广州市花园式小区买卖合同

合同编号：__________广州市花园式小区买卖合同合同双方：第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______（地址），房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。第二条房屋交易价格2.1双方确认，本合同项下的房产交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述款项支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应保证房产现状符合双方约定。3.2乙方应自交付之日起，负责办理房产过户手续。过户所产生的税费由乙方承担。第四条房产质量及保修4.1甲方保证所出售的房产质量符合国家相关法律法规及标准，不存在影响居住安全的质量问题。4.2甲方应对房产在交付后一年内出现的质量问题负责修复，并承担修复费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房价×日违约金比例×延迟交付天数。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.房产信息应真实、准确，如有虚假，甲方应承担相应法律责任。3.交易价格及支付方式应明确，避免出现纠纷。4.交付及过户时间、程序应详细约定，确保双方权益。5.房产质量问题应明确保修范围和期限。6.违约责任应具体、明确，确保违约方承担相应责任。7.争议解决方式应合法，符合我国法律法规规定。解决办法：1.双方发生争议时，进行友好协商，以达成一致。2.若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，严格按照我国法律法规和司法解释进行。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁或者尚未满18周岁但已经以自己的劳动收入为主要生活来源的公民，具有独立实施民事行为的资格。2.房产：指位于地表上的建筑物及其附属设施和土地使用权。3.交付：指甲方将房产的实际控制权转移给乙方。4.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同双方在履行过程中产生的纠纷。7.司法解释：指最高人民法院对法律、法规的含义、适用范围、具体应用等问题所作的解释。特殊应用场合：1.甲方为外籍人士，乙方为国内居民。2.房产涉及共有产权人，需其他共有产权人同意本次交易。3.房产正处于拆迁补偿谈判阶段。4.房产有租客居住，需提前通知租客搬离。5.房产过户过程中，需办理户口迁移手续。6.甲方提供按揭贷款，需约定贷款相关事宜。7.房产交易过程中，发生房价政策变动。8.房产交易过程中，发生不可抗力因素，如自然灾害、疫情等。附件列表：1.房产证原件及复印件。2.甲方身份证明原件及复印件。3.共有产权人同意出售证明。4.房产评估报告。5.房屋租赁合同（如有）。6.拆迁补偿协议（如有）。7.户口迁移证明。8.按揭贷款合同及相关文件。9.房产交易涉及的税费清单。10.不可抗力因素证明文件（如有）。针对每个特殊场合的补充条款：1.甲方为外籍人士，乙方应协助甲方办理相关涉外房产交易手续。2.房产涉及共有产权人，需共有产权人出具同意出售证明，否则甲方不得擅自出售。3.房产正处于拆迁补偿谈判阶段，如遇政策变动，导致拆迁补偿金额或安置房面积发生变化，甲方应如实告知乙方，并按照新的政策执行。4.房产有租客居住，甲方应提前至少_______个月通知租客搬离，否则需支付违约金人民币_______元整。5.房产过户过程中，如需办理户口迁移手续，甲方应积极配合乙方办理，迁移费用由甲方承担。6.甲方提供按揭贷款，乙方应了解并确认贷款相关事宜，如贷款额度、利率、还款方式等。7.房产交易过程中，