卖楼协议书购楼协议2024年

合同编号：__________卖楼协议书购楼协议2024年甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于_______（详细地址），房屋产权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2甲方出售的房地产为_______（建筑结构）_______层，建筑总面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，房屋使用性质为_______。1.3甲方保证该房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响转让的法律瑕疵。二、购买价格及支付方式2.1乙方购买甲方房地产的价格为人民币_______元整（大写：_______元整），上述价格包含房屋买卖价款、契税、交易手续费等相关费用。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户，具体支付方式为：_______。2.3乙方未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期付款总额的_______%支付违约金。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。交付条件为：_______。3.2乙方应自交付之日起，承担房地产的一切管理和维护责任。3.3过户费用由乙方承担，甲方应协助乙方办理过户手续。过户手续办理时间为_______个工作日。四、权利义务4.1甲方应保证房地产权属清晰，无任何法律纠纷。如因权属问题导致乙方无法办理过户手续的，甲方应承担相应责任。4.2乙方应按照约定时间支付购房款，并承担过户费用。4.3甲乙双方应遵守相关法律法规，配合政府相关部门进行房地产管理工作。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方未能按照约定时间交付房地产，或交付的房地产存在严重影响乙方使用的瑕疵，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同主体资格合法，出卖人和买受人应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。（2）核实房地产权属情况，出卖人应保证房地产权属清晰，无任何法律纠纷。（3）明确购房价格及支付方式，确保乙方按照约定时间支付购房款。（4）约定交付及过户时间，出卖人应在本协议签订之日起约定日内将房地产交付给买受人。（5）遵守相关法律法规，配合政府相关部门进行房地产管理工作。2.解决办法：（1）违约责任：任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。（2）争议解决：甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指民事主体以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的能力。3.房地产权属：指房地产的所有权、使用权、收益权和处分权等权利的归属。4.违约金：指合同当事人违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。5.过户：指将房地产的所有权或使用权从一方转移至另一方的手续。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同当事人之间的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，信任度较高。补充条款：鉴于甲乙双方系亲属/朋友关系，双方同意在本协议签订之日起_______日内，乙方一次性支付购房款。2.应用场合：买方为外籍人士或港澳台人士。补充条款：甲乙双方同意，本协议的签订、履行及争议解决适用中华人民共和国法律。3.应用场合：房地产为共有财产，出卖人为共有权人之一。补充条款：甲方保证已取得共有权人的同意，将共有房地产转让给乙方。如有争议，甲方应承担相应责任。4.应用场合：房地产存在抵押贷款，买方需承担继续还款责任。补充条款：甲方同意将房地产抵押贷款相关手续转移给乙方，乙方自交付之日起，承担贷款还款责任。5.应用场合：买方需办理签证或居留手续，以便在购房后居住。补充条款：甲方应协助乙方办理相关签证或居留手续，如因甲方原因导致乙方无法居住的，甲方应承担相应责任。附件列表：1.房地产权属证明文件（包括但不限于房产证、