理服务的范围、费用、时间等。6.房产交易谈判记录记录房产交易谈判的内容，包括但不限于谈判时间、谈判地点、谈判结果等。7.房产交易合同详细列出房产交易合同的条款，包括但不限于合同期限、合同履行、违约责任等。8.资金监管协议详细说明资金监管的方式、费用、时间等。9.过户资料清单详细列出过户所需的资料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等。10.售后服务记录记录售后服务的内容，包括但不限于服务时间、服务方式、服务结果等。说明二：违约行为及责任认定：1.提供虚假房源信息若中介提供虚假房源信息，包括但不限于虚假的产权、面积、户型等，应退还已收取的费用，并支付违约金。2.迟延履行合同义务若中介迟延履行合同义务，包括但不限于未及时更新房源信息、未及时进行匹配等，应支付违约金。3.擅自变更合同内容若中介擅自变更合同内容，包括但不限于未经同意修改服务范围、擅自提高费用等，应退还已收取的费用，并支付违约金。4.提供虚假客源信息若中介提供虚假客源信息，包括但不限于虚假的购房需求、购房预算等，应退还已收取的费用，并支付违约金。5.未及时更新客源信息若中介未及时更新客源信息，包括但不限于未及时更新购房需求、购房预算等，应支付违约金。6.擅自变更客源信息若中介擅自变更客源信息，包括但不限于未经同意修改购房需求、擅自提高购房预算等，