都市购房协商合同

合同编号：__________都市购房协商合同甲方（买方）：__________身份证号：__________乙方（卖方）：__________身份证号：__________一、房屋基本状况1.1该房产证号：_______；1.2房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号；1.3房屋结构及面积：_______结构，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米；1.4土地使用权证号：_______；1.5土地使用权取得方式：_______；1.6土地使用权终止日期：_______；1.7房屋现状：_______（空白/已出租/已抵押/其他_______）；1.8甲方对该房产的购买目的为：_______（自住/投资/其他_______）。二、购买价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定该房产的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）；2.2甲方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款人民币_______元整（大写：_______元整）支付至乙方指定的账户；2.3剩余购房款人民币_______元整（大写：_______元整）将于_______年_______月_______日前支付至乙方指定的账户；2.4甲方支付购房款后，乙方应及时为甲方办理房产过户手续，并协助甲方办理产权转移登记；2.5乙方应保证在过户过程中，该房产不存在任何权属纠纷、债务担保、抵押等情况，如因乙方原因导致房产过户产生纠纷的，由乙方承担全部责任。三、交付及交付时间3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给甲方；3.2交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认无误后签署《房屋交付确认书》；3.3如因特殊情况导致无法按期交付的，乙方应提前_______日通知甲方，并协商延期交付事宜；3.4乙方延迟交付房屋的，应按照延迟交付部分房价的_______%向甲方支付违约金。四、附加条款4.1甲方购买该房产后，拥有对该房产的独立使用、处置权；4.2乙方承诺在过户过程中，该房产不存在任何租赁、抵押、债务等情况；4.3如甲方需对房屋进行改造、装修，应提前_______日通知乙方，并征得乙方同意；4.4甲乙双方应共同遵守国家关于房地产管理的法律法规，严格按照合同约定履行各自的权利义务；4.5本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解该房产的真实情况，包括但不限于产权、债务、租赁、抵押等情况；（2）甲乙双方应严格遵守国家关于房地产管理的法律法规，确保交易合法合规；（3）甲乙双方应诚实守信，履行合同约定的各项义务；（4）甲方支付购房款后，乙方应及时为甲方办理房产过户手续，并协助甲方办理产权转移登记；（5）乙方应保证在过户过程中，该房产不存在任何权属纠纷、债务担保、抵押等情况。2.解决办法：（1）如因乙方原因导致房产过户产生纠纷的，由乙方承担全部责任；（2）如乙方延迟交付房屋，应按照延迟交付部分房价的_______%向甲方支付违约金；（3）如甲方需对房屋进行改造、装修，应提前_______日通知乙方，并征得乙方同意；（4）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于_______市_______区_______街道_______号的房屋及其附属设施。2.购房款：指甲方购买该房产应付给乙方的款项，包括房价及各项附加费用。3.过户：指将房产所有权、使用权等权利从乙方名下转移到甲方名下的过程。4.产权转移登记：指将房产所有权、使用权等权利从乙方名下转移到甲方名下的登记手续。5.违约金：指乙方延迟交付房屋时，应向甲方支付的赔偿金。6.租赁：指甲方将该房产出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。7.抵押：指乙方将该房产作为债务担保，设定给甲方或第三方的权利。8.争议解决：指甲乙双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.孕妇购房：场合描述：甲方为孕妇，购买房产以便在孩子出生后提供稳定的居住环境。补充条款：甲方有权要求乙方在交付房产时，确保房屋内空气质量符合孕妇和婴儿健康标准，且房屋内不应存在可能导致孕妇和婴儿健康的隐患。2.外籍人士购房：场合描述：甲方为外籍人士，购买房产用于在中国居住。补充条款：乙方应协助甲方办理外籍人士购房所需的相关手续，包括但不限于签证、居留许可等，并提供必要的翻译服务。3.投资购房：场合描述：甲方购买房产主要用于投资目的，希望房产能够带来租金收入或资本增值。补充条款：乙方应提供过去五年该房产的租金收入和市场增值情况，以及未来五年可能的租金预测和市场走势分析。4.遗产购房：场合描述：甲方购买房产作为继承遗产的一部分。补充条款：乙方应提供完整的遗产继承法律文件，证明甲方有权继承该房产，并确保房产过户过程中不存在任何法律障碍。5.离婚购房：场合描述：甲方在离婚过程中购买房产，以独立居住。补充条款：甲方有权要求乙方在交付房产时，确保房屋内不存在任何与前婚姻有关的个人物品，以避免不必要的纠纷。附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件