标准版房地产买卖合同

合同编号：__________标准版房地产买卖合同（本合同由买卖双方自行签订，中介机构不得擅自更改合同内容）甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方向乙方出售房地产事宜，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于_______（省、市、县）_______（街道、小区）_______（门牌号码），土地使用权证号：_______，房屋所有权证号：_______。1.2甲方出售的房地产为_______（建筑结构）_______层，建筑总面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。1.3甲方出售的房地产规划用途为_______，实际用途为_______。第二条房地产价格及支付方式2.1双方确认，本合同所涉及的房地产交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，将全部房价款支付给甲方。（2）按揭付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向银行申请贷款，并将贷款额度范围内的房价款支付给甲方。（3）分期付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，支付首期房价款，后续按照约定的期限和金额分批支付。2.3乙方支付房价款后，甲方应当向乙方出具合法有效的税务机关监制的发票。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房地产过户过程中，如发生税费、物业费、水电费等费用，由乙方承担。第四条甲方义务4.1甲方应保证其对所出售的房地产拥有完全的处分权，不存在任何权利瑕疵。4.2甲方应保证所出售的房地产不存在任何债务纠纷、查封等法律风险。4.3甲方应按照约定时间交付房地产，并保证房地产的交付质量。第五条乙方义务5.1乙方应按照约定时间支付房价款，并保证支付的房款来源合法。5.2乙方应按照约定时间办理过户手续，并承担过户过程中产生的费用。5.3乙方在房地产过户后，应妥善使用和保管所购买的房地产。第六条违约责任6.1甲方未按照约定时间交付房地产的，应按照逾期交付部分房价款的_______%向乙方支付违约金。6.2甲方未按照约定时间办理过户手续的，应按照逾期办理部分房价款的_______%向乙方支付违约金。6.3乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的_______%向甲方支付违约金。6.4乙方在房地产过户后，未按照约定时间妥善使用和保管所购买的房地产，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证其对所出售的房地产拥有完全的处分权，不存在任何权利瑕疵。2.甲方应保证所出售的房地产不存在任何债务纠纷、查封等法律风险。3.甲方应按照约定时间交付房地产，并保证房地产的交付质量。4.乙方应按照约定时间支付房价款，并保证支付的房款来源合法。5.乙方应按照约定时间办理过户手续，并承担过户过程中产生的费用。6.乙方在房地产过户后，应妥善使用和保管所购买的房地产。解决办法：1.甲方未按照约定时间交付房地产的，应按照逾期交付部分房价款的违约金比例向乙方支付违约金。2.甲方未按照约定时间办理过户手续的，应按照逾期办理部分房价款的违约金比例向乙方支付违约金。3.乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的违约金比例向甲方支付违约金。4.乙方在房地产过户后，未按照约定时间妥善使用和保管所购买的房地产，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。关键词语的法律名词解释：1.处分权：指权利人对其财产进行转让、设定负担、赠与、抵押、出租、毁损、变更或者排除他人干涉的权利。2.债务纠纷：指因债务人未履行债务或者履行债务不符合约定，债权人请求债务人履行债务、承担违约责任或者赔偿损失的法律行为。3.查封：指司法机关为了保证诉讼的顺利进行，对涉及诉讼的财产采取的临时控制措施。4.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付一定数额的金钱。5.过户：指房地产权利人将其房地产权利依照法律规定转移给他人的行为。6.赔偿责任：指因一方当事人的过错，导致合同不能履行或者造成对方损失，应当承担的赔偿责任。特殊应用场合：1.卖方出国定居，急于出售房产。在这种情况下，卖方可能需要加快过户手续和付款速度。补充条款：双方协商确定一个更短的过户期限和付款期限。2.买方是首次购房，需要更多时间来筹集资金。在这种情况下，买方可能需要一个更长的付款期限。补充条款：双方协商确定一个更长的付款期限，并约定分期付款的具体安排。3.房地产存在一些潜在的问题，如渗水、裂缝等。在这种情况下，卖方需要保证这些问题在过户前得到解决。补充条款：卖方承诺在过户前修复房地产存在的问题，并将修复情况告知买方。如果卖方未能履行承诺，应承担相应的赔偿责任。4.买方希望在房地产过户后立即入住。在这种情况下，卖方需要在过户前将房地产腾空。补充条款：卖方承诺在过户前将房地产腾空，并确保房地产的交