房产抵债协议书编写技巧

合同编号：__________房产抵债协议书甲方（债务人）：__________身份证号码：__________乙方（债权人）：__________身份证号码：__________鉴于甲方因债务问题，为偿还债务，同意将其名下房产用于抵偿债务，并与乙方达成一致，特订立本抵债协议书，共同遵照执行。第一条房产信息1.2该房产的具体情况如下：房产证号：_______房屋面积：_______平方米房屋结构：_______第二条债务金额及抵偿方式2.1甲方向乙方应付债务总额为人民币_______元整（大写：_______________________元整），包括但不限于借款本金、利息、滞纳金、违约金及其他相关费用。2.2甲方同意以该房产抵偿上述债务，乙方同意接受该房产作为抵偿债务的方式。2.3甲方应在_______年_______月_______日前，将该房产过户至乙方名下，以便乙方行使对该房产的所有权。第三条房产过户及税费3.1甲方应承担该房产过户所需的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。3.2甲方应在过户过程中，协助乙方办理相关手续，确保过户顺利进行。第四条房产交付及使用4.1甲方应在过户完成后，将该房产交付给乙方。4.2乙方接受该房产后，有权依法使用、出租、转让或处分该房产。4.3甲方应在过户完成后，向乙方交付该房产的钥匙及有关资料。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方未能在规定时间内完成房产过户，应向乙方支付违约金，违约金为债务总额的_______%。第六条争议解决6.1本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至债务全部清偿完毕之日终止。甲方（债务人）：__________乙方（债权人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.房产信息应明确具体，包括房产证号、面积、结构等。3.债务金额及抵偿方式应明确，如有利息、滞纳金、违约金等，需详细列出。4.房产过户及税费承担应明确，确保双方权益。5.房产交付及使用事项应详细说明，包括交付时间、方式等。6.违约责任应明确，包括违约金数额及赔偿范围。7.争议解决方式应明确，如协商、诉讼等。解决办法：1.如有合同纠纷，尝试友好协商解决。2.如果协商无果，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，可寻求专业律师的帮助，维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.债务人：指依法应当履行债务的人。2.债权人：指有权要求债务人履行债务的人。3.抵偿：以一定财产或其他权益作为清偿债务的手段。4.房产过户：将房产所有权依法转移至他人名下的行为。5.税费：过户过程中产生的各种税费，如契税、个人所得税等。6.违约金：违反合同约定应支付的金钱赔偿。7.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方式。特殊应用场合：1.家庭成员共同债务：假设房产为家庭成员共同所有，需要所有家庭成员签署同意抵债的声明，并在合同中附加条款说明。2.房产存在租赁合同：如果房产正在出租，需要考虑租赁合同对抵债的影响，可能需要在合同中明确租赁合同的继续执行或终止。3.房产价值不足以完全抵债：当房产价值不足以完全清偿债务时，需要明确剩余债务的偿还方式，如分期付款等。4.债务人无法履行过户手续：如果债务人由于某种原因过户手续，需要约定违约责任及后续处理方式。5.债权人要求提前还款：若债权人要求提前还款，合同中应增加提前还款的条款，明确提前还款的条件、利息等。附件列表：1.房产