标准厂房土地转让协议

合同编号：__________鉴于受让方拟投资建设_______项目，需使用该标的土地；双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就转让方将标的土地使用权转让给受让方事宜，达成如下协议：第一条土地使用权转让1.1转让方同意将标的土地使用权转让给受让方，受让方同意接受转让方的转让。1.2转让的土地使用权面积为_______平方米，土地用途为_______。1.3转让方保证对标的土地享有完整的土地使用权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。第二条转让价格及支付方式2.1标的土地使用权转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括土地出让金、土地增值税等所有相关税费。2.2受让方应自本协议签订之日起_______日内，将转让款支付至转让方指定的账户。2.3受让方支付的转让款，转让方应出具相应的正式发票。第三条土地使用权过户3.1转让方应自本协议签订之日起_______日内，依法办理土地使用权过户至受让方名下的手续。3.2转让方应承担过户过程中产生的一切费用。3.3受让方应按照相关法律法规的规定，承担土地使用权过户后的相关税费。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。4.2受让方逾期支付转让款的，应按逾期部分转让款的_______%向转让方支付违约金。4.3转让方未按约定时间办理过户手续的，应按逾期部分过户手续产生的费用的_______%向受让方支付违约金。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有转让和受让土地使用权的权利和能力。2.核实土地使用权证号、用途、使用权类型等基本情况，确保土地使用权不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。3.明确转让价格及支付方式，确保转让款支付时间、金额等约定明确、合法。4.注意土地使用权过户手续的办理，确保过户过程中产生的一切费用由转让方或受让方承担明确。5.约定违约责任，确保违约金、承担费用等约定明确、合法。6.约定争议解决方式，确保选择合适的争议解决途径。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权下，土地使用权人依法对土地进行使用、收益和处分的权利。2.转让方：指依法拥有土地使用权，将其转让给他人的一方。3.受让方：指依法接受土地使用权转让的一方。4.标的土地：指本合同中转让方同意转让的土地使用权。5.过户：指将土地使用权从转让方名下转移到受让方名下的手续。6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：受让方为外资企业，涉及外汇管制及税务问题。补充条款：鉴于受让方为外资企业，转让方应协助受让方办理外汇登记、结汇等事宜，并提供必要的税务咨询。2.场合：标的土地上有正在建设的建筑物。补充条款：转让方应保证标的土地上建筑物符合相关法律法规，如有不符合情况，转让方应承担相应法律责任。3.场合：受让方需要对土地进行重新规划。补充条款：转让方应提供土地相关规划文件，协助受让方办理规划审批手续。4.场合：双方约定分期支付转让款。补充条款：双方约定分期支付转让款的具体期限、金额及还款方式等，并在合同中明确每期付款的义务及违约责任。5.场合：土地使用权过户过程中产生额外费用。补充条款：如土地使用权过户过程中产生额外费用，双方同意按照公平原则分担。附件列表：1.土地使用权